Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ответчиков ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Угренево», ФИО2, ФИО3 на решение Бийского районного суда Алтайского края от 15 апреля 2019 года

по делу по иску муниципального образования «Бийский район Алтайского края» в лице администрации Бийского района Алтайского края к Обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Угренево», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО7, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО3, ФИО56, ФИО57, ФИО2, ФИО1 о признании договоров купли-продажи недействительными, о признании недействительными сделок по выделу доли из права общей долевой собственности, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании договора аренды земельного участка недействительным, о восстановлении права собственности, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи (сведения) о регистрации права, о признании отсутствующим права собственности, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности, о восстановлении сведений о площади земельного участка.

Заслушав доклад судьи Рудь Е.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился с вышеуказанным иском (уточнив его в части замены ненадлежащего ответчика - умершей ФИО58 её наследником ФИО25) мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником 4 земельных долей, с качественной оценкой в 209 баллогектаров каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 7038811 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: «<адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно: <адрес> Таким образом, истец наделен законодателем преимущественным и исключительным правом на покупку земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. Муниципальное образование, как участник долевой собственности, согласно требованиям ст.ст.14-14.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст.246-247 ГК РФ, вправе осуществлять, по соглашению с другими собственниками, правомочия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком с кадастровым номером ***, на участие через своего представителя в общем собрании участников долевой собственности, в том числе, при принятии решений о предоставлении земельного участка в аренду и иное пользование, об условиях договора аренды и на получение соответствующей части арендой платы. Как предусмотрено действующим законодательством муниципальное образование обладает преимущественным правом покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается.

В 2018 году Администрации Бийского района стало известно о том, что ответчик ООО «Угренево» с апреля 2017 года осуществляет активную деятельность по скупке у граждан - участников долевой собственности (далее - Ответчики) Земельных долей, а именно в 2017 году ООО АФ «Угренево» совершило 46 сделок: 1 сделка внесения доли в уставный капитал и 45 договоров купли-продажи, по результатам которых к Обществу от граждан перешло право собственности на 101 Земельную долю. Переход права собственности на Земельные доли от граждан к ООО АФ «Угренево» прошел государственную регистрацию, о чем сделаны записи в Едином государственном реестре недвижимости. В счет приобретенных Земельных долей Общество произвело выдел 2 земельных участков, которые продало в 2018 году лицу, не являющему участником долевой собственности, сельскохозяйственной организацией или КФХ. Последний сдал земельные участки в аренду на срок 5 лет.

Первоначальной сделкой, посредством которой произошел переход к ООО АФ «Угренево» от гражданина – участника долевой собственности права собственности на первую Земельную долю в праве долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером ***, явился прием земельной доли ФИО4 в уставный капитал ООО АФ «Угренево». В связи с чем, 14.04.2017 был составлен Акт оценки и приема - передачи от ФИО4 Земельной доли в уставный капитал ООО АФ «Угренево» далее также – Акт оценки и приема от 14.04.2017. Переход права собственности на земельную долю от ФИО4 к ООО АФ «Угренево» зарегистрирован в органах государственной регистрации 05.05.2017. В результате указанной сделки, с учетом положений п.1 ст.66 ГК РФ, ООО АФ «Угренево» приобрело правовой статус собственника земельной доли и участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, что формально позволило ООО АФ «Угренево» при совершении последующих указанных ниже сделок и их государственной регистрации позиционировать себя как субъекта, наделенного положениями абз. 2 п.1 ст.12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения преимущественным и исключительным правом на приобретение в свою собственность других Земельных долей. В частности, согласно данным Выписки из ЕГРН о переходе прав, ООО АФ «Угренево» в 2017 году, выступая в качестве покупателя, заключило с гражданами – участниками долевой собственности (Ответчиками) договоры купли – продажи Земельных долей в праве долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером *** (далее также – Договоры купли-продажи земельной доли).

Как следует из Выписки из ЕГРН, в счет вышеуказанных приобретенных у граждан участников долевой собственности Земельных долей ООО «Угренево» произвело выдел Земельного участка с кадастровым номером ***

21.02.2018 между ООО АФ «Угренево» как продавцом и ФИО2 как покупателем заключен Договор купли-продажи Земельного участка с кадастровым номером *** за 4 335 000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован 03.05.2018.

08.05.2018 между ФИО2 как арендодателем и ФИО1 как арендатором заключен Договор аренды Земельного участка с кадастровым номером *** на срок с 08.05.2018 до 08.05.2023. Дата регистрации 16.05.2018.

09.08.2018 ФИО2 письменно известил Администрацию Бийского района о намерении продать Земельный участок с кадастровым номером ***.

ООО АФ «Угренево» никогда, в том числе, с момента регистрации его в качестве юридического лица с 23.07.2015 и по 2018 год включительно, не использовало и не использует, в том числе, в своей сельскохозяйственной производственной деятельности, Земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся в долевой собственности, в составе которого ООО АФ «Угренево» приобрело в собственность Земельные доли путем совершения вышеуказанных сделок, а именно ООО АФ «Угренево» вопреки положениям ст.ст.5, 22, 35 ЗК РФ, ст.ст.14-14.1. Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, никогда не заключало с участниками долевой собственности (со всеми участниками либо с их представителем, избранным общим собранием участников долевой собственности) договора аренды или иного договора, направленного на правомерное использование вышеуказанного земельного участка; не использовало ООО АФ «Угренево» указанный Исходный земельный участок и по договору субаренды, заключенному с его арендатором.

Кроме того, ООО АФ «Угренево» никогда, в том числе, в 2015-2018 г.г. не осуществляло фактическое использование Земельного участка с кадастровым номером ***, не осуществляло на данном земельном участке, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначений (сельхозугодий) добросовестную и правомерную, с внесением соответствующей платы за землю (арендной платы и земельного налога), предпринимательскую деятельность, связанную с выращиванием сельскохозяйственных (зерновых, масличных, кормовых и других) культур и иную сельскохозяйственную деятельностью. Указанный факт подтверждается и справкой Администрации Большеугреневского сельсовета от 25.05.2018 ***.

В связи с чем, все вышеуказанные 46 сделок, совершенные Ответчиками и направленные на переход права собственности на 101 Земельную долю к ООО АФ «Угренево», а именно 1 сделка по внесению Земельной доли в уставный капитал Общества и 45 Договоров купли-продажи земельной доли противоречат требованиям гражданского и земельного законодательства.

ООО АФ «Угренево» не относится к категории «сельскохозяйственных организаций или КФХ, использующих земельный участок, находящийся в долевой собственности», которые, в силу требований абз.2 п.1 ст.12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, наделены (наряду с участниками долевой собственности) исключительным и преимущественным правом на приобретение в собственность земельных долей в составе такого участка. ООО АФ «Угренево» не входит в круг лиц, с которыми закон позволяет участникам долевой собственности совершать сделки по распоряжению земельными долями. Следовательно, ООО АФ «Угренево» приобрело земельные доли в отсутствие на то законных оснований, не имело и не имеет права на выдел земельных участков в счет Земельных долей, а также лишено права на последующее распоряжение выделенными земельными участками.

Оспариваемые сделки ООО АФ «Угренево», выразившиеся как в первоначальном приеме (внесению, передаче) в уставной капитал Земельной доли от ФИО4, так и в последующих покупках Земельных долей у граждан, а также действия по выделу земельных участков, в силу требований ст.ст.166-170 ГК РФ, являются недействительными – ничтожными сделками, поскольку нарушают требования подп. 1, 7 п.1 ст.1, п.п.1, 3 ст.5 ЗК РФ, п.п.3-4 ст.1, ст.10, п.1 ст.422 ГК РФ, подп.4 п.3 ст.1, абз.2 п.1 ст.12, п.1, 3 ст.14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а также в силу противоречия основам правопорядка и нравственности. Кроме того, сделки по продаже сдаче в аренду выделенных земельных участков ничтожны по вышеуказанными основаниям, а также еще и в силу своей мнимости.

Кроме того, Договор купли-продажи от 21.02.2018 является в силу п.1 ст.170 ГК РФ мнимой сделкой, так как Истцу достоверно известно о том, что у ФИО2 отсутствовали и отсутствуют финансовые возможности по уплате предусмотренной Договорами продажной цены за приобретенные земельные участки в размере 17 348 000 рублей (13 013 000 рублей за участок ***, за 4 335 000 рублей за участок ***). Указанные Договоры носят формальный характер, поскольку, не смотря на данные сделки, фактически земельные участки с кадастровыми номерами ***, *** продолжают находиться в обладании ООО АФ «Угренево». В силу чего также являются мнимыми 2 Договора аренды от 08.05.2018, заключенные между ФИО2 (фактически - ООО АФ «Угренево») как Арендодателем и ФИО1 как Арендатором, в отношении Земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***. Договоры купли-продажи от 21.02.2018 и Договоры аренды от 08.05.2018 необходимы были ООО АФ «Угренево» для того, чтобы замаскировать все вышеуказанные фактически совершенные указанным юридическим лицом сделки, придав им тем самым правомерный вид, с тем расчетом, что ФИО2 может быть расценен как добросовестный приобретатель земельных участков. Таким образом, Договоры купли-продажи от 21.02.2018 были заключены без намерения сторон создать соответствующие ему правовые последствия в виде действительного перехода собственности на земельные участки к ФИО2 На мнимость данных сделок указывает и то обстоятельство, что согласно условиям Договоров покупателю предоставляется отсрочка по их оплате на срок до 15.10.2018.

Неоднократно уточняя исковые требования истец просил:

1. Признать недействительными – ничтожными следующие сделки:

- Сделку по внесению (приему) в уставный капитал ООО АФ «Угренево» от ФИО4 Земельной доли, оформленную в виде Протокола собрания учредителей ООО АФ «Угренево» от ДД.ММ.ГГ и Акта оценки и приема передачи Земельной доли от ФИО4 в уставный капитал ООО АФ «Угренево» от 14.04.2017;

- Договоры купли-продажи земельной доли, заключенные ООО АФ «Угренево», как покупателем, и гражданами – участниками долевой собственности, как продавцами, в отношении Земельных долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок;

- Сделку, совершенную ООО АФ «Угренево» по выделу в счет Земельных долей из Исходного Земельного участка с кадастровым номером *** нового Земельного участка с кадастровым номером *** площадью 4716544 кв.м.;

2. Признать недействительными – ничтожными в связи мнимостью, следующие сделки:

- Договор от 21.02.2018, заключенный между ООО АФ «Угренево» как продавцом и ФИО2 как покупателем, купли-продажи Земельного участка с кадастровым номером ***.

- Договор от 08.05.2018, заключенный между ФИО2 как арендодателем и ФИО1 как арендатором, аренды Земельного участка с кадастровым номером ***;

- Договор от 21.02.2018, заключенный между ООО АФ «Угренево» как продавцом и ФИО2 как покупателем, купли-продажи Земельного участка с кадастровым номером ***;

- Договор от 08.05.2018, заключенный между ФИО2 как арендодателем и ФИО1 как арендатором, аренды Земельного участка с кадастровым номером ***

3. Применить следующие последствия недействительности вышеуказанных взаимосвязанных ничтожных сделок:

- Привести стороны (участников) вышеуказанных ничтожных (недействительных) договоров и сделок по выделу земельных участков в первоначальное положение, а именно обязать каждую из сторон (участников) вышеуказанных ничтожных (недействительных) договоров и сделок по выделу земельных участков возвратить другим сторонам (участникам) все полученное по сделкам.

- Восстановить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО58, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО17, ФИО31, ФИО32, ФИО17, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО7, ФИО52, ФИО28, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО3, ФИО5, ФИО56, ФИО57 - на Земельные доли в праве долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером ***.

- Признать не возникшим у Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Угренево» право собственности на Земельную долю в праве общедолевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером ***

- Восстановить в Едином государственного реестре недвижимости сведения о площади Земельного участка с кадастровым номером *** - в размерах, существовавших до совершения вышеуказанных ничтожных сделок.

- Признать не возникшим право собственности у ФИО2 на следующие Земельные участки: с кадастровым номером *** и с кадастровым номером ***;

- Снять земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** с государственного кадастрового учета.

- Признать не возникшим право аренды у ФИО1 на следующие Земельные участки: с кадастровым номером *** и с кадастровым номером ***;

4. Признать недействительным – ничтожным Договор аренды земельного участка, заключенный 10.02.2017 между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Угренево» о предоставлении в аренду ООО АФ «Угренево» на срок 11 месяцев «части земельного участка площадью 72000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***

Решением Бийского районного суда Алтайского края от 15 апреля 2019 года исковые требования муниципального образования «Бийский район Алтайского края» в лице администрации Бийского района Алтайского края удовлетворены частично.

Суд постановил: Признать недействительными – ничтожными следующие сделки:

- сделку по внесению (приему) в уставный капитал ООО АФ «Угренево» от ФИО4 земельной доли, оформленную в виде Протокола собрания учредителей ООО АФ «Угренево» от 14.04.2017 и Акта оценки и приема передачи Земельной доли от ФИО4 в уставный капитал ООО АФ «Угренево» от 14.04.2017;

Договоры купли-продажи земельной доли, заключенные ООО АФ «Угренево», как покупателем, и гражданами – участниками долевой собственности, как продавцами, в отношении Земельных долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок;

- Договора купли-продажи от 15.05.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о продаже 5 Земельных долей с оценкой 209 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Участок находится примерно в <адрес> за 1 000 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 17.05.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО4 о продаже 32 Земельных долей с оценкой 209 баллогектаров каждая и 1 доли с оценкой 104, 5 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 6 500 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 17.05.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО10 и ФИО11 о продаже 2 Земельных долей с оценкой 209 баллогектаров на земельный участок с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 400 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 18.05.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО12 о продаже 2 Земельных долей с оценкой 209 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес> за 400 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 24.05.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО13 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес> за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 26.05.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО4 о продаже 1881 баллогектар из земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>, за 1 800 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 30.05.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО14 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес> за 15 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 30.05.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО15 о продаже двух долей с оценкой в 209 баллогектаров каждая с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 30 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 30.05.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о продаже четырех долей по 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 800 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 01.06.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО58 о продаже 5 долей с оценкой по 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес> за 1 000 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 13.06.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО26 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>, за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 14.06.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО27 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 15.06.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО28 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>, за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 21.06.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО29 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>, за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 22.06.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО30 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>, за 20 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 26.06.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО17 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес> за 20 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 29.06.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО31 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>, за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 06.07.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО17 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 30 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 10.07.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО32 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 20 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 12.07.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО33 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 30 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 12.07.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО34 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 30 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 08.08.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО35 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес> за 30 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 08.08.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО36 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 30 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 08.08.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО37 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 30 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 08.08.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО38 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес><адрес> Участок находится примерно в <адрес>, за 30 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 08.08.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО39 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 30 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 08.08.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО40 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес> за 30 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 10.08.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО41 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>, за 30 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 10.08.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО42 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 30 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 14.08.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО43 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 30 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 14.08.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО44 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>, в 5 км. от ориентира по направлению на север, за 30 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 22.09.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО45 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 25.09.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО46, ФИО47 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>, за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 26.09.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО48 о продаже двух долей по 209 баллогектаров земельного участка каждая с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>, за 400 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 28.09.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО49 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>, за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 28.09.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО50 о продаже двух долей по 209 баллогектаров земельного участка каждая с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>, в 5 км. от ориентира по направлению на север, за 400 000 рублей;

- Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО51 о продаже двух долей с оценкой 418 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером 22:04:450002:12 находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>, за 400 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 04.10.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО7 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером 22:04:450002:12 находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>, в 5 км. от ориентира по направлению на север, за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 04.10.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО52 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>, за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 05.10.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО28 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>, за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 10.10.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО53 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>, за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 25.10.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО54, ФИО55 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>, за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 15.11.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО3 о продаже 104,5 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>, за 100 000 рублей

- Договора купли-продажи от 23.11.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО5 о продаже 209 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>, за 200 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 23.11.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО57 о продаже 104,5 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>, за 100 000 рублей;

- Договора купли-продажи от 23.11.2017, заключенного между ООО Агропромышленная фирма «Угренево» и ФИО56 о продаже 418 баллогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в Алтайский край, <адрес>, за 400 000 рублей.

Признать недействительными – ничтожными в связи мнимостью:

- Договор от 08.05.2018, заключенный между ФИО2 как арендодателем и ФИО1 как арендатором, аренды Земельного участка с кадастровым номером ***.

- Применить следующие последствия недействительности вышеуказанных взаимосвязанных ничтожных сделок:

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 5 долей (по 1 доли каждому) с оценкой в 209 балогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 1 000 000 рублей (по 200 000 рублей за каждую долю) (Договор купли-продажи земельных долей от 15.05.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО4 32 доли с оценкой в 209 балогектаров каждая и 1 долю с оценкой в 104, 5 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес><адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО4 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 6 500 000 рублей ((Договор купли-продажи земельных долей от 17.05.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО10 и ФИО11 2 доли с оценкой в 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО10 и ФИО11 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 400 000 рублей (по 200 000 за каждую долю). (Договор купли-продажи земельных долей от 17.05.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО12 2 доли с оценкой в 209 балогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО12 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 400 000 рублей (по 200 000 рублей за каждую) (Договор купли-продажи земельных долей от 18.05.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО13 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО13 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 200 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 24.05.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО4 1881 баллогектар земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО4 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 1 800 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 26.05.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО14 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО14 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 15 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 30.05.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО15 2 доли с оценкой в 209 балогектаров каждая земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО15 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 30 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 30.05.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 4 доли с оценкой в 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 800 000 рублей (200 000 рублей за каждую долю). (Договор купли-продажи земельных долей от 30.05.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 5 долей с оценкой по 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 1 000 000 рублей (по 200 000 за каждую долю). (Договор купли-продажи земельных долей от 01.06.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО26 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО26 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 200 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 13.06.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО27 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО27 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 200 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 14.06.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО28 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО28 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 200 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 15.06.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО29 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО29 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 200 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 21.06.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО30 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО30 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 20 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 22.06.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО17 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО17 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 20 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 26.06.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО31 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО31 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 200 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 29.06.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО17 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в Алтайский край, Бийский район, в 5 км. от ориентира по направлению на север; обязать ФИО17 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 30 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 06.07.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО32 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО32 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 20 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 10.07.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО33 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО33 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 30 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 12.07.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО34 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО34 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 30 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 12.07.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО35 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО35 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 30 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 08.08.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО36 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО36 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 30 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 08.08.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО37 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, в 5 км. от ориентира по направлению на север; обязать ФИО37 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 30 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 08.08.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО38 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО38 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 30 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 08.08.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО39 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО39 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 300 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 08.08.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО40 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО40 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 30 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 08.08.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО41 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО41 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 30 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 10.08.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО42 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО42 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 30 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 10.08.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО43 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО43 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 30 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 14.08.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО44 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес> обязать ФИО44 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 30 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 14.08.2017);

Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО45 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО45 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 200 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 22.09.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО46, ФИО47 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес> обязать ФИО46, ФИО47 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 200 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 25.09.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО48 две доли по 209 балогектаров земельного участка каждая с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО48 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 400 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 26.09.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО49 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО49 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 200 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 28.09.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО50 две доли по 209 балогектаров земельного участка каждая с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО50 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 400 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 28.09.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО51 две доли с оценкой 418 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.<адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО51 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 400 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 02.10.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО7 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО7 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 200 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 04.10.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО52 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО52 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 200 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 04.10.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО53 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО53 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 200 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 10.10.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО54, ФИО55 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО54, ФИО55 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 200 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 25.10.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО3 104,5 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО3 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 100 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 15.11.2017);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО5 209 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО5 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 200 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГ);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО57 104,5 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>; обязать ФИО57 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 100 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГ);

- Обязать ООО Агропромышленная фирма «Угренево» передать ФИО56 418 балогектаров земельного участка с кадастровым номером *** находящийся по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес> обязать ФИО56 возвратить ООО Агропромышленная фирма «Угренево» 400 000 рублей (Договор купли-продажи земельных долей от 23.11.2017);

Восстановить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО58, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО17, ФИО31, ФИО32, ФИО17, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО7, ФИО52, ФИО28, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО3, ФИО5, ФИО56, ФИО57 - на Земельные доли в праве долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером ***.

Признать не возникшим у Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Угренево» право собственности на Земельную долю в праве общедолевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером ***.

Восстановить в Едином государственного реестре недвижимости сведения о площади Земельного участка с кадастровым номером *** - в размерах, существовавших до совершения вышеуказанных ничтожных сделок.

Признать не возникшим право собственности у ФИО2 на следующие Земельные участки: с кадастровым номером *** и с кадастровым номером ***;

Снять земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** с государственного кадастрового учета.

Признать не возникшим право аренды у ФИО1 на следующие Земельные участки: с кадастровым номером *** и с кадастровым номером ***;

Признать недействительным – ничтожным Договор аренды земельного участка, заключенный 10.02.2017 между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Угренево» о предоставлении в аренду ООО АФ «Угренево» на срок 11 месяцев «части земельного участка площадью 72000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Угренево» государственную пошлину в размере 12 000 рублей в доход местного бюджета.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование доводов жалобы указал, что мнению апеллянта не соответствует фактическим обстоятельствам дела вывод суда о том, что заключение договора аренды нарушило права и законные интересы муниципального образования «Бийский район», Администрации Бийского района, как третьего лица по отношению к сделке, поскольку указанный договор явился основанием для государственной регистрации перехода от ФИО4 к Обществу права собственности на Земельную долю путем внесения ее в уставный капитал, дальнейшего перехода от граждан к Обществу права собственности на все иные земельные доли, указанные в иске, в нарушение прав и законных интересов истца, как участника долевой собственности на земельный участок с кастровым номером ***. При этом, судом не усматривается иной способ защиты прав и законных интересов, а их защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Суд также пришел к выводу, что сделка по внесению ФИО4 доли спорного земельного участка в уставной капитал ООО АФ «Угренево», которое не являясь лицом, имеющим право на приобретение земельных долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, не соответствует требованиям закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», является ничтожной и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, все договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, являются ничтожными и не влекут никаких последствий, за исключением последствий, связанных с их недействительностью.

Полагает, что у истца вообще отсутствовали правовые основания для заявления данного иска.

Истец мотивировал свой законный интерес к оспариванию сделок тем, что он является собственником 4 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, однако, в силу п. 1.1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок с кадастровым номером *** располагается на территории Большеугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края и не является межселенной территорией, право собственности на все 4 земельные доли должны были возникнуть у Администрации Большеугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, но никак не у истца.

Поскольку законный интерес к оспариванию сделок, участником которых истец не являлся, возник у него на основании по сути ничтожных сделок по приобретению прав на 4 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, то суд должен был исходить из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 71 ППВС №25 от 23.06.2015 г.

Как полагает апеллянт, с учетом приведенного выше, у истца отсутствовал законный интерес к оспариванию сделок.

Из текста искового заявления, письменного отзыва истца, объяснений представителя истца, а также иных доказательств, имеющихся в деле следует, что с 2009 г. по 2017 г. площади из состава земельного участка с кадастровым номером *** фактически использовало на правах аренды ООО «Агро-Русь». При этом, истец в лице администрации Бийского района никогда не оспаривал незаконность действий ООО «Агро-Русь».

Более того, поскольку участники долевой собственности, перечень мероприятий содержащихся в п. 3 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» до 01.07.2012 г. не осуществили, по смыслу приведенных правовых норм следует, что орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка обязан был организовать и осуществить поименованные процедуры, однако ни в установленный Законом срок (до 01.07.2013 г.) ни до настоящего времени их не реализовало, то есть бездействовало. В то же время, в период с 2009 г. по 2017 г., когда земельный участок с кадастровым номером *** обрабатывал ООО «Агро-Русь» в отсутствие титула, истца такое положение вещей устраивало.

При таких обстоятельствах, полагаю, в действиях истца усматривается злоупотребление правом, что само по себе является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения иска.

Кроме того, совершая первоначальную сделку по внесению доли земельного участка в уставный капитал, а также все последующие сделки, их стороны однозначно проявили свою волю на сохранение этих сделок.

С 2018 г. апеллянт использует спорный земельный участок по его прямому назначению. Первый отчет об использовании земельного участка направлен в соответствующий орган государственной власти Алтайского края осенью 2018 г., после уборочной кампании.

Апеллянт полагает, что первоначальная сделка не может быть ничтожной, такая сделка является оспоримой. соответственно, срок исковой давности для ее оспаривания составляет 1 год, который сторона истца пропустила.

В апелляционной жалобе ответчик общество с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Угренево» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование доводов жалобы ответчик ссылался на доводы аналогичные доводам ответчика ФИО1, кроме того, указал, что по мнению апеллянта истцом не доказано, что первоначальная сделка, а также последующее договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, выделение земельных долей и образование земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** каким-либо образом нарушили его права.

Кроме того, на момент обращения с исковым заявлением в Бийский районный суд Алтайского края общая площадь исходного земельного участка с кадастровым номером *** составляла 22 353 811 м2. Площадь вновь образованного спорного земельного участка с кадастровым номером *** составляет 4 716 544 м2, с кадастровым номером *** - 2 218 045 м2. Как видно, общая площадь земельного участка с кадастровым номером *** позволяла и позволяет в настоящее время истцу и иным сособственникам выделить свои земельные участки в счет своих земельных долей. Более того, в течение одного календарного года, с момента приобретения права собственности на земельные доли согласно п. 4 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец обязан был выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли (долей).

Вопреки позиции суда первой инстанции, юридических либо иных препятствий для осуществления прав сособственника на земельные доли у истца не было и нет. Более того, суд в оспариваемом решении вообще не указал какие права и охраняемые законом интересы истца были нарушены применительно к каждой из сделок, что позволяет сделать вывод об отсутствии нарушений прав истца либо охраняемого законом интереса к оспариванию сделок ответчиков.

Определяя наличие/отсутствие статуса сельскохозяйственной организации ответчика - ООО АФ «Угренево» суд применил положения п. 1 ст. 177 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что полагает является неверным, поскольку нормы ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применяются только в целях, установленных указанным законом и к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения не применимы, о чем прямо указано в п. 1 ст. 177 Закона о банкротстве и обусловлено особенностями процедуры банкротства сельскохозяйственных организаций.

Поскольку в материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ, согласно которой основной вид деятельности ООО АФ «Угренево» - выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масленичных культур, что соответствует профилю деятельности сельхоз организации, поэтому ФИО4 была вправе внести свою долю в уставном капитале как одна из учредителей ООО АФ «Угренево» без выделения в натуре земельного участка в счет земельной доли в полном соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Полагает, что суд не учел новую редакцию ст. ст. 166-170 ГК РФ с 01.07.2014 г. в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, сделки не соответствующие требованиям закона являются оспоримыми и только согласно абз. 3 п. 2 ст. 166 ГК РФ (редакция, действующая на момент возникновения спорных правоотношений) в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Суд, отклоняя позицию ответчика в части признания договора аренды Общества со ФИО4 оспоримой сделкой, не правильно применил нормы права.

Поскольку срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, а по оспоримой сделке - один год, то полагает, что срок исковой давности истцом пропущен.

Судом не верно установлен момент, когда истец узнал об оспариваемых сделках, согласившись с позицией последнего, который заявил, что ему стало известно о них в августе 2018 года, в то время, как ответчиком (ООО АФ «Угренево») приобщено уведомление от 07.08.2017 года, зарегистрированное Администрацией Бийского района 08.08.2017 г. за ***, в котором Общество информирует Администрацию Бийского района о произведенном выделе двух (оспариваемых) земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером ***. Указанное дает основания утверждать, что истец должен был узнать об оспариваемых сделках не позднее г. и на момент обращения с исковым заявлением в Бийский районный суд 17.09.2018 г. годичный срок исковой давности истек.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование доводов жалобы указал, что суд первой инстанции удовлетворил требования Администрации Бийского района Алтайского края о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности в отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов истца оспариваемыми сделками.

Делая вывод о том, что переход права собственности на земельные доли, указанные в иске, нарушает права Администрации района, как участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, суд не указал, в чем конкретно заключается нарушение прав истца и как затрагиваются законные интересы в результате перехода права собственности на земельные доли, принадлежащие гражданам.

Выводы суда о том, что заключение сделок по отчуждению земельных долей ООО «АФ «Угренево», по продаже выделенных земельных участков ФИО2, по передаче в аренду земельных участков ФИО1, нарушают права истца в решении суда от 15.04.2019 г. отсутствуют.

Полагает, что отчуждение гражданами своих О.И. З. долей в собственность ООО

АФ «Угренево» прав Администрации Бийского района не нарушало.

В результате передачи ФИО4 земельной доли в уставный капитал ООО

АФ «Угренево» право собственности на указанную долю перешло к Обществу.

Администрация района собственником этой земельной доли не являлась. О наличии намерения приобрести указанную долю истец также не заявлял.

Само по себе изменение субъектного состава собственников земельного участка не может нарушать прав участников долевой собственности, поскольку осуществление прав собственника земельной доли с его личностью никак не связано.

Таким образом, единственным законным интересом органов местного самоуправления, являющихся собственником земельных долей, является отчуждение таких долей.

Администрация Бийского района, не исполнив обязанностей, предусмотренных Федеральным законом № 101-ФЗ, и не выделив земельный участок в счет принадлежащих муниципальному образованию земельных долей в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности, в рамках настоящего дела, ссылается на наличие права собственности на земельные доли, при отсутствии доказательств реального нарушения ее прав оспариваемыми сделками.

Данные обстоятельства свидетельствуют о выходе истца за пределы дозволенного ведения, что не допустимо в силу норм статей 1, 10 ГК РФ.

Полагает, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку право собственности на земельные доли, являвшиеся предметом договоров купли- продажи между гражданами и ООО «АФ «Угренево» было прекращено в связи с выделом их долей в отдельные земельные участки, следовательно, признание недействительными сделок купли-продажи не могло привести к восстановлению прав, о нарушении которых заявляет истец.

По этой же причине, у суда не имелось оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ООО «АФ «Угренево» обязанности передать гражданам цельные доли.

Поскольку иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Полагает, что вывод суда о том, что защита прав и законных интересов администрации района возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожных сделок, является ошибочным.

Кроме того, суд необоснованно удовлетворил требования о признании недействительной сделки по выделению (формированию, постановке на кадастровый учет) земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ***, поскольку выдел земельного участка является, по сути, процедурой, в результате которой образуются земельные участки, а потому, он не может считаться сделкой и не может быть признан недействительным по основаниям, установленным Гражданским законодательством.

Полагает, что необоснованно были удовлетворены судом и требования истца о признании не возникшим права собственности ООО «АФ «Угренево», ФИО2 на земельные доли и земельные участки, поскольку такого способа оспаривания зарегистрированного права собственности как признание его невозникшим действующее законодательство не предусматривает.

Кроме того, суд необоснованно удовлетворил требования истца о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между ООО «АФ «Уренево» и ФИО2, так как для квалификации сделки в качестве мнимой необходимо было установление факта того, что в намерения сторон на самом деле не входили возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, однако, суд таких обстоятельств не установил.

При этом, суд не учел, что сделки имели фактическое исполнение, так как земельные участки, являющиеся предметом договоров, были переданы во владение покупателю. ООО «АФ «Угренево» утратило фактический контроль над этим имуществом. ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости земельных участков путем передачи денежных средств лицу, которому было передано право требования по договору цессии от 16.10.2018 г., не признанному недействительным.

В дальнейшем, реализуя свои полномочия собственника земельных участков, передал их аренду ФИО1(являющегося главой крестьянского фермерского хозяйства), который использовал их для сельскохозяйственного производства. ФИО2, по окончанию сельскохозяйственного сезона 2018 года в соответствии с заключенным договором аренды получил от арендатора ФИО1 арендную плату.

Полагает, что выводы суда о притворности договора аренды, заключенного между ФИО4 и ООО АФ «Угренево», необоснованны.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО3 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование доводов жалобы указала, что в соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 г. оспариваемая истцом сделка по внесению ФИО4 доли спорного земельного участка в уставный капитал ООО Агропромышленная фирма «Угренево» была заключена сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Оспариваемые истцом договоры купли-продажи долей на спорный земельный участок были заключены остальными участниками долевой собственности (соответчиками по делу) с ООО Агропромышленная фирма «Угренево» с учетом того обстоятельства, что на момент заключения договора ООО Агропромышленная фирма «Угренево» также являлось участником долевой собственности на земельный участок, извещать остальных собственников в данном случае, согласно статье 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 г.,

не требовалось, преимущественного права на приобретение доли у других участников данном случае не возникло.

Апеллянт не согласен с выводом суда о том, что сделка по внесению ФИО4 доли спорного земельного участка в уставный капитал ООО АФ «Угренево» является ничтожной, полагая, что данная сделка является оспаримой.

При этом необходимо учитывать, что истец не является стороной оспариваемой сделки, поэтому отсутствуют основания считать, что данной сделкой были нарушены его права и законные интересы.

При этом истец пренебрег своими обязанностями, возложенными на него законом, не провел общее собрание собственников, не осуществил межевание земельного участка с целью выделения собственникам долей их земельных участков. До распоряжения собственниками своими долями в земельном участке у истца, как у органа местного самоуправления было право на признание земельных долей невостребованными. Вместо этого истец способствовал возможности пользоваться земельным участком ООО «Агро-Русь», не имеющего никаких законных прав на использование земельного участка, а также оформленных в установленном законом порядке договорных отношений с собственниками земельных долей, в частности с истцом.

В письменных возражениях истец и третье лицо ООО «Агро-Русь» просят решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО АФ «Угренево» - ФИО59 поддержали довода апелляционных жалоб, представитель истца и третьего лица ООО «Агро-Русь» возражали против удовлетворения апелляционных жалоб ответчиков.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Алтайского краевого суда в сети интернет. Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит основания для удовлетворения апелляционных жалоб.

Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование «Бийский район Алтайского края», является собственником 4 земельных долей, с качественной оценкой в 209 баллогектаров каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 7038811 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>».

Согласно выписке ЕГРН от 19.06.2018 на имя ООО АФ «Угренево» на основании договоров купли-продажи земельных участков зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

10.02.2019 между ФИО4 - арендодателем и ООО АФ «Угренево» в лице директора ФИО60 - арендатором был заключен договор аренды земельного участка. Согласно предмету указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 17625000 кв.м. с кадастровым номером ***. Площадь земельного участка равна 72000 кв.м. Договор заключен на срок на 11 месяцев, как указано в договоре с 10.02.2017 по 09.12.2018.

На момент заключения вышеуказанного договора аренды доли в праве собственности арендодателя индивидуализированы не были, их межевание не проводилось, границы не определялись. Согласно пояснениям представителя ответчика земельный участок примерной площадью 72000 кв.м. был выбран ими из общего массива по их усмотрению. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии с протоколом собрания учредителей ООО АФ «Угренево» от 14.04.2017 на основании поданного заявления в состав участников ООО АФ «Угренево» была принята ФИО4 Уставной капитал ООО АФ «Угренево» увеличен до 33 000 рублей, путем внесения в него земельного участка 209 баллогектар (кадастровый номер ***).

Согласно акту оценки и приема передачи от 14.04.2017 стоимость внесенной доли составляет 3 000 рублей.

Переход права собственности на Земельную долю от ФИО4 к ООО АФ «Угренево» зарегистрирован 05.05.2017.

В последующем между ООО АФ «Угренево» в лице директора С.И.М. (по доверенности от него ФИО61) и гражданами - физическими лицами были заключены договоры купли продажи земельных

долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, с кадастровым номером ***.

Со слов ФИО61 все, указанные в договорах купли-продажи земельных участков суммы по расчетам, соответствуют действительности, расчеты производились наличными денежными средствами. Договоры от имени продавцов подписаны ФИО61 - по доверенности, все договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

Согласно копии газеты «Моя Земля» от 18 мая 2017 года за ***, а также копии газеты «Алтайская правда» от 11 августа 2017 ***, ФИО61 известил участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, о выделении земельных долей.

В соответствии с проектом межевания земельных участков от 12.07.2017 и от 06.12.2017 ООО АФ «Угренево» выделило из земельного участка с кадастровым номером *** земельные участки с кадастровыми номерами ***, *** в счет приобретенных им долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, категория земель: сельскохозяйственное назначение. Из копий кадастровых выписок видно, что земельные участки сформированы, поставлены на кадастровый учет.

Из материалов дела также следует, что 21.02.2018 между ООО АФ «Угренево», и ФИО2 заключены договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** за 4 335 000 рублей и с кадастровым номером *** за 13013000 рублей. ФИО2, приобретая в собственность земельные участки, обязался уплатить указанную сумму до 15.10.2018, до исполнения данной обязанности земельные участки находится в залоге у продавца.

08.05.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды указанных земельных участков на срок с 08.05.2018 до 08.05.2023.

09.08.2018 ФИО2 письменно известил Администрацию Бийского района о намерении продать земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***

16 октября 2018 года ООО АФ «Угренево» в лице директора С.И.М. с одной стороны и С.И.М., как частное лицо, с другой стороны заключили договор цессии с уступкой права требования денежных средств в размере 17348000 рублей по договорам купли-продажи вышеуказанных земельных участков и 21.10.2018 ФИО2 передал С.И.М. (частному лицу) денежные средства 17348000 рублей согласно акту по договору уступки права требования. При этом, достоверных, документальных подтверждений осуществления указанной оплаты не представлено.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Согласно ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пунктах 74 - 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Согласно положениям п.3 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются лица, владеющими земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды, на праве ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

С учетом приведенных норм права земельные участки сельскохозяйственного назначения могут приобрести только лица, являющиеся участниками долевой собственности, либо являющиеся членами крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок на законных основаниях. Использование земельного участка должно иметь место до регистрации права собственности на него.

По смыслу действующего законодательства, важно не наличие статуса фактического пользователя, а именно наличие законных оснований такого пользования.

Таким образом, разрешение спора о сделках, связанных с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, на основании статьи 12 Закона № 101-ФЗ, основано на проверке соблюдения сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством всех условий для реализации права на льготное приобретение земельного участка, установленных указанной нормой. При оценке условий использования земельного участка необходимо учитывать, в том числе и добросовестное фактическое использование такого участка при отсутствии нарушения прав третьих лиц, а также лиц, в общей долевой собственности которых находился земельный участок, из которого выделен земельный участок в счет невостребованных долей.

Аналогичная позиция отражена в п.24, п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), согласно которой при решении вопроса об отнесении организации к категории «сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, находящийся в долевой собственности» необходимо учитывать не только использование земельного участка на основе договора (например, аренды), но и добросовестное длительное фактическое использование земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно постановлению Администрации Бийского района Алтайского края, 24 июня 1994 ***, «О выделении собственникам земельных долей свидетельства на право собственности на землю членам АОЗТ «Красный Октябрь» ООО АФ «Угренево» не значится, что не оспаривалось последним.

Судом также установлено, что никому из членов АОЗТ «Красный Октябрь» (согласно их долям) земельные участки не были выделены, не были закреплены их границы, участки не были сформированы.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из того, что ООО АФ «Угренево» не являлось участником долевой собственности на спорный исходный земельный участок, либо членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим по назначению спорный земельный участок, находящийся в долевой собственности, а также учитывая отсутствие достоверных доказательств фактического добросовестного использования земельного участка, ведения сельскохозяйственной деятельности, пришел к выводу, что ООО АФ «Угренево» не вправе было принимать долю в уставной капитал общества, а так же покупать доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, а как иное лицо, могло купить только уже выделенный земельный участок при условии отказа от преимущественного права иных участников долевой собственности, в связи с чем сделка по внесению ФИО4 доли спорного земельного участка в уставной капитал ООО АФ «Угренево» является ничтожной на основании п. 1 ст. 166, ст. 168, 10 ГК РФ, так как не соответствует требованиям закона ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и недействительна с момента её совершения, следовательно, все последующие договоры купли-продажи земельных долей, заключенные ООО АФ «Угренево» с гражданами, являются также ничтожными и не влекут никаких последствий, за исключением последствий, связанных с их недействительностью. По этим же основаниям признаны недействительными сделки, совершенные ООО АФ «Угренево» по выделению (формированию, постановке на кадастровый учет) земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером *** в результате которой были сформированы и зарегистрированы на праве собственности за ООО АФ «Угренево» земельные участки: площадью 2218045+/-13031 кв.м., кадастровый номер: *** и площадью 4716544+/-57009 кв.м., кадастровый номер: ***.

При этом, суд также пришел к выводу о том, что заключение договора аренды между ФИО4 и ООО АФ «Угренево» нарушило права и законные интересы истца, поскольку указанный договор явился основанием для государственной регистрации перехода от ФИО4 к Обществу права собственности на первоначальную земельную долю, а не земельного участка, путем внесения этой доли в уставный капитал и дальнейшего перехода в собственность земельных долей от граждан к Обществу, которое не являлось лицом, имеющим преимущественное право на приобретение земельных долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, в связи с чем признал данную сделку ничтожной в силу ее притворности, как прикрывающей неправомерную сделку предоставления земельной доли в аренду, и недействительной с момента её совершения.

Разрешая требования истца о признании мнимыми сделок по договорам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, заключенные между ООО «АФ «Угренево» и ФИО2, договоров аренды этих же земельных участков, заключенных ФИО2 и ФИО1 суд исходил из того, что указанные договоры купли-продажи земельных участков не имели фактического исполнения, стороны сделки не намеревались создать соответствующие условиям этих сделок правовые последствия, характерные для сделок данного вида, поэтому право собственности ФИО2 на них не возникло, следовательно, все дальнейшие его действия по распоряжению земельными участками являются неправомерными. Более того, ФИО2 в силу Закона не может являться стороной по сделке купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения, поскольку не является представителем сельскохозяйственной организации, не занимается сельскохозяйственной деятельностью (согласно выписки из ЕГРИП - деятельность зрелищно-развлекательная, прочая).

Разрешая заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд, исходя из ничтожности оспариваемых сделок, а также обстоятельств, когда истцу стало известно о нарушении своего права, пришел к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку 3-х годичный срок для обращения с иском в суд стороной истца не пропущен.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, анализу всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ и нормам материального права, регулирующих спорные правоотношения. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с ними.

Доводы жалоб, в том числе, о том, что истец является ненадлежащим истцом, у которого отсутствуют основания для заявления данного иска, так как оспариваемыми сделками его права и интересы не нарушены, о правомерности действий ответчиков по приобретению земельных долей и выдела их в отдельные земельные участки, фактическом исполнении сторонами сделок, пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания сделок, ссылаясь на то, что сделки являются оспоримыми, сводятся к повторению позиции ответчиков в суде первой инстанции, являлись предметом исследования и оценки суда, необоснованность которых отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, а также направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционные жалобы не содержат.

Судом полно и всесторонне были исследованы и оценены в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все доказательства, представленные сторонами, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы жалоб выводов суда не опровергают, сводятся лишь к несогласию с ними, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает, а также основаны на неверном толковании норм материального права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бийского районного суда Алтайского края от 15 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Угренево», ФИО2, ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<данные изъяты>