Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о включении объектов недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности отсутствующим по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 03 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о включении объектов недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что 30.10.2020г. умерла мать истца - ФИО3, у которой имелось два наследника по закону в равных долях: истец и ответчик, являющиеся сыновьями умершей.

В производстве нотариуса КНО ФИО4 открыто наследственное дело № 144/2020 к имуществу ФИО3, в состав которого входят: 1/6 доля в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), расположенную по адресу: <Адрес...> (1/6 доля квартиры); 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание, площадью 56,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>; 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Однако оформить наследственные права невозможно в ином порядке, кроме судебного, поскольку из выписок из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости от 13.02.2021г. истцу стало известно, что указанное наследственное имущество незаконно зарегистрировано за ответчиком после смерти наследодателя. Так, за ФИО2 12.11.2020г. незаконно зарегистрирован переход права собственности от имени ФИО3 на 1/6 долю квартиры, хотя ФИО3 умерла за несколько дней до этого (30.10.2020г.) Кроме того, 09.11.2020 (после смерти наследодателя) за ответчиком незаконно зарегистрирован переход права собственности от имени умершей на 2/3 доли здания и земельного участка.

В связи с тем, что на момент смерти наследодателя указанное недвижимое имущество принадлежало умершей ФИО3, оно подлежит включению в наследственную массу, а право собственности ответчика является отсутствующим.

При таких обстоятельствах, нарушено право истца на наследование, что послужило основанием для обращения в суд.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 03 сентября 2021 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о включении объектов недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности отсутствующим, - удовлетворены. Суд постановил:

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок. Кадастровый <№...>. Площадь: 1500 кв.м. Категории земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подобного хозяйства. Адрес: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, что является основанием для государственной регистрации прекращения его права собственности на 2/3 доли земельного участка.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на Здание. Кадастровый <№...>. Площадь: 56,4 кв.м. Назначение: Жилой дом. Наименование: Жилой дом с пристройкой литер А, а. Количество этажей, в том числе подземных: 1. Адрес: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, что является основанием для государственной регистрации прекращения его права собственности на 2/3 доли здания.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на Помещение. Кадастровый <№...>. Площадь: 69,1 кв.м. Назначение: Жилое помещение. Наименование: Жилое помещение. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № 8. Адрес: РФ Краснодарский край, <Адрес...>, что является основанием для государственной регистрации прекращения его права собственности на 1/6 долю квартиры.

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Помещение. Кадастровый <№...>. Площадь: 69,1 кв.м.

Назначение: Жилое помещение. Наименование: Жилое помещение. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 8. Адрес: РФ Краснодарский край, <Адрес...>, в состав наследственного имущества ФИО3, умершей <Дата ...>.

Включить 2/3 доли в праве общей долевой собственности Земельный участок. Кадастровый <№...>. Площадь: 1500 кв.м. Категории земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подобного хозяйства. Адрес: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, в состав наследственного имущества ФИО3, умершей <Дата ...>.

Включить 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Здание. Кадастровый <№...>. Площадь: 56,4 кв.м. Назначение: Жилой дом. Наименование: Жилой дом с пристройкой литер А, а. Количество этажей, в том числе подземных: 1. Адрес: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, в состав наследственного имущества ФИО3, умершей <Дата ...>.

Указал, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Не согласившись с данным решением суда, ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований - отказать, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 на доводах жалобы настаивала. Просила решение суда отменить, в иске – отказать.

Представители ФИО1 по доверенностям ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по ее доводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Аналогичные положения содержатся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По смыслу п.п. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Как усматривается из материалов дела, 30.10.2020 г. в 04 час. 45 мин. умерла ФИО3, о чем 19.11.2020 г. составлена запись о смерти <№...>, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным 92300004 Специализированным отделом записи актов гражданского состояния по государственной регистрации смерти г. Краснодара управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.

После смерти ФИО3, открылось наследство в виде:

1/3 доля в праве общей долевой собственности на Помещение. Кадастровый <№...>. Площадь: 69,1 кв.м. Назначение: Жилое помещение. Наименование: Жилое помещение. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 8. Адрес: Краснодарский край, <Адрес...>;

2/3 доли в праве общей долевой собственности на Здание. Кадастровый <№...>. Площадь: 56,4 кв.м. Назначение: Жилой дом. Наименование: Жилой дом с пристройкой литер А, а. Количество этажей, в том числе подземных: 1. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>;

2/3 доли в праве общей долевой собственности на собственности на Земельный участок. Кадастровый <№...>. Площадь: 1500 кв.м. Категории земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подобного хозяйства. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>.

Наследниками по закону после смерти ФИО8 в равных долях являются ФИО1, и ФИО2 (сыновья умершей), которые в течение установленного законом шестимесячного срока подали заявление о принятии наследства.

В производстве нотариуса КНО ФИО4 открыто наследственное дело № 144/2020 к имуществу ФИО3 в отношении указанного имущества.

Завещанием от 13.04.2012 года, удостоверенным нотариусом Абинского нотариального округа ФИО9, запись в реестре за № 2-854, ФИО3 завещала все имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, и где бы оно ни находилось, сыну - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из материалов дела, 23.11.2018 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру, по которому она подарила сыну 1/2 долю из принадлежащей ей 1/3 доли, итого, 1/6 долю указанной квартиры. Договор дарения удостоверен нотариусом ЕНО ФИО4, запись в реестре № 23/166-н/23-2018-8-270 от 23.11.2018г.

Также, 23.11.2018г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, по которому она подарила сыну 2/3 доли указанного жилого дома и земельного участка. Договор дарения удостоверен нотариусом ЕНО ФИО4, запись в реестре № 23/166-н/23-2018-8-269 от 23.11.2018 г.

Из предоставленного в материалы дела, регистрационного дела, в котором имеется Опись документов, принятых для оказания государственных услуг, подтверждается, что заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру принято от ФИО2 30.10.2020г. в 18 часов 30 минут, то есть после смерти ФИО3, умершей 30.10.2020 г. в 04 часа 45 мин.

Также, в регистрационном деле имеется Опись документов, принятых для оказания государственных услуг, которой подтверждается, что заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом принято от ФИО2 30.10.2020г. в 18 часов 38 минут, то есть после смерти ФИО3, умершей 30.10.2020 в 04 часа 45 мин.

Таким образом, переход права собственности от имени ФИО3 на 1/6 долю квартиры, и 09.11.2020г. незаконно зарегистрирован переход права собственности от имени умершей на 2/3 доли здания и земельного участка за ФИО2, зарегистрирован после смерти дарителя, 12.11.2020г.

При таких обстоятельствах, разрешая спор и удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции обоснованно исходил из незаконности государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку спорное имущество на момент смерти ФИО3 было зарегистрировано за наследодателем, то в силу положений ст.1112 ГК РФ, оно входило в состав наследства, в связи с чем на момент перехода права собственности к ответчику ФИО3 собственником данного имущества уже не являлась, а являлись ее наследники.

Судебная коллегия согласна с приведенными в решении суда выводами, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договоры дарения выражали волю наследодателя, недействительными не признаны судебная коллегия считает необоснованными поскольку исковых требований о признании договоров дарения недействительными истцом не заявлялось. В данном случае основанием для удовлетворения исковых требований послужили нарушения в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, в целях государственной регистрации перехода права собственности по договорам дарения ФИО2 надлежит обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, в рамках рассмотрения которого и будет устанавливаться в частности обстоятельства фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому.

Доводы жалобы о том, что суд вышел за пределы исковых требований судебная коллегия также признает необоснованными поскольку истцом в процессе рассмотрения дела уточнялись исковые требования (т.2 л.д.126-133).

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 03 сентября 2021 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд 1 инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.03.2022 года.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Перова М.В.