Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело № 2-779/2021 по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 9 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя ФИО4 – ФИО5, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески», - ФИО6, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО4 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к коттеджно-эксплуатационному потребительскому кооперативу «Золотые пески», в котором просила признать недействительным договор о порядке пользования имуществом общего пользования коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» для лиц, не являющихся членами коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески», заключенный между истцом и ответчиком 1 мая 2018 года в силу ничтожности, применить последствия недействительности сделки, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 1 мая 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор о порядке пользования имуществом общего пользования коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» для лиц, не являющихся членами коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески», в простой письменной форме, где истец выступал в качестве Землевладельца, а ответчик в качестве Кооператива (далее договор).

В соответствии с пунктом 1 договора предметом настоящего договора является предоставление кооперативом землевладельцу права пользования объектами инфраструктуры (полотен дорог, систем энерго- и газоснабжения (обеспечения), находящихся в собственности Кооператива.

В соответствии с пунктом 1.4 договора размер платы за пользование имуществом по данному договору определяется на общем собрании членов кооператива и Уставом кооператива.

В соответствии с пунктом 3.1 договора землевладелец производит оплату за пользование имуществом общего пользования в следующем размере:

- за электричество - по показаниям счетчика, установленного на участке Землевладельца, по тарифу региональной энергосбытовой компании.

- за пользование имуществом общего пользования кооператива – ежемесячный платеж в размере, установленным решением общего собрания Кооператива.

В соответствии с пунктом 3.2 договора ежемесячная сумма платы за пользование имуществом общего пользования кооператива с одного участка на момент заключения настоящего договора, утвержденная протоколом общего собрания членов кооператива от 25 июня 2017 года составляет 7026 рублей 71 копеек.

На момент заключения договора у истца в собственности имелось два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

Оба земельных участка относятся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под ИЖС.

Истец не является членом кооператива, до настоящего времени не пользовалась земельными участками, не подводила электроэнергию, не вела строительство, не обрабатывала землю.

В соответствии со сведениями публичной кадастровой карты дороги, проходящие к земельным участкам истца, не являются землями ответчика.

Земельные участки, указанные в договоре, относятся к землям Полянского сельского поселения Выборгского района Ленинградской области пос. Пески, и ответчик не вправе ограничивать доступ истца к его собственности, а также взымать плату за проезд по дорогам общего пользования.

Однако за период с 01 мая 2018 года до настоящего времени истец уплатила ответчику денежные средства в сумме 219 936 рублей 02 копеек, согласно выставленных счетов, в которых данные денежные средства отражены как членский взнос. Истец членом кооператива не является.

Кроме этого, 13 апреля 2018 года истец оплатила взнос в сумме 45 600 рублей за установку сертифицированных узлов учета, которыми она не пользовалась.

Всего по договору истец уплатил ответчику денежные средства в размере 265 536 рублей 02 копеек, также истец понесла убытки в сумме 2 % от платежа при оплате денежных средств через банк в размере 5310 рублей 70 копеек.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 9 апреля 2021 года постановлено в удовлетворении исковых требований ФИО4 к коттеджно-эксплуатационному потребительскому кооперативу "Золотые пески" о признании недействительным договора о порядке пользования общим имуществом кооператива, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме (л.д. 196-204, том 3).

В апелляционной жалобе ФИО4 просит отменить решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 9 апреля 2021 года, принять новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО4 к коттеджно-эксплуатационному потребительскому кооперативу "Золотые пески".

Доводы апелляционной жалобы ФИО4 аналогичны доводам, заявлявшимся в суде первой инстанции.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО4 – ФИО5 поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» - ФИО6 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 мая 2018 года между ФИО4 (Землевладелец) и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом "Золотые пески" (Кооператив) заключен договор о порядке пользования имуществом общего пользования коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» для лиц, не являющихся членами коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески».

Согласно пункту 3.1 договора землевладелец производит оплату за пользование имуществом общего пользования в следующем размере:

- за электричество - по показаниям счетчика

- за пользование имуществом общего пользования Кооператива - ежемесячный платеж в размере, установленном решением общего собрания Кооператива, установленного на участке Землевладельца, по тарифу региональной энергосбытовой компании.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено расходование платы за пользование имуществом общего пользования, а именно: круглосуточная охрана территории Кооператива (контрольно-пропускной режим, обход территории), вывоз бытового мусора с территории Кооператива, работа с экологическим службами, плановое обслуживание систем энерго- и газоснабжения объектов на территории Кооператива, уборка дорожного полотна, электроэнергия на общественные нужды (наружное освещение, внутридомовое освещение и обогрев постов охраны, насосной станции, потери в электрических сетях) согласно бухгалтерскому расчету, а также фонд оплаты труда работников Кооператива.

Ежемесячная сумма платы за пользование имуществом общего пользования Кооператива с одного участка на момент заключения договора, утвержденная решением общего собрания членов кооператива от 25 июня 2017 года составляет 7 026 рублей 71 копейка.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что Землевладелец обязан полностью выполнить свои обязательства по оплате перед кооперативом до передачи собственности на земельный участок (его часть) иным лицам или до прекращения действия договора.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что банковские услуги Землевладелец оплачивает за свой счет.

На момент заключения договора ФИО4 являлась собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным договора о порядке пользования имуществом общего пользования коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» для лиц, не являющихся членами коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от 01 мая 2018 года, ФИО4 ссылалась на то обстоятельство, что она не является членом кооператива, до настоящего времени не пользовалась земельными участками, не подводила электроэнергию, не вела строительство, не обрабатывала землю, земельные участки, указанные в договоре, относятся к землям Полянского сельского поселения Выборгского района Ленинградской области пос. Пески, и ответчик не вправе ограничивать доступ истца к его собственности, а также взымать плату за проезд по дорогам общего пользования.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, руководствуясь законом, подлежащим применению к спорным правоотношениям, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 и признании недействительным договора о порядке пользования имуществом общего пользования коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» для лиц, не являющихся членами коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от 01 мая 2018 года.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Как следует из материалов дела, ФИО4 членом коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» не является.

1 мая 2018 года между ФИО4 (Землевладелец) и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески» (Кооператив) заключен договор о порядке пользования имуществом общего пользования коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» для лиц, не являющихся членами коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески», предметом которого является предоставление кооперативом Землевладельцу права пользования объектами инфраструктуры (полотен дорог, систем энерго- и газоснабжения (обеспечения), находящихся в собственности Кооператива.

Поскольку оспариваемый договор заключен с ФИО4, которая, не является членом кооператива, ранее не пользовалась земельными участками, не подводила электроэнергию, не вела строительство, не обрабатывала землю, истец полагала, что указанный договор является недействительным.

До 31 декабря 2018 года действовал Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ), которым установлено, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан - это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач.

Имущество общего пользования кооператива - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории кооператива потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, охране и др.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ, настоящий закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 статьи 2 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ указывает на то, что вышеуказанный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение имеет наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму и характер его деятельности и соответственно слова "некоммерческое товарищество", "потребительский кооператив", "некоммерческое партнерство".

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что наименование коттеджно-эксплуатационный потребительский кооператив «Золотые пески» соответствует требованиям вышеуказанного закона.

Согласно положениям статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ предусмотрено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Положениями статьи 5 действующего Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ) предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Таким образом, доводы истца о том, что она не является членом коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески», не могут служить основанием для признания недействительным договора о порядке пользования имуществом общего пользования коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески», заключенного 1 мая 2018 года между ФИО4 (Землевладелец) и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески» (Кооператив), поскольку заключение такого договора не противоречит положениям Закона № 66-ФЗ, действующего на момент возникновения спорных отношений, который прямо предусматривал, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме.

Также не могут служить основанием для признания недействительным договора о порядке пользования имуществом общего пользования коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески», заключенного 1 мая 2018 года между ФИО4 (Землевладелец) и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески» (Кооператив) и доводы истца о том, что решение общего собрания членов кооператива может распространяться только на деятельность кооператива, права и обязанности его членов, поскольку положениями Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ установлено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (часть 2 статья 8).

Как следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания членов коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от 02 июня 2008 года № 02/06 утвержден ежемесячный взнос для членов коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» в размере 7026 рублей 71 копеек с одного участка.

Тем же решением установлен размер платежа для лиц, не являющихся членами кооператива, в том же размере, что и для членов кооператива.

Решением очередного общего собрания членов коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от 25 июня 2017 года №1/17 утвержден размер взносов п компенсации затрат на содержание имущества общего пользования Кооператива для собственников земельных участков, пользующихся частью общего имущества Кооператива в размере 7 026 рубелей 71 копейка с участка, в том числе с участка, принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером № площадью 2500 кв. метров.

Кроме того, указанным решением утвержден целевой взнос на ремонт и асфальтирование дорожного полотна в поселке для членов Кооператива 140 000 рублей с участка, а также для лиц, не являющихся членами кооператива, в том же размере, что и для членов кооператива.

Решением очередного общего собрания членов коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от 2 сентября 2020 года №29-08-2020 утвержден компенсационный взнос для собственников 5 участков ИЖС: в том числе земельных участков, принадлежащих ФИО4 с кадастровыми номерами № и № в размере 734765 рублей 83 копеек с участка, а также ежемесячный взнос на содержания имущества общего пользования в размере 7026 рублей 71 копейка с участка, с момента начала хозяйственной деятельности на участке.

Таким образом, в силу положений части 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ, а также условий договора о порядке пользования имуществом общего пользования коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески», заключенного 1 мая 2018 года между ФИО4 (Землевладелец) и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески» (Кооператив), истец обязана вносить плату в размере, утвержденном решением внеочередного общего собрания членов коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески», что и для членов кооператива.

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что решение общего собрания кооператива может распространяться только на деятельность кооператива, права и обязанности его членов, обоснованно не приняты судом первой инстанции во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно пункту 2.3.1 договора от 01 мая 2018 года Кооператив вправе заключать в интересах Землевладельца договоры на обеспечение земельных участков в пределах границ территории Кооператива охранными услугами, услугами на техническое обслуживание инженерных систем, находящихся на территории Кооператива, на вывоз бытового мусора с организациями-поставщиками соответствующих услуг, любые другие договоры, направленные на удовлетворение потребностей Землевладельцев.

Как следует из материалов дела, имущество общего пользования на территории коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» «Золотые пески» постоянно обслуживается, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами:

- договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами для потребителей № 1762ЮО-6/06-19 от 6 сентября 2019 года, заключенный между АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески»;

- договор об оказании охранных услуг № 191-П-14 от 1 марта 2014 года, заключенный между ООО «Охранная организация «ПЕЛЕНГ» и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески»;

- договор на техническое обсаживание газораспределительной сети № 208-4247-14 от 6 июня 2014 года, заключенный между ОАО «Газпром распределение Ленинградская область» и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески»;

- договор энергоснабжения № 47190000304493 от 01 марта 2017 года, заключенный между АО «Петербургская сбытовая компания» и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески»;

- договор на оказание услуг по эксплуатации и обслуживанию объекта недвижимого имущества от 8 июня 2018 года, заключенный между ИП ФИО7 и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески»;

- договор на оказание услуг по эксплуатации и обсаживанию объекта недвижимого имущества от 19 декабря 2016 года, заключенный между ООО «Компания Коттедж-Сервис» и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески»;

- договор № 190/2017/0588 от 15 декабря 2017 года, заключенный между АО «Петербургская сбытовая компания» и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески».

Доводы истца о том, что до настоящего времени она не пользовалась земельными участками, не подводила электроэнергию, не вела строительство, не обрабатывала землю также не являются основанием для признания недействительным договора о порядке пользования имуществом общего пользования коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески», заключенного 1 мая 2018 года между ФИО4 (Землевладелец) и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески» (Кооператив), поскольку договор заключен добровольно, в интересах обеих сторон.

Указанный договор не изменен и не расторгнут.

При этом следует отметить, что в силу прямого указания части 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, вступившего в силу с 1 января 2019 года, лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом N 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.

При этом суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ и уставом товарищества.

Таким образом, согласно положениям Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ с 1 января 2019 года и члены садоводческого некоммерческого товарищества, и лица, не являющиеся членами СНТ, должны уплачивать взносы в равном размере.

Из буквального толкования вышеперечисленных норм следует, что оплата приобретения, создания и содержания имущества общего пользования не ставится в зависимость от того, пользуется ли собственник земельного участка этими объектами, или же нет. Фактически положения части 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ устанавливают именно обязанность лица, не являющегося членом товарищества, оплачивать содержание имущества общего пользования, но не внесение платы за возмездное пользование имуществом.

Таким образом, неиспользование имущества общего пользования не освобождает лицо, не являющееся членом товарищества, от обязанности по его содержанию.

Также не могут быть приняты во внимание и доводы истца о том, что в соответствии со сведениями публичной кадастровой карты дороги, проходящие к земельным участкам истца, не являются землями ответчика.

Как установлено судом первой инстанции, коттеджно-эксплуатационный потребительский кооператив «Золотые пески» имеет в собственности земельные участки с землями общего пользования, в том числе, автодорогу и другие объекты инфраструктуры.

Имущество общего пользования принадлежат коттеджно-эксплуатационному потребительскому кооперативу «Золотые пески» на основании соглашения о передаче объектов инфраструктуры от 20 мая 2011 года, заключенного между ДНП «Коттеджный поселок «Золотые Пески» и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески», в соответствии, с условиями которого последний принимает в собственность объекты инфраструктуры, принадлежащие ДНП «Коттеджный поселок «Золотые Пески»: автомобильная дорога, насосные станции и скважины, сети водоснабжения (том 2, л.д. 239-240)

Факт передачи, автомобильной дороги, насосной станции, скважины, сетей водоснабжения подтверждается актом о приеме-передаче групп основных средств (кроме зданий, сооружений) от 04 июля 2011 года, факт передачи сетей газоснабжения подтверждается актом о приеме-передачи здания (сооружений) от 01 октября 2013 года (том 2, л.д. 241-246).

Доказательства, свидетельствующие о том, что имущество общего пользования, указанное в договоре о порядке пользования имуществом общего пользования коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от 1 мая 2018 года между ФИО4 (Землевладелец) и коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески» (Кооператив), не принадлежит кооперативу, в материалах дела отсутствуют.

Иные доводы апелляционной жалобы правового значения для настоящего дела не имеют, сводятся к переоценке доказательств и установлению иных обстоятельств по спору, не подтверждают существенных нарушений судом норм права, рассматривались им и получили соответствующую оценку.

При таких данных судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, полагая, что выводы суда основаны на материалах дела и соответствуют требованиям закона.

Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда, не допущено.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 9 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Баширов Т.Н.