Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коммерческого Банка «Кольцо Урала» общества с ограниченной ответственностью к (ФИО)1 об обращении взыскания на земельный участок,

третье лицо: Отдел судебных приставов по г. Нягани УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре,

по апелляционной жалобе (ФИО)1 на решение Няганского городского суда от 20 июня 2018 года, которым постановлено:

«исковые требования Коммерческого Банка «Кольцо Урала» общества с ограниченной ответственностью удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Коммерческого Банка «Кольцо Урала» общества с ограниченной ответственностью на принадлежащий (ФИО)1 земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер (номер), площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с (ФИО)1 в пользу Коммерческого Банка «Кольцо Урала» общества с ограниченной ответственностью 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.».

Заслушав доклад судьи Гавриленко Е.В., судебная коллегия

установила:

ООО КБ «Кольцо Урала» обратилось в суд с иском к ответчику (ФИО)1 об обращении взыскания на земельный участок. Требования мотивировало тем, что (дата) Няганским городским судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу (номер) вынесено решение о взыскании с ответчика в пользу ООО КБ «Кольцо Урала» задолженности по кредитному договору в размере 350 451,65 руб., государственной пошлины в размере 6 704,52 руб. (дата) судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г. Нягани вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника (ФИО)1 На дату подачи искового заявления задолженность не погашена. В ходе исполнительного производства обнаружено наличие в собственности у должника земельного участка. Представитель истца полагает, что поскольку иных добровольных действий по погашению долга ответчик не предпринимала, условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника отсутствуют, то в силу ст. 278 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право обратить взыскание на земельный участок.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, представителя третьего лица на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ответчик (ФИО)1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что на данном земельном участке расположен недостроенный дом, который является её единственным местом жительства. При этом право собственности на объект незавершенного строительства ни за кем не зарегистрировано. Задолженность не погашена по причине тяжелого материального положения.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик (ФИО)1 просит решение суда отменить, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального и процессуального права, принять новое – об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы, ссылаясь на ст. 446 ГПК РФ указывает, что на земельном участке, на который обращено взыскание судом находится недостроенный дом, являющийся единственным пригодным для постоянного проживания помещением для нее. Также ссылается на ненадлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, поскольку извещена была за один день до судебного заседания (19 июня 2018 года), в связи с чем была лишена возможности подготовить отзыв на исковое заявление и предоставить доказательства, подтверждающие факт того, что объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, является единственным местом ее проживания. Указывает, что решением суда от (дата) была снята с регистрационного учета по адресу: (адрес), при этом по месту постоянного фактического проживания: (адрес) не может зарегистрироваться, так как объект (дом) не завершен строительством и право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем полагает, что отсутствие регистрации в доме не исключает самого факта проживания в нем, что может быть подтверждено иными средствами доказывания. Просит суд апелляционной инстанции приобщить к материалам дела справку о рыночной стоимости имущества <данные изъяты>», которой подтвержден факт нахождения на земельном участке недостроенного объекта. Вышеуказанную справку она не могла предоставить в судебное заседание суда первой инстанции, в связи с поздним извещением о времени и месте судебного заседания. Согласно справке, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), с учетом имеющихся построек, составляет 900 000 рублей. При этом сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 357 156,17 рублей. При указанных обстоятельствах полагает, что нарушен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного взыскания, предусмотренный п.п. 5 ст. 4 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве». Считает, что обращение судом взыскания на земельный участок и находящийся на нем дом противоречит п.п. 4 ст. 4 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве».

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Руководствуясь статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Под имуществом, за счет которого компенсируются долги гражданина, имеется в виду все личное имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, его доли в общей долевой и совместной собственности (собственности супругов, крестьянского, фермерского хозяйства) и другое имущество, предусмотренное законом.

Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона РФ от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

На основании части 4 статьи 69 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что решением Няганского городского суда от (дата) в пользу истца ООО Коммерческий Банк «Кольцо Урала» с ответчика (ФИО)1 взысканы задолженность по кредитному договору (номер) от (дата) в размере 350 451 руб. 65 коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 704 руб. 52 коп., а всего: 357 156 руб. 17 коп. (л.д. 11-14). (дата) решение суда вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа серии (номер) от (дата) (л.д. 15), выданного Няганским городским судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (дата), (дата) судебным приставом исполнителем Отдела судебных приставов по городу Нягани (ФИО)4 возбуждено исполнительное производство (номер) о взыскании с (ФИО)1 в пользу ООО Коммерческого Банка «Кольцо Урала» задолженности в размере 357 156 руб. 17 коп.

В ходе исполнительных действий было установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер (номер), площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный земельный участок находится в собственности ответчика (ФИО)1, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 19-26).

Из сообщения судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Нягани следует, что задолженность ответчика перед истцом по состоянию на (дата) составляет 357 156,17 руб.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств перед истцом, ответчиком не представлено.

Судом установлено, что ответчик является должником по исполнительному производству, о чем она была извещена. В установленный для добровольного исполнения пятидневный срок требования исполнительного документа ответчиком исполнено не было, по состоянию на (дата) сумма задолженности составляет 357 156 руб. 17 коп., что не указывает на добровольное, своевременное исполнение своих обязательств ответчиком. В рамках исполнения было установлено отсутствие у должника денежных средств, недвижимого и движимого имущества, на которое можно было обратить взыскание. Спорный земельный участок является пригодным для реализации в счет погашения задолженности должника по исполнительному производству, не относится к перечню имущества, указанному в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств нахождения на спорном земельном участке жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещения, ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что требование исполнительного документа должником длительное время не исполняется, обращение взыскания на земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимает, удовлетворил исковые требования Банка и обратил взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер (номер), площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Учитывая собранные по делу доказательства, судебная коллегия считает, что иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя иначе, как путем обращения взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер (номер), площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в собственности должника, не усматривается, поскольку, иных добровольных действий по погашению долга должник с момента вступления решения в законную силу, не предпринимал, а, также учитывая отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, считает, что заявленные Банком требования подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на земельный участок не могло быть обращено взыскание, поскольку на нем расположено строение в виде недостроенного дома, которое необходимо зарегистрировать в установленном порядке, и которое является единственным местом жительства ответчика, являются не состоятельными и отмену решения суда повлечь не могут.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом, понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, но в п. 10 ст. 1 ГК РФ дано определение понятию «объект капитального строительства», содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 названного Кодекса).

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Кроме того, объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению.

Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства нахождения на участке недвижимого имущества (строений) в материалах дела не имеется, такие доказательства ответчиком суду не представлялись, соответствующих ходатайств по установлению данных обстоятельств суду ответчиком не заявлялось.

Представленная ответчиком справка о рыночной стоимости имущества, составленная <данные изъяты>» от (дата), о том, что на земельном участке расположен незаконченный строительством жилой дом (материал стен – брус) (л.д. 114) при подаче апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции не принимается в качестве доказательства наличия объекта незавершенного строительством по следующим основаниям.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», в соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными. К таким причинам относятся, в частности, необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании, приобщении к делу, исследовании дополнительных (новых) письменных доказательств либо ходатайств о вызове свидетелей, о назначении экспертизы, о направлении поручения; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) по причине пропуска срока исковой давности или пропуска установленного федеральным законом срока обращения в суд без исследования иных фактических обстоятельств дела.

Дополнительные (новые) доказательства не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, если будет установлено, что лицо, ссылающееся на них, не представило эти доказательства в суд первой инстанции, поскольку вело себя недобросовестно и злоупотребляло своими процессуальными правами.

Ответчиком не представлено доказательств невозможности представления указанного документа в суде первой инстанции.

Доводы жалобы о позднем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания несостоятельны.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Как следует из материалов дела, ответчику судом (дата) заблаговременно было направлено извещение на судебное заседание, назначенное на (дата) по месту его жительства: (адрес) по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д. 49), в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанная корреспонденция получена лично ответчиком (дата) (л.д. 60).

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, в связи с чем позднее получение ответчиком почтовой корреспонденции следует рассматривать как личное поведение ответчика.

При этом ответчик, присутствуя на судебном заседании (дата), вправе был реализовать свои права, предусмотренные ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заявить ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления дополнительных доказательств и подготовки возражений относительно исковых требований Банка.

Кроме того, представленная справка о рыночной стоимости имущества, составленная <данные изъяты>» от (дата), не содержит информации том, что на земельном участке расположен именно незаконченный строительством жилой дом, который прочно связан с землей и отвечает критериям, относящимся к объектам недвижимости.

Соответственно, нарушений требований абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающего единство судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов, не допущено.

Также, согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что обращение взыскания невозможно только на единственное пригодное жилое помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, зарегистрированным в установленном законом порядке. При этом объект незавершенного строительства не относится к жилым помещениям.

Кроме того, как следует из материалов дела, доказательств того, что на спорном земельном участке находится жилой дом (жилое помещение) единственно пригодные для постоянного проживания должника, не представлено.

Все доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Из материалов дела следует, что судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг обстоятельств, имеющих значение для дела, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные правоотношения. В связи с чем, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Няганского городского суда от 20 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)1 – без удовлетворения.

Председательствующий: Гудожников Д.Н.

Судьи: Баранцева Н.В.

Гавриленко Е.В.