Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение» на решение Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 15 февраля 2019 года, которым постановлено в удовлетворении иска администрации муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение» к ФИО1, ФИО2 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение» о понуждении совершения действий по снятию объекта движимого имущества с кадастрового учета, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Кольцовой Е.В., судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение» (далее администрация МО «Кокшамарское сельское поселение», администрация) обратилась в суд с иском о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - коровник, назначение: нежилое, площадью 1895 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывается, что объект недвижимого имущества - коровник, назначение: нежилое, площадью 1895 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано, принят 14 февраля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Марий Эл на учет как бесхозяйный. В разное время ФИО1, ФИО2 заявляли о правах на объект недвижимости в судебном порядке, в удовлетворении их требований было отказано. Таким образом, право собственности на спорный объект подлежит признанию за органом, управомоченным управлять муниципальным имуществом.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 подал встречный иск о возложении на администрацию МО «Кокшамарское сельское поселение» обязанности обратиться в уполномоченный орган за снятием с кадастрового учета движимого имущества: коровника, назначение: нежилое, площадью 1895 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 приобрел коровник у ООО «Звезда» по возмездной сделке «под разбор» по договору купли-продажи от 13 января 2015 года. Государственная регистрация прав на коровник, являющийся ранее учтенным объектом недвижимого имущества, не производилась.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация МО «Кокшамарское сельское поселение» просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении их исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В обоснование жалобы указывается, что объектом недвижимого имущества коровник стал с момента его создания и ввода в эксплуатацию. Предметом договора купли-продажи имущества СПК Колхоз «Волга» от 6 сентября 2010 года являлся коровник, а не имущество «под разборку», о чем указано в самом договоре. Ни ООО «Звезда», ни ФИО1 не имели намерений осуществлять разбор коровника. Целью заключения договора было приобретение прав на данный объект. У ООО «Звезда» прав на спорный объект не возникало, соответственно, не могло возникнуть и прав на объект у ФИО1 Факт оплаты ФИО1 денежных средств за коровник не влечет возникновения прав собственности на него. Земельный участок, на котором расположен коровник, также не принадлежит ни ООО «Звезда», ни ФИО1

Выслушав представителей администрации МО «Кокшамарское сельское поселение» ФИО3, ФИО4, поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации МО «Кокшамарское сельское поселение», суд исходил из того, что спорное здание находится во владении лица, осуществляющего правомочия собственника, - ФИО1, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

В свою очередь, отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд, приняв во внимание, что администрация МО «Кокшамарское сельское поселение» не является собственником спорного объекта, исходил из того, что нахождение нежилого здания на кадастровом учете права ФИО1 не нарушает.

Вместе с тем выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный объект -коровник, назначение: нежилое, площадью 1895 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию в 1992 году совхозом «Кокшамарский», передан по соответствующему акту от 1 марта 1992 года, при реорганизации в АСХО «Кокшамарское», затем вследствие ряда сделок коровник перешел в собственность СПК Колхоз «Волга».

6 сентября 2010 года между конкурсным управляющим СПК Колхоз «Волга» ФИО5 и ООО «Звезда» был заключен договор купли-продажи имущества СПК Колхоз «Волга» под разборку: здание конторы, прицепы тракторные, роторную косилку, сеялки, дисковую борону, навеску от комбайна «<...>», автомобиль <...>, граблеворошилку, плуг, коровник, емкость под ГСМ, автовесовую, арочный склад, силосную траншею, склад под зерно, склад кирпичный, арочный склад для зерна, КЗС, сенной сарай, хранилище кирпичное, ТП, гараж на 7 боксов, железный вагончик, емкости под дизтопливо, пресс под мол, пресс-подборщик, культиватор. При этом индивидуальные характеристики приобретаемого коровника не указаны.

В то же время на основании обращения СПК Колхоз «Волга» 9 сентября 2010 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл в отношении спорного объекта составлен технический паспорт, ему присвоен инвентарный номер <№>.

Согласно имеющимся в материалах исследованного судом гражданского дела № 2-411/2018 акту приема-передачи имущества колхоза им. Я. Эшпая, документам описи основных средств СПК Колхоз «Волга», с 2002 года на его балансе находилось два здания коровника, оценочной стоимостью 400 000 руб. и 120 276 руб.

17 сентября 2010 года по передаточному акту конкурсный управляющий СПК Колхоз «Волга» ФИО5 во исполнение условий договора купли-продажи от 6 сентября 2010 года передал ООО «Звезда» коровник без указания инвентарного номера и балансовой стоимости.

Сведения о регистрации перехода права собственности на коровник к ООО «Звезда» отсутствуют.

Указанное не позволяет суду сделать однозначный вывод, что по данному договору и акту был передан спорный коровник, поставленный с 9 сентября 2010 года на учет как недвижимое имущество с присвоением инвентарного номера.

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 19 октября 2010 года завершено конкурсное производство в отношении СПК Колхоз «Волга».

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

26 июня 2012 года спорный объект – коровник площадью 1895 кв.м поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, ему присвоен кадастровый номер <№>.

По договору купли-продажи от 13 января 2015 года ФИО1 приобрел у ООО «Звезда» коровник площадью 1895 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сторонами составлен акт приема-передачи имущества.

Сведения о регистрации перехода права собственности на коровник к ФИО1 отсутствуют.

В то же время при рассмотрении гражданского дела № 2-411/18 ФИО1 представлен суду договор купли-продажи от 25 октября 2014 года, по которому им приобретено у ООО «Звезда» имущество: здание конторы, роторная косилка, сеялки, дисковая борона, навеска от комбайна «<...>», граблеворошилка, плуг, коровник, емкость под ГСМ, автовесовая, арочный склад, силосная траншея, склад под зерно, склад кирпичный, арочный склад для зерна, КЗС, сенной сарай, кирпичное хранилище, ТП, гараж на 7 боксов, железный вагончик, емкости под дизтопливо, пресс под мол, пресс подборщик, культиватор.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По представленным документам ФИО1 приобретено у ООО «Звезда» два коровника по двум различным договорам купли-продажи, при этом доказательства возникновения права собственности ООО «Звезда» - договор купли-продажи от 6 сентября 2010 года с актом приема-передачи от 17 сентября 2010 года - имеются только на один из них.

Исходя из установленных статьей 431 ГК РФ правил толкования договоров, а также установленных обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к выводу, что доказательств возникновения у ООО «Звезда» права собственности в отношении спорного коровника площадью 1895 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, стороной ответчика не представлено.

Не представлено в деле доказательств и совершения действий, подтверждающих факт владения спорным имуществом ФИО1

Решением Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 17 июля 2018 года по гражданскому делу № 2-411/18 отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности, признании права собственности на коровник площадью 1895 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. Решение основано на отсутствии доказательств принадлежности истцу спорного объекта, поскольку не имеется доказательств наличия прав на него у предыдущего собственника (ФИО1).

14 февраля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Марий Эл спорный коровник принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Поскольку со дня постановки спорного объекта на учет право собственности на данное имущество за иными лицами не признано, СПК Колхоз «Волга» признано банкротом, конкурсное производство завершено, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований администрации МО «Кокшамарское сельское поселение» не имелось.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене в части, которой администрации МО «Кокшамарское сельское поселение» отказано в удовлетворении исковых требований, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.

В части отказа в удовлетворении встречного иска ФИО1 жалобы участниками судебного разбирательства не принесены, оснований для пересмотра решения в полном объеме в порядке части 2 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 ГПК, судебная коллегия

определила:

решение Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 15 февраля 2019 года в части отказа администрации муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение» в признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества отменить, принять в этой части новое решение.

Признать право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - коровник площадью 1895 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части решение Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 15 февраля 2019 года оставить без изменения.

Председательствующий Ал.В. Иванов

Судьи Ан.В. Иванов

Е.В. Кольцова