Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 31 января 2018 года, которым постановлено признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 1965 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от 11 июля 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1965 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снять его с кадастрового учета.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от 11 июля 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, снять его с кадастрового учета.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от 11 июля 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 820 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снять его с кадастрового учета.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <№>, общей площадью 1194 кв.м, <№>, общей площадью 1406 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, площадью 1194 кв.м, <№>, площадью 1406 кв.м, расположенные по адресу<адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке площадью 6885 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

Признать недействительным договор № 06-ДТ купли - продажи от 21 апреля 2016 года земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 6885 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между открытым акционерным общество «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 24 июня 2016 года, рег.номер <№>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 6885 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Передать земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 6885 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола».

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Кольцовой Е.В., судебная коллегия

установила:

прокурор г. Йошкар-Олы, действующий в интересах ФИО4, обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление» (далее ОАО «СЖЭУ») в лице конкурсного управляющего ФИО3, ФИО1, а впоследствии к ФИО2, в котором в окончательно сформулированных требованиях просил признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> от 11 июля 2017 года недействительным, применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <№>; признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> от 11 июля 2017 года недействительным, применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <№>; признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> от 11 июля 2017 года недействительным, применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <№>; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>; восстановить в государственном реестре запись о земельном участке площадью 6885 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с присвоением кадастрового номера <№>; признать договор от 21 апреля 2016 года № 06-ДТ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> недействительным, применить последствия недействительности сделки; передать земельный участок с кадастровым номером <№> администрации городского округа «Город Йошкар-Ола».

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой г. Йошкар-Олы по обращению жителя дома <адрес> проведена проверка исполнения требований федерального законодательства при распоряжении земельным участком с кадастровым номером <№>. В ходе проверки установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В собственности ОАО «СЖЭУ» находился земельный участок общей площадью 9197 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>. Из данного земельного участка были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <№> (1156 кв.м), <№> (1156 кв.м), <№> (6885 кв.м). Многоквартирный жилой дом по адресу: г<адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>. Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 20 февраля 2014 года ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим общества утвержден ФИО3 Прокуратурой г. Йошкар-Олы в ходе проверки также установлено, что по результатам проведения открытых электронных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «СЖЭУ» 21 апреля 2016 года между ОАО «СЖЭУ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № 06-ДТ с кадастровым номером <№>, а 24 июня 2016 года ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества. Передача земельного участка в собственность ФИО1 нарушает права собственника ФИО4, предусмотренные земельным и жилищным законодательством, в том числе права владения и пользования этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации последним многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Данные действия привели к тому, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме ФИО4 не имеет возможности оформить право на соответствующую долю в общей долевой собственности на земельный участок. Впоследствии право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, было прекращено, он был снят с кадастрового учета 19 сентября 2016 года на основании заявления ФИО1 в связи с тем, что из него были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>. 11 июля 2017 года ФИО1 совершены сделки по продаже ФИО5 земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>. Осуществлена государственная регистрация права собственности вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 19 апреля 2017 года производство по делу по исковому заявлению Прокурора г. Йошкар-Олы, действующего в интересах ФИО4, к ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление» в лице конкурсного управляющего ФИО3 прекращено в связи с завершением ликвидации данной организации.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней ФИО1 просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указывается, что признание недействительным договора купли-продажи от 21 апреля 2016 года земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 6885 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление» и ФИО1 должно рассматриваться через признание недействительными результатов торгов по продаже имущества. Дело рассмотрено с нарушением правил подсудности, оно подлежало рассмотрению арбитражным судом. Основания для обжалования результатов торгов в судебном порядке отсутствовали, поскольку обжалование торгов в конкурсном производстве может быть произведено до появления записи в Едином государственном реестре юридических лиц. Право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО1 законным способом и в законном порядке. Земельный участок с кадастровым номером <№> был сформирован и находился на кадастровом учете еще во время нахождения его в собственности ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление». Правом подачи иска о признании торгов недействительными обладает субъект, при нарушении у него субъективного гражданского права в ходе организации и проведении торгов, однако о таком нарушении в решении ничего не указано, как и не указано, в чем заключается злоупотребление правом со стороны ФИО1 Суд, признав сделку недействительной, не применил последствия в виде двусторонней реституции.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения представителя ФИО1 ФИО6, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО4 ФИО7, помощника прокурора Республики Марий Эл ФИО8, полагавших решение суда законным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений части 1 статьи 246, части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

03 апреля 2012 года земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение зданий учреждений жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь 9197 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. передан из собственности Республики Марий Эл да в собственность ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление».

Из указанного земельного участка были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <№> (1 156 кв.м.), <№> (1 156 кв.м), в том числе и земельный участок с кадастровым номером <№> (6 885 кв.м), в границах которого располагался многоквартирный жилой дом <адрес>.

Таким образом, исходя из требований жилищного законодательства, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, должен был быть передан на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Тот факт, что указанное имущество не было надлежаще оформлено на момент приобретения его ФИО1, не свидетельствует о действительности данной сделки.

Согласно решению Арбитражного суда Республики Марий Эл от 20 февраля 2014 года ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление» признано банкротом и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим общества утвержден ФИО3

21 апреля 2016 года по результатам проведения открытых электронных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление» между указанным обществом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № 06-ДТ, с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здания учреждений жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь 6885 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 24 июня 2016 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на данный объект недвижимого имущества.

19 сентября 2016 года на основании заявления ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с разделением, снят с кадастрового учета. В результате разделения образованы земельные участки с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>.

11 июля 2017 года между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>. Осуществлена государственная регистрация права собственности вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования прокурора о применении последствий недействительности сделок, суд первой инстанции исходил из того, что передача земельного участка с кадастровым номером <№> в собственность ФИО1 нарушает права собственника жилого помещения <адрес> ФИО4 на владение и пользование земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку доказательств иного размера земельного участка, подлежащего передаче в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме, в материалах дела не имеется.

Заключенный между ОАО «СЖЭУ» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 договор купли - продажи земельного участка нарушил законные права и интересы истца в части владения, пользования и распоряжения общедомовым имуществом, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Довод жалоб о том, что признание недействительным договора купли-продажи от 21 апреля 2016 года земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 6885 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес>, заключенного между ОАО «Специализированное жилищно-эксплуатационное управление» и ФИО1 могло рассматриваться только через признание недействительными результатов торгов по продаже имущества в арбитражном суде, является несостоятельным.

Предъявление иска о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и применении последствий ее недействительности не предполагает обязательного признания недействительными результатов торгов по продаже имущества, являющегося предметом сделки. С учетом заявленных требований оснований для отнесения иска к подведомственности арбитражного суда не имелось.

Не является основанием для отмены решения суда довод апелляционной жалобы ФИО1 о неприменении судом правил реституции по возврату ему уплаченных денежных средств по недействительной сделке, поскольку в соответствии с разъяснениями пункта 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 ГК РФ). Кроме того, данные доводы основаны на неверном толковании правовых норм.

На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьями 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 31 января 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Волкова

Судьи Ан.В. Иванов

Е.В. Кольцова