Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 на заочное решение Ленинского районного суда города Краснодара от 15 января 2013 года

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании смешанного договора от 24.06.2011 года и договора дарения от 24.06.2012 года исполненными и подлежащими государственной регистрации.

Обжалуемым заочным решением отказано в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделок исполненными и подлежащими государственной регистрации.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в связи с тем, что решение суда незаконно и необоснованно, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, что судом не правильно определены обстоятельства, имеющие значения для дела, что судом сделаны неверные выводы, что судом отказано в приеме заявления представителя ФИО1 об уточнении исковых требований, что ФИО1 и ее представитель не извещены о времени и месте проведения судебного заседания должным образом, что судом не обсуждался вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, изучив доводы жалобы, возражения относительно жалобы, заслушав объяснения представителя ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ФИО2, возражавшего против удовлетворения жалобы, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями ч.1 ст.13 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует и судом правильно установлено, что по адресу: < адрес обезличен > расположены следующие строения: жилой дом с пристройками литер «А, а2, а3, а4», общей площадью < данные изъяты > сарай с погребом литер «Е, под/Е», двухэтажный жилой дом с пристройкой литер «Ж, ж», общей площадью < данные изъяты > что строения расположены на двух земельных участках: с кадастровым < номер обезличен > площадью < данные изъяты >., и с кадастровым < номер обезличен >, площадью < данные изъяты > который состоит из 3 обособленных, не имеющих между собой общих границ участков: с кадастровым < номер обезличен > площадью < данные изъяты > с кадастровым < номер обезличен > площадью < данные изъяты >, с кадастровым < номер обезличен > площадью < данные изъяты > что жилой дом литер «А» находится на двух названных участках, что изначально жилой дом литер «Ж» и 1/2 доля жилого дома литер «А» с пристройками, а также соответствующая часть земельного участка принадлежали па праве собственности ФИО3, другая 1/2 доля жилого дома литер «А» с пристройками и соответствующей частью земельного участка принадлежала на праве собственности ФИО1, что позднее договором дарения от 01.04.2011г. ФИО3 подарил ФИО2 принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 84/979 доли земельного участка с кадастровым < номер обезличен > и 1/2 доли жилого дома с пристройками литер «А, а2, а3, а4», что на июнь 2011 года ФИО1 принадлежало 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер «А, а2, а3, а4» и на земельный участок с кадастровым < номер обезличен >, площадью < данные изъяты > ФИО3 принадлежало: жилой дом литер «Ж», 895/979 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым < номер обезличен >, площадью < данные изъяты >.; ФИО2 принадлежало: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер «А, а2, а3, а4» и 84/979 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № < номер обезличен > площадью < данные изъяты > 1/2 доля земельного участка с кадастровым < номер обезличен >, площадью < данные изъяты > находилась в совместном пользовании сторон, что в целях приведения конфигурации земельных участков в соответствие с требованиями земельного законодательства, для решения вопроса о присвоении этим участкам самостоятельных административных адресов ФИО1, ФИО3 и ФИО2 24.06.2011г. заключили смешанный договор, по условиям которого ФИО1 и ФИО3 должны обменяться частями земельных участков с кадастровыми номерами < номер обезличен > и < номер обезличен > ФИО3 передаёт ФИО1 < данные изъяты > участка < номер обезличен > что соответствует 227/3916 доли в праве обшей долевой собственности, а ФИО1 передаёт ФИО3 < данные изъяты > участка № < номер обезличен > что соответствует 106/461 доли в праве общей долевой собственности, что договор содержит условие о том, что между ФИО2 и ФИО1 будет заключён договор дарения, которым ФИО2 подарит ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер «А, а2, а3, а4» и 84/979 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым < номер обезличен > что стороны предполагали, что в пользовании ФИО3 окажется земельный участок, площадью < данные изъяты > а в пользовании ФИО1 земельный участок, площадью < данные изъяты > что 24.06.2011г. между ФИО2 и ФИО1 заключён договор дарения, по условиям которого, ФИО2 дарит ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер «А, а2, а3, а4» и 84/979 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым < номер обезличен > что данный договор заключён под отлагательным условием: права и обязанности по нему должны наступить только после государственной регистрации прав по смешанному договору от 24.06.2011г., что оба договора удостоверены нотариусом, что фактически смешанный договор в части исполнен, земельный участок, расположенный по адресу: < адрес обезличен > разделён на два участка, согласно плану-приложению к данному договору, и разграничен забором, что 25.07.2011г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка с домом, по условиям которого ФИО3 подарил ФИО2 жилой дом литер «Ж» и 895/979 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым < номер обезличен > что данный договор передан на государственную регистрацию, 08.08.2011г. ФИО2 получила свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом литер «Ж» и земельный участок с кадастровым < номер обезличен > площадью < данные изъяты > что ФИО3 перестал быть собственником какой-либо недвижимости по адресу: < адрес обезличен > и, следовательно, не может исполнить обязательства по смешанному договору от 24.06.2011г., перестав являться по сути его стороной, что спорный смешанный договор от 24.06.2011 г. не отвечает требованиям законодательства, что зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, что договор дарения от 24.06.2012г. также не может быть исполнен и зарегистрирован надлежащим образом. Данный вывод суда основан на нормах ГК РФ, ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельстве < номер обезличен >, смешанном договоре, договоре дарения, материалах дела, исследованных в судебном заседании. При таких обстоятельствах судом правомерно отказано в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделок исполненными и подлежащими государственной регистрации.

Доводы жалобы о том, что решение суда незаконно и необоснованно, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, что судом не правильно определены обстоятельства, имеющие значения для дела, что судом сделаны неверные выводы, что судом отказано в приеме заявления представителя ФИО1 об уточнении исковых требований, что ФИО1 и ее представитель не извещены о времени и месте проведения судебного заседания должным образом, что судом не обсуждался вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, не могут являться основанием к отмене обжалуемого заочного решения суда, поскольку судом достоверно установлено, что по адресу: < адрес обезличен > расположены следующие строения: жилой дом с пристройками литер «А, а2, а3, а4», общей площадью < данные изъяты > сарай с погребом литер «Е, под/Е», двухэтажный жилой дом с пристройкой литер «Ж, ж», общей площадью < данные изъяты > что строения расположены на двух земельных участках: с кадастровым < номер обезличен > площадью < данные изъяты > и с кадастровым < номер обезличен > площадью < данные изъяты > который состоит из 3 обособленных, не имеющих между собой общих границ участков: с кадастровым < номер обезличен >, площадью < данные изъяты > с кадастровым < номер обезличен >, площадью < данные изъяты > с кадастровым < номер обезличен > площадью < данные изъяты > что жилой дом литер «А» находится на двух названных участках, что изначально жилой дом литер «Ж» и 1/2 доля жилого дома литер «А» с пристройками, а также соответствующая часть земельного участка принадлежали па праве собственности ФИО3, другая 1/2 доля жилого дома литер «А» с пристройками и соответствующей частью земельного участка принадлежала на праве собственности ФИО1, что позднее договором дарения от 01.04.2011г. ФИО3 подарил ФИО2 принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 84/979 доли земельного участка с кадастровым < номер обезличен > и 1/2 доли жилого дома с пристройками литер «А, а2, а3, а4», что на июнь 2011 года ФИО1 принадлежало 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер «А, а2, а3, а4» и на земельный участок с кадастровым < номер обезличен > площадью < данные изъяты > ФИО3 принадлежало: жилой дом литер «Ж», 895/979 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым < номер обезличен > площадью < данные изъяты > ФИО2 принадлежало: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер «А, а2, а3, а4» и 84/979 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым < номер обезличен > площадью < данные изъяты > 1/2 доля земельного участка с кадастровым < номер обезличен > площадью < данные изъяты > находилась в совместном пользовании сторон, что в целях приведения конфигурации земельных участков в соответствие с требованиями земельного законодательства, для решения вопроса о присвоении этим участкам самостоятельных административных адресов ФИО1, ФИО3 и ФИО2 24.06.2011г. заключили смешанный договор, по условиям которого ФИО1 и ФИО3 должны обменяться частями земельных участков с кадастровыми номерами < номер обезличен > и < номер обезличен > ФИО3 передаёт ФИО1 < данные изъяты > участка < номер обезличен > что соответствует 227/3916 доли в праве обшей долевой собственности, а ФИО1 передаёт ФИО3 < данные изъяты > участка < номер обезличен > что соответствует 106/461 доли в праве общей долевой собственности, что договор содержит условие о том, что между ФИО2 и ФИО1 будет заключён договор дарения, которым ФИО2 подарит ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер «А, а2, а3, а4» и 84/979 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым < номер обезличен > что стороны предполагали, что в пользовании ФИО3 окажется земельный участок, площадью 441,7 кв.м., а в пользовании ФИО1 земельный участок, площадью < данные изъяты > что 24.06.2011г. между ФИО2 и ФИО1 заключён договор дарения, по условиям которого, ФИО2 дарит ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер «А, а2, а3, а4» и 84/979 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым < номер обезличен > что данный договор заключён под отлагательным условием: права и обязанности по нему должны наступить только после государственной регистрации прав по смешанному договору от 24.06.2011г., что оба договора удостоверены нотариусом, что фактически смешанный договор в части исполнен, земельный участок, расположенный по адресу: < адрес обезличен > разделён на два участка, согласно плану-приложению к данному договору, и разграничен забором, что 25.07.2011г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка с домом, по условиям которого ФИО3 подарил ФИО2 жилой дом литер «Ж» и 895/979 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым < номер обезличен > что данный договор передан на государственную регистрацию, 08.08.2011г. ФИО2 получила свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом литер «Ж» и земельный участок с кадастровым < номер обезличен > площадью < данные изъяты > что ФИО3 перестал быть собственником какой-либо недвижимости по адресу: < адрес обезличен > и, следовательно, не может исполнить обязательства по смешанному договору от 24.06.2011г., перестав являться по сути его стороной, что спорный смешанный договор от 24.06.2011 г. не отвечает требованиям законодательства, что зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, что договор дарения от 24.06.2012г. также не может быть исполнен и зарегистрирован надлежащим образом.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

заочное решение Ленинского районного суда города Краснодара от 15 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий____________________________________________________

Судьи краевого суда_______________________________________________________