Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. Г.<данные изъяты> Подольск о признании объектов недвижимости самостоятельными зданиями,

по апелляционной жалобе А. Г.<данные изъяты> Подольск на решение ФИО2 суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя А. Г.<данные изъяты> Подольск – ФИО3,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 предъявлен иск к А. Г.<данные изъяты> Подольск, <данные изъяты> о признании самостоятельными зданиями принадлежащие ему объекты недвижимости: магазин, общей площадью 1076,6 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:56:0030209:647; пекарня, общей площадью 279,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:56:0030205:1029; магазин, общей площадью 440,1 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, мкр. Климовск, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:56:0010204:1714; парикмахерская, общей площадью 312,1 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, проспект 50 лет Октября, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:56:0030214:1519, по тем основаниям, что является собственником указанных объектов, которые, хоть и пристроены к многоквартирным жилым домам, но фактически являются самостоятельными объектами недвижимости, которые могут эксплуатироваться вне зависимости от многоквартирных жилых домов, являются самостоятельными конструктивными целыми объектами с собственным фундаментом и конструктивной системой, не связанной с жилыми многоквартирными домами, имеют отдельные входы, имеют самостоятельное хозяйственное значение. В полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему недвижимыми зданиями истец возможности не имеет, в том числе, произвести реконструкцию объектов, поскольку согласно сведениям из ЕГРН здания не являются самостоятельными зданиями, а считаются пристроенными помещениями.

Представитель А. Г.<данные изъяты> Подольск исковые требования не признал.

Решением ФИО2 суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено: Иск ФИО1 к А. Г.<данные изъяты> Подольск о признании объектов недвижимости самостоятельными зданиями удовлетворить.

А. Г.<данные изъяты> Подольск в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ (Определения от <данные изъяты> N 489-О-О, от <данные изъяты> N 2110-О, от <данные изъяты> N 1677-О и др.).

Следовательно, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. А помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с абз. 20 Приложения 1 к Инструкции N 37 о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от <данные изъяты> (далее - Инструкция) пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием.

Признаки единства здания определены в Инструкции: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала: при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. В отношении многоквартирного дома Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты><данные изъяты> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено понятие общего имущества многоквартирного дома (фактически признаки единства здания для многоквартирного дома) являются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные коммуникации, крыша и земельный участок.

Пристроенное помещение может быть признано отдельным зданием только в случае одновременного наличия следующих условий: наличие отдельного фундамента, несущих стен и крыши; наличие отдельных точек подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения; разводка сетей не должна входить в систему внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома; отсутствие общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей; местами общего пользования многоквартирного дома для доступа в помещение пристроенного помещения и его обслуживания не пользуется.

По делу установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности указанное выше недвижимое имущество.

Истцом в отношении указанного объекта недвижимости представлены акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000В, технические паспорта объектов.

Согласно Постановлению Главы А.<данные изъяты> МО от <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО4 был отведен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 656 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, занятый магазином, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Доводы истца о том, что спорное недвижимое имущество было пристроено и введено в эксплуатацию как отдельные здания уже после постройки многоквартирных жилых домов по указанным адресам.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что фактически находящееся в собственности истца недвижимое имущество является самостоятельными зданиями, так как недвижимое имущество может эксплуатироваться вне зависимости от многоквартирных жилых домов.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК-013-2014 (СНС 2008), принятым и введенным в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от "12" декабря 2014г. N 2018-ст «Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами».

Определением ФИО2 суда от <данные изъяты> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АйБи-Консалт».

Экспертом установлено, что по результатам обследования фасада, внутренних помещений и отдельных конструктивных элементов, признаков единства зданий: многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, мкр. Климовск, <данные изъяты> Объекта судебной строительно-технической экспертизы (пристройки) по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, мкр. Климовск, <данные изъяты>, корпус 1, не имеется. Объект (пристройка) не является единым объектом с многоквартирным жилым домом по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, мкр. Климовск, <данные изъяты>. Пристройка не относится к объекту жилищного фонда, имеет самостоятельное инженерно-техническое обеспечение, оформленный в бессрочную собственность свой земельный участок. Объект не предназначены для обслуживания квартир жилого дома, не содержит какого-либо оборудования, обслуживающего какие-либо другие помещения. Объект отделен от многоквартирного жилого дома капитальной кирпичной стеной, является самостоятельным, отдельно стоящим зданием, имеющим собственный фундамент, стены и крышу не связанные и не зависящие от многоквартирного жилого дома. Объект является капитальным, устойчивым строением. Перекрытия Объекта имеют независимое от основной части здания опирание на ж\б колонны, установленные внутри здания и несущие капитальные стены здания. Крыша (мягкая утепленная кровля) здания/пристройки выполнена отдельно от конструкций и крыши основной части многоквартирного жилого дома.

Магазин, общей площадью 1076,6 кв.м., по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:56:0030209:647 является отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием.

Экспертом установлено, что все необходимые инженерные сети отделены от жилого дома и выполнены согласно актов разграничения с самостоятельным вводом в здание/пристройку, канализация имеет отдельный вывод трубой диаметром ПО в колодец, далее в центральную систему канализации. Электрические сети подведены в пристройку отдельным кабелем и никак не относиться к многоквартирному жилому дому. У Объекта здания имеются самостоятельные прямые договора, с соответствующими ресурсоснабжающими организациями Подольского региона. Объект имеет два отдельных самостоятельных входа и выхода, любой из них может использоваться как эвакуационный. Объект является самостоятельным отдельно функционирующим зданием. Объект не имеет никакого общего имущества с многоквартирным жилым домом. Инженерные сети, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электрические сети и другие коммуникации выполнены отдельно и имеют самостоятельный ввод и вывод в Объект. Исследуемый объект является полностью отдельно стоящим и самостоятельным нежилым зданием. Соответствует всем градостроительным нормам, действующим в Российской Федерации.

Согласно выводам технического заключения эксперта по результатам обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <данные изъяты> экспертом установлено, что по результатам обследования фасада, внутренних помещений и отдельных конструктивных элементов, признаков единства зданий: многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, мкр. Климовск, <данные изъяты> Объекта судебной строительно-технической экспертизы (пристройки) по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, мкр. Климовск, <данные изъяты>, корпус 1, не имеется. Объект (пристройка) не является единым объектом с многоквартирным жилым домом по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, мкр. Климовск, <данные изъяты>. Пристройка не относится к объекту жилищного фонда, имеет самостоятельное инженерно-техническое обеспечение, оформленный в бессрочную собственность свой земельный участок. Объект не предназначены для обслуживания квартир жилого дома, не содержит какого-либо оборудования, обслуживающего какие-либо другие помещения. Объект отделен от многоквартирного жилого дома капитальной кирпичной стеной, является самостоятельным, отдельно стоящим зданием, имеющим собственный фундамент, стены и крышу не связанные и не зависящие от многоквартирного жилого дома. Объект является капитальным, устойчивым строением. Перекрытия Объекта имеют независимое от основной части здания опирание на ж\б колонны, установленные внутри здания и несущие капитальные стены здания. Крыша (мягкая утепленная кровля) здания/пристройки выполнена отдельно от конструкций и крыши основной части многоквартирного жилого дома.

Магазин, общей площадью 440,1 кв.м., по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:56:0010204:1714 является отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием. Экспертом установлено, что все необходимые инженерные сети отделены от жилого дома и выполнены согласно актов разграничения с самостоятельным вводом в здание/пристройку, канализация имеет отдельный вывод трубой диаметром ПО в колодец, далее в центральную систему канализации. Электрические сети подведены в пристройку отдельным кабелем и никак не относиться к многоквартирному жилому дому. У Объекта здания имеются самостоятельные прямые договора, с соответствующими ресурсоснабжающими организациями Подольского региона. Объект имеет два отдельных самостоятельных входа и выхода, любой из них может использоваться как эвакуационный. Объект является самостоятельным отдельно функционирующим зданием. Объект не имеет никакого общего имущества с многоквартирным жилым домом. Инженерные сети, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электрические сети и другие коммуникации выполнены отдельно и имеют самостоятельный ввод и вывод в Объект. Исследуемый объект является полностью отдельно стоящим и самостоятельным нежилым зданием. Соответствует всем градостроительным нормам, действующим в Российской Федерации.

Согласно выводам технического заключения эксперта по результатам обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, проспект 50 лет Октября, <данные изъяты> экспертом установлено, что по результатам обследования фасада, внутренних помещений и отдельных конструктивных элементов, признаков единства зданий: многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, мкр. Климовск, проспект 50-лет Октября, <данные изъяты> Объекта судебной строительно-технической экспертизы (пристройки) по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, мкр. Климовск, проспект 50-лет Октября, <данные изъяты>, корпус 2, не имеется. Объект (пристройка) не является единым объектом с многоквартирным жилым домом по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>, мкр. Климовск, проспект 50-лет Октября, <данные изъяты>. Пристройка не относится к объекту жилищного фонда, имеет самостоятельное инженерно-техническое обеспечение, оформленный в бессрочную собственность свой земельный участок. Объект не предназначены для обслуживания квартир жилого дома, не содержит какого-либо оборудования, обслуживающего какие-либо другие помещения. Объект отделен от многоквартирного жилого дома капитальной кирпичной стеной, является самостоятельным, отдельно стоящим зданием, имеющим собственный фундамент, стены и крышу не связанные и не зависящие от многоквартирного жилого дома. Объект является капитальным, устойчивым строением. Перекрытия Объекта имеют независимое от основной части здания опирание на ж\б колонны, установленные внутри здания и несущие капитальные стены здания. Крыша (мягкая утепленная кровля) здания/пристройки выполнена отдельно от конструкций и крыши основной части многоквартирного жилого дома.

Парикмахерская, общей площадью 312,1 кв.м., по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, проспект 50 лет Октября, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:56:0030214:1519 является отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием. Экспертом установлено, что все необходимые инженерные сети отделены от жилого дома и выполнены согласно актов разграничения с самостоятельным вводом в здание/пристройку, канализация имеет отдельный вывод трубой диаметром ПО в колодец, далее в центральную систему канализации. Электрические сети подведены в пристройку отдельным кабелем и никак не относиться к многоквартирному жилому дому. У Объекта здания имеются самостоятельные прямые договора, с соответствующими ресурсоснабжающими организациями Подольского региона. Объект имеет два отдельных самостоятельных входа и выхода, любой из них может использоваться как эвакуационный. Объект является самостоятельным отдельно функционирующим зданием. Объект не имеет никакого общего имущества с многоквартирным жилым домом. Инженерные сети, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электрические сети и другие коммуникации выполнены отдельно и имеют самостоятельный ввод и вывод в Объект. Исследуемый объект является полностью отдельно стоящим и самостоятельным нежилым зданием. Соответствует всем градостроительным нормам, действующим в Российской Федерации.

Пекарня, общей площадью 279,2 кв.м., по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:56:0030205:1029 является отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием. Экспертом установлено, что все необходимые инженерные сети отделены от жилого дома и выполнены согласно актов разграничения с самостоятельным вводом в здание/пристройку, канализация имеет отдельный вывод трубой диаметром ПО в колодец, далее в центральную систему канализации. Электрические сети подведены в пристройку отдельным кабелем и никак не относиться к многоквартирному жилому дому. У Объекта здания имеются самостоятельные прямые договора, с соответствующими ресурсоснабжающими организациями Подольского региона. Объект имеет два отдельных самостоятельных входа и выхода, любой из них может использоваться как эвакуационный. Объект является самостоятельным отдельно функционирующим зданием. Объект не имеет никакого общего имущества с многоквартирным жилым домом. Инженерные сети, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электрические сети и другие коммуникации выполнены отдельно и имеют самостоятельный ввод и вывод в Объект. Исследуемый объект является полностью отдельно стоящим и самостоятельным нежилым зданием. Соответствует всем градостроительным нормам, действующим в Российской Федерации.

Все спорные здания пригодны к использованию как отдельно стоящие.

Выводы экспертов сторонами не оспорены, оснований сомневаться в их правильности не имеется, в связи с чем, они обоснованно положены судом первой инстанции в основу решения.

Удовлетворяя иск с учётом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд первой инстанции правильно указал на то, что спорное недвижимое имущество является самостоятельными конструктивными целыми объектами с собственным фундаментом и конструктивной системой, не связанной с жилыми многоквартирными домами, между жилыми многоквартирными домами и недвижимым имуществом выполнены деформационные швы. Недвижимое имущество имеет отдельные входы. Недвижимое имущество, может эксплуатироваться вне зависимости от многоквартирных домов, имеет самостоятельное хозяйственное значение. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию недвижимого имущества.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается, не усматривая оснований для их переоценки. Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение ФИО2 суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу А. Г.<данные изъяты> Подольск – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи