Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивировала тем, что 25.01.2018 между нею и ООО «СПИК» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке №. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - квартира № на 3 этаже. Стоимость квартиры по договору составляет 1 788 150 руб.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (30.12.2018), то есть не позднее 30.06.2019, однако обязательства исполнены только 07.04.2020.

Просила взыскать неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за период с 01.07.2019 по 07.04.2020 в общем размере 200 988 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. и штраф, предусмотренные Законом «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования признала частично, просила применить ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 11 июня 2020 года исковые требования удовлетворены частично, с ООО «СПИК» в пользу ФИО1 взыскана неустойка, предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.07.2019 по 02.04.2020 в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 80 000 руб. Всего 240 000 руб. В остальной части заявленных требований отказано. Также с ООО «СПИК» в пользу местного бюджета взыскана госпошлина в размере 5 448,24 руб. Кроме того, частично удовлетворено заявление ООО «СПИК» об отсрочке исполнения решения, предоставлена отсрочка исполнения указанного решения суда в части взыскания неустойки за период 01.07.2019 по 02.04.2020 в размере 150 000 руб. сроком до 01.01.2021.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда в части предоставления ООО «СПИК» отсрочки исполнения решения суда по выплате неустойки, отказать ответчику в удовлетворении данного ходатайства.

Указывает, что, предоставляя ответчику отсрочку, суд сослался на постановление правительства РФ от 02.04.2020 № 423. При этом суд не учел, что данным постановлением четко определено условие, при наличии которого должнику предоставляется отсрочка по требованию об уплате неустойки до 01.01.2021, а именно предъявление застройщику требования до даты вступления в силу настоящего постановления, т.е. до 03.04.2020. Между тем, она направила требование о взыскании неустойки в адрес застройщика 08.04.2020 (получено им 13.04.2020), т.е. после даты вступления в силу Постановления № 423.

Считает, что при указанных обстоятельствах у суда не имелось оснований для предоставления ответчику отсрочки в части выплаты неустойки.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1 доводы жалобы поддержала, просила отменить решение в обжалованной части.

Представитель ответчика ООО «СПИК» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о слушании извещены заблаговременно, надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.01.2018 между ФИО1 и ООО «СПИК» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке №. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - квартира № на 3 этаже. Стоимость квартиры по договору составляет 1 788 150 руб.

По условиям договора ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (30.12.2018), то есть не позднее 30.06.2019, однако фактически обязательства исполнены только 07.04.2020.

Учитывая указанные обстоятельства, установив, что в нарушение условий договора ООО «СПИК» нарушило сроки передачи истцу объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом «О защите прав потребителей», пришел к выводу о праве истца на получение с ООО «СПИК» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем взыскал с ответчика, применив ст. 333 ГК РФ, неустойку в размере 150 000 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 80 000 рублей.

Решение суда в данной части требований по доводам жалобы истцом не оспаривается, в связи с чем предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Также суд удовлетворил частично ходатайство ответчика и предоставил последнему отсрочку исполнения решения в части уплаты взысканной неустойки до 01.01.2021.

В апелляционной жалобе истец оспаривает только вывод суда в части предоставления ответчику указанной отсрочки исполнения решения.

Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы законными.

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 г. утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.

Во исполнение пункта 2.14 данного плана 1 апреля 2020 г. принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ), которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление N 423.

Постановление N 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) и применяется с 3 апреля 2020 г.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления N 423).

Согласно абзацу седьмому пункта 1 Постановления N 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных пунктом 1 Постановления N 423, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Суд первой инстанции, предоставляя ответчику отсрочку исполнения судебного решения в части взыскания неустойки в размере 150 000 руб. сроком до 01.01.2021, не принял во внимание то обстоятельство, что требование (претензия) о возмещении истцу неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01.07.2019 по 07.04.2020, датированное 08.04.2020, было направлено ответчику 08.04.2020, им получено 13.04.2020, то есть было предъявлено после вступления в силу вышеуказанного постановления № 423, в связи с чем у суда не имелось оснований для предоставления данной отсрочки.

В связи с нарушением норм материального права решение суда в данной части не может быть признано законным и подлежит отмене, а ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки уплаты взысканной неустойки – оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 11 июня 2020 года в части предоставления Обществу с ограниченной ответственностью «СПИК» отсрочки исполнения решения суда по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «СПИК» о защите прав потребителей в части взыскания неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период 01.07.2019 по 02.04.2020 в размере 150 000 руб. сроком до 01.01.2021 отменить,

отказать Обществу с ограниченной ответственностью «СПИК» в предоставлении отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу в части уплаты взысканной за период 01.07.2019 по 02.04.2020 неустойки в размере 150 000 руб.

Председательствующий Карасовская А.В.

Судьи Латушкина Е.В.

Пискунова Ю.А.