Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Назарова Виталия Геннадьевича по доверенности Бережного Сергея Юрьевича и представителя Семченкова Сергея Анатольевича по доверенности Бекренева Кирилла Владимировича на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 6 апреля 2017 года, которым постановлено:

«Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 513 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам н7, н6, н5, н40, н7, согласно межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Литер Д1), по адресу: <адрес> принадлежащее ПАО «Промсвязьбанк», внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности Назарова Виталия Геннадьевича на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для производственных целей, общей площадью 513 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № в границах по характерным точкам н7, н6, н5, н40, н7, согласно межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для производственных целей, общей площадью 513 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, в границах по характерным точкам н7, н6, н5, н40, н7, согласно межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года.

Признать за Публичным акционерным обществом «Промсвязьбанк» право собственности на земельный участок общей площадью 513 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: г. <адрес> в границах по характерным точкам н7, н6, н5, н40, н7, согласно межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Литер Д1), по адресу: <адрес> кадастровый номер: №принадлежащее ПАО «Промсвязьбанк».

Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 7 830 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер: №№№, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по характерным точкам н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, н26, н27, н28, н29, н30, н31, н32, н33, н34, н35, н36, н37, н38, н39, н11, согласно межевого плана ООО «Лимб» 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Литер В,В1), по адресу: <адрес> принадлежащее Семченкову Сергею Анатольевичу, внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности Назарова Виталия Геннадьевича на земельный участок, общей площадью 7830 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер: №, №, №, расположенный по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, н26, н27, н28, н29, н30, н31, н32, н33, н34, н35, н36, н37, н38, н39, н11, согласно межевого плана, изготовленного специализированной организацией ООО «Лимб» 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Литер В, В1), по адресу: <адрес>, принадлежащее Семченкову Сергею Анатольевичу, внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке общей площадью 7830 кв.м кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, н26, н27, н28, н29, н30, н31, н32, н33, н34, н35, н36, н37, н38, н39, н11, согласно межевого плана, изготовленного специализированной организацией ООО «Лимб» 28 февраля 2017 года.

Признать за Семченковым Сергеем Анатольевичем право собственности на земельный участок общей площадью 7830 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по характерным точкам н 11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, н26, н27, н28, н29, н30, н31, н32, н33, н34, н35, н36, н37, н38, н39, н11, согласно межевого плана ООО «Лимб» 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Литер В, В1), по адресу: <адрес> принадлежащее Семченкову Сергею Анатольевичу, внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 2583 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер: № расположенного по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам н40, н4, н10, н9, н8, 22, 23, н40, согласно межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Литер Д), по адресу: <адрес>, принадлежащее Семченкову Сергею Анатольевичу, внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности Назарова Виталия Геннадьевича на земельный участок, общей площадью 2583 кв.м, кадастровый номер№ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: г<адрес>, в границах по характерным точкам н40, н4, 10, н9, н8, 22, 23, н40, согласно межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Литер Д), по адресу: г<адрес>, принадлежащее Семченкову Сергею Анатольевичу, внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке общей площадью 2583 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: г<адрес> в границах по характерным точкам н40, н4, 10, н9, н8, 22, 23, н40, согласно межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Литер Д), по адресу: <адрес> принадлежащее Семченкову Сергею Анатольевичу, внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Признать за Семченковым Сергеем Анатольевичем право собственности на земельный участок общей площадью 2583 кв.м, кадастровый номер№ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: г<адрес> в границах по характерным точкам н40, н4, 10, н9, н8, 22, 23, н40, согласно межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Литер Д), по адресу: <адрес> принадлежащее Семченкову Сергею Анатольевичу, внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

В остальной части требований отказать».

Заслушав доклад судьи Рыбиной Н.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Назаров В.Г. обратился в суд с иском с требованиями о возложении обязанности на Семченкова С.А. демонтировать строения с литерными обозначениями Е, К, Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ и Б и освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Дзержинского районного суда города Ярославля от 05 апреля 2017 года принят отказ от иска по требованиям Назарова В.Г., Тарасова B.C. к Семченкову С.А. об освобождении земельного участка, производство по делу в указанной части прекращено.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права на земельные участки отсутствующим, признании за собой право собственности на земельные участки. С учетом уточненных требований, просил:

1. Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, общая площадь 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за № от 03 февраля 2015 года.

2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, общая площадь 436 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

3. Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью 23936 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за № от 08 мая 2015 года.

4. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, обшей площадью 23936 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

5. Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, обшей площадью 3205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за № от 08 мая 2015 года.

6. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью 3205 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> 5, кадастровый номер: №

7. Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, обшей площадью 2730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за № от 12 февраля 2015 года.

8. Исключить из государственною кадастра недвижимости сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью 2730 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

9. Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 1853 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по характерным точкам 1, 2, н1, н2, 1, согласно межевого плана, изготовленного специализированной организацией ООО «Лимб» 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое помещение, общей площадью 7027,10 кв.м., этаж 1,2,3, адрес: <адрес>, помещение 2, кадастровый номер:№, принадлежащее ФИО3, внести в государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке.

10. Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 1180 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам 2, 3, 4, н3, н1, 2, согласно межевого плана, изготовленного специализированной организацией ООО «Лимб» 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое помещение, общей площадью 1720,7 кв.м., этаж 1,2,3, адрес: <адрес> помещение 1, кадастровый номер:№ принадлежащее ФИО5 и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке.

11. Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 16347 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по характерным точкам н4, н5, нб, н7, н2, н1, н3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, н8, н9,н10, н4ин11,н39, н38, н37, н36, н35, н34, н33, н32, н31, н33, н29, н28, н27, н26, н25, н24, н23, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н16, н15, н14, н13, н12, н11, согласно межевого плана, изготовленного специализированной организацией ООО «Лимб» 28 февраля 2017 года и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке.

12. Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 2583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам н40, н4, 10, н9, н8, 22, 23, н40, согласно межевого плана, изготовленного специализированной организацией ООО «Лимб» 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Лит. Д), 2-этажное, общая площадь 2834,6 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: № принадлежащее ФИО2 и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке.

13. Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 7830 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, н26, н27, н28, н29, н30, н31, н32, н33, н34, н35, н36, н37, н38, н39, н11, согласно межевого плана, изготовленного специализированной организацией ООО «Лимб» 10 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Лит. В, В1), 4-этажное, общей площадью 10424 кв.м., инв. № адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер: № принадлежащее ФИО2 и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке.

14. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 2583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по характерным точкам н40, н4, н10, н9, н8, 22, 23, н40, согласно межевого плана, изготовленного специализированной организацией ООО «Лимб» 28 февраля 2017 г., на котором расположено нежилое здание (Лит. Д), 2-этажное, общая площадь 2834,6 кв.м., инв. 26680, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер: № принадлежащее ФИО2,

15. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 7830 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, н26, н27, н28, н29, н30, н31, н32, н33, н34, н35, н36, н37, н38, н39, согласно межевого плана, изготовленного специализированной организацией ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Лит. В, В1), 4-этажное, общей площадью 10424 кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер: № принадлежащее ФИО2

16. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 1853 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по характерным точкам 1, 2, н1, н2, 1, согласно межевого плана ООО «Лимб» 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое помещение, общей площадью 7027,10 кв.м., этаж 1,2,3, адрес: <адрес> помещение 2, кадастровый номер:№, принадлежащее ФИО3

17. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 1180 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам 2, 3, 4, нЗ, н1, 2, согласно межевого плана, изготовленного специализированной организацией ООО «Лимб» 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое помещение, общей площадью 1720,7 кв.м., этаж 1,2,3, адрес<адрес>, помещение 1, кадастровый иомер№ принадлежащее ФИО5

18. Признать за ФИО2 право на долю в размере 984907/1634700 в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 16347 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по характерным точкам н4, н5, н6, н7, н2, н1,нЗ, 5, 6, 13 8, 9, 10, 1-1, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20,21, 22, н8, н9, 10, н4 и н11, н39, н38, н37, н36, н35, н54, н33, н32, й31, н30, н29, н28, н27, н26, н25, н24, н23, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н16, н15, н14, н13, н12, н11, согласно межевого плана, изготовленного специализированной организацией ООО «Лимб» 28 февраля 2017 года.

19. Признать за ФИО3 право на долю в размере 521960/1686100 в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 16347 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по характерным точкам н4, н5, нб, н7, н2, н1, н3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20,21, 22, н8, н9, 10, н4 и н11, н39, н38, н37, н36, н35, н34, н33, н32, н31, н30, н29, н28, н27, н26, н25, н24, н23, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н16, н15, н14, н13, н12, н11, согласно межевого плана, изготовленного специализированной организацией ООО «Лимб» 28 февраля 2017 года.

20. Признать за ФИО4 право на долю в размере 127833/1634700 в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 16347 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по характерным точкам н4, н5, н6, н7, н2, н1, н3, 5, 6, 7, 8,9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, н8, н9, 10, н4 и н11, н39, н38, н37, н36, н35, н34, н33, н32, н31, н30, н29, н28, н27, н26, н25, н24, н23, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н16, н15, н14, н13, н12, н11, согласно межевого плана, изготовленного специализированной организацией ООО «Лимб» 28 февраля 2017 года.

В обоснование требований указал, что 06 декабря 2013 года между ФИО2 и ФИО6 были заключены договоры купли-продажи №1 и №2 недвижимого имущества: нежилое здание (Лит. В,В1), 4-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., нежилое здание (Лит. Д), 2-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Право собственности на объекты зарегистрировано. На момент приобретения ФИО2 нежилые помещения были расположены на земельном участке общей площадью 30.307 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, который принадлежал ФИО6 на праве собственности.

04 марта 2014 года между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 приобрел у ФИО6 указанный земельный участок. 15 мая 2014 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца ФИО6 к покупателю ФИО3 28 ноября 2014 года ФИО3 приняты решения о разделе земельного участка на три самостоятельных, 03 февраля 2015 года осуществлена государственная регистрация на вновь образованные земельные участки по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей: участок общей площадью 436 кв.м, кадастровый номер: № участок общей площадью 27141 кв.м, кадастровый номер: №, земельный участок общей площадью 2730 кв.м., кадастровый номер: № 12 марта 2015 года ФИО3 принимает решение о разделе земельного участка площадью 27.141 кв.м., кадастровый номер № на два земельных участка: земельный участок общей площадью 23.936 кв.м., кадастровый номер № земельный участок общей площадью 3.205 кв.м., кадастровый номер №

Решением Дзержинского районного суда города Ярославля от 18 мая 2016 года по иску ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права на земельный участок, установлено, что исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый объектом и необходимый для его использования. На момент совершения сделки между ФИО2 и ФИО6 ФИО6 принадлежал на праве собственности земельный участок, на котором располагались объекты недвижимости. Объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2, находились на земельном участке до возникновения у ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № С момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО2 (20 декабря 2013 года), в силу закона возникло право собственности на земельный участок, занятый объектами недвижимости (то есть право на часть всего спорного земельного участка площадью 30.307 кв.м., кадастровый номер: №). ФИО3 фактически не мог получить земельный участок, занятый объектами недвижимости, принадлежащими ФИО2, в собственность в 2014 году при совершении сделки договора купли-продажи № 2 от 04 марта 2014 года, так как уже с 20 декабря 2013 года земельный участок, занятый объектами недвижимости ФИО2, не находился в собственности ФИО6 и не мог быть передан ФИО3 Переход права собственности от ФИО6 к ФИО3 в отношении всего земельного участка с кадастровым номером № не может влиять на право ФИО2 в отношении части земельного участка, занятого объектами недвижимости, принадлежащими ФИО2 У ФИО2 в силу закона возникло право собственности на земельный участок, расположенный под объектами недвижимости, и на земельный участок, необходимый для его использования, который необходимо предоставить сторонам на праве общей долевой собственности.

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд со встречными требованиями:

- о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для производственных целей, общей площадью 23.936 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № аннулировав в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации;

- об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для производственных целей, общей площадью 23.936 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер: №

- об установлении местоположение границ земельного участка, общей площадью 513 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам н7, н6, н5, н40, н7, согласно межевому плану ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Литер Д1), по адресу: <адрес>, принадлежащее ПАО «Промсвязьбанк», внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости;

- о признании за Публичным акционерным обществом «Промсвязьбанк» право собственности на земельный участок общей площадью 513 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по характерным точкам н7, н6, н5, н40, н7, согласно межевому плану ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Литер Д1), по адресу: <адрес> кадастровый номер№ принадлежащее ПАО «Промсвязьбанк».

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя ФИО3 по доверенности ФИО7 ставится вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе представителя ФИО2 по доверенности ФИО8 ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований ФИО2 Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильному применению судом норм материального и процессуального права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 21 августа 2017 года по заявлению ПАО «Промсвязьбанк» произведена замена стороны по делу ПАО «Промсвязьбанк» его правопреемником ООО «О-Ник».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 18 сентября 2017 года решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 06 апреля 2017 года изменено в части удовлетворения исковых требований ФИО2, абзацы с пятого по двенадцатый включительно резолютивной части решения суда изложены в следующей редакции:

«Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 8446 кв.м(расположены литеры В, В1, принадлежащие ФИО2) и земельного участка общей площадью 2720 кв.м(расположена литер Д, принадлежащая ФИО2), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенных по адресу: <адрес> в границах соответственно ЗУ2 и ЗУ3 согласно межевого плана Кадастрового инженера ФИО1 от 12 сентября 2017 года(с отметкой «а»), являющегося частью настоящего апелляционного определения.

Признать за ФИО2 право собственности на указанные земельный участок общей площадью 8446 кв.м и земельный участок общей площадью 2720 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенных по адресу: г<адрес>, соответственно ЗУ2 и ЗУ3 в межевом плане Кадастрового инженера ФИО1 от 12 сентября 2017 года(с отметкой «а»).

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. <адрес> той части, в которой происходит наложение на указанные земельные участки ЗУ2 общей площадью 8446 кв.м и ЗУ3 общей площадью 2720 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> согласно межевого плана Кадастрового инженера ФИО1 от 12 сентября 2017 года(с отметкой «а»).

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельных участков с кадастровым номером: № и с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на ЗУ2 и ЗУ3 согласно межевого плана Кадастрового инженера ФИО1 от 12 сентября 2017 года(с отметкой «а»).».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 22 октября 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 18 сентября 2017 года отменено по новым обстоятельствам и возобновлено рассмотрение гражданского дела по апелляционным жалобам представителя ФИО3 по доверенности ФИО7 и ФИО2 по доверенности ФИО8 на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 06 апреля 2017 года.

Проверив законность и обоснованность решения суда, заслушав объяснения ФИО3, ФИО6, представителя ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности ФИО9, исследовав письменные материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что собственники зданий ФИО2(литеры В, В1, Д), ПАО «Промсвязьбанк»(литер Д1) вправе требовать оформления права собственности на земельные участки, занятые недвижимостью и необходимые для ее использования. При этом, суд первой инстанции принял во внимание межевой план ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года, признал право собственности и определил границы испрашиваемых земельных участков Банку - в виде участка №6, ФИО2 - земельные участки №4 и №5, с внесением данных о таких земельных участках в сведения кадастрового учета, регистрацией прав на земельные участки за истцами, а также с признанием отсутствующим права собственности на состоящие на кадастровом учете земельные участки у ФИО3 в той части, в которой происходит их наложение на сформированные земельные участки в соответствии с межевым планом ООО «Лимб».

С выводами суда о наличии у истца ФИО2 как собственника зданий – литеры В, В 1, Д права требовать оформления права собственности на земельные участки, занятые недвижимостью и необходимые для ее использования, с внесением сведений о сформированных участках в сведения кадастрового учета, с государственной регистрацией права собственности на такие земельные участки, с одновременным признанием отсутствующим права собственности на состоящие на кадастровом учете земельные участки ФИО3 в части наложения с образуемыми участками, судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из указанных правовых норм в их системной связи новый собственник здания, строения, сооружения независимо от способа перехода права собственности вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО6 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 30.307 кв. м с расположенными на нём нежилыми зданиями Литеры А, А1, В, В1, В2, Д, а также литеры Ж, Ж1, Ж2, Ж3, З, Б, Г(Т. 3 л.д. 51-60, т. 4 л.д. 1-56 – технический паспорт на нежилые здания).

6 декабря 2013 года ФИО6 продал ФИО2 нежилое здание Литер В,В1 и нежилое здание литер Д, расположенные по адресу: <адрес>, переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке 20 декабря 2013 года.

Ранее, 20 марта 2013 года, между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО2 был подписан договор купли-продажи земельного участка для производственных целей, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 30.307 кв.м. по адресу<адрес>, с кадастровым номером № Однако по совместному заявлению сторон государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок прекращена 13 мая 2014 года.

3 марта 2014 года ФИО6 продал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 15 мая 2014 года.

На основании решения собственника ФИО3 от 28 ноября 2014 года, данный земельный участок был разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами № общей площадью 436 кв.м., № общей площадью 27.141 кв.м., № общей площадью 2.730 кв.м.

По договору купли-продажи от 05 февраля 2015 года земельный участок общей площадью 2.730 кв.м. с кадастровым номером № был продан ФИО3 ФИО5, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании решения собственника ФИО3 от 12 марта 2015 года земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: общей площадью 23.936 кв.м. и 3.205 кв.м. и поставлен на кадастровый учет с номерами № и № соответственно.

Как установлено судебной коллегией, определением Арбитражного суда города Москвы от 06 февраля 2020 года по делу №» признана недействительной сделка между ФИО6 и ФИО3 – договор купли-продажи № 2 от 03 марта 2014 года земельного участка площадью 30.307 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <...>, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу: город <адрес>, признана недействительной сделка между ФИО6 и ФИО3 - договор купли-продажи № 1 от 03 марта 2014 года здания площадью 8.747,8 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, применены последствия признания сделки недействительной в виде возврата в конкурсную массу должника – помещения по адресу: город <адрес>, кадастровый номер № применены последствия признания сделки недействительной – договора купли-продажи № 2 от 03 марта 2014 года земельного участка площадью 30.307 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в виде взыскания с ФИО3 стоимости земельных участков по адресу: <адрес>, имеющих кадастровые номера №, №№ применены последствия признания сделки недействительной договора купли-продажи № 1 от 03 марта 2014 года здания площадью 8.747,8 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в виде взыскания с ФИО3 в конкурсную массу должника стоимости помещения по адресу: <адрес> кадастровый номер <адрес> (часть здания литера А, А1,А2).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2020 года определение Арбитражного суда города Москвы от 06 февраля 2020 года по указанному делу оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО10, ФИО3 – без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26 декабря 2019 года признана недействительной сделка между ФИО6 и ФИО2 – договор купли-продажи № 1 от 06 декабря 2013 года нежилого здания площадью 10.424 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес> применены последствия недействительности сделки в виде возврата имущества в конкурсную массу должника, признана недействительной сделка между ФИО6 и ФИО2 – договор купли-продажи № 2 от 06 декабря 2013 года, здания площадью 2.834,6 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес> применены последствия недействительности сделки в виде возврата имущества в конкурсную массу должника.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 марта 2020 года определение Арбитражного суда города Москвы от 26 декабря 2019 года по указанному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая изложенное, коль скоро договора купли-продажи от 06 декабря 2013 года нежилого здания площадью 10.424 кв.м. и здания площадью 2.834,6 кв.м., заключенные между ФИО6 и ФИО2, в судебном порядке признаны недействительными, следовательно, данные сделки недействительны с момента их совершения и ФИО2 не имеет титула собственника указанных объектов недвижимости, а потому он может претендовать на спорный земельный участок (в том числе, на его часть), на котором расположены указанные объекты недвижимости.

С учетом изложенного, обжалуемое решение суда в части удовлетворения исковых требований ФИО2 подлежит отмене, с принятием по делу в данной части нового решения – об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

С выводами суда о наличии у собственника здания ПАО «Промсвязьбанк»(литер Д1) права требовать оформления права собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, с внесением сведений о сформированных участках в сведения кадастрового учета, с государственной регистрацией права собственности на такие земельные участки, с одновременным признанием отсутствующим права собственности на состоящие на кадастровом учете земельные участки ФИО3 в части наложения с образуемыми участками - судебная коллегия соглашается.

Доводы жалобы представителя ФИО3 об отсутствии правовых оснований для признания права за банком собственности на земельный участок несостоятельны ввиду следующего.

ПАО Промсвязьбанк в своем иске ссылался на то, что в связи с признанием несостоявшихся первых и повторных торгов по продаже имущества ОАО «Русьхлеб», находящегося в залоге у Банка, Банком принято в собственность от ОАО «Русьхлеб» следующее недвижимое имущество: на литер Д1 – цех по производству цельномолочных продуктов, инв.номер № помещения 1 этажа №-го этажа №, 3-го этажа №1, назначение нежилое, кадастровый номер №, общая площадь 2294,05 кв.м, расположенное <адрес>

Право собственности зарегистрировано 08 апреля 2013 года.

Принадлежащее Банку здание частично расположено на земельном участке, относящемся к государственной собственности с кадастровым номером № площадью 3228 кв.м, переданным банку в аренду по договору от 26 января 2004 года с дополнительным соглашением от 05 ноября 2013 года, а частично – как установил суд, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 23936кв.м.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об установлении границ земельного участка, общей площадью 513 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Литер Д1), с внесением соответствующих сведения в государственный кадастр недвижимости; о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на такой земельный участок, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером: №, в пределах наложения на участок площадью 513 кв.м согласно межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года, с признанием за ПАО «Промсвязьбанк» право собственности на указанный земельный участок общей площадью 513 кв.м.

Решение в указанной части по доводам жалобы отмене либо изменению не подлежит.

Исходя из правовых норм (пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации) в их системной связи новый собственник здания, строения, сооружения независимо от способа перехода права собственности вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Следовательно, права залогодателя, а при обращении взыскания на здание или сооружение - права покупателя на земельный участок должны определяться исходя из статьи 35 Земельного кодекса РФ (в том числе пункту 1 этой статьи).

Поскольку при обращении взыскания на литер Д1 ОАО «Русьхлеб» утратило на него право собственности и это право перешло к ПАО «Промсвязьбанк», то бывший собственник литер Д1 в силу закона также утрачивает и право собственности на земельный участок, закрепленный за ним, и право собственности на земельный участок, необходимый для использования литер Д1, переходит к ПАО «Промсвязьбанк». В связи с изложенным, ФИО6 и впоследствии от ФИО6 к ФИО3 не могло перейти право собственности на указанный земельный участок площадью 513 кв.м, установленный судом на основании межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года.

С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 513 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года основан на материалах дела, соответствует указанным нормам законодательства.

Учитывая изложенные выше выводы, к которым пришла судебная коллегия, апелляционная жалоба представителя ФИО2 подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 06 апреля 2017 года в части удовлетворения исковых требований ФИО2 отменить, принять по делу в данной части новое решение.

Изложить резолютивную часть решения Дзержинского районного суда города Ярославля от 06 апреля 2017 года в следующей редакции:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 513 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер: № расположенного по адресу: г<адрес> в границах по характерным точкам н7, н6, н5, н40, н7, согласно межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Литер Д1), по адресу: г<адрес>, принадлежащее ПАО «Промсвязьбанк», внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для производственных целей, общей площадью 513 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, в границах по характерным точкам н7, н6, н5, н40, н7, согласно межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для производственных целей, общей площадью 513 кв.м, расположенном по адресу: г<адрес>, кадастровый номер: №, в границах по характерным точкам н7, н6, н5, н40, н7, согласно межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года.

Признать за Публичным акционерным обществом «Промсвязьбанк» право собственности на земельный участок общей площадью 513 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> в границах по характерным точкам н7, н6, н5, н40, н7, согласно межевого плана ООО «Лимб» от 28 февраля 2017 года, на котором расположено нежилое здание (Литер Д1), по адресу: г<адрес>, кадастровый номер: №,принадлежащее ПАО «Промсвязьбанк».

Апелляционную жалобу представителя ФИО3 по доверенности ФИО7 в остальной части, а также апелляционную жалобу представителя ФИО2 по доверенности ФИО8 на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 06 апреля 2017 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи