Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Молодежный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

по встречному иску ФИО1 к ООО УК «Молодежный» о признании незаконным выставление счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг,

по апелляционным жалобам представителя ООО УК «Молодежный» ФИО2, ФИО1

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 14 сентября 2018 года,

установила:

в обоснование иска указано, что ООО УК «Молодежный» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес изъят>. ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры Номер изъят в указанном доме. В связи с неполной оплатой ФИО1 платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (данные изъяты) образовалась задолженность в размере 73 192 руб. 43 коп. Общество просило суд взыскать задолженность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 73 192 руб. 43 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

ФИО1 заявила встречные исковые требования к ООО УК «Молодежный» о признании незаконным выставление счетов на оплату жилищных услуг при отсутствии утвержденных соответствующим собранием перечня общего имущества, условий его содержания и ремонта и цены услуг (работ), а также в отсутствии акта приемки выполненных услуг (работ) и в отсутствии заключенного между ООО УК «Молодежный» и ФИО1 соответствующего договора, в котором прописаны санкции за ненадлежащее исполнение услуг (работ); признании незаконным выставление счетов на оплату коммунальных услуг при отсутствии в уставе права и лицензий на такую деятельность и в отсутствии соответствующего договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, условия оплаты и условия предоставления отчетности о прохождении платы, а также санкции за ненадлежащее исполнение условий договора. В обоснование встречных исковых требований указала, что у ООО УК «Молодежный» не возникло право на предоставление приобретенных за счет собственных средств коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, поскольку ООО УК «Молодежный» не располагает собственными средствами для приобретения коммунальных услуг с целью последующего их предоставления физическим лицам. ФИО1 указала, что управляющей компанией не доказаны: факт заключения договора между ООО УК «Молодежный» (исполнителем) и ФИО1 (потребителем услуг); факт исполнения договорных обязательств со стороны исполнителя; факт выставления требований об оплате потребителем услуг; факт неисполнения договорных обязательств со стороны исполнителя услуг. По мнению ФИО1, при отсутствии заключенного в письменном виде договора между ней и управляющей компанией, согласования состава оказываемых услуг, условия их исполнения, приемки и санкций, отсутствии актов приемки исполнения потребителем, у управляющей компании отсутствовало право на выставление счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме того, управляющая компания, несмотря на многочисленные обращения, уклоняется от исполнения обязанности изменить размер платы за периоды временного отсутствия потребителя в занимаемом помещении. ФИО1 полагает, что при отсутствии показаний приборов учета, отсутствии установленных в соответствии с действующим законодательством цены услуг управляющая компания расчет платежей производит на основании вымышленных объемов потребления по тарифам, установленным администрацией г. Иркутска. При отсутствии информации относительно условий предоставления жилищных и коммунальных услуг потребитель вправе приостановить оплату услуг по платежным документам управляющей компании. По мнению ФИО1 при отсутствии договора и ее одобрения действий управляющей компании, наступают последствия предусмотренные статьей 983 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1, проявляя добрую волю, оплачивала выставленные управляющей компанией счета частично.

Решением от 14.09.2018 суд постановил: исковые требования ООО УК «Молодежный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Молодежный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (данные изъяты) в размере 49 530 руб. 17 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 621 руб. 22 коп. В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Молодежный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (данные изъяты) в размере 23 662 руб. 26 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 178 руб. 59 коп. – отказать. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Молодежный» о признании незаконным выставление счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг – отказать. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Молодежный» из соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 404 руб. 04 коп.

В апелляционной жалобе представитель ООО УК «Молодежный» ФИО2 просит изменить решение в части отказа в удовлетворении требований о взыскании 23 662 руб. 26 коп., принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска ООО УК «Молодежный» в полном объеме. Суд необоснованно произвел зачет платежей, внесенных ФИО1 в счет погашения долга за спорный период, поскольку на начало взыскиваемого периода у нее уже существовала задолженность перед ООО УК «Молодежный» в размере 56 600 руб. 74 коп. ФИО1 в платежных документах не указывалось, что денежные средства внесены за спорный период, в связи с чем истец правомерно производил зачет платежей за периоды, обязательства по оплате которых возникло раньше. Судом не обосновано, в связи с чем он посчитал, что в (данные изъяты), в период с (данные изъяты) истцом были неправильно применены тарифы. Полагает, что сумма задолженности необоснованно уменьшена на 162 руб. 25 коп.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, в удовлетворении иска ООО УК «Молодежный» отказать, указав на нарушение судом норм процессуального права. Исковое заявление необоснованно принято судьей к своему производству, поскольку истцом нарушены требования статей 131-132 ГПК РФ: в нем не указан адрес представителя истца, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца, гражданское дело возбуждено по иску юридического лица, которое в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов не обращалось, не представлены доказательства задолженности ответчика перед истцом, истец не обращался с просьбой об установлении задолженности. Заявляет ходатайства о проведении судом апелляционной инстанции проверки по факту нарушения указанных требований с вынесением решения, одну копию которого направить ответчику, вторую председателю суда первой инстанции для привлечения судьи к дисциплинарной ответственности. Полагает, что судья не определила обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

Письменных возражений на апелляционные жалобы не поступило.

В суд апелляционной инстанции явилась ФИО1, иные лица не явились, извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Ринчинова Б.А., объяснения ФИО1, поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы, просившей об отмене решения суда, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы и возражений на неё, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Молодежный» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается протоколом от Дата изъята общего собрания, договором управления многоквартирным домом от Дата изъята .

Согласно договору управления многоквартирным домом от Дата изъята заключенному между администрацией Молодежного муниципального образования, являющейся собственником помещений в многоквартирном доме Номер изъят п. Молодежный, и ООО УК «Молодежный», целью настоящего договора является, в том числе, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме <адрес изъят> (пункт 1.1); предметом договора – управление многоквартирным домом (пункт 2.1. В рамках настоящего договора управляющая компания по заданию собственника обеспечивает оказание нанимателям жилых помещений общей площадью 2422,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес изъят>, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (пункт 2.2). В целях обеспечения нанимателей коммунальными услугами управляющая компания от имени собственника обеспечивает заключение с поставщиками коммунальных услуг договоров поставки коммунальных услуг (пункт 2.3). Собственник обязуется предоставить право управляющей организации представлять интересы собственника по предмету договора, а управляющая организация обязуется представлять интересы собственника по предмету договора во всех организациях, предприятиях и учреждениях любой организационно-правовых форм и уровней (пункты 3.2, 4.3). Управляющая компания обязуется обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления (пункт 4.5); производить начисления платежей, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 4.9); производить сбор установленных договором платежей (пункт 4.10). Наниматели жилых помещений производят оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом (пункт 5.1). Данный договор заключен сроком на 5 лет, и при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договора считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно приложению №1 к договору управления многоквартирным домом от Дата изъята в списке лиц, пользующихся расположенными в доме Номер изъят помещениями собственника, указана ФИО1, пользующаяся квартирой Номер изъят. В приложении №2 к указанному договору содержится перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу <адрес изъят>

Администрацией Молодежного муниципального образования, действующей от имени собственника – Иркутского районного муниципального образования в лице КУМИ Иркутского района на основании распоряжения Номер изъят, передано ФИО1 (нанимателю) и двум членам ее семьи в бессрочное владение и пользование муниципальное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят> для проживания в нем, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от Дата изъята . Согласно указанному договору наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные платежи по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В подтверждение факта оказания коммунальных услуг и используемых для расчета тарифов ООО УК «Молодежный» представило:

– (данные изъяты)

(данные изъяты)

Используемые ООО УК «Молодежный» тарифы соответствуют установленным ФГБОУ ВПО ИрГСХА, ФГБОУ ВО Иркутский ГАУ тарифам на отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение; а также тарифам на содержание жилья (14,52 руб./кв.м) и вывоз твердых бытовых отходов (2,65 руб./кв.м), установленным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома – протокол подсчета голосов от 30.12.2013 (в общей сумме тариф на содержание жилья и тариф за вывоз твердых бытовых отходов составляют 17,17 руб./кв.м.; в расчетах за период с июля по декабрь 2015 года данные тарифы указаны в размере 14,04 руб./кв.м и 3,13 руб./кв.м соответственно, вместе с тем, в сумме они также дают 17,17 руб./кв.м., таким образом, несмотря на ошибочное указание тарифов в расчете, в общей сумме расчет по данным платежам является правильным).

Судом установлено, что в расчете использованы неправильные тарифы в следующие периоды:

– за холодное водоснабжение в (данные изъяты) использован тариф 11,67 куб.м/чел вместо установленного – 10,57 куб.м/чел;

– за водоотведение в (данные изъяты) использован тариф в размере 12,5 куб.м/чел вместо установленного – 11,32 куб.м/чел;

– за холодное водоснабжение с (данные изъяты) использован тариф 11,67 куб.м/чел вместо установленного – 11,11 куб.м/чел;

– за водоотведение с (данные изъяты) использован тариф в размере 12,5 куб.м/чел вместо установленного – 11,69 куб.м/чел.

Учитывая установленные несоответствия на общую сумму 162 руб. 25 коп., задолженность ФИО1 по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с (данные изъяты) составила 73 030 руб. 17 коп.

Согласно расчету ООО УК «Молодежный» в период с (данные изъяты) ФИО1 внесены в кассу управляющей организации платежи в общей сумме 19 600 руб., на счет управляющей компании перечислены 3 900 руб.; а также на счет управляющей компании от судебных приставов поступили 19 263 руб. 41 коп.

Согласно представленным судебным постановлениям задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за предыдущие периоды по март 2015 года были взысканы ООО УК «Молодежный» с ФИО1 в судебном порядке. На основании судебных постановлений выданы исполнительные листы, возбуждены исполнительные производства.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Проверив расчет задолженности истца, установив несоответствие тарифов на общую сумму 162 руб. 25 коп. при начислении сумм к оплате за коммунальные услуги за (данные изъяты), учитывая произведенные ответчиком платежи по исполнительным производствам на основании судебных постановлений, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 49 530 руб. 17 коп., отказав в удовлетворении требований в большем размере.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, содержанию доказательств, собранных и исследованных судом в соответствии со ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы истца о несогласии с выводом суда о неправильном применении истцом тарифов и отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности в размере на общую сумму 162 руб. 25 коп. несостоятельны. Тарифы, примененные к предоставленным услугам за (данные изъяты), не соответствуют тарифам установленным ФГБОУ ВПО ИрГСХА, ФГБОУ ВО Иркутский ГАУ, в связи с чем выводы суда в данной части являются обоснованными. Доказательств того, что действовали именно тарифы, примененные истцом за указанные периоды, не представлено.

Доводы о том, что суд необоснованно произвел зачет платежей, внесенных ФИО1 в счет погашения долга за спорный период, поскольку на начало взыскиваемого периода у нее уже существовала задолженность перед ООО УК «Молодежный» в размере 56 600 руб. 74 коп., подлежат отклонению. Апелляционным определением Иркутского районного суда Иркутской области от 26.04.2017 с ФИО1 была взыскана задолженность по Дата изъята , доводы о наличии задолженности перед ООО УК «Молодежный» в размере 56 600 руб. 74 коп. надлежащим образом не подтверждены, сведения о начислениях за апрель – июнь 2015 года, внесенных ФИО1 денежных средствах за этот период не представлены.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика, связанным с принятием искового заявления, не имеется. Сам факт указания представителем истца абонентского ящика в качестве адреса для корреспонденции не привел и не мог привести к принятию неправильного решения. При этом нарушение прав истца заключается в неуплате ответчиком задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Исковое заявление подано ООО УК «Молодежный» в лице его представителя ФИО3 по доверенности.

Судом принято решение на основании имеющихся в деле доказательств задолженности ответчика перед истцом, установлена сумма задолженности.

Оснований для привлечения судьи к дисциплинарной ответственности не имеется.

Юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

Таким образом, судебное постановление, проверенное по доводам апелляционных жалоб, отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 14 сентября 2018 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ООО УК «Молодежный» ФИО2, ФИО1 - без удовлетворения.

Судья-председательствующий О.Ю. Астафьева

Судьи Н.В. Пермякова

Б.А. Ринчинов