Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 27 ноября 2015 года, которым с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТНК-Регион» взысканы неосновательное обогащение в размере ... рублей ... копеек и ... рублей ... копейка в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Дечкиной Е.И., объяснения ФИО2, его представителя ФИО3, представителя общества с ограниченной ответственностью «ТНК-Регион» ФИО4, судебная коллегия

установила:

<ДАТА> ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТНК-Регион» (далее – ООО «ТНК-Регион») о взыскании задолженности в сумме ... рубль ... копейки, ... рублей ... копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, ... рублей в возмещение почтовых расходов, стоимости услуг по подготовке претензии и искового заявления в сумме ... рублей.

В обоснование иска указал, что между ним и ООО «ТНК-Регион» <ДАТА> заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, который расторгнут <ДАТА>. За период действия договора у арендатора ООО «ТНК-Регион» образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и обслуживание помещения, тепловой энергии, водоснабжению, электроэнергии.

В ходе рассмотрения дела судом принято к производству встречное исковое заявление ООО «ТНК-Регион» к ФИО2 о взыскании переплаты по арендным платежам в сумме ... рублей, денежных средств, выплаченных в пользу управляющих компаний за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сумме ... рублей ... копеек, денежных средств, выплаченных в погашение задолженности ФИО2 управляющим компаниям за период, предшествующий действию договора аренды от <ДАТА> в сумме ... рублей ... копейки и ... рублей ... копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, встречный иск не признал. Пояснил, что ФИО2 не оспаривает получение денежных средств по представленным распискам, в которых указаны суммы денежных средств, в том числе и по распискам, составленным супругой истца ФИО1 По распискам, в которых суммы не указаны, денежные средства не предавались, они подтверждают исполнение обязательств по месяцам, дублируя расписки с указанием сумм.

Представители ответчика (истца по встречному иску) ООО «ТНК-Регион» по доверенности ФИО6 и ФИО7 встречные исковые требования поддержали, поскольку переплата арендной платы подтверждается представленными расписками. Полагали, что услуги управляющих компаний по содержанию и ремонту общего имущества по условиям договора арендатор оплачивать не должен, поскольку они не являются коммунальными. Расписка от <ДАТА> в материалы дела представлена ошибочно, к рассматриваемому спору не относится. Задолженность ФИО2 перед управляющими компаниями за период, предшествующий действию договора, оплачивали по устной договоренности с ФИО2 Первоначальные требования признали частично. Пояснили, что не отрицают факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, указанных в исковом заявлении, в суммах, фактически оплаченных ФИО2 за период действия договора.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности, указав, что суд неверно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил и истолковал нормы материального права. Указанные в решении расписки подтверждают только факт исполнения обязанности по оплате арендной платы. Факт передачи денежных средств подтверждают только те расписки, в которых указаны денежные суммы. При расторжении договора аренды ООО «ТНК-Регион» не указывало на наличие какой-либо переплаты. Кроме того, оплата арендной платы наличными денежными средствами для юридического лица является недопустимой кассовой операцией, поэтому в качестве единственно возможных доказательств переплаты арендных платежей ООО «ТНК-Регион» должно предоставить суду надлежащим образом оформленные расходные кассовые ордеры.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

<ДАТА> между ФИО2 (арендодатель) и ООО «ТНК-Регион» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.1 договора аренды за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет ... рублей в год.

Пунктами 4.1.2, 4.2.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг, а также расходов, связанных с текущей эксплуатацией помещения.

<ДАТА> договор аренды расторгнут.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Разрешая требования о взыскании с ФИО2 излишне уплаченной арендной платы в качестве неосновательного обогащения, суд первой инстанции в качестве доказательств внесения денежных средств принял все представленные ООО «ТНК-Регион» расписки, за исключением расписки от <ДАТА>, не имеющей отношения к иску.

При этом судом были приняты в качестве таких доказательств расписки, не содержащие указание на суммы денежных средств, полученных по ним. Размер арендной платы по распискам, в которых отсутствует указание суммы полученных денежных средств, суд определил, как размер годовой арендной платы, поделенной на ... месяцев (... рубля), и положил их в основу расчета.

Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может в связи с тем, что указанные расписки, исходя из их буквального содержания, подтверждают лишь факт исполнения обязанности по оплате арендной платы, а не факт передачи денежных средств в определенной сумме, поскольку текст расписок указание на суммы не содержит. Данное обстоятельство подтверждается, кроме того, дублированием части расписок за аналогичный период.

Из материалов дела усматривается, что согласно распискам с указанием передаваемых сумм от <ДАТА>, <ДАТА>, <ДАТА>, <ДАТА>, <ДАТА> ООО «ТНК-Регион» в счет оплаты арендной платы передано ФИО2 ... рублей. При этом судебная коллегия принимает признание ФИО2 по расписке от <ДАТА> оплату аренды в размере ... рублей.

Исходя из срока действия договора аренды – ... года, ... месяца и ... дней – оплате подлежала сумма ... рублей ... копейки.

В результате чего у ООО «ТНК-Регион» перед ФИО2 переплата составляет ... рублей ... копеек.

За период действия договора аренды у ООО «ТНК-Регион» перед ФИО2 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в сумме ... рублей ... копеек. За период с <ДАТА> по <ДАТА> переплата ООО «ТНК-Регион» по коммунальным услугам составила ... рубль ... копеек.

Данные расчеты сторонами не оспариваются.

Принимая во внимание наличие у ООО «ТНК-Регион» переплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сумме ... рубль ... копеек, а также излишне уплаченной арендной платы в сумме ... рублей ... копеек, на стороне ФИО2 возникло неосновательное обогащение в размере ... рублей ... копеек.

Таким образом, первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению в сумме ... рублей ... копеек, встречный иск – сумме ... рублей ... копеек. В результате зачета первоначальных и встречных требований в пользу ФИО2 с ООО «ТНК-Регион» необходимо взыскать задолженность в сумме ... рублей ... копейки.

В связи с удовлетворением требований ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в размере ... рублей – почтовые услуги, а также расходы по оплате госпошлины с учетом зачета требований в размере ... рублей ... копеек, всего ... рубля ... копеек.

На основании изложенного, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым подлежит взыскать с ООО «ТНК-Регион» в пользу ФИО2 задолженность в размере ... рублей ... копеек, а также судебные расходы в размере ... рубля ... копеек.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 27 ноября 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТНК-Регион» в пользу ФИО2 задолженность в размере ... рублей ... копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТНК-Регион» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере ... рубля ... копеек.

Председательствующий:

Судьи: