Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, 23.10.2019 между ИП ФИО2 (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения №1, по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение (два пролета автомойки, часть администраторского зала) <адрес>

Помещение автомойки (в частности помывочные боксы) находилось в антисанитарном состоянии, а именно: наличие грызунов; грязь, мусор; отсутствие необходимых по площади помещения световых приборов; неисправность электропривода ворот; отсутствие на сливных ямах решеток; низкая температура в моечных боксах и в комнате для клиентов и администратора в зимний период времени; прилегающая к зданию территория не убрана. В течение октября 2019 путем привлечения третьих лиц истец устранил выявленные недостатки, что привело к значительным материальным тратам более 50000 рублей. В период с ноября 2019 по 02.02.2020 истцом за счет собственных денежных средств оплачивались услуги по уборке снега в размере 7500 рублей.

В период с октября 2019 по настоящее время в комнате для клиентов и администраторов произошли значительные ухудшения помещения, а именно: на 10 см. провалился пол. Из-за неудовлетворительного состояния помещения произошло снижение ожидаемой прибыли истца.

27.01.2020 ответчик вручил ему уведомление об увеличении арендной платы с 01.03.2020.

ФИО2 с учетом уточненных исковых требований просил суд:

- признать договор аренды нежилого помещения №1 от 23.10.2019, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2, действующим на срок, указанный в договоре – с 23.10.2019 по 23.10.2020;

- признать уведомление об увеличении арендной платы без даты и без номера, врученное ФИО1 ИП ФИО2 незаконным;

- обязать ФИО1 не чинить препятствий в осуществлении предпринимательской деятельности, а именно, обязать обеспечить ФИО2 и его сотрудникам беспрепятственный доступ в помывочные боксы, комнату для клиентов и администраторов, расположенную на втором этаже здания, туалет, кладовую;

- обязать ФИО1 отключить систему аудио и видеонаблюдения в боксах № 1,2, в комнате клиентов и администраторов, раздевалке;

- обязать ФИО1 в срок 1 месяц привести комнату для клиентов и администраторов в надлежащее техническое состояние путем проведения капитального ремонта полов;

- запретить ФИО1 открывать своим ключом и находиться в арендованных ИП ФИО2 помещениях в отсутствие арендатора, кроме аварийных ситуаций;

- взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 денежные средства в размере 11000 рублей, оплаченные за уборку общего имущества собственника, а также денежные средства в размере 7500 рублей, оплаченные за уборку снега.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, мотивируя требования тем, что в нарушение заключенного договора арендатор неоднократно допускал просрочку платежей по договору, общий размер долга по арендным платежам составляет 22000 рублей, просрочка за платежи по услугам «Интернет» и аренде составляет 2865 рублей. Также указывает, что в нарушение п. 1.1 договора, ответчик использует арендуемые помещения не по их целевому назначению, в связи с чем ухудшается состояние самих помещений, а именно: арендатор самовольно выключает видеорегистраторы, установленные арендодателем в помещениях, тем самым подвергая систему безопасности здания сбою; в момент отключения системы безопасности арендатор портит имущество. Также указывает, что из-за нецелевого использования ответчиком помещения и в результате противоправных действий работников автомойки, ему был причинен ущерб, а именно: ремонт телевизора – 2000 рублей, ремонт обивки диванов и кресел – 9850 рублей, восстановительный ремонт системы видеонаблюдения – 6700 рублей, ремонт двери – 6080 рублей, затраты на приобретение материалов для ремонта пола – 3083 рублей, за покупку нового компрессора взамен утраченного «Электродвигатель АИР S2 4/3000 im 1081» - 8000 рублей. Считает, что арендатор существенно нарушает условия договора, в связи с чем, он должен быть расторгнут.

ФИО1 просил суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения №1 от 23.10.2019 и взыскать с ФИО2 в свою пользу:

- неоплаченную аренду в размере 22000 рублей;

- просрочку за платежи по интернету и аренде в размере 2865 рублей;

- ремонт телевизора в размере 2000 рублей;

- компенсацию за ремонт обивки диванов и кресел в размере 9850 рублей;

- компенсацию за восстановительный ремонт системы видеонаблюдения в размере 6700 рублей;

- компенсацию за ремонт двери в размере 6080 рублей;

- компенсацию за затраты на материалы для ремонта пола в размере 3083 рублей;

- компенсацию за покупку нового компрессора взамен утраченного «Электродвигатель АИР S2 4/3000 im 1081» в размере 8000 рублей;

- штраф за нецелевое использование объекта аренды в размере 50000 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3412 рублей.

В судебное заседание ФИО2 не явился.

Представитель истца - ФИО3, действующая по доверенности от 28.08.2019 сроком на десять лет, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик-истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 24 сентября 2020 года постановлено:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об устранении нарушения прав удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения № 1 от 23.10.2019, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2, действующим на срок, указанный в договоре – с 23.10.2019 по 23.10.2020.

Признать уведомление об увеличении арендной платы без даты и без номера, врученное ФИО1 – ИП ФИО2 незаконным.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий в осуществлении предпринимательской деятельности, а именно – обязать обеспечить ФИО2 и его сотрудникам – беспрепятственный доступ в помывочные боксы, комнату для клиентов и администраторов, расположенную на втором этаже здания, туалет, кладовую.

Обязать ФИО1 отключить систему видео и аудио наблюдения в боксах №1,2, в комнате клиентов и администраторов, раздевалке.

Обязать ФИО1 в срок 1 месяц привести комнату для клиентов и администраторов в надлежащее техническое состояние путем проведения капитального ремонта полов.

Запретить ФИО1 открывать своим ключом и находиться в арендованных ИП ФИО2 помещениях в отсутствие арендатора, кроме аварийных ситуаций.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 2000,00 рублей за ремонт телевизора, 2 000,00 рублей на оплату услуг представителя, расходы по уплате государственной пошлины в размере 61,41 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 25.03.2021 отказано в удовлетворении заявления ФИО1 о восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы на вышеуказанное решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10.06.2021 определение Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 25.03.2021 отменено, разрешен вопрос по существу, ФИО1 восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы на решение Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 24.09.2020.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 24.09.2020 отменить как незаконное и необоснованное, отказать в удовлетворении требований ФИО2, удовлетворить его встречные исковые требования, ссылаясь на то, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, но не учтено судом, что нежилое помещение, аренда которого являлась предметом спорного договора аренды, использовалась истцом-ответчиком не по назначению, что прямо было запрещено договором аренды и влекло право ФИО4 на его досрочное расторжение.

Указывает, что согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду, являющегося неотъемлемой частью соглашения сторон, арендатор принял помещение без каких-либо претензий к его техническому и косметическому состоянию. Таким образом, какие-либо претензии к состоянию помещения могли бы быть предъявлены арендатором только в отношении скрытых недостатков помещения, которые невозможно было бы обнаружить при непрофессиональном осмотре.

Указывает, что претензия и уведомление о досрочном расторжении договора аренды были направлены ФИО4 в адрес ФИО2 надлежащим образом и в установленный срок.

На апелляционную жалобу возражения не поданы.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем размещения информации о дне и времени рассмотрения дела на сайте Кемеровского областного суда, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, отсутствие сторон и их представителей не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.1). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п.2).

Судом первой инстанции установлено, что 23.10.2019 между ИП ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения №1, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения (здание, сооружение) для использования в следующих целях: Автомойка (т. 1, л. <...>).

Согласно п. 1.2 договора, объектом аренды является нежилое помещение (здание, сооружение), расположенное по адресу <адрес> которое является собственностью арендодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №

Согласно пунктам 1.3, 1.4, 1.5 договора, арендодатель обязан предоставить арендатору объект в состоянии, соответствующем санитарно-техническим требованиям, позволяющим использовать его по назначению. Объект должен быть оснащен инженерными сетями (холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение). Передаваемое имущество находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемому промышленному оборудованию, используемому для производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением арендуемого имущества.

Согласно п. 2.2 договора, арендодатель вправе: осуществлять проверку порядка использования арендатором нежилого помещения и его состояния, а в случае обнаружения недостатков, потребовать от арендатора их устранения в указанный арендодателем срок.

Согласно п. 2.3 договора, арендатор обязан: вносить арендную плату в порядки и сроки, согласованные сторонами в настоящем договоре; использовать объект аренды в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора; своевременно за свой счет осуществлять текущий ремонт объекта аренды (покраска, сварка, сохранять прежний вид помещения); за счет собственных средств устранять ущерб, причиненный объекту аренды по вине арендатора либо третьих лиц, допущенных в объект аренды по указанию арендатора; соблюдать правила пожарной безопасности; не осуществлять перепланировку, капитальные ремонтные работы в отношении объекта аренды без получения предварительного письменного согласия арендодателя; обеспечить беспрепятственный доступ представителей арендодателя в объект аренды; обеспечить сохранность и целостность арендованной мебели, а также оборудования указанных в примечании 1; в срок не более 5 календарных дней с момента истечения срока настоящего договора передать объект аренды арендодателю на основании акта приема-передачи в надлежащем состоянии, либо продлить договор; возместить арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного оборудования, имущества.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, размер арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц. Размер платы за электроэнергию – 5 000 рублей в месяц. Оплата за интернет – 500 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, настоящий договор заключен на срок 12 месяцев, с 23.10.2019 по 23.10.2020.

Согласно акту № 1 приема – передачи нежилого помещения арендатору (приложение № 1 к договору аренды) от 23.10.2019, арендодатель передает арендатору нежилое помещение, которое находится в надлежащем к использованию состоянии, а именно: два пролета автомойки, часть администраторского зала, <адрес> (т.1, л.д. 30, 77).

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды нежилого помещения № 1 от 23.10.2019, арендодатель передает, а арендатор принимает следующее имущество во временное пользование: микроволновка, телевизор (диагональ 110), диван - 3 шт., кресло - 2 шт., журнальный столик - 2шт. Все имущество находится в надлежащем к использованию состоянии. Стороны несут солидарную ответственность за сохранность указанного в перечне оборудования (т.1, л.д. 31, 78).

Согласно представленной ведомости внесения арендных и иных платежей, являющейся приложением к договору аренды нежилого помещения № 1 от 23.10.2019, а также квитанции к приходно-кассовому ордеру от 23.02.2020, ФИО2 производилась оплата арендных платежей, а также оплата за свет и интернет (т.1, л.д. 32, 79, 187, 210-211).

Судом первой инстанции установлено, что за период аренды с 23.11.2019 по 23.02.2020 ФИО2 внесено арендной платы в размере 119680,00 рублей (л.д.234), что не оспаривалось ФИО1

Материалами дела подтверждено, что 01.02.2020 представителем ИП ФИО2 по доверенности – ФИО3 получена претензия ФИО1, в которой последний просит ИП ФИО2 расторгнуть договор аренды нежилого помещения №1 от 23.10.2019 по соглашению сторон, произвести оплату долга по арендным платежам в размере 11500 рублей, оплату штрафа в размере 50000 рублей, возместить ущерб, причиненный в результате нецелевой эксплуатации помещения, возместить неустойку по платежам в размере 635 рублей, оплатить половину стоимости ремонта телевизора в размере 2000 рублей (т.1, л.д. 68-70).

Уведомлением о расторжении договора, полученным представителем ИП ФИО2 по доверенности – ФИО3 25.02.2020, ФИО1 уведомил ИП ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1 от 23.10.2019 (т.1, л.д. 80).

Согласно уведомлению (без даты), ФИО1 уведомляет ИП ФИО2 и представителя по доверенности ФИО3 об их выселении и работников из комнаты отдыха арендуемого здания по адресу: <адрес>, поскольку комната отдыха не включена в предмет договора аренды нежилого помещения № 1 от 23.10.2019 (т.1, л.д. 34).

Также материалами дела подтверждено, что согласно уведомлению об увеличении арендной платы (без даты), ФИО1 уведомил ИП ФИО2 о том, что с 01.03.2020 арендная плата по договору аренды автомойки с учетом платы за электроэнергию составляет 41 000 рублей в месяц (т.1, л.д. 33).

С 23.03.2020 ФИО1 исключил доступ арендатора в помещение.

Разрешая спор, установив указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска ФИО2, а также для частичного удовлетворения встречного иска ФИО1

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Поскольку исходя из содержания апелляционной жалобы решение суда обжалуется только в части удовлетворенных исковых требований ФИО2 и в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для проверки решения суда в полном объеме и проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверяя законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, судебная коллегия находит правильными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части признания договора аренды нежилого помещения № 1 от 23.10.2019 действующим на срок, указанный в договоре с 23.10.2019 по 23.10.2020, признании незаконным уведомления об увеличении арендной платы, возложении на ФИО1 обязанности не чинить препятствий в осуществлении предпринимательской деятельности, обязать обеспечить ФИО2 и его сотрудникам беспрепятственный доступ в помывочные боксы, комнату для клиентов и администраторов, расположенную на втором этаже здания, туалет, кладовую, обязать ФИО1 отключить систему видео и аудио наблюдения в боксах № 1,2, в комнате клиентов и администраторов, раздевалке, а также в части запрета ФИО1 открывать своим ключом и находиться в арендованных ИП ФИО2 помещениях в отсутствие арендатора, кроме аварийных ситуаций.

Требования ФИО2 о признании спорного договора аренды нежилого помещения от 23.10.2019 действующим с 23.10.2019 по 23.10.2020, соответствует условиям договора, который на момент рассмотрения дела не расторгнут и не признан недействительным.

Признавая незаконным уведомление об увеличении арендной платы (л.д.33), суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что порядок одностороннего изменения арендной платы в договорах, представленных сторонами, не предусмотрен.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор аренды не предусматривает случаи возможности изменения арендной платы в одностороннем порядке, суд правомерно признал, что уведомление ФИО1 о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора.

Возлагая на ФИО1 обязанность обеспечить ФИО2 и его сотрудникам беспрепятственный доступ в помывочные боксы, комнату для клиентов и администраторов, расположенную на втором этаже здания, туалет, кладовую, а также налагая запрет ФИО1 открывать своим ключом и находиться в арендованных ИП ФИО2 помещениях в отсутствие арендатора, кроме аварийных ситуаций, суд первой инстанции правильно исходил из того, что данные требования согласуются с правами и обязанностями, предусмотренными договором аренды нежилых помещений от 23.10.2019, согласованными сторонами.

Удовлетворяя требования ФИО2 об отключении системы видеонаблюдения в боксах № 1,2, раздевалке, комнате администраторов и клиентов, суд первой инстанции верно исходил из того, что арендодатель обязан не только уведомить арендатора об установке камер видеонаблюдения в рабочих помещениях, но и получить письменное согласие арендатора на их использование.

Исходя из содержания условий договора аренды, стороны не согласовали применение камер видеонаблюдения в арендуемом помещении.

Судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения №1 от 23.10.2019, а также в части взыскания с ФИО2 неоплаченной арендной платы в размере 22000 рублей, просроченных платежей за интернет и аренду в размере 2 865 рублей; взыскания компенсации за ремонт обивки диванов и кресел в размере 9 850 рублей, компенсации за восстановительный ремонт системы видеонаблюдения в размере 6 700 рублей, компенсации за ремонт двери в размере 6 080 рублей, компенсации за материалы для ремонта пола в размере 3 083 рублей, компенсации за покупку нового компрессора в размере 8 000 рублей, а также в части взыскания штрафа за нецелевое использование объекта аренды в размере 50 000 рублей.

Выводы суда в указанной части подробно мотивированы, основаны на фактических обстоятельствах и нормах материального права, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п.п. 1,2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, и ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий, предусмотренных законом.

Из разъяснений, изложенных в абз. 1 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу изложенного, на истце лежит бремя доказывания факта причинения вреда конкретным лицом, размера причиненного ущерба, а на ответчика возлагается бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда.

В отсутствие доказательств факта причинения вреда имуществу ФИО1 в результате противоправных действий арендатора ФИО5, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации за ремонт двери в размере 6 080 рублей, компенсации за восстановительный ремонт системы видеонаблюдения в размере 6700 рублей, компенсации за покупку нового компрессора в размере 8000 рублей, а также о взыскании стоимости материалов для ремонта пола в размере 3083,00 рублей.

Таким образом, отказывая в удовлетворении указанных исковых требований, суд первой инстанции верно исходил из недоказанности наличия совокупности условий, необходимой для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков.

Доказательств существенного нарушения ИП ФИО2 условий договора, материалы дела не содержат.

Также суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения №1 от 23.10.2019.

Требование ФИО1 о расторжении договора аренды получили оценку суда со ссылкой на положения статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к условиям заключенного договора и установленным фактическим обстоятельствам дела и было мотивированно отклонено.

Суд первой инстанции верно учел, что договор аренды не предусматривает право арендодателя на односторонний отказ (расторжение) договора во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу приведенных норм, право для одностороннего расторжения договора аренды должно быть специально предусмотрено договором.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный сторонами, такое право не предусматривает.

Доводы апелляционной жалобы о нецелевом использовании объекта являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и были обоснованно отклонены с приведением соответствующего правового обоснования.

Также правомерно отклонены судом первой инстанции требования ФИО1 о взыскании штрафа за нецелевое использование объекта аренды в размере 50000 рублей, так как доказательств, что арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшающими имущество, ФИО1 не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что арендованное нежилое помещение использовалась истцом-ответчиком не по назначению, что претензия и уведомление о досрочном расторжении договора аренды были направлены в адрес ФИО2 надлежащим образом и в установленный срок, были предметом исследования суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств, оснований для которой у судебной коллегии не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия находит необоснованным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для возложения на ФИО1 обязанности в срок 1 месяц привести комнату для клиента и администраторов в надлежащее техническое состояние путем проведения капитального ремонта полов.

Частью 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно части 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения надлежащего технического состояния зданий, сооружений.

Согласно пункту 4.1. ВСН 58-88(р) "Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденные Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 (далее - ВСН 58-88 (р)), текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). В приложении № 7 ВСН 58-88(р) приведен перечень видов работ по текущему ремонту, в том числе: смена, восстановление отдельных элементов, замена отдельных участков покрытия полов, заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.

С учетом изложенного, оснований полагать, что спорное нежилое помещение нуждалось в обязательном проведении капитального ремонта, что работы по замене пола относятся к капитальному ремонту, у суда не имелось, а потому не имелось и оснований для возложения на ФИО1 обязанности по производству капитального ремонта пола в комнате для клиентов и администраторов.

При этом судебная коллегия находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы о том, что согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, арендатор принял помещение без каких-либо претензий к его техническому и косметическому состоянию.

Кроме того, выявленные Экспертным заключением Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» №33/6/13 от 07.02.2020 недостатки пола в комнате для клиентов и администраторов (отклонения между поверхностью пола и двухметровой рейкой составляют от 2 см. до 7 см.), безусловно не свидетельствуют о невозможности использования арендованных помещений по их назначению.

При таких обстоятельствах, решение суда в части возложения на ФИО1 обязанности привести комнату для клиентов и администраторов в надлежащее техническое состояние путем проведения капитального ремонта полов, подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.

В остальной обжалуемой части, решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 24 сентября 2020 года в обжалуемой части отменить в части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1 о возложении на ФИО1 обязанности в срок 1 месяц привести комнату для клиентов и администраторов в надлежащее техническое состояние путем проведения капитального ремонта пола.

Принять в указанной части новое решение.

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о возложении на ФИО1 обязанности привести комнату для клиентов и администраторов в надлежащее техническое состояние путем проведения капитального ремонта пола.

В остальной обжалуемой части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий: О.Н. Калашникова

Судьи: А.А. Галлингер

Н.И. Долматова