Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ТСЖ «Альянс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3

на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 25 июля 2017 года, которым постановлено:

исковые требования товарищества собственников жилья «Альянс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на проведение капитального ремонта, пени за просрочку оплаты задолженности – удовлетворить частично;

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Альянс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2014 года по декабрь 2015 года в размере 51 002 рубля 25 копеек, пени в сумме 20 000 рублей 00 копеек, отказав в остальной части требований;

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Альянс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2016 года по ноябрь 2016 года в размере 57 399 рублей 76 копеек, пени в сумме 8 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, отказав в остальной части требований;

взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Альянс» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 6 683 рубля 25 копеек;

взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Альянс» возврат государственной пошлины в размере 1 477 рублей 65 копеек;

взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Альянс» возврат государственной пошлины в размере 1 477 рублей 65 копеек;

взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Альянс» возврат государственной пошлины в размере 1 477 рублей 65 копеек,

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Куденко И.Е.,

установила:

ТСЖ «Альянс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет ТСЖ «Альянс», где, кроме ФИО1, зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3 Ответчики обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги исполняют не надлежащим образом, в связи с чем за период с июля 2014 года по ноябрь 2016 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 110 045 рублей 91 копейка и пени за период с 10 сентября 2014 года по 24 декабря 2016 года в размере 25 350 рублей 25 копеек.

С учетом уточнения исковых требований истец просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Альянс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2014 года по ноябрь 2016 года в размере 108 402 рублей 01 копейка, пени за просрочку оплаты по ставке рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 11 февраля 2016 года; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Альянс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по ноябрь 2016 года в размере 57 399 рублей 76 копеек, пени за период с 11 февраля 2016 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Альянс» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6 683 рубля 25 копеек.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Истец ТСЖ «Альянс» в письменных возражениях просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, выслушав ответчика ФИО2, поддержавшую данные доводы, представителя истца ТСЖ «Альянс» по доверенности ФИО5, выразившую согласие с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Истец ТСЖ «Альянс» является управляющей организацией данного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений от 16 октября 2006 года.

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО1 - с 18 декабря 2012 г., супруга ФИО2 и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения - с 25 декабря 2015 г.

По данным управляющей компании по указанной квартире образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2014 года по декабрь 2015 года в размере 51002 рубля 25 копеек; с января по ноябрь 2016 года - 57399 рублей 76 копеек, а по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 6683 рубля 25 копеек за период с октября 2014 г. по декабрь 2015 г.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, установив наличие по вышеуказанной квартире задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем принял вышеуказанное решение с учетом периода регистрации/проживания в ней ответчиков.

Принятый судом первой инстанции за основу расчет задолженности произведен истцом за спорные периоды в соответствии с действующим законодательством (приказ КТР Волгоградской обл. от 26.06.2015 N 24/1 (ред. от 19.12.2016) "Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду, водоотведение для потребителей ООО "Концессии водоснабжения" городского округа город-герой Волгоград"; постановление КТР Волгоградской обл. от 17.12.2014 N 52/59 (ред. от 21.01.2015) "Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для потребителей МУП "Горводоканал г. Волгограда"; постановление министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской обл. от 10.07.2013 N 35/3 (ред. от 19.12.2013) "О внесении изменений в отдельные постановления Управления по региональным тарифам Администрации Волгоградской области и министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской области"; постановление министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской обл. от 21.06.2013 N 32/17 (ред. от 18.07.2014) "Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для потребителей МУП "Горводоканал г. Волгограда"; приказ КТР Волгоградской обл. от 28.09.2016 N 36/4 (ред. от 20.12.2017) "Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение) для потребителей ООО "Концессии теплоснабжения" на 2016 - 2018 годы"; приказ КТР Волгоградской обл. от 18.12.2015 N 54/13 "Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение) для потребителей МУП "Волгоградское коммунальное хозяйство" на 2016 - 2018 годы"; постановление КТР Волгоградской обл. от 17.12.2014 N 52/32 (ред. от 15.04.2015) "Об установлении тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение) для потребителей МУП "Волгоградское коммунальное хозяйство"; приказ КТР Волгоградской обл. от 18.12.2015 N 54/12 "Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов на тепловую энергию (мощность) и услуги по передаче тепловой энергии МУП "Волгоградское коммунальное хозяйство" на 2016 - 2018 годы"; постановление КТР Волгоградской обл. от 17.12.2014 N 52/30 (ред. от 15.04.2015) "Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность) и услуги по передаче тепловой энергии МУП "Волгоградское коммунальное хозяйство"; постановления КТР Волгоградской обл. от 02.07.2014 N 26/3 "О внесении изменений в отдельные постановления комитета тарифного регулирования Волгоградской области").

В этой связи судебной коллегией отклоняются доводы апелляторов о незаконности расчета спорной задолженности.

Ссылка в апелляционной жалобе на фактическое проживание ФИО3 по другому адресу не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку в соответствии с пунктом 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги. Однако доказательств обращения ФИО3 с таким заявлением в ТСЖ «Альянс» ответчиком суду, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Между тем, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Требование в апелляционной жалобе возложить на ответчика обязанность привести платежные документы в соответствие с оказываемыми услугами судебной коллегией не принимается и не рассматривается, поскольку оно не было заявлено в суде первой инстанции и не являлось предметом его рассмотрения (часть 4 статьи 327.1 ГПК РФ).

Ссылка апелляторов на некорректное оформление истцом платежных документов для оплаты ЖКУ (указывается как «оплата членских взносов»), не может служить основанием для отмены решения суда, так как не опровергает факт наличия спорной задолженности.

Доводы апелляционной жалобы о неудобном графике работы кассы ТСЖ «Альянс» для внесения требуемой оплаты основанием для отмены судебного акта также не являются, поскольку данное обстоятельство не освобождает собственника и членов его семьи от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Иных доводов, направленных на отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Безусловных оснований, влекущих отмену судебного акта, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 25 июля 2017 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Альянс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: