Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по частной жалобе представителя Соколова Юрия Сергеевича и Алояна Артура Джамаловича по доверенностям Жохова Алексея Алексеевича на определение Ярославского районного суда Ярославской области от 30 августа 2018 года, которым постановлено:

«Прекратить производство по делу по иску Соколова Юрия Сергеевича и Алояна Артура Джамаловича к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Гаражно-строительному кооперативу «Юго-Западный» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Отказать в удовлетворении ходатайства Савичева А.Н., Власова Д.В. и Борисоглебского Е.В. о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет иска.»

установила:

Соколов Ю.С., Алоян А.Д. обратились в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ГСК «Юго-Западный», в котором просили:

-признать право общей долевой собственности Алояна А.Д. на 100/321 доли в незавершенном строительством объекте инвестиционной деятельности здании №1 (АПЗ-4) индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 18157 по состоянию на 16 января 2017 года.

-признать право общей долевой собственности Соколова Ю.С. на 221/321 доли в незавершённом строительством объекте инвестиционной деятельности здании №1 (АПЗ-4) индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта № 76:17:144401:1225, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 18157 по состоянию на 16 января 17 года.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что между Добарджичем Э.Р. Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), Парфеновым К.А. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), Юртайкиным В.Ф. (Инвестор) и ГСК «Юго- Западный» (Заказчик-Застройщик), Тютиковым М.Д. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик) были заключены договоры инвестирования строительства комплекса зданий индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Телегинский сельсовет, пос. Нагорный, с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности между земельным комитетом администрации ЯМР Ярославской области и ГСК «Юго-Западный» сроком с 20.02.2012 года по 19.02.2015 года.

Между Соколовым Ю.С. и Добарджичем Э.Р., Соколовым Ю.С. и Парфеновым К.А., Соколовым Ю.С. и Юртайкиным В.Ф., Соколовым Ю.С. и Тютиковым М.Д. были заключены договоры уступки права требования к договорам инвестирования строительства, заключенным между Добарджичем Э.Р. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), между Парфеновым К.А. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), между Юртайкиным В.Ф. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), между Тютиковым М.Д. (Инвестор) и ГСК«Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик).

12.12.2013 г. между Алояном А.Д. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик- Застройщик) был заключен договор инвестирования строительства.

Истцы осуществили капитальные вложения в строительство спорных объектов. Объекты инвестиционной деятельности располагаются на земельном участке общей площадью 1406 кв.м., с кадастровым номером 76:17:144401:1225, который был ранее предоставлен ГСК «Юго-Западный» по договору аренды №203 от 22.02.2012 года. Срок действия договора аренды истёк 19.02.2015 года и по настоящее время не продлён.

Все объекты инвестиционной деятельности возведены за счёт средств инвесторов, какое-либо финансирование или строительные работы ГСК «Юго-Западный» самостоятельно не производились.

На момент обращения в суд здание АПЗ-З и АПЗ-4 являются объектами незавершённого строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует.

Срок действия разрешения на строительство, выданного 19.07.2012 г., истёк 19.07.2013 г. За разрешением на строительство либо продлением срока действия ранее данного разрешения никто не обращался. Истцы не могут в административном порядке осуществить ввод в эксплуатацию АПЗ-3 и АПЗ-4, так как срок действия разрешения на строительство и договора аренды истекли.

Истец Соколов Ю.С. обращался в Администрацию ЯМР с заявлением о заключении с ним договора аренды, при приёме заявления сотрудник администрации в устной форме сообщил, что по заявлению будет отказ. Основания для отказа истцу не известны.

Также истцы не могут получить разрешение на ввод в эксплуатацию, так как у них отсутствуют оформленные права на земельный участок, а сам срок действия разрешения на строительство истек.

Определением суда от 16.06.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Чалдык С.А. и Туров А.М.

Определением суда от 17.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «Юго-Западный».

Определением суда от 22.11.2017 года произведена замена третьего лица Чалдыка С.А. его правопреемником ООО Реалстрой».

Определением суда от 15.12.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Худоян С.Т., Тарасенко Д.А., ООО «Глобал1».

Определением суда от 02.02.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «ТНС энерго Ярославль».

В рамках настоящего дела также поступило ходатайство Савичева А.Н., Власова Д.В. и Борисоглебского Е.В. о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет иска.

Судом постановлено указанное выше определение, с которым не согласен представитель Соколова Ю.С. и Алояна А.Д. по доверенностям Жохов А.А.

В частной жалобе ставится вопрос об отмене определения суда. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм процессуального права.

В возражениях на жалобу представитель Турова А.М. и ООО «Реалстрой» по доверенностям Роднова О.М. просила в удовлетворении частной жалобы отказать.

Проверив законность и обоснованность определения суда в пределах доводов жалобы, изучив доводы жалобы, выслушав в поддержание доводов жалобы Соколова Ю.С., его представителя по устному ходатайству Соколову Д.А., представителя Соколова Ю.С. и Алояна А.Д. по доверенностям Жохова А.А., судебная коллегия считает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене с направлением дела в суд для рассмотрения по существу.

Прекращая производство по делу, суд первой инстанции руководствовался абз. 3 ст. 220 ГПК РФ и исходил из того, что в рассматриваемом случае уже имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда. Истцы ссылаются на те же обстоятельства и доказательства, которые получили оценку в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 11.07.2016 г. по делу по иску Юртайкина В.Ф., Тарасенко Д.А., Алояна А.Д., Парфенова К.А., Тютикова М.Д., Добарджича Э.Р., Худояна к ГСК «Юго-Западный», Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании за ними права долевой собственности на здания № и №, расположенные по адресу: <адрес>, на территории Телегинского сельсовета в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 18157 по состоянию на 12.01.2016 г. Основания и предмет исковых требований, как рассмотренных ранее, так заявленных в настоящее время являются одинаковыми и тождественными. С учетом заключенных договоров уступки прав (требований) между инвесторами и Соколовым Ю.А., Алояном Д.А. лица, участвующие в настоящем деле, являются правопреемниками истцов, чей спор ранее уже был разрешен судом.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами, приведенными судом первой инстанции, поскольку считает их основанными на ошибочном толковании и применении норм процессуального права.

В соответствии с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случаях, если: имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Согласно пункту 1 части первой статьи 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

По смыслу ст. ст. 39 и 131 ГПК РФ к основаниям иска относятся обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, и закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела. При этом, предметом иска является конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения, и по поводу которого суд должен вынести решение.

Из материалов дела следует, что предметом иска по гражданскому делу N 2-75/2016 Юртайкина В.Ф., Тарасенко Д.А., Алояна А.Д., Парфенова К.А., Тютикова М.Д., Добарджича Э.Р., Худояна к ГСК «Юго-Западный», Администрации Карабихского сельского поселения являлись требования о признании за ними права долевой собственности на здания № и № по адресу: <адрес>, на территории Телегинского сельсовета в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 18157 по состоянию на 12.01.2016 г.

Исковые требования основывались и были оставлены без удовлетворения на основании п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ.

По настоящему делу Соколов Ю.С. и Алоян А.Д. обратились к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской ста, ГСК «Юго-Западный» с иском о признании права общей долевой собственности на доли в незавершённом строительством объекте инвестиционной деятельности - здании №1 (АПЗ-4) и права на незавершённый строительством объект инвестиционной деятельности - здание №2 (АПЗ-З) индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 18157 по состоянию на 16 января 2017 года.

При этом в обоснование исковых требований истцы ссылались на положения 218, 219 ГК РФ и обстоятельства, связанные с необходимостью получения в собственность объектов незавершенного строительства.

В данном случае Соколовым Ю.С. и Алояном А.Д. заявлены иные материально-правовые требования, тождественности исков не усматривается.

При изложенных обстоятельствах оснований для прекращения производства по делу по иску Соколова Ю.С. и Алояна А.Д. о признании права общей долевой собственности на конкретные доли в незавершённом строительством объекте инвестиционной деятельности и незавершенный строительством объект инвестиционной деятельности в соответствии со ст. 220 ГПК РФ не имелось.

Допущенное судом первой инстанции нарушение норм процессуального права является существенным, поскольку привело к неправильному разрешению вопроса о движении настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене определения суда о прекращении производства по делу по иску Соколова Ю.С. и Алояна А.Д. о признании права общей долевой собственности на доли в незавершённом строительством объекте инвестиционной деятельности и права на незавершённый строительством объект инвестиционной деятельности с направлением дела в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

Определение Ярославского районного суда Ярославской области от 30 августа 2018 года отменить.

Гражданское дело по иску Соколова Юрия Сергеевича и Алояна Артура Джамаловича к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Гаражно-строительному кооперативу «Юго-Западный» о признании права собственности на объект незавершенного строительства направить в Ярославский районный суд Ярославской области для рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи