Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску администрации к ФИО1, третье лицо администрация Окуневского сельского поселения о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

по апелляционным жалобам главы администрации Республики ФИО2 и ответчика ФИО1 на решение Черноморского районного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

у с т а н о в и л а :

В октябре 2021 года администрация РК, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Окуневским сельским советом и ФИО1 в отношении земельного участка, общей площадью имеющего в настоящее время, кадастровый №, предназначенный для коммерческого использования – строительство и обслуживание торгового комплекса, расположенного по адресу: РК, , Окуневский с/с, б/н, в 2-х километровой прибрежной защитной полосе Черного моря, и взыскании пени по просроченной арендной плате в размере .

Требования мотивированы тем, что согласно пункта 9 указанного договора аренды, размер арендной платы составляет в год, которая вносится ежемесячными платежами, до 15 числа месяца, следующего за отчетным. За несвоевременное внесение арендной платы, положениями пункта 14 договора аренды, предусмотрено взыскание пени.

Истец указал, что ответчиком допускались неоднократные нарушения по уплате арендной платы, которые в последствии погашались ответчиком, однако, повлекли возможность начисления пени, предоставив соответствующий её расчет.

При этом, ссылаясь на вхождение, после заключения вышеуказанного договора, в 2014 г. Республики ФИО2 в состав Российской Федерации, и необходимость применения на данной территории материального права РФ, а также, права субъекта РФ Республики ФИО2, а именно, постановления Совета министров Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики ФИО2», истец полагал, что пеня за нарушение допущенного ответчиком обязательства, подлежит исчислению в размере 0,1 процента от просроченной суммы платежа за каждый день, что составляет в общей сумме ., которую истец, просил взыскать в свою пользу, поскольку разрешить вопрос в добровольном порядке ответчик отказалась.

В данной части, требования мотивировал тем, что в соответствии с решением Окуневского сельского совета а от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником имущественных прав и обязанностей Окуневского сельского совета, существующих на день принятия Республики ФИО2 в состав РФ, является администрация Окуневского сельского поселения а, которая, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ заключила соглашение с администрацией а РК о передаче части полномочий. в том числе, по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Более того, принимая во внимание допущенные ответчиком нарушения, по исполнению договора аренды, истец полагал, что данный договор подлежит расторжению, о чем истец также, направлял ответчику претензию, оставленную без удовлетворения.

Решением Черноморского районного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Республики ФИО2 – удовлетворены частично.

С ФИО1, в пользу администрации взыскана неустойка (пеня) по просроченной арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением суда, ответчик ФИО7 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции, в части взыскания неустойки, отменить, принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Апеллянт указывает, что суд при вынесении решения не принял во внимание, что в пункте 14 спорного договора аренды указано, что в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные договором, с арендатора взыскивается пеня в размере двойной учетной ставки НБУ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При этом, по мнению апеллянта, суд первой инстанции необоснованно принял во внимание расчет пени, сделанный истцом, исходя из ставки, установленной постановлением СМ РК № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, пеня взымается в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, поскольку, по мнению апеллянта, данное постановление не подлежало применению, так как не является федеральным законом, при этом, внесения изменений в спорный договор аренды, в части размера пени, не вносились, а установить размер пени, исходя из условий этого договора, на сегодняшний день, не представляется возможным.

В апелляционной жалобе глава администрации , просит решение Черноморского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ в части, в которой им было отказано в удовлетворении иска, отменить, принять в указанной части новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Апеллянт указывает, что ответчицей в силу ст. 450 ГК РФ допущены не однократные, существенные нарушения условий договора, выразившиеся в несвоевременной оплате арендных платежей, при этом, районным судом, не приняты во внимание положение ст. 619 ГК РФ, из которой следует, что, по требованию арендодателя, договор аренды может быть расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока, не вносил арендную плату. Поскольку арендатор, платежи по арендной плате своевременно не вносил, заявление о снижении арендной платы не направлял, то, по мнению апеллянта, имелись основания для его расторжения.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО1, просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения дела почтовыми отправлениями, а так же, в соответствии с требованиями п.7 ст. 113 ГПК РФ, посредством размещения информации на электронном сайте Верховного Суда Республики ФИО2, в сети «Интернет», ответчица ФИО1 и третье лицо администрация Окуневского сельского поселения, в судебное заседание не явилась, явку своих представителей не обеспечили, об отложении слушанья дела не просили.

Исходя из приведенных обстоятельств и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании Верховного Суда Республики ФИО2 представитель администрации РК, по доверенности, ФИО8, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила ее удовлетворить. Апелляционную жалобу ФИО1 считала необходимым оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи ФИО9, выслушав пояснения явившегося лица, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, в соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, и оставлении решения суда без изменения, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении» следует, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует изложенным требованиям.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при принятии решения таких нарушений не допустил.

Удовлетворяя частично заявленные исковые требования администрации суд первой инстанции, исходил из того, что ДД.ММ.ГГГГ между Окуневским сельским советом а, действующим в качестве арендодателя, правопреемником прав которого, по данному договору, является администрация а, и ФИО1, действующей в качестве арендатора, заключен договор аренды № спорного земельного участка, сроком на 49 лет, который не расторгнут. Районный суд также установил, что размер арендной платы по указанному договору, был определен пунктом 9 договора, в сумме . в год, подлежащий уплате ответчиком ежемесячными платежами, не позднее 15 числа каждого месяца. Указанным договором предусмотрена неустойка за несвоевременную уплату арендных платежей.

Установив факт нарушения ответчицей своих обязательств по своевременной оплате арендной платы, районный суд пришел к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, за нарушение обязательства, согласился с расчетом истца, который не был оспорен ответчиком, при этом, отклонил довод ответчика о невозможности применения к спорным правоотношениям, при начислении неустойки (пени), положений постановления СМ РК от ДД.ММ.ГГГГ о порядке начисления неустойки за нарушение обязательства по договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, суд первой инстанции указал, что на момент рассмотрения дела, нарушения в виде несвоевременной оплаты арендных платежей устранены, задолженность погашена, а задолженность по пене, не является существенным нарушением ответчиком своих обязательств, и, в силу положений действующего законодательства, не является бесспорным основанием для расторжения договора, поскольку не влечет для администрации значительный ущерб и не лишает того, на что истец мог бы рассчитывать, заключая договор.

Судебная коллегия соглашается с таким разрешением спора, поскольку выводы суда мотивированы, основаны на всесторонне, полно и объективно установленных обстоятельствах по делу, подтверждены допустимыми доказательствами, которым дана правильная оценка, основанная на верном применении норм материального права и правильном применении норм процессуального права.

Согласно статье 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случае, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, о поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ N6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО2 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО2 и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики ФИО2 и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО2 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между Окуневским сельским советом а и ФИО1, сроком на 49 лет, заключен договор № аренды земельного участка площадью с кадастровым номером , расположенный на территории Окуневского сельского совета б/н в 2-х километровой прибрежной защитной полосе Черного моря (л.д. 4-12).

Из содержания пункта 1 данного договора следует, что земельный участок передан для коммерческого использования – строительства и обслуживания торгового комплекса.

Согласно п. 9, 10 указанного договора сумма арендной платы составляет . в год, которая рассчитывается с учетом начисления индексации.

Согласно п. 11 Договора, арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 14 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные договором, уплачивается пеня в размере двойной учетной ставки НБУ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 30.3 договора одной из обязанностей арендатора является своевременное внесение арендной платы за использование земельного участка.

Пунктом 30.4 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан выплачивать пеню в размере, указанном в Законе Украины «О плате за землю».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи указанного земельного участка (л.д. 5)

Исходя из положений ст. 9 Федерального Конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N6-ФКЗ о принятии Республики ФИО2 в Российскую Федерацию, и образовании в ее составе в качестве нового субъекта, к правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент их возникновения, и регулирующие спорные правоотношения, в части, не противоречащей законодательству РФ.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает возможным применить к спорным правоотношениям нормы материального права Украины, которые регулировали спорные правоотношения на момент их возникновения.

Согласно ч. 1 ст. 626 ГК Украины договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По своей правовой природе договор, который заключенный между сторонами по делу, является договором аренды земельного участка.

Нормами ст. 792 ГК Украины установлено, что по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, которые находятся на ней, или без них. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

В соответствии со ст. 13 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ№-XIV «Об аренде земли» договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требований земельного законодательства.

Согласно нормам ст. 526 ГК Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нормами ст. 525 ГК Украины установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

В соответствии со ст. 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

Согласно пункту первому статьи 762 ГК Украины за пользование имуществом с арендатора взимается оплата, размер которой устанавливается договором найма.

Таким образом, правоотношения, связанные с арендой чужого имущества, как на основании украинского законодательства, действующего в момент заключения спорного договора, так и российского законодательства, действующего на момент разрешения спора, основаны на платности такого договора, в соответствии условиями, определенными сторонами в договоре.

Из материалов дела следует, что решением Окуневского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что все имущество Окуневской территориальной громады, находившееся на балансе исполкома Окуневского сельского совета на день принятия Республики ФИО2 в состав Российской Федерации, переходит в собственность муниципального образования Окуневское сельское поселение а Республики ФИО2.

Соглашением, подписанным ДД.ММ.ГГГГ, администрация Окуневского сельского поселения а, передала администрации а часть полномочий по решению вопросов местного значения, в соответствии с ч.4 ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в том числе, вопросы связанные с землепользованием, предоставлением земельных участков в аренду, арендными отношениями.

В настоящее время, спорный земельный участок, с площадью 4000 кв.м поставлен на кадастровый учет, в качестве «ранее учтенного», с присвоением КН:90:14:100101:636, определением категории: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: магазины.

Из материалов дела также следует, и не оспаривалось сторонами, что, ответчик выполняла принятые на себя обязательства по спорному договору, в части оплаты арендной платы, в период 2016 г. – 2019 г. не надлежащим образом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в бюджет от ФИО1 поступили платежи в размере г.г., что подтверждается предоставленными в материалы дела платежными поручениями №, , (л.д. 51-54)

ДД.ММ.ГГГГ ответчица внесла на расчетный счет истца авансовый платеж за 2020 г. в размере 102 363,84 руб., что подтверждается платежным поручением № (л.д.55)

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежного поручения №, ФИО1 внесла на расчетный счет истца арендную плату в размере 106151,30 руб. (л.д. 56)

Как установлено судом первой инстанции на момент рассмотрения дела ответчица задолженности по арендной плате за 2021 г. не имеет, а также ей осуществлены авансовые платежи по арендной плате за 2022 г.

Между тем, учитывая не соблюдение ответчиком сроков оплаты по договору, истец направил в адрес ответчика требование о погашении пени, начисленной за нарушение обязательств по оплате арендной платы, в размере . (л.д.19-20)

Доказательств рассмотрения указанной претензии ответчиком, материалы дела не содержат.

Обращаясь в суд с указанным иском истец, уточнив свой расчет, просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей, в размере . по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в случае удовлетворения иска, взыскание просил произвести на расчетный счет Окуневского сельского поселения а, в интересах которого он действует, обосновывая это условиями Соглашения, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ.

Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил частично, произведя взыскание заявленных в иске денежных средств в пользу истца. администрации а РК.

Решение районного суда в части субъекта взыскания, сторонами не оспаривалось, в связи с чем, в силу положений ст.327.1 ГПК РФ, не являлось предметом апелляционного пересмотра.

Соглашаясь с решением суда в части взыскания с ответчика неустойки, а также с её размером, судебная коллегия исходит из следующего.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (п. 1 ст. 307 ГК РФ)

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащим исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Не соблюдение данных условий, влечет для стороны, допустившей нарушение наступление ответственности, предусмотренной положениями действующего законодательства или условиями договора.

Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а так же положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. (ст.55 ГПК РФ)

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценка всех доказательств, производится судом, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (ст.67 ГПК РФ)

При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточную и взаимную связь доказательств между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Из содержания спорного договора аренды земельного участка следует, что арендная плата по нему, должна производиться арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа каждого последующего месяца.

Между тем, доказательств того, что ответчик производил оплату в установленном договором порядке, материалы дела не содержат и ответчиком не оспорено.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что права истца, связанные со спорными правоотношениями, нарушены, и подлежат судебной защите.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что избранный истцом способ защиты своих прав основан на положениях действующего законодательства, соразмерен допущенному нарушению, а также, приведет к восстановлению и защите прав истца.

При этом, судебная коллегия отклоняет довод апеллянта о необоснованности определении размера неустойки, по правилам, предусмотренным положениями постановления СМ РК № от ДД.ММ.ГГГГ, и необходимости отказа во взыскании неустойки, поскольку её размер, был предусмотрен условиями договора, однако, в связи с изменением права страны, определить её размер не представляется возможным, как основанный на не верном толковании норм материального права.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО2 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО2 и города федерального значения Севастополя" Республика ФИО2 принята в Российскую Федерацию в качестве нового субъекта, в связи с чем, с указанного периода, на её территории применяются нормы материального права Российской Федерации.

С целью интеграции Республики ФИО2 в Российскую Федерацию, был установлен переходный период, а также принят ряд нормативно-правовых актов, регулирующих данную интеграцию.

В соответствии с п. 6 Постановления Государственного Совета Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ «О независимости ФИО2», государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего постановления на территории Республики ФИО2, является государственной собственностью Республики ФИО2.

Согласно абз.2) п.1 ст. 2 Закона Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗPK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО2», право коммунальной собственности территориальных громад на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находившееся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики ФИО2, считается прекращенным на основании постановления Государственного Совета Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ «О независимости ФИО2» в связи с возникновением права собственности соответствующих муниципальных образований на это имущество.

Кроме того, в соответствии с положениями п.3 ст.23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО2 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО2 и города федерального значения Севастополя" нормативно-правовые акты Украины, Республики ФИО2 и города федерального значения Севастополя, применяются на территории в части, не противоречащей законодательству РФ.

Из содержания положений ст.3 Закона Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗPK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО2», следует, что право аренды земельного участка, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Более того, положениями данного закона предусмотрена обязанность сторон такого договора, привести его в соответствие с положениями действующего российского законодательства, которое, среди прочего, включает в себя нормативно правовые акты субъектов Российской Федерации, в пределах их компетенции.

Таким образом, вопросы правоотношений по аренде земельных участков, расположенных на территории Республики ФИО2, по договорам, возникшим до принятия Республики ФИО2 в состав Российской Федерации, подлежат регулированию и приведению в соответствие законодательством РФ, а не приведение договоров, заключенных на основании украинского законодательства, в соответствие с действующим законодательством, не исключает возможность применения к ним действующих правовых норм.

Постановлением Совета министров Республики ФИО2№ «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики ФИО2» предусмотрен порядок и способ расчета арендной платы за пользование земельным участком, в том числе на основании документов, выданных до вступления в силу 6-ФКЗ.

Согласно пункту 4.7 Порядка, условий и сроков внесения платы та земельные участки, утвержденного постановлением Совета министров Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики ФИО2» до заключения аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 Закона Республики ФИО2 от №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО2", за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 4.3 настоящего Положения, по договорам права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, взымается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Таким образом, при разрешении настоящего спора, вопреки доводам апеллянта, судом первой инстанции был обоснованно принят во внимание расчет неустойки, произведенный истцом, исходя из положений вышеприведенного Порядка, утвержденного постановлением СМ РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки, принятой во внимание судом первой инстанции, по иным основаниям, в том числе по периоду, размерам задолженности, на которую производились начисления, ответчиком не оспаривался ни в суде первой инстанции, ни в доводах апелляционной жалобы, в связи с чем, не подвергался проверке суда апелляционной инстанции.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены правильного по сути судебного постановления, в вышеуказанной части, по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия находит также законным и обоснованным решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска о расторжении спорного договора аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Аналогичные разъяснения по применению данной нормы даны в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в соответствии с которыми для досрочного расторжения договора аренды земельного участка необходимо установить наличие нарушений существенных условий договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Между тем, спорным договором аренды такие условия не установлены.

На основании статьи 450 (пункт 2) ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между тем, доказательств возникновения у истца такого ущерба, материалы дела не содержат.

Несмотря на допущенные истцом нарушения по уплате ежемесячных платежей, точный размер которых не определен условиями договора, ответчик осуществлял ежегодные арендные платежи, в размере, установленном условиями договора, на момент рассмотрения спора о взыскании пени, задолженности не имеет, в связи с чем, районный суд пришел к обоснованному выводу о том, что наличие у ответчика задолженности по пене, не является существенным нарушением условий договора.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, судебная коллегия также принимает во внимание, что истцом не представлено данных о том, что на момент рассмотрения настоящего спора, условия договора аренды земельного участка с ответчиком, приведены в соответствие с положениями действующего российского законодательства, что какая-то из сторон договора инициировала этот процесс.

Вместе с тем, отсутствие в спорном договоре аренды конкретного указания на порядок и размер ежемесячных платежей, а также наступление, в случае не соблюдения этого порядка, таких последствий, как расторжение договора, влечет правовую неопределенность в правоотношениях сторон, препятствует бесспорно установить наличие или отсутствие оснований для применения такой санкции за нарушение обязательств, как расторжение договора.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что при рассмотрении настоящего дела, не было добыто доказательств, совокупность которых бы устанавливала основания для досрочного расторжения договора, с чем соглашается судебная коллегия.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы, не содержат ссылок на обстоятельства, которые бы не получили оценки в мотивированной части судебного решения, или устанавливали обстоятельства, опровергающие выводы суда, по сути, доводы апеллянтов, каждого в отдельности, повторяют их позицию в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с решением суда первой инстанции, в соответствующей части, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оснований для чего судебная коллегия не усматривает, поскольку оценка собранных доказательств проведена районным судом всесторонне, полно и объективно, а выводы основаны на нормах действующего законодательства.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда первой инстанции в любом случае, при рассмотрении настоящего дела не допущено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, и отмены судебного решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Черноморского районного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы главы администрации Республики ФИО2 и ответчика ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: