Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе МВИ решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

иск МВИ к МВИ о выделе доли домовладения в натуре удовлетворить,

Жилой дом литерами А, А1, а разделить в натуре следующим образом (по варианту ... судебной строительно-технической экспертизы НП КНЭКС от дата):

Передать в собственность МВИ комнату №... размером ... кв.м., комнату №... размером ... кв.м., комнату №... размером ... кв.м., прихожую №... размером ... кв.м., расположенные в жилом доме литер А, веранду ... размером ... кв.м., веранду 9 размером ... кв.м., расположенные в помещении литер «а», по адресу: адрес,

Передать в собственность МВИ кухню №... размером ... кв.м., расположенную в жилом доме литер «А», комнату №... размером ... кв.м., комнату №... размером ... кв.м., расположенные в жилом доме литер «А1», веранду ... размером ... кв.м., веранду ... размером ... кв.м., расположенные в помещении литер «а», по адресу: адрес,

Прекратить право общей долевой собственности МВИ и МВИ по ? доле на каждого на жилой дом литерами А, А1, а, а 1,

Аннулировать сведения, содержащиеся в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности МВИ и МВИ по ? доле на каждого на жилой дом литерами A, Al, a, al по адресу: адрес.

Признать право собственности МВИ на адрес, состоящую из комнаты №... размером ... кв.м., комнаты №... размером ... кв.м., комнаты №... размером ... кв.м., прихожей №... размером ... кв.м., расположенные в жилом доме литер А, веранды ... размером ... кв.м., веранды 9 размером ... кв.м., расположенные в помещении литер «а», по адресу: адрес,

Признать право собственности МВИ на адрес, состоящую из кухни №... размером ... кв.м., расположенную в жилом доме литер «А», комнаты №... размером ... кв.м., комнаты №... размером ... кв.м., расположенные в жилом доме литер «А1», веранды ... размером ... кв.м., веранды ... размером ... кв.м., расположенные в помещении литер «а», по адресу: адрес

Расходы по переустройству двух квартир (жилых помещений истца и ответчика) №№... и ... по адресу: Уфа, Совхозная, адрес, указанные в судебной строительно-технической экспертизе НП КНЭКС №... от дата, установленные экспертом денежные суммы, действия по осуществлению реконструкции и переустройству жилого дома, возложить на МВИ и МВИ в равных долях.

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МВИ обратился в суд с иском к МВИ о выделе доли домовладения в натуре.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом МВИ, реестровый №..., и решения Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата он МВИ является собственником ... доли в жилом доме общей площадью ... кв.м., лит. AAlaal, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от датаадрес. В вышеуказанном жилом доме МВИ является сособственником. Ему принадлежит ... доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом МВИ, реестровый №... и решения Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата. Их доли не выделены в натуре и находятся в общей долевой собственности. Он неоднократно обращался к ответчику с предложением о выделении доли в натуре, но не получил согласия, в связи с этим он вынужден обратится в суд за защитой своего нарушенного права. Учитывая, что ему на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома литер AAlaal, что соответствует следующим комнатам согласно техническому паспорту от дата - прихожая ... кв.м., кухня ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., веранда ... кв.м., веранда ... кв.м., он просит выделить ему вышеперечисленные помещения. Ответчику выделить следующие комнаты: жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ....м., прихожая ... кв.м., веранда ....м., веранда ... кв.м. В связи с чем просил выделить ? доли в жилом доме по адресу: адресМВИ в натуре в литерах AAlaal: комнату №... прихожая ... кв.м., №... кухня ... кв.м., ... жилая комната ... кв.м., ... жилая комната ... кв.м., ... веранда ... кв.м., ... веранда ... кв.м.; прекратить право общей долевой собственности МВИ, МВИ на жилой дом литеры AAlaal; признать за истцом МВИ право собственности на: ... прихожая ... кв.м., ... кухня ... кв.м., ... жилая комната ... кв.м., ... жилая комната ... кв.м., ... веранда ... кв.м., ... веранда ... кв.м.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе МВИ ставится вопрос об отмене решения суда, выражая несогласие с произведенным разделом жилого дома.

Все участники судебного процесса извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав МВИ, поддержавшего доводы жалобы, объяснения МВИ и его представителя по доверенности МВИ, о законности решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно абз. 2 и. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без
несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Пленум Верховного Суда РФ, давая указанное разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой одно целое. Раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.

Разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку истец как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности не достигнуто, выдел доли в натуре допускается законом и возможен без ущерба имуществу, МВИ вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (жилого дома). При этом суд разделил спорный дом по варианту, предложенному истцом.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата общим долевым собственником в праве (1/2 доля) объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м., инв. №... лит. AAlaal, по адресу: адрес, Совхозная, адрес является МВИ.

Решением Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата признано за МВИ, МВИ право собственности на самовольные постройки под литерами А1,а,а1, расположенные на земельном участке площадью ... кв.м., по адресу: адрес, по ? доли за каждым.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома литера А по адресу: адрес, Совхозная, адрес от дата: назначение дома - жилое, г. постройки литера А: дата, А1: дата. общая площадь жилого адрес.6 кв.м., долевыми собственниками дома (по ? доли) являются МВИ и МВИ Состав объекта включает в себя: литера A, Al, a, al. Итого по группе строений А,А1,а,а1, литера Г, Г1, Г2, ГЗ.

Согласно кадастрового паспорта здания кадастровый номер здания: ... по адресу: адрес, Совхозная, адрес.

Общими долевыми собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: адрес являются МВИ, МВИ.

Определением суда от дата по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта НИ КНЭКС №... от дата рыночная стоимость единого объекта недвижимости (право собственности на земельный участок + жилой дом) рассчитанная по методу сравнения продаж составляет ... руб., в том числе: рыночная стоимость жилого адрес... руб., рыночная стоимость земельного участка ... руб. Раздел жилого дома в натуре может быть произведен, если: выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования или реконструкции, имеется возможность оборудования жилых блоков самостоятельными системами отопления, вентиляции, с устройствами индивидуальных вводов для подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае не раздел в натуре, а определение порядка пользования домом. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. Должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Блок жилой (квартира в доме) по аналогии с домом жилым одноквартирным, должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая комната и кухня (кухня - ниша) или кухня-столовая; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата (возможно совмещения с помещением кухни). В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение (п. 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями собственников, то есть по 1/2 доли в праве общей долевой собственности от общей площади жилого дома в ... кв.м, составит по 33,8 кв.м (по 50 %). Нежилые неотапливаемые вспомогательные помещения на веранде и терраса (литеры a, al) не включены в общую площадь для раздела жилого дома, не определяют выдел и линию раздела из конструктивных решений, и могут быть реконструированы или демонтированы при определении раздела на квартиры в натуре. Раздел жилого дома в натуре в равных долях собственников между МВИ и МВИ, с учетом сохранения статуса жилого помещения к выделяемым помещениям (квартирам) без причинения дому соразмерного ущерба, возможен по сечению А-А, представленному в Схеме раздела № Варианты раздела жилого дома по адресу: адрес, Совхозная адрес, принадлежащего на праве общей долевой собственности МВИ, МВИ, на две части (две квартиры) возможны: с учетом по ? доле на каждого собственника, то есть в равных (идеальных) долях - возможен по сечению А-А, представленному в Схеме раздела №... (Приложение №...); с учетом минимального отступления от ? доли - возможен по сечению Б-Б, представленному в Схеме раздела №... (Приложение №...), где одному из собственников выделяется ... кв.м. (... %), а другому ... кв.м (... %), с разницей в ... кв.м (... %) от равных долей. Возможный раздел жилого дома с малозначительным отступлением от идеальных долей по сечению раздела Б-Б в Схеме раздела №... (Приложение №...) является оптимальным вариантом с точки зрения минимальных изменений в планировке внутренних помещений и при выполнении работ по переоборудованию. Помещение жилой комнаты (площадью ... кв.м.) в выделяемом жилом блоке (квартире) рекомендуется переоборудовать в кухню или может быть определено застройщиком в другой жилой комнате. Неотапливаемые помещения на веранде, в чердачном и подпольном пространстве при разделе в натуре блокируются застройщиком внутренними стенами по принятому сечению раздела. Устраиваются проемы для проходов в изолированных жилых блоках, в их вспомогательные помещения. Уточненные площади по двум выделенным жилым блокам (квартирам) устанавливаются после перепланировки при разделе в натуре жилого дома и по фактическим обмерам. Схемы раздела составлены на основе поэтажного плана жилого строения из технического паспорта в материалах дела и результатов натурного осмотра. По разработанным вариантам рекомендуемого раздела дома в натуре и созданию блокированного двухквартирного жилого дома, необходимо выполнить реконструкционные строительно-технические работы.

Среднерыночная стоимость жилого дома (литеры A, Al, a, al) по адресу: адрес, Совхозная, адрес округленно составляет: рыночная стоимость жилого дома - ......) руб.; рыночная стоимость земельного участка ... руб. Рыночная стоимость как единого объекта недвижимости (рыночная стоимость жилого дома и рыночная стоимость права собственности земельного участка) - ... руб. Раздел жилого дома в натуре (по общей площади жилого дома литер А, А1) в равных долях между МВИ и МВИ с учетом сохранения статуса жилого помещения выделяемым помещениям (квартирам) без причинения ему (дому) соразмерного ущерба, возможен, и при этом (при переоборудовании, реконструкции) опасности его разрушения и причинения вреда здоровью проживающим не имеется. Варианты раздела жилого дома по адресу: адрес, Совхозная адрес, принадлежащего на праве общей долевой собственности МВИ, МВИ, на две части (две квартиры) возможны: с учетом по ? доле на каждого собственника, то есть в равных долях - возможен по сечению А-А, представленному в Схеме раздела №... (Приложение №...); с учетом минимального отступления от ? доли - возможен по сечению Б-Б, представленному в Схеме раздела №... (Приложение №...), где одному из собственников выделяется ... кв.м (... %), а другому ... кв.м (... %), с разницей в ... кв.м (... %) от равных долей. Возможный раздел жилого дома с малозначительным отступлением от идеальных долей по сечению раздела Б-Б в Схеме раздела № (Приложение №...) является оптимальным вариантом с точки зрения минимальных изменений в планировке внутренних помещений и при выполнении работ по переоборудованию. Помещение жилой комнаты (площадью ... кв.м) в выделяемом жилом блоке (квартире) рекомендуется переоборудовать в кухню. По разработанным вариантам рекомендуемого раздела дома в натуре и созданию блокированного двухквартирного жилого дома необходимо выполнить реконструкционные строительно-технические работы: В равных (идеальных) долях по схеме раздела №... (Приложение №...): при переустройстве помещения прихожей в квартирные коридоры, устройству блокирующей внутренней стены в помещении: демонтаж деревянных полов в помещении прихожей ... кв.м., устройство песчаной подготовки под устройство ленточного фундамента, толщ. ... мм - ... куб.м.; устройство малозаглубленного ленточного бетонного фундамента под внутреннюю блокирующую стену из бетона класса В ... (М-100) - 0... куб.м.; устройство горизонтальной гидроизоляции по верхнему обрезу фундаментов из рулонного битумного материала - ... кв.м.; устройство внутренней деревянной стены из бруса сечением ... кв.м.; устройство деревянных полов из досок - ... кв.м.; устройство напольного деревянного плинтуса - ... пог.м.; устройство дверных проемов в деревянных стенах: бревенчатых ... Кв.м. и каркасной - ... кв.м; установка деревянных дверных блоков, с глухими дверями в бревенчатой стене и каркасной деревянной стене (2 блока) - ... кв.м; демонтаж дверного деревянного блока и заделка дверного проема в каркасной деревянной стене - ... кв.м.; окраска масленая по деревянным покрытиям стен - ... кв.м; для переоборудования помещения жилой комнаты в помещение кухни в выделенном жилом блоке, устройству внутренних инженерных коммуникаций от уже подведенных к дому и аналогичного оборудования: монтаж газовой трубы с врезкой в существующую газовую трубу диам. 25 мм - 5 пог.м.; установка АГВ; установка газового счетчика; установка газовой плиты; в целях разделения системы отопления на автономные контуры, переустройство и дополнительный монтаж стальных труб отопления, диам. ... мм, ... пог.м., угловые отводы - ... шт., с последующей масленой окраской; устройство ввода холодного водоснабжения в выделенный жилой блок, прокладка трубы водоснабжения с врезкой диам. ... мм - ... пог.м.; установка водосчетчика; установка металлической мойки с обвязкой, краном; для устройства канализационного слива из новой кухни, монтаж канализационной трубы (от мойки) диам. ... мм - ... пог.м., устройство выгребной ямы с глубиной 2 метра, диам. 1 метр, стенками из ж/б колец (2 шт.), железобетонными плитами дна и крышки, железным люком на крышку; устройство на приквартирном земельном участке (после раздела дома на квартиры и определения порядка пользования участком), дополнительного деревянного туалета разм. 1x1 м; для переустройства электропроводки при разделе: прокладка вводного кабеля в изоляции ВВГ 3 х 2,5 - 12 пог.м.; установка электросчетчика; дополнительная прокладка внутренней проводки ВВГ 3 х 1,5-20 пог.м.; установка электрического светильника - 1 шт., выключателя одноклавишного - 1 шт., розеток - 2 шт.; для раздела помещений веранд, чердака: разборка деревянных каркасных стен с обшивкой из досок - 4 кв.м.; устройство деревянных каркасных стен с обшивкой из досок - 12 кв.м; установка деревянного блока с глухой дверью - 2,1 кв.м.; окраска масленая по деревянным поверхностям стен - 30 кв.м. С отступлением от равных долей и оптимальному варианту по схеме раздела №... (Приложение №...): переустройство помещения прихожей в квартирные коридоры, устройству блокирующей внутренней стены в помещении: устройство дверного проема в бревенчатой стене (разборка) - 1,9 кв. м; установка деревянного дверного блока, с глухой дверью в бревенчатой стене - 1,9 кв.м; демонтаж дверного деревянного блока и заделка дверного проема в каркасной деревянной стене - 1,9 кв.м.; переоборудование помещения жилой комнаты в помещение кухни в выделенном жилом блоке, устройству внутренних инженерных коммуникаций от уже подведенных к дому и аналогичного оборудования: монтаж газовой трубы с врезкой в существующую газовую трубу диам. 25 мм - 5 пог.м; установка газового счетчика; установка газовой плиты; в целях разделения системы отопления на автономные контуры, переустройство и дополнительный монтаж стальных труб отопления диам. 57 мм, 10 пог.м., угловые отводы - 4 шт., с последующей масленой окраской; устройство ввода холодного водоснабжения в выделенный жилой блок, прокладка трубы водоснабжения с врезкой диам. 25 мм - 5 пог.м.; установка водосчетчика; установка металлической мойки с обвязкой, краном; для устройства канализационного слива из новой кухни, монтаж канализационной трубы (От мойки) диам. 50 мм - 7 пог.м, устройство выгребной ямы с глубиной 2 метра, диам. 1 метр, стенками из ж/б колец (2 шт.), железобетонными плитами дна и крышки, железным люком на крышку; устройство на приквартирном земельном участке (после раздела дома на квартиры и определения порядка пользования участком), дополнительного деревянного туалета разм. 1*1 м; для переустройства электропроводки при разделе: прокладка вводного кабеля в изоляции ВВГ 3x2,5 - 12 пог.м.; установка электросчетчика; дополнительная прокладка внутренней проводки ВВГ 3x1,5-20 пог.м.; установка розеток - 2 шт.; для раздела помещений веранд, чердака: разборка деревянных каркасных стен с обшивкой из досок - 4 кв.м; устройство деревянных каркасных стен каркасных с обшивкой из досок - ... кв.м; установка деревянного блока с глухой дверью - 2,1 кв.м; окраска масленая по деревянным поверхностям стен - 30 кв.м. Расчет сметной стоимости материалов и работ, которые необходимо выполнить по вариантам раздела жилого дома (схемы раздела в Приложении №...) выполнен в виде локальных сметных расчетов №... и №... (Приложение №...) и составляет: в равных (идеальных) долях - ... рублей, из них стоимость материалов и оборудования -... семьсот тридцать три) руб.; с отступлением от равных долей (по оптимальному варианту раздела) - ... руб., из них стоимость материалов и оборудования ... руб.

Суд первой инстанции, руководствуясь заключением эксперта НИ КНЭКС №... от дата пришел к выводу, что жилой дом литерами А, А1, а подлежит разделил в натуре по варианту 2 предложенной экспертом. Передал в собственность МВИ комнату №... размером 19,1 кв.м., комнату №... размером 5,2 кв.м., комнату №... размером 6,8 кв.м., прихожую №... размером 5,9 кв.м., расположенные в жилом доме литер А, веранду 10 размером 2,8 кв.м., веранду 9 размером 4,7 кв.м., расположенные в помещении литер «а», по адресу: адрес. В собственность МВИ передал кухню №... размером 8,1 кв.м., расположенную в жилом доме литер «А», комнату №... размером 9,8 кв.м., комнату №... размером ... кв.м., расположенные в жилом доме литер «А1», веранду 8 размером 7,3 кв.м., веранду 9 размером 1,0 кв.м., расположенные в помещении литер «а», по адресу: адрес.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Выдел доли в натуре, связанный с переоборудованием нежилой части помещения в жилое, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданное уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980г. № 4 в ред. от 06.02.2007г.)

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудование не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, выдел доли в натуре, связанный с переоборудованием помещений, если при этом затронуты конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом.

Как следует из экспертного заключения по всем двум вариантам раздела дома предложены работы по перепланировке, которые включают в себя как разбор существующих перегородок и устройство новых, так и обустройство новых дверных проемов и заделка прежних.

Затрагивают ли такие работы конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, и не влекут ли они нарушения прав лиц неясно, разрешение соответствующих органов и специализированных организаций на проведение такой реконструкции не представлено.

Равно как не представлено документов, свидетельствующих о возможности проведения работ по переоборудованию систем водопровода, газификации, канализации и электроснабжения жилых помещений – квартир в доме вновь образованных при выделе долей в натуре. Тогда как экспертом указано в заключении о необходимости проведения таких работ с целью обеспечения автономности для каждой из вновь образуемых квартир.

Помимо этого, по варианту раздела спорного домовладения, положенного в основу решения суда, стоимость переоборудования спорного домовладения предполагает денежные затраты. Между тем, МВИ не согласен нести расходы по переоборудованию указанного дома, он их считает значительными, поскольку денежными средствами в таком размере он не располагает.

В соответствии с пунктом 11,12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015, с изм. от 03.02.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома. В соответствии с пунктом 12 указанного положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Перечень работ, указанных в заключение эксперта, предусматривает переоборудование жилого дома с обустройством оконных и дверных проемов, переоборудованием системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, в связи с чем требуется согласование с ресурсоснабжающими организациями – поставщиками электроэнергии, воды и т.д.) и получение технических условий для присоединения к сетям водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.

В материалах дела такие согласования с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выдел доли в натуре из спорного жилого помещения обусловлен перепланировкой и переустройством, разрешение на производство которых в установленном порядке не получено, оснований для удовлетворения требований истца не имелось. Решение суда первой инстанции подлежит отмене (пункт 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

В удовлетворении исковых требований МВИ к МВИ о выделе доли домовладения в натуре отказать.

Председательствующий Науширбанова З.А.

Судьи Свистун Т.К.

Фролова Т.Е.

Справка: судья Фаршатова И.И.