Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 11 декабря 2018 года гражданское дело по иску ПСИ к ООО Рокада, ООО Сибирь Контракт, БОЮ, ПАО МДМ Банк, ОАО АКБ Банк Москвы о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении записей о государственной регистрации права, внесении записей о регистрации прав,

по апелляционной жалобе представителя ПСИ – ШТН на решение Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вегелиной Е.П., объяснения представителя ПСИ – ШТН, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ПСИ обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 390,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 2-8, этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решением Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ПСИ к ООО «Рокада», ООО «Сибирь Контракт», БОЮ, ПАО «МДМ Банк», ОАО «АКБ Банк Москвы» об установлении права общей долевой собственности на земельный участок, за ПСИ было признано право общей долевой собственности на 24/623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное решение суда еще не исполнено, на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ Бердского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) государственная регистрация была приостановлена.

В обоснование приостановления государственной регистрации Управление Росреестра по <адрес> ссылается на то, что согласно представленного на государственную регистрацию права общей долевой собственности решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за ПСИ признано право общей долевой собственности на 24/623 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на вышеуказанный объект имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности: № записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 131/623 доли, принадлежащей ООО «СИБИРЬ КОНТРАКТ», записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ; № записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 101/623 доли, принадлежащей БОЮ, № записи № о регистрации № доли, принадлежащей ООО «Рокада»; № записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 99/623 доли, принадлежащей БОЮ, что составляет целое.

В связи с тем, что при государственной регистрации заявленного ПСИ права общей долевой собственности (24/623 доли) образуется доля больше целого, для государственной регистрации заявленного ПСИ права общей долевой собственности необходимо погасить соответствующие записи о регистрации права общей долевой собственности, представив соответствующие заявления правообладателей о погашении записей в связи с прекращением права общей долевой собственности с приложением соглашения правообладателей о распределении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, либо представив решение суда о погашении соответствующих записей права общей долевой собственности.

Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на вышеуказанный земельный участок имеются записи о государственной регистрации ипотеки. Для погашения записей права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, необходимо погасить регистрационные записи об ипотеке.

В связи с тем, что вышеуказанное решение Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не может быть исполнено, в свою очередь, прекращение вышеназванных записей о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости является единственной гарантией исполнимости судебного акта - решения Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим, истец просил перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 623 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ООО «Сибирь Контракт» долю 4/623, БОЮ - 3/623 и 4/623, ООО «Рокада» - 10/623 в праве общей долевой собственности, прекратить запись об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ на 131/623 долей в общей долевой собственности земельного участка, площадью 623 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также прекратить следующие записи: за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 131/623 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 623 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ООО «СИБИРЬ КОНТРАКТ»; за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 101/623 доли, в общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащей БОЮ; запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 292/623 доли в общей долевой собственности на спорный земельный участок, принадлежащей ООО «Рокада»; за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 99/623 доли в общей долевой собственности на спорный земельный участок, принадлежащей БОЮ; внести запись о регистрации права общей долевой собственности на 24/623 доли за ПСИ на спорный земельный участок, внести записи о регистрации прав на перераспределенные доли за ООО «Сибирь Контракт», БОЮ, ООО «Рокада».

Решением Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований к ООО «Рокада», ООО «Сибирь Контракт», БОЮ, ПАО МДМ Банк, ОАО АКБ Банк Москвы о перерапределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении записей о государственной регистрации права, внесении записей о регистрации прав, ПСИ отказано.

В апелляционной жалобе представитель ПСИ – ШТН просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

В жалобе указывает, что решение противоречит апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым были признаны недействительными пункты 2,3,4 и 5 постановления администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность по адресу: <адрес>».

Обжалуемое решение также противоречит выводам суда, изложенным в решении Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и которым за ПСИ было признано право общей долевой собственности на 24/623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 623 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, т.е. прямо пропорционально его доли в здании.

Выводы суда, изложенные в решении от ДД.ММ.ГГГГ были основаны на законе, который предполагает распределение долей меледу участниками долевой собственности с учетом равенства их прав.

При отказе в исковых требованиях судом нарушены нормы, предусмотренные ст. 247 ГК РФ, которой установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Важным обстоятельством по спору является то, что доли ответчиков в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № не соответствуют и превышают их прямо пропорциональные доли относительно площадям помещений, принадлежащим ответчикам на праве собственности.

При наличии зарегистрированного за ответчиками права собственности на доли в праве общей долевой собственности в завышенном размере, истец лишен возможности зарегистрировать в свою собственность 24/623 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, а также на равных правах владеть, пользоваться и распоряжаться указанной долей в праве собственности на спорный участок.

Судом не дана надлежащая правовая оценка соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № б/н об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Наличие соглашение между ответчиками - ООО «Рокада» и БОЮ не порождает исполнимость решения Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и не является фактом исполнения данного судебного акта, не подтверждает добросовестность указанных ответчиков о намерении фактически произвести перераспределение долей в спорном земельном участке, поскольку перераспределение долей и возникновение права собственности на перераспределенные доли возникнет у ответчиков только с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Кроме того, ответчики могут создать препятствия в исполнении решения Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, подав в соответствии со ст. ст. 30, 31 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» соответствующего заявления о приостановлении осуществления государственной регистрации права, заявления о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав.

Представителем ООО «Рокада» на данную апелляционную жалобу поданы возражения.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.

Решение суда первой инстанции по настоящему делу не отвечает указанному требованию.

Так, из материалов дела усматривается, что решение Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым за ПСИ было признано право общей долевой собственности на 24/623 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 623 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, не может быть исполнено Управлением Росреестра по НСО, так как за ответчиками зарегистрированы права на их доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, которые в совокупности составляют целое, а при государственной регистрации заявленного ПСИ права общей долевой собственности (24/623 доли) образуется доля больше целого.

Ответчиками не принимаются меры по погашению соответствующих записей о регистрации права общей долевой собственности путем представления в Управление Росреестра по НСО соответствующих заявлений правообладателей о погашении записей в связи с прекращением права общей долевой собственности.

Заключение ответчиками ООО «Рокада» и БОЮ соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не порождает исполнимость решения Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, поскольку в данном соглашении не оговорена доля ООО «Сибирь Контракт», кроме того, ответчиками в соглашении распределены доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, размер которых не отвечает принципу пропорциональности долей в праве собственности на здание, строение.

Доказательств тому, что земельный участок приобретен исключительно указанными ответчиками на свои средства, последними не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Из изложенного следует, что ПСИ фактически лишен возможности зарегистрировать свое право на долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как предусмотрено в п. п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно положениям п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судебная коллегия, руководствуясь указанными положениями правовых норм, приходит к выводу об обоснованности заявленных иска ПСИ в части требований о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащих ответчикам, как сособственникам строения и спорного земельного участка, прекращении записей о регистрации долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и внесении записей о регистрации права общей долевой собственности, решение суда в данной части является незаконным и подлежащим отмене.

Согласно определению Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена арифметическая ошибка, допущенная в решении Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об установлении права общей долевой собственности на земельный участок, в котором при расчете размера доли ПСИ в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 623 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, указана доля – 24/623, вместо 334/623 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в определении приведен соответствующий математический расчет, а также разъяснено, что размер доли ПСИ рассчитан исходя из площадей нежилых помещений, расположенных на указанном земельном участке, принадлежащих истцу, площадью 419,1 кв.м, БОЮ общей площадью 122, 6 кв.м. (65,1 кв. м + 57,5 кв.м), ООО «Рокада» площадью 163,9 кв.м, ООО «Сибирь Контракт» площадью 76,7 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с учетом определения Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении арифметической ошибки и разъяснения решения, обязательны при рассмотрении настоящего дела, а именно, признано право истца в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 623 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на 334/623 долей в праве общей долевой собственности в данном земельном участке, соответственно, подлежат распределению доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок за остальными сособственниками пропорционально размеру долей в праве собственности на здание (строение).

Так, принадлежащая ООО «Сибирь Контракт» доля в праве общей долевой собственности на здание (строение) соответствует доле в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и равна 61/623, принадлежащая БОЮ доли в праве общей долевой собственности на здание (строение) соответствуют долям в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и равна - 46/623 и 52/623 долей, принадлежащая ООО «Рокада» доля в праве общей долевой собственности на здание (строение) соответствует доле в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и равна - 130/623 долям в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с перераспределением долей истца и ответчиков ООО «Сибирь Контракт», БОЮ, ООО «Рокада» в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 623 кв.м, внесенные ранее в единый государственный реестр прав записи о регистрации прав ответчиков на ранее определенные доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, площадью 623 кв.м, подлежат прекращению, и соответственно, внесению в единый государственный реестр прав записей о регистрации прав ответчиков на вышеопределенные доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Что касается требований истца о прекращении в едином государственном реестре прав записи об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ на 131/623 долей в общей долевой собственности земельного участка, площадью 623 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащей ООО «СИБИРЬ КОНТРАКТ», то оно удовлетворению не подлежит, поскольку достаточных доказательств тому, что ООО «СИБИРЬ КОНТРАКТ» исполнило свои обязательства перед АКБ «Банк Москвы» не представлено, представитель данного ответчика в суд не является, достоверные и достаточные доказательства не представляет.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что на имущество ООО «СИБИРЬ КОНТРАКТ» в виде 131/623 долей в общей долевой собственности земельного участка, площадью 623 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрационных действий (л.д. 9 т. 1). Кроме того, определением Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество должника наложен арест.

Сведений о том, что указанные постановление судебного пристава-исполнителя и определение суда отменено, в материалах дела нет.

В связи с этим в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа в перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении записей о регистрации долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и внесении записей о регистрации права общей долевой собственности, в данной части принять по делу новое решение.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 623 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив ООО «Сибирь Контракт» долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок в размере 61/623, БОЮ - 46/623 и 52/623 долей, ООО «Рокада» - 130/623 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Прекратить запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 131/623 доли в общей долевой собственности земельного участка, площадью 623 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ООО «СИБИРЬ КОНТРАКТ»;

прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 101/623 доли, в общей долевой собственности земельного участка, площадью 623 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей БОЮ;

прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 292/623 доли, в общей долевой собственности земельного участка, площадью 623 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ООО «Рокада»;

прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 99/623 доли, в общей долевой собственности земельного участка, площадью 623 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей БОЮ.

Внести запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 334/623 долей в праве общей долевой собственности за ПСИ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 61/623 долей в праве общей долевой собственности за ООО «Сибирь Контракт» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 130/623 долей в праве общей долевой собственности за ООО «Рокада» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 52/623 долей в праве общей долевой собственности за БОЮ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 46/623 долей в праве общей долевой собственности за БОЮ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи