Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО2 на решение Ленинского районного суда г. Самары от 30 января 2014 года и дополнительное решение от 05 мая 2014 года, которыми постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Европейский квартал» задолженность в сумме 37 030,57 рублей, расходы на представителя в сумме 10 000 рублей и государственную пошлину в сумме 1 310.92 рублей. В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Европейский квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Европейский квартал» осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме и в период с ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 52 184,17 рублей. Для представления и защиты своих интересов в суде, истец заключил договор на оказание юридических услуг на сумму 15 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Европейский квартал» просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 52 184,17 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей и государственную пошлину в сумме 1 765,53 рублей.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «Европейский квартал» о признании незаконными и отмене строки в квитанции и перерасчете суммы за «ТО сооружений», указав, что смета расходов затрат на «ТО сооружений» была утверждена на ДД.ММ.ГГГГ, смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. «ТО сооружений» на балансе ТСЖ «Европейский квартал» не состоит, в связи с чем, у собственников отсутствует обязанность по содержанию указанного имущества. Договор о передаче имущества является недействительным, поскольку безвозмездные отношения между юридическими лицами не допускаются.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения иска, ФИО1 просила суд признать незаконными и отменить с ДД.ММ.ГГГГ строку в квитанции «тариф» на «ТО СООРУЖЕНИЙ», установленную ТСЖ «Европейский квартал»; признать незаконными и отменить с ДД.ММ.ГГГГ строку в квитанции «тариф» на «ТО Систем ГВ», установленную ТСЖ «Европейский квартал»; обязать ТСЖ «Европейский квартал» произвести перерасчет суммы за «ТО СООРУЖЕНИЙ» и «ТО Систем ГВ» в многоквартирном доме № кв. № с ДД.ММ.ГГГГ

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО2 просит решение суда отменить и удовлетворить ее требования. Считает решение незаконным, постановленным при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, а также с нарушением норм материального права.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1- ФИО2 поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ТСЖ «Европейский квартал» - ФИО3 против доводов апелляционной жалобы возражала, просила решение суда оставить без изменения.

Проверив законность оспариваемого решения в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного Кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (т.№ л.д.№)

Товарищество собственников жилья «Европейский квартал» создано в ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ТСЖ «Европейский квартал», в соответствии с которым предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах (т.№ л.д.№).

В целях содержания и эксплуатации вышеуказанного многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг, ТСЖ «Европейский квартал» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, ежемесячно выставляются счета (квитанции) собственникам помещений по оплате за предоставление услуг.

ФИО1, обращаясь в суд со встречным иском, просит признать незаконными и отменить строки в квитанции на оплату «ТО СООРУЖЕНИЙ» и «ТО Систем ГВ», установленные ТСЖ «Европейский квартал»; обязать ТСЖ «Европейский квартал» произвести перерасчет сумм, ссылаясь на то, что у собственников помещений отсутствует обязанность по содержанию указанного имущества.

Между тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Европейский квартал» заключен договор № на оперативное и техническое обслуживание объектов энергетического, водопроводного и канализационного хозяйства в квартале <адрес>, в состав которых входят, в том числе трубопроводы горячей и сетевой воды; ЦТП-бойлерная со всем оборудованием; электросети (т.№ л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» заключен договор о передаче имущества в пользование, в соответствии с которым ОАО «<данные изъяты>» предоставила ООО «<данные изъяты>» во временное пользование согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ трубопроводы, ЦТП-бойлерную, колодцы, электросети (т.№ л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Европейский квартал» заключен договор № на передачу тепловой энергии в горячей воде (т.№ л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Европейский квартал», в котором также принимала участие ФИО1, утверждена смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в услуги, не входящие в «содержание жилья», включено «Тех. обслуживание сетей и сооружений» стоимость обслуживания составляет 8,12 рублей на 1 кв.м. с последующим снижением до 6,43 руб. на 1 кв.м. (т.№ л.д.№). Данная смета в последующем не изменялась.

Установлено, что в статью затрат по ТО сооружений включается техническое обслуживание внутриквартальных сетей фекальной и ливневой канализации, трубопроводов ХВС, ГВС, сетевой воды, обслуживание центрального теплового оборудования бойлерной.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Европейский квартал» заключен договор № на снабжение тепловой энергией в горячей воде, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» обязуется подавать ТСЖ «Европейский квартал» через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель (т.№ л.д.№).

В силу п. 2.1 данного договора, ООО «<данные изъяты>» обязано подавать тепловую энергию и теплоноситель ТСЖ «Европейский квартал» в объеме, режиме и с качеством, указанным в договоре, в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Граница ответственности между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Европейский квартал» за состояние и обслуживание систем теплопотребления определяется их балансовой принадлежностью (эксплуатационной ответственностью) и фиксируется в акте разграничений (п. 5.6), согласно которому границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются входные и выходные фланцы задвижек, установленные до тепловой камеры <адрес> (согласно схеме) по <адрес> (т.№ л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между МП <адрес> «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в систему канализации.

Приказом Управления от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» включено в Реестр организаций, осуществляющих деятельность в электроэнергетике <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике <адрес> (т.№ л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Европейский квартал» заключен договор № оказания услуг на передачу тепловой энергии в горячей воде (т.№ л.д.№).

Таким образом, как следует из материалов дела, тепловая энергия на нужды отопления и горячего водоснабжения жилого дома поступает из магистральных сетей ОАО "<данные изъяты>" до тепловой камеры № по договору с ТСЖ. Далее по внутриквартальным тепловым сетям через центральный тепловой пункт ЦТП (эксплуатируемый ООО "<данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.) вода поступает в том числе в жилой дом <адрес>, по раздельным (после ЦТП) трубопроводам: тепловым сетям (отопление) и сетям ГВС соответственно.

В связи с тем, что в домах ТСЖ "Европейский квартал" по проекту застройки не было установлено оборудование для нагрева холодной воды до нормативных показателей температуры ГВС, нагрев холодной воды для нужд ГВС производится на оборудовании, установленном в ЦТП, обслуживание которого осуществляет ООО "<данные изъяты>". Таким образом, без ЦТП-бойлерной невозможно обеспечение жилого дома горячей водой, поскольку ОАО "<данные изъяты>" поставляет горячую воду только до тепловой камеры № по <адрес>.

Обслуживание инженерных сетей, в том числе оборудования бойлерной, в целях предотвращения аварийных ситуаций, в соответствии с границами эксплуатационной ответственности осуществлялось ООО "<данные изъяты>", оплата за услуги которого производилась ТСЖ "Европейский квартал" в рамках заключенных договоров.

Пунктами 13.2, 14.1 Устава ТСЖ «Европейский квартал» предусмотрено, что ежегодно после подведения итогов финансового года правление товарищества составляет финансовый план (смету доходов и расходов) деятельности на предстоящий год и определяет платежи каждого собственника помещений в доме. Финансовый план (смета доходов и расходов) утверждается общим собранием членов Товарищества. В финансовый план Правлением товарищества могут вноситься корректировки в процессе его исполнения в связи с изменением цен, тарифов, размеров оплаты труда и т.п. В период с начала очередного финансового года до проведения общего собрания членов товарищества доходы и расходы Товарищества формируются по смете предшествующего года. Каждый член Товарищества обязан осуществлять соответствующие взносы, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, пропорционально размеру общей площади, находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений.

Установлено, что сметы расходов на возмещение ООО "<данные изъяты>" расходов по техническому обслуживанию инженерных сетей (ТО сооружений) были утверждены на общих собраниях.

Так, на общем собрании членов ТСЖ «Европейский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ (т.№ л.д. №), от ДД.ММ.ГГГГ (т.№ л.д. №) было принято решение об утверждении сметы расходов и доходов, на ДД.ММ.ГГГГ, в которые были внесены затраты на «ТО сооружений».

Согласно решению правления ТСЖ «Европейский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшая хозяйственная деятельность велась по ранее утвержденной смете, в связи с отсутствием кворума (т.№ л.д. №).

Решения общих собраний ТСЖ «Европейский квартал», которыми утверждены плановые сметы доходов и расходов товарищества на указанные выше периоды, включая расходы на " ТО сооружений", в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны и, в силу действующего жилищного законодательства, являются обязательными для исполнения как членами товарищества, так и иными владельцами помещений в многоквартирном жилом доме.

Из акта проверки Управления Роспотребнадзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в действиях ТСЖ «Европейский квартал» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги отсутствуют нарушения жилищного законодательства (т.№ л.д.№).

Факт оказания услуг по техническому обслуживанию сооружений и производства оплаты по договору подтвержден соответствующими счетами и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между «<данные изъяты>» и ТСЖ «Европейский квартал».

Доказательств тому, что необходимые коммунальные услуги не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, ФИО1 не представлено.

Из представленного в судебную коллегию сообщения ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что затраты ООО «<данные изъяты>», связанные с обслуживанием тепловых сетей и оборудования, в тарифы на тепловую энергию для потребителей ОАО «<данные изъяты>» не включены.

Оплата услуг собственниками жилых помещений за содержание и обслуживание внутриквартальных сетей, в частности ЦТП-бойлерной, где в целях обеспечения предоставления надлежащих коммунальных услуг и нормальной работы систем инженерного оборудования жилого дома, а также предотвращения преждевременного износа и поломки имеющейся в квартирах техники, установлено специальное оборудование, а также фильтры очистки воды, подаваемой через присоединенную сеть в жилой <адрес>, не может расцениваться как взимание платы, не связанной с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ФИО1 о том, что имеет место двойная оплата по тарифам за горячую воду, исследованными доказательствами не подтверждены.

Ссылки ФИО1 на то, что внутриквартальные сети, в том числе ЦТП-бойлерная не находятся на балансе ТСЖ "Европейский квартал", правильно не приняты судом во внимание.

Как следует из материалов дела, представленных договоров, эксплуатация данных внутриквартальных сетей ТСЖ "Европейский квартал" являлась необходимой для обеспечения целей содержания общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг собственникам помещений.

Таким образом, предусмотренные сметами расходы на "ТО сооружений" и «ТО Систем ГВ» непосредственно связаны с выполнением работ и оказанием услуг по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, включая специальные взносы на цели, предусмотренные уставом товарищества, что соответствует требованиям ст. ст. 156, 158 ЖК РФ.

Давая оценку установленным обстоятельствам в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд обоснованно отказал ФИО1 в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Установлено также, что ФИО1 не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 184 руб. 17 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.

Представленный истцом расчет задолженности не оспорен и не опровергнут.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При указанных обстоятельствах, учитывая изложенные выше требования жилищного законодательства, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ТСЖ «Европейский квартал» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Вместе с тем, учитывая, что период, за который образовалась задолженность превышает 3 года до момента обращения истца с данными требованиями в суд, а ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности, суд, исходя из положений ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ, обоснованно удовлетворил заявленные ТСЖ требования частично, взыскав с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ, исходя из представленного истцом расчета, в размере 37 030 руб. 57 коп.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, суд правомерно исключил период за ДД.ММ.ГГГГ ввиду образования задолженности за данный месяц ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом представленного договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (т.№ л.д.№), категории спора, занятости в рассмотрении дела представителя, принимая во внимание требования разумности, суд правомерно взыскал с ФИО1 в пользу ТСЖ «Европейский квартал» расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

При решении вопроса о несении расходов по оплате государственной пошлины суд правильно применил положения ст. 98 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 направлены на переоценку исследованных доказательств, в связи с чем основанием к отмене решения суда не являются, поскольку не опровергают правильность выводов суда по существу рассмотренного спора. Оплата ТСЖ "Европейский квартал" оказанных ООО "<данные изъяты>" услуг обусловлена заключенными между ними договорами, которые в установленном порядке недействительными не признаны. С ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Европейский квартал" и ООО "<данные изъяты>" расторгнут, в связи с установкой в доме теплообменников и переходом ТСЖ на собственное приготовление ГВС.

Судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 30 января 2014 года и дополнительное решение от 05 мая 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 в лице представителя ФИО2 - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: