Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании от 2 марта 2020 года гражданское дело по иску Кочевых Е. С. к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе Кочевых Е. С. на решение Подольского городского суда Московской области от 3 декабря 2019 года, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя Кочевых Е.С. - Поерова С.В., представителя ООО «ЛСР.Объект-М» - Шешуновой Ю.В.

УСТАНОВИЛА:

Кочевых Е.С. предъявлен иск к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы, по тем основаниям, что <данные изъяты> между ООО «ЛСР. Объект-М» и Кочевых Е.В. заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательство РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 1.1 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение номер лота (условный) 4, секция 5, этаж 3, номер <данные изъяты>, порядковый № квартиры на площадке 5, количество комнат 1, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты>. Согласно п. 4.1 договора, доля участия участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рубля. Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства производится в указанный период: начало периода - дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с даты окончания строительства дома; окончание периода - дата, наступившая по истечении 270 календарных дней с даты окончания строительства дома, но не позднее <данные изъяты>. года между Кочевых Е.В. и Кочевых Е.С. заключен договор <данные изъяты>-ЗА/0316-У уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> от года. Обязательства по оплате стоимости квартиры ею исполнены в полном объеме, но квартира ей передана была только <данные изъяты>. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просит взыскать в ее пользу неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 302 697 рублей.

Представитель ООО «ЛСР. Объект-М» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по тем основаниям, что <данные изъяты> в адрес истицы было направлено уведомление о завершении строительства и готовности передать объект, данное уведомление поступило в почтовое отделение по месту жительства истицы <данные изъяты>, однако от получения корреспонденции истицы уклонилась, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки и штрафа, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Решением Подольского городского суда Московской области от 3 декабря 2019 года иск удовлетворён частично. Постановлено: взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу Кочевых Е.С. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, моральный вред <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа свыше взысканных суммы отказать.

В апелляционной жалобе Кочевых Е.С. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, удовлетворить требования в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ‘Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьёй 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией, или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года «при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

По делу установлено, что <данные изъяты> между ООО «ЛСР. Объект-М» и Кочевых Е.В. заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательство РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.1 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение номер лота (условный) 4, секция 5, этаж 3, номер <данные изъяты>, порядковый № квартиры на площадке 5, количество комнат 1, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты> Согласно п. 4.1 договора, доля участия участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рубля. Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства производится в указанный период: начало периода - дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с даты окончания строительства дома; окончание периода - дата, наступившая по истечении 270 календарных дней с даты окончания строительства дома, но не позднее <данные изъяты>.

года между Кочевых Е.В. и Кочевых Е.С. заключен договор <данные изъяты>А/0316-У уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> Данный договор был направлен в адрес ответчика и вручен адресату <данные изъяты>. Обязательства по оплате стоимости квартиры стороной истца исполнены в полном объеме.

Учитывая установление факта неисполнения со стороны ответчика обязательства и нарушение срока передачи квартиры в собственность истицы, суд обоснованно и правомерно нашёл требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими ужовлетворению.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, о чем представлен расчет.

С данным расчётом суд первой инстанции не согласился, полагая, что период просрочки следует считать с <данные изъяты> по <данные изъяты> по следующим основаниям. <данные изъяты> ООО «ЛСР. Объект-М» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> с присвоением объекту адресу: <данные изъяты>.

года ответчик направит истице уведомление исх. <данные изъяты>КС-У от <данные изъяты> о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности передачи объекта истице по адресу регистрации последнего: <данные изъяты>, указанному в договоре уступки.

Уведомление поступило в почтовое отделение по месту регистрации истицы <данные изъяты>, однако истицей получено не было, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 52).

Сославшись на п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции правильно полагал, что ответчик принял меры к уведомлению истца о готовности передачи объекта долевого строительства, однако, истица уклонилась от получения уведомления.

Суд пришёл к выводу о том, что истица была надлежащим образом уведомлена о готовности объекта к передаче <данные изъяты> (дата поступления уведомления в почтовое отделение) и именно эта дата должна быть определена в качестве окончания срока просрочки.

Судебная коллегия полагает данный вывод ошибочным и считает правильным определить дату окончания периода просрочки <данные изъяты> (дата возврата уведомления отправителю), как последней даты, когда уведомление находилось в почтовом отделении и истицей не была утрачена возможность его получить.

Таким образом, судебная коллегия полагает правильным изменить решение в части взыскиваемых в пользу истицы сумм, определить размер неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (38 дней) в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> х 7,75 / 100/ 38 х 3).

Учитывая, что права истицы нарушены в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истицы моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, исходя при этом из небольшого срока просрочки обязательств, допущенных ответчиком и штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 3 декабря 2019 года изменить в части размера сумм, взыскиваемых с ответчика в пользу истца.

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в пользу Кочевых Е. С. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

Председательствующий:

Судьи: