Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х.М.Р. на решение Кировского районного суда г.Уфа Республики Башкортостан от <дата>, которым постановлено:

Исковые требования Г.А.Р. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Г.А.Р. с Общества с ограниченной ответственностью «...» (...) неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Г.А.Р. обратилась в суд с иском с уточнением требований в порядке ст.39 ГПК РФ к ООО «...» о взыскании неустойки за нарушение обязательства по агентскому договору по строительству и оформлению в собственность принципала жилого объекта <№...> от <дата>, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, указав, что по договору уступки прав и обязанностей по агентскому договору права принципала Г.Р.Р. переданы истице Г.А.Р. по договору <№...> от <дата>. По агентскому договору агент-ответчик ООО «...» обязалось за вознаграждение совершать действия, направленные на приобретение принципалом Г.Р.Р. в собственность земельного участка площадью ... кв.м. в <адрес>, квартал ..., участок ..., строительство жилого дома проектной площадью ... кв.м., государственную регистрацию права собственности на недвижимость. Жилой дом подлежал передаче принципалу по акту приема-передачи под отделочные работы не позднее <дата>, а после передачи дома агент должен был в течение 230 дней подготовить документы для передачи в регистрирующие органы для оформления права собственности принципалом на жилой дом и земельный участок. Стоимость работ по агентскому договору в размере ... рублей агенту выплачена частями, последний платеж был произведен <дата>. Однако жилой дом был передан по акту приема-передачи только <дата>, т.е. с нарушением установленного агентским договором срока – <дата>, на 66 дней. Пакет документов, необходимый для передачи в регистрирующие органы для оформления права собственности принципала на недвижимость подготовлен только <дата>, что видно из свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Следовательно, дни просрочки подготовки пакета документов составляет 90 дней. В связи с этим истица просит взыскать на основании закона о защите прав потребителей неустойку за нарушение обязательств по передаче жилого дома и пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 в размере ... рублей, неустойку за нарушение обязательства по подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации права в сумме ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, стоимости расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Х.М.Р. просит отменить решение суда, указав, что истица приглашалась для приема построенного жилого дома под отделочные работы уведомлением от <дата><№...>, что ей вручено <дата>; однако она не явилась. Истица заявила ничем не мотивированную претензию <№...> от <дата> на устранение недостатков без приведения их перечня и без мотивации. Безосновательность претензии подтверждается письмом <№...> от <дата>, которым ООО «ЖК» повторно пригласило истицу для приемки дома. Истица злоупотребила своим правом, что запрещается положением ст.10 ГК РФ. После получения уведомления о необходимости принять дом <дата>Г.А.Р., в нарушение ст.314 ГК РФ, свою обязанность по приемке дома не исполнила в срок до <дата>. Истица обратилась в суд <дата> за пределами срока исковой давности, который истек <дата>. При таком положении срок давности по дополнительному требованию также истек <дата>. Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока, однако суд игнорировал. В договоре было предусмотрено условие о том, что агент несет ответственность только в том случае, если не докажет, сроки нарушены не по его вине. В данном случае оформление пакета документов на земельный участок произошло не по вине агента, а право истицы на земельный участок было признано только в судебном порядке, о чем свидетельствует решение Октябрьского районного суда <адрес> РБ от <дата>. Суд возложил вину Администрации городского округа <адрес> на агента, отнеся её к контрагентам ООО «...», каковым орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия исключительно в силу закона, не может в принципе явиться. Суд сначала признал агентский договор смешанным договором, включающим элементы подряда и договора оказания услуг, при этом ссылается на наименование договора. Затем переквалифицировал агентский договор на договор подряда исходя из ранее заключенных ООО «...» с подрядчиками. При этом суд не учел, что на ООО «...» была возложена обязанность организовать все работы по строительству жилого дома, все строительные работы выполнялись подрядчиками на основании договоров подряда с подрядчиками, которых истица не представила в суд, судом договора подряда с подрядчиками не исследовались, не оценены судом, что повлекло неправильные выводы суда. Следовательно, вывод суда о том, что агентский договор содержит элементы договора подряда не основан на доказательствах, представленных в материалы дела, и является ошибочным. Согласно отчету агента от <дата> вознаграждение составило ... руб. ... коп., который был принят истицей без претензий, что соответствует условиям агентского договора, указывающего что сумма вознаграждения агента определена в договоре в виде разницы между стоимостью расходов в размере ... рублей, согласованной пунктом 3.1 договора, и фактическими произведенными расходами по строительству дома, выкупу земельного участка, иными расходами определяется отчетом, представляемым принципалу по окончании исполнения агентом принятых обязательств. Доказательств иного истица не представила.

Г.А.Р. извещена судебное заседание судебной коллегией телефонограммой <дата>.

Изучив материалы дела, выслушав Х.М.Р., представителя истицы Г.А.Р.Е.В.П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между Г.Р.Р. (принципал) и ООО «...» (агент) был заключен агентский договор по строительству и оформлению в собственность принципала жилого объекта <№...>, согласно пункту <дата> которого организовать все работы по строительству жилого дома, чтобы передать жилой дом по акту приема-передачи принципалу под отделочные работы не позднее <дата> при оплате принципалом суммы ... рублей, а после передачи жилого дома по акту приема-передачи принципалу агент обязался в течение 230 дней подготовить пакет документов для передачи в регистрирующие органы для оформления права собственности принципала на жилой дом и земельный участок (л.д.107, копия).

В соответствии со ст.1009 ГК РФ если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

В соответствии с условиями которого агент (ответчик) обязался за вознаграждение совершить по поручению принципала (истца) и за его счет действия по привлечению третьих лиц и совершению с ними в интересах принципала и от его имени сделок, направленных на строительство жилого строения, а принципал обязался перечислить агенту цену строения в соответствии с условиями настоящего договора, принять объект по окончании строительства (п.2.1.2, 2.3.6 договора).

В соответствии с пунктом <дата> договора стороны установили срок для передачи жилого дома под отделочные работы <дата> при соблюдении принципалом сроков перечисления денежных средств, указанных в пункте 3.1 договора.

Согласно пункту <дата> договора после передачи жилого дома по акту приема-передачи принципалу агент в течение 230 дней подготовит документы для передачи в регистрирующие органы для оформления права собственности принципала на жилой дом и земельный участок.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные истицей требования, исходил из того, что договор от <дата> содержит элементы как агентского договора, так и договора строительного подряда, то есть является смешанным договором, в связи с чем пришел к выводу, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил, дом для истца был построен с нарушением срока, в связи с чем подлежит взысканию неустойка по закону о защите прав потребителей за дни просрочки передачи жилого дома под отделочные работы, определив их в количестве 12 дней с <дата> по <дата> в запрашиваемом истцом размере ... рублей.

Действительно, согласно акту приема-передачи жилой дом под отделочные работы был передан истице <дата>.

Вместе с тем, судебная коллегия согласиться не может с данным выводом суда, поскольку истица на её претензию <№...> от <дата>, агентом в ответе от <дата> была предупреждена о смещении сроков пуско-наладки газового оборудования из-за погодных условий (дождливых, стояла вода в траншеях, потребовалось дополнительное время для осушения траншей и прокладки в соответствии с требованиями ТУ и СНиП). Это уведомление истица получила <дата>.

<дата> агент – ООО «...» пригласило истицу для подписания акта приема-передачи жилого дома в будние дни с ... до ... часов.

Истица не приняла жилой дом, сославшись на наличие недостатков, о чем указывает в претензии <№...> от <дата>.

Однако истица ни в суд первой инстанции, ни в суд второй инстанции не представила доказательства: какие недостатки были выявлены в строительстве дома, в чем они заключались, какой пункт СНиП был нарушен, предъявила ли их на устранение агенту.

Между тем, агент в ответе <№...> от <дата> повторно уведомил истицу на обязанность истицы принять дом в силу пункта 2.3.6 агентского договора, назначив время с ... до ... часов для подписания акта приема-передачи в любое удобное время в рамках рабочего времени.

По данному факту представитель истицы установленные обстоятельства не отрицал, пояснив, что ответчик должен был назначить время для подписания акта на строительной площадке, но не в офисе.

Данный аргумент представителя истицы судебная коллегия оценивает как несостоятельный.

Согласно предусмотренным сторонами условиям договора в пункте 2.3.6 принципал обязан принять жилой объект, в установленные соответствующим уведомлением, либо в день, установленный пунктом <дата> договора, путем подписания акта приема-передачи, либо в течение 5 дней, предоставить мотивированный отказ от принятия жилого объекта. При отсутствии мотивированных возражений жилой объект считается принятым, а соответствующие акты приема-передачи подписанными, при этом в акте указываются показания счетчиков, учета газа и электроснабжения на дату, установленную в уведомлении о принятии жилого дома.

Исходя из предписанных сторонами условий договора, анализируя представленные сторонами доказательств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истица игнорировала условия договора, следовательно, жилой объект следует считать сданным <дата>.

К тому же истица не доказала выявление недостатков в строительстве жилого объекта. Уведомление истица получила <дата> (подлинники уведомления от <дата>, от <дата> и квитанции об их отправке приобщены к материалам дела), что подтверждается почтовым идентификатором, приобщен к материалам дела.

Рассматривая спор, суд указал, что сумму неустойки в соответствии с пунктом 5 ст.28 Закона о защите прав потребителей определяет в пределах исковой давности за период с <дата> по <дата>, т.е. за 12 дней, полагав пропущенным срок за период с <дата> по <дата> до момента обращения в суд – <дата>.

Однако судебная коллегия находит необходимым определить срок с момента отказа истицы от принятия дома, т.е. с <дата> (<дата> получила уведомление + ... дней).

Согласно пункту 1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение обязательства по подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации также надлежит отказать.

Судебная коллегия полагает неподлежащими удовлетворению требования истицы также в связи со следующим.

В гражданском законодательстве заложен принцип невозможности двойной ответственности за нарушение гражданско-правовых обязательств, в частности за нарушение условий договора или обязательств, предусмотренных законом, нельзя взыскивать неустойку, предусмотренную законом, если применяется мера гражданской ответственности, предусмотренная условиями договора.

В данном случае по отношению к просрочке исполнения обязательства по агентскому договору на выполнение работ по строительству и оформлению в собственность принципала жилого объекта от <дата> следует руководствоваться положениями пункта 4.6 и 4.7 договора, согласно которым предусмотрена мера ответственности в случае нарушения агентом сроков передачи жилого объекта под отделочные работы в соответствии со ст.395 ГК РФ от предварительной суммы агентского вознаграждения за каждый день просрочки обязательств, если не докажет, что сроки нарушены не по его вине.

В случае нарушения агентом срока подготовки документов для передачи в регистрирующие органы для оформления права собственности принципала на объект недвижимости агент уплачивает принципалу штраф в размере ... рублей в месяц, если не докажет, что сроки нарушены не по его вине.

Предусмотренная сторонами ответственность не противоречит положениям закона, поэтому положения Закона о защите прав потребителей не распространяются на упомянутые правоотношения.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований Г.А.Р. к ООО «...» о взыскании неустойки за нарушение договорных обязательств в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, стоимости расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Руководствуясь ст. ст.327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кировского районного суда города Уфа Республики Башкортостан от <дата> отменить и вынести новое решение:

«В иске Г.А.Р. к ООО «...» о взыскании неустойки за нарушение договорных обязательств в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, стоимости расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя - отказать».

Председательствующий: Т.Ф. Крыгина

Судьи: А.М. Габитова

Р.Р. Нурмухаметова

Cправка: судья Абдрахманова Л.Н.