Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Степанова Яна Николаевича, Степановой Анны Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Мальва Ком» о взыскании неустойки (пени), штрафа, морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, третьи лица: Котарева Анна Михайловна, Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания», по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Мальва Ком» на решение Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 16 апреля 2019 года,

у с т а н о в и л а:

в феврале 2019 года Степанов Я.Н. и Степанова А.А. обратились в суд с иском к ООО «Мальва Ком» о взыскании неустойки (пени), штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 05.05.2016 между Котаревой А.М. и ООО «Мальва Ком» заключен договор участия в долевом строительстве №, цена договора составила 1957060,00 руб., которые оплачены ответчику в полном объеме. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что срок сдачи МКД (2-й очереди) в эксплуатацию 30 сентября 2017 года (включительно). Согласно п. 4.1.9 Договора, в случае, если строительство (создание) объекта долевого участия не может быть завершено в предусмотренном Договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части срока передачи объекта долевого участия. 30.11.2016 между Котаревой А.М. с одной стороны и Степановым Я.Н., Степановой А.А. с другой стороны заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 05.05.2016, в соответствии с которым Цедент уступил, а цессионарии приняли в равных долях в полном объеме права, принадлежащие цеденту. 23 июня 2016 года заключено дополнительное соглашение к договору, которым, внесены изменения в п. 7.1.Договора в части срока передачи застройщиком объекта долевого строительства - до 01.08.2017. Однако Застройщик свои обязанности по передаче в установленный договором срок объекта ДС не выполнил, своевременно не уведомления Участника долевого строительства об изменении условий Договора или наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств. Квартира передана истцу 17 июля 2018 г. по акту передачи. На основании изложенного просили взыскать с ООО «Мальва Ком» неустойку в размере 372 734,93 рублей, а также штраф в размере 186367,47 рублей.

Решением Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 16 апреля 2019 года иск удовлетворен частично. Взыскано с ООО «Мальва Ком» в пользу Степанова Я.Н., Степановой А.А. неустойка за нарушение срока исполнения договора участия в долевом строительстве № от 05.05.2016 за период с 02.01.2018 по 17.07.2018 в размере 186344,73 руб., штраф в сумме 93172,37 руб., а всего 279517 рублей 10 копеек.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Мальва Ком», ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Судом не учтено, что у участника долевого строительства право требовать неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, возникает не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Указывает, что согласно п. 7.1 договора №, ООО «Мальва Ком» должно было передать квартиру участнику не позднее 03 февраля 2019 года. Кроме того, на момент передачи квартиры, истцы не имели к ответчику претензий.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что 05.05.2016 между Котаревой А.М. и ООО «Мальва Ком» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) МКД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать объект долевого строительства, расположенный в МКД, участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

В пункте 2.2 указанного договора № установлено, что срок сдачи МКД (2-й очереди) в эксплуатацию - 30 сентября 2017 года (включительно).

30.11.2016 между Котаревой А.М. с одной стороны и Степановым Я.Н., Степановой А.А. с другой стороны заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 05.05.2016, в соответствии с которым Цедент уступил, а цессионарии приняли в равных долях в полном объеме права, принадлежащие цеденту.

23 июня 2016 г. между Котаревой А.М. и ООО «Мальва Ком» заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым внесены изменения: в п. 2.2 Договора, дата «30.09.2017» заменена датой «01.08.2017», в п.7.1 Договора, словосочетание «10 (десяти)» заменено словосочетанием «5 (пяти)».

Таким образом, срок сдачи МКД (2-й очереди) в эксплуатацию определен - до 01.08.2017.

Согласно акту передачи объекта долевого строительства от 17.07.2018, участники долевого строительства Степанов Я.Н. и Степанова А.А. приняли 1-комнатную квартиру № №, кадастровый №, расположенную в секции (блок-секции) 1/2, имеющей отдельный подъезд № на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-ти этажного дома по адресу: <адрес>.

Частично удовлетворяя иск Степанова Я.Н. и Степановой А.А. суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии Федеральным законом «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, по договору участия долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод, эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии: разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участник долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (статья 6).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе требовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона (статья 8).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статьи 10).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Суду представлена декларация о готовности объекта к эксплуатации от 03.04.2018.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 7.1 договора, застройщик обязан передать, а участник принять объект в указанный в настоящем пункте срок. При надлежащем исполнении участником всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать Участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в течении 5 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод МКД (2-й очереди) в эксплуатацию и исполнения участником в полном объеме обязательств по внесению денежных средств, указанных в ст. 3 Договора.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обязанность по вводу в эксплуатацию возлагается на застройщика. Участник долевого строительства не несет ответственность за несвоевременный ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и не может нести, связанные с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств, расходы.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (ч. 3 ст. 192 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, срок просрочки передачи объекта составляет 197 дней - с 02.01.2018 по 17.07.2018.

По состоянию на 17.07.2018 (дата исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства) ставка рефинансирования Центрального Банка России установлена в размере 7,25 % (Информация Банка России), в связи с чем размер неустойки составляет 186344,73 руб. Указанный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства, направленный на достижение баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Также суд первой инстанции исходил из того, что абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С такими выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия и считает, что они соответствуют обстоятельствам дела и сделаны с соблюдением норм материального и процессуального права.

Как установлено судом, обязанность по уплате денежных средств исполнена истцами в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами и ответчиком не оспаривается, однако в установленный договором срок объект долевого строительства не был передан истцам, передаточный акт сторонами подписан 17 июля 2018 года.

09 января 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки, однако данное требование ответчиком не удовлетворено.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив факт просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом, и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены либо изменения решения суда. Нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции не допущено.

Судебная коллегия не принимает доводы апелляционной жалобы, поскольку судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка всем предоставленным сторонами доказательствам. Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, не содержат ссылок на обстоятельства, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Апелляционная жалоба являются изложением позиции истца при рассмотрении дела судом первой инстанции, которая была проверена судом первой инстанции, всем доводам суд дал надлежащую правовую оценку, в связи с чем оснований для отмены законного и обоснованного решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

о п р е д е л и л а:

решение Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 16 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Мальва Ком» без удовлетворения.

Судьи: