Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ФИО5 на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 20 мая 2019 года

по делу по иску потребительского ипотечного кооператива «Жилье в рассрочку» к ФИО5 о выселении.

Заслушав доклад судьи Рудь Е.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПИК «Жилье в рассрочку» обратилось в Индустриальный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ФИО5 с 15.01.2004 года являлась членом ПИК «Жилье в рассрочку» - правопреемника ЖСК «Жилье в рассрочку» согласно свидетельству о присоединении к договору-положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставлении жилых помещений и иных объектов недвижимости и «Положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов и представления жилых помещений и иных объектов недвижимости» и заявлению ФИО5 от 15.01.2004 года.

На основании заявления от 13.10.2004 года члена КИ ФИО5, для члена КИ и ее семьи по договору купли-продажи квартиры 22.10.2004 года была приобретена <адрес> в собственность ЖСК «Жилье в рассрочку», стоимостью 530 000 рублей.

Согласно Графику рассрочки член КИ взял обязательства уплачивать ежемесячно в счет погашения займа в течение 6 лет паевой взнос в размере 3 831 рубль.

Согласно договору безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от 12.11.2004 объект недвижимости был передан семье члена КИ.

В связи с тем, что член КИ допустил просрочку по внесению паевых взносов в кооператив, ПИК «Жилье в рассрочку» направил 05.04.2006 члену КИ уведомление о нарушении финансовых обязательств перед ПИК «Жилье в рассрочку», о наличии в действиях должника просрочки по исполнению имущественных обязательств и о праве кооператива исключить члена КИ из ПИК «Жилье в рассрочку». С содержанием уведомления член КИ ознакомлен 05.04.2006.

ФИО5 неоднократно обращалась в ПИК с заявлениями о предоставлении ей рассрочки в погашение взносов в связи с временной потерей работы и по семейным обстоятельствам.

22.10.2007 ПИК «Жилье в рассрочку» и ФИО5 подписали новый индивидуальный график рассрочки платежей на 35 месяцев, в котором ежемесячный паевой взнос установлен в размере 6 123 рубля, со сроком возврата займа до 05.09.2010 года.

Однако, ФИО5 продолжала нарушать свои обязательства по внесению паевых взносов.

19.01.2018 (Протокол *** от 19.01.2018 года) ФИО5 исключена из членов кооператива с 19.01.2018 года за существенное нарушение обязательств по возврату (займа) паевых и членских взносов, предусмотренных индивидуальным графиком рассрочки платежей.

В соответствии с п. 3.17.2 Устава ПИК «Жилье в рассрочку» от 10.10.2011 бывший член кооператива обязан освободить занимаемое им жилое помещение и обеспечить снятие себя и лиц, совместно с ним проживающих с регистрационного учета в занимаемом жилом помещении.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчица, что подтверждается выпиской из домовой книги. Сведениями об иных лицах, проживающих или пользующихся жилым помещением кооператив, не располагает.

Распоряжением председателя кооператива *** от 19.01.2018 постановлено считать ранее приобретенный в интересах члена ПИК ФИО5 объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, оформленная в собственность ПИК «Жилье в рассрочку» для целей его последующего использования в рамках уставной деятельности ПИК «Жилье в рассрочку».

В настоящее время жилое помещение требуется собственнику для использования его в уставных целях для предоставления иным членам кооператива, добросовестно исполняющим свои обязанности члена кооператива.

Кроме того, как стало известно ПИК «Жилье в рассрочку» ФИО5 допустила значительную просрочку по уплате коммунальных платежей, в связи с чем КИ вынужден был самостоятельно оплатить задолженность по уплате коммунальных платежей за ФИО5

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 20 мая 2019 года исковые требования потребительского ипотечного кооператива «Жилье в рассрочку» к ФИО5 о выселении удовлетворены.

Суд постановил: Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу потребительского ипотечного кооператива «Жилье в рассрочку» со ФИО5 судебные расходы в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО5 просит решение суда отменить, производство по делу прекратить.

В обоснование доводов жалобы указала, что долг по квартире составляет менее 10% стоимости квартиры, а ответчик отказывается принимать последний взнос, заявляя, что ему выгоднее забрать квартиру. Спорная квартира не является предметом ипотеки, является единственным жильем ответчика, поэтому не может быть изъята в принудительном порядке.

В письменных возражениях прокурор, участвующий в деле, истец просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции ответчик ФИО5 поддержала доводы жалобы, представитель истца ФИО6 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Прокурор полагал, что решения суда законно и отмене не подлежит.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола *** общего собрания членов ЖСК «Жилье в рассрочку» от 19.02.2005 ЖСК «Жилье в рассрочку» переименовано в ПИК «Жилье в рассрочку» и утверждена новая редакция Устава ПИК «Жилье в рассрочку».

Исходя из условий предусмотренных Уставом - п.1.1, 2.1 ПИК «Жилье в рассрочку» (далее КИ), создан в г. Барнауле в результате добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных потребностей членов КИ в приобретении, ремонте и строительстве недвижимости (прежде всего жилой) путем объединения членами КИ имущественных паевых взносов на условиях ипотечного и иного обеспечения.

Для достижения и реализации вышеуказанных целей и задач кооператив имеет право отчуждать находящуюся в собственности КИ недвижимость, принадлежащие КИ права на недвижимость на основании решения правления КИ (по заявлению члена КИ, отказавшегося от недвижимости или в силу прекращения членства в КИ) в порядке, предусмотренном действующим законодательством; уступать имущественные права на недвижимость в пользу своих членов в случаях полного внесения указными членами своих паевых взносов до возникновения права собственности на недвижимость путем заключения договоров уступки или иных соглашений (п.2.2, 2.3.23 Устава).

Согласно п. 3.1-3.5 Устава членами КИ могут быть физические и юридические лица. Прием в члены КИ осуществляется на основании распоряжения, подписываемого Председателем КИ, а в случае его отсутствия - заместителем Председателя КИ, исполняющим обязанности Председателя или специально уполномоченными Председателем КИ работниками КИ и (или) уполномоченными работниками Управляющей компании или Управляющего, действующими на основании доверенности.

Физическое или юридическое лицо, имеющее намерение вступить в члены КИ (кандидат в члены КИ), подает по установленной Правлением КИ форме письменное заявление с приложением копии паспорта или иного документа, удостоверяющего в соответствии с действующим законодательством его личность Председателю КИ или иному, указанному в п. 3.2. настоящего Устава уполномоченному лицу. Указанное заявление подлежит оплате предварительным вступительным взносом (разновидность членского взноса), размер которого устанавливается решением Правления КИ. Предварительный вступительный взнос (как и вступительный или и любой иной членский взнос) не подлежит возврату лицам, в соответствии с настоящим Уставом приобретшим права, обязанности и ответственность члена КИ. Председатель КИ или иное уполномоченное лицо обязаны рассмотреть заявление по существу и дать заявителю ответ в срок не позднее 1 месяца с момента надлежащего оформления и подачи заявления о приеме в КИ в соответствии с Правилами №1.

Кандидат в члены КИ приобретает правовой статус Члена КИ (личные неимущественные и имущественные права, обязанности и ответственность члена КИ) с момента принятия Председателем КИ или иным уполномоченным в соответствии с требованиями настоящего Устава лицом положительного решения по его личному или поданному с соблюдением правил о представительстве заявлению.

Взаимные личные неимущественные права и обязанности, а также имущественные права, обязанности и ответственность КИ и члена КИ устанавливаются, регулируются и охраняются настоящим Уставом, Правилами № 1 и Правилами № 2, иными внутренними документами КИ и детализируются членскими договорами, формуляры которых утверждаются Правлением КИ отдельно для тарифных планов, входящих в систему взаимной денежной поддержки и отдельно для тарифных планов, входящих в систему привлеченной денежной поддержки. Обязанность по внесению взносов в КИ устанавливается настоящим Уставом, индивидуализация размеров взносов осуществляется в соответствии с требованиями настоящего Устава и Правилами № 1 на основе Решений Правления КИ и фиксируется членским договором. Заключение членского договора по общему правилу осуществляется присоединением члена КИ к указанному договору в целом путем подписания утвержденного Решением Правления КИ бланка (формуляра) членского договора.

Согласно п. 3.7.7 Устава член КИ имеет право в соответствии с Правилами № 2 проживать лично или совместно с членами семьи в приобретенном с использованием средств КИ жилом помещении или пользоваться лично или совместно с членами семьи приобретенной с использованием средств КИ иной недвижимости.

Согласно п. 3.8.7 Устава член КИ обязан своевременно и полностью вносить вступительный, паевые, членские взносы и иные платежи, установленные настоящим Уставом и в соответствии с настоящим Уставом Правилами № 1, Решениями Правления КИ, в том числе, предусмотренные членским договором; участвовать в расходах по управлению, содержанию и ремонту объекта недвижимости, в том числе жилого дома, где расположено жилое помещение, приобретенное с использованием средств КИ; своевременно оплачивать коммунальные услуги, налоги и сборы.

Согласно п. 3.11.1 Устава член КИ может быть исключен из членов кооператива, в том числе, при наличии у члена КИ просрочки по уплате вступительного, паевого и (или) членского взноса и (или) дополнительного взноса и (или) иных платежей, установленных в соответствии с требованиями Устава и (или) предусмотренных членским договором и иными договора, если просрочка указанных взносов или платежей допущена не менее 3-х раз, в случае систематического (не менее 3-х раз) нарушений положений Устава.

Членство КИ прекращается, а правовой статус члена КИ соответственно утрачивается при обстоятельствах, предусмотренных п. 3.11 настоящего Устава (п.3.14,3.14.1 Устава).

В силу п. 3.17.2 Устава если объект недвижимости – жилое помещение, в соответствии с условиями членского договора было приобретено в собственность КИ, то бывший член КИ, должен либо добровольно единовременно полностью погасить имеющуюся перед КИ задолженность или вместе со всеми проживающими в жилом помещении лицами добровольно, в срок не позднее 14 дней с момента, когда им стало известно о прекращении членства члена КИ в КИ, физически освободить указанное жилое помещение и осуществить все необходимые действия для снятия всех ранее зарегистрированных лиц с любых форм регистрационного учета в отношении указанного жилого помещения; в противном случае, указанные лица подлежат выселению и снятию с соответствующего регистрационного учета со всеми иными проживающими там гражданами, без предоставления какого-либо другого жилого помещения, в судебном порядке, по иску КИ с отнесением на счет бывшего члена КИ всех убытков и издержек, понесенных КИ, а также - по усмотрению КИ штрафной неустойки до 10 % от размера задолженности бывшего члена КИ.

В соответствии с Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, член ЖСК, присоединившийся к Договору, подписывает с ЖСК и получает на руки Свидетельство о присоединении к Договора, свои экземпляры приложений № 1, 2 к Договору – соответственно Индивидуальный график накопления паевого взноса и Индивидуальный график накопления паевого взноса и Индивидуальный график рассрочки платежей.

В соответствии с п.1.10 Положения, ЖСК считается выполнившим обязанность по уведомлению члена ЖСК в случае направления письменного извещения по почтовому адресу, определенному в соответствии с правилами, предусмотренными п.1.9 Договора.

В соответствии с п.7.1 Положения, в случае нарушения членом ЖСК своих обязательств по внесению установленных Уставом и внутренними документами ЖСК платежей, ЖСК вправе исключить члена ЖСК из ЖСК с обязательным возвратом внесенного им паевого взноса.

В соответствии с п.7.3 Положения, последствия предусмотренные п.7.1 смогут наступить в случае просрочки не менее 3-х раз без уважительных причин платежей, предусмотренных Договором и Индивидуальным графиком.

В соответствии с п.7.7 Положения, в случае исключения из членов ЖСК лиц, пользующегося приобретенной ЖСК в собственность недвижимостью, право пользования указанного лица и членов его семьи автоматически прекращается, недвижимость освобождается.

В соответствии с п.7.9 Положения, лицо, исключенное из ЖСК, и члены его семьи обязаны в течение 14 дней с момента исключения из ЖСК физически и юридически освободить занимаемую ими недвижимость.

Согласно заявления ФИО5 от 15.01.2004, свидетельства о присоединении к договору-Положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, ФИО5 являлась членом ПЖСК «Жилье в рассрочку», которая была ознакомлена, согласна и обязалась выполнять требования Устава и Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, что ответчиком не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

13.10.2004 ФИО5 обратилась к председателю ЖСК «Жилье в рассрочку» с заявлением о приобретении для нее квартиры по адресу <адрес>.

На основании договора купли-продажи квартиры от 22.10.2004 ЖСК «Жилье в рассрочку» является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

22.10.2004 между ЖСК «Жилье в рассрочку» и членом ФИО5 составлен индивидуальный график рассрочки платежей, согласно которого член ЖСК обязуется, ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца, оплачивать за текущий месяц текущие паевые взносы с 01.11.2004 по 05.10.2010 по 3 7185 рублей, текущие членские взносы с 01.11.2004 по 05.10.2010 по 669 рублей.

Кроме того, член КИ обязуется своевременно и добросовестно уплачивать коммунальные платежи, нести бремя сумм налогов, сборов и иных обязательных платежей относительно недвижимости, указанной в п. 1 настоящего графика (п.8).

12.11.2004 между ЖСК «Жилье в рассрочку» (ссудодатель) и ФИО5 (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) – квартиры по адресу <адрес> (п.1.2 договора).

Согласно п. 1.7 договора ни ссудополучатель, ни члены его семьи, указанные в настоящем договоре, ни граждане, постоянно проживающие с ссудополучателем, ни временные жильцы не приобретают самостоятельных прав пользования и (или) проживания (какого-либо иного, отличного от права собственности вещного права) квартирой до момента полной выплаты паевого взноса за квартиру в соответствии с графиком.

В соответствии с п. 6.1. договора, он заключен на период действия графика.

22.10.2007 между ПИК «Жилье в рассрочку» и членом КИ ФИО5 составлен индивидуальный график рассрочки платежей, согласно которого член КИ обязуется, ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца, оплачивать за текущий месяц текущие паевые взносы с 05.11.2007 по 05.09.2010 по 6 123 рубля, текущие членские взносы с 05.11.2007 по 05.09.2010 по 669 рублей (п.5,6). Кроме того, член КИ обязуется своевременно и добросовестно уплачивать коммунальные платежи, нести бремя сумм налогов, сборов и иных обязательных платежей относительно недвижимости, указанной в п. 1 настоящего графика (п.7).

Ответчик ФИО5 при рассмотрении дела не оспаривала факт подписания графика платежей.

Согласно представленного стороной истца расчета задолженности и дополнительного членского взноса члена ПИК «Жилье в рассрочку» ФИО5 с 05.11.2007 систематически допускала просрочки платежей, в том числе, более 3 раз, платежи в соответствии с графиком от 22.10.2007 в установленный им срок до 05.09.2010 не погашены, остаток ВДП (займа) составил 106 763 руб., сумма дополнительного членского взноса составила 314 772 руб.

19.01.2018 ФИО5 исключена из членов кооператива.

На основании распоряжения *** председателя ПИК «Жилье в рассрочку» от 19.01.2018 квартиру по адресу: <адрес>, приобретенную в собственность ПИК «Жилье в рассрочку» в интересах члена ПИК ФИО5, считать для целей его последующего использования в рамках уставной деятельности ПИК «Жилье в рассрочку».

Данное решение ПИК «Жилье в рассрочку» ответчиком ФИО5 не оспорено.

Кроме того, согласно представленного финансового лицевого счета по адресу: <адрес>, по состоянию на 04.03.2019, с учетом начислений за январь 2019, числится задолженность по коммунальным платежам в размере 41 170 рублей 08 копеек, которая погашена истцом.

Согласно адресной справке по данным УФМС РФ по АК ФИО5 зарегистрирована с 16.11.2004 по адресу: <адрес>, что ответчиком не оспаривалось.

06.03.2019 ПИК «Жилье в рассрочку» в адрес ФИО5 направило уведомление-требование (идентификационный номер отправления *** в котором повторно уведомило ответчика по месту ее проживания об исключении ее из членов кооператива с 19.01.2018 за существенное нарушение обязательств по возврату (займа) паевых и членских взносов, предусмотренных индивидуальным графиком рассрочки платежей от 22.12.2007, об освобождении занимаемого жилого помещения, снятия с регистрационного учета, передачи жилого помещения представителя кооперативу.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений по идентификационному номеру отправления указанное письмо не было получено ответчиком. Однако, доказательств тому, что корреспонденция не была получена ответчиком по уважительным причинам, суду не представлено.

На момент рассмотрения дела задолженность у ответчика перед истцом не погашена, квартира ею не освобождена, что ответчиком в ходе рассмотрении дела также не оспаривалось.

Разрешая спор в пределах заявлений требований, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, пришел к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что систематическое неисполнение обязанности по внесению платежей явилось основанием для исключения ответчика из членов ПИК «Жилье в рассрочку» и прекращения права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем истец вправе требовать выселения ответчика из занимаемого жилого помещения, которым в добровольном порядке требование истца о выселении не исполнено.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, которые в решении мотивированы, основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и нормам материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы жалобы не влекут отмену решения суда, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Кроме того, истец, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием его собственностью - спорной квартирой, поэтому довод апеллянта о том, что спорное жилое помещение является единственным жильем ответчика, и не может быть изъята в принудительном порядке не влияют на правильное по существу решение суда.

В целом доводы жалобы выводов суда не опровергают, сводятся к выражению несогласия с ними, направлены на иную оценку доказательств и установление иных фактических обстоятельств дела, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Доводов, которые бы ставили под сомнение правильность и обоснованность выводов суда, либо требовали дополнительной проверки, апелляционная жалоба не содержит.

Судом полно и всесторонне были исследованы и оценены в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства, представленные сторонами, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы жалобы выводов суда не опровергают, сводятся лишь к несогласию с ними, а также направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 20 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО5 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<данные изъяты>