Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Валка Е. В., ФИО13, ФИО14,

на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 июня 2020 года

по делу № 2-147/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Валка Е. В., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО28, ФИО31 к ООО «Константа Девелопмент Груп», ПК «Всеволожский» о признании права общей долевой собственности на земли общего пользования ПК «Всеволожский», обязании передать земли общего пользования.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Заплоховой И.Е., объяснения представителя истцов ФИО32, представителей ответчика ПК «Всеволожский» ФИО33, ответчика ООО «Константа Девелопмент Груп» ФИО34, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установил:

ФИО1, ФИО35, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО36, ФИО13, ФИО14 обратились с иском к ООО «Константа Девелопмент Групп», ПК «Всеволожский», привлеченному к участию в деле в качестве ответчика, о признании права общей долевой собственности на земли общего пользования ПК «Всеволожский», обязании передать земли общего пользования и признании права долевой собственности на доли земель общего пользования.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Всеволожский», Щегловское сельское поселение в районе деревни Плинтовка, ПК «Всеволожский». Застройщиком поселка выступало ООО «Константа Девелопмент Групп». В 2013 году ООО «Константа Девелопмент Груп» начало продавать земельные участки для строительства загородных домов в коттеджном поселке «Всеволожский», расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово» для ведения дачного хозяйства. С истцами были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков, оплата по которым была полностью произведена. Поскольку к указанному в предварительных договорах сроку договоры купли-продажи между ООО «Константа Девелопмент Груп» и истцами не заключены, и от их заключения уклонялся ответчик, за истцами в судебном порядке было признано право собственности на приобретенные земельные участки. Обязательным условием приобретения земельного участка являлось членство Потребительском кооперативе «Всеволожский»» (п. 1.5. Предварительного договора купли-продажи), который был создан руководством ООО «Константа Девелопмент Групп». Однако земли общего пользования так и остались в собственности ООО «Константа Девелопмент Групп». Земли общего пользования в разделены на несколько участков. Земельные участки имеют категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения дачного строительства, относятся к землям общего пользования, обеспечивающего жизнь коттеджного поселка «Всеволожский» — это дороги, места установки подстанций для строительства линий электропередач, места расположения детских площадок, КПП, прокладки водопровода и газопровода. Без данных земель собственники земельных участков в поселке не смогут осуществить свои права по владению и пользованию собственным имуществом, включая право прохода/проезда к своему земельному участку и дому, обеспечения поселка инфраструктурой для жизнедеятельности. Полагали, что вследствие преднамеренных действий продавца ООО «Константа Девелопмент Групп» земли общего пользования остались в собственности продавца. Разрешение на прокладку сетей, строительства дорог и использования земель общего пользования иным образом продавец им не выдавал. Поскольку поселок был создан для ведения дачного хозяйства, а потребительский кооператив «Всеволожский», как некоммерческое объединение граждан, так же был создан для целей обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка, то к отношениям Потребительского кооператива и граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, по аналогии права применим Закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а не закон о «Потребительской кооперации». В связи с тем, что в отношении ООО «Константа Девелопмент Групп» в настоящее время рассматривается вопрос о возбуждении процедуры банкротства в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области, решить вопрос с застройщиком о добровольном выполнении требований закона и передаче земель общего пользования в собственность собственникам земельных участков поселка не представляется возможным. Земли общего пользования арестованы службой судебных приставов-исполнителей по долгам ООО «Константа Девелопмент Групп» перед налоговым органом. Протоколом №1 ПК «Всеволожский» от 24.09.2013 г. было согласовано приобретение земель общего пользования у ООО «Константа Девелопмент Групп» по договору аренды с правом выкупа. Договор был заключен. Выкуп земель производился за счет паевых взносов членов кооператива. Таким образом истцами была оплачена земля в полном объеме, однако, ООО «Константа Девелопмент Групп» земельные участки не переоформило.

Просили обязать ООО «Константа Девелопмент Групп» передать земельные участки безвозмездно. Признать за ФИО1 право на 473/65696 долей; за ФИО35 - на 162/65696 долей; за ФИО3 – на 323/65696 долей; за ФИО4 - на 209/65696 долей; за ФИО5 – на 179/6569 долей; за ФИО6 - на 146/65696 долей; за ФИО7 – на 212/65696 долей; за ФИО8 - на 212/65696 долей; за ФИО9 - на 166/65696 долей; за ФИО10 - на 120/65696 долей; ФИО37 – на 103/65696 долей; за ФИО12 – на 146/65696 долей; за ФИО36 – на 223/65696 долей; за ФИО13 – на 137/65696 долей; за ФИО14 – на 377/65696 долей в праве общей долевой собственности на земли общего пользования коттеджного поселка «Всеволожский» - земельные участки с кадастровым номером 47:07:0957004:879 - площадью 559 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:880 - площадью 30715 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:1060 - площадью 380 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:1061, - площадью 1651 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:1078 - площадью 32391 кв.м..

Определением суда в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, к участию в деле были привлечены ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО38, ФИО31, которые заявили аналогичные исковые требования. В том числе просили признать за ФИО15 право на 138/65696 долей; за ФИО16 - на 155/65696 долей; за ФИО17 – на 120/65696 долей; за ФИО18 – на 150/65696 долей; за ФИО19 – на 462/65696 долей; за ФИО20 – на 223/65696 долей; за ФИО21 - на 138/65696 долей; за ФИО22 - на 215/65696 долей; за ФИО23 - на 137/65696 долей; за ФИО24 – на 137/65696 долей; за ФИО25 - на 137/65696 долей; за ФИО26 – на 154/65696 долей; за ФИО27 – на 146/65696 долей; за ФИО29 - на 163/65696 долей; за ФИО30 - на 189/65696 долей; за ФИО38 - на 145/65696 долей; за ФИО31 – на 213/65696 долей в праве общей долевой собственности на земли общего пользования коттеджного поселка «Всеволожский».

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы просили решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В обоснование жалобы истцы указали, что суд первой инстанции не применил закон, подлежащий применению, применив закон, не подлежащий применению. Поселок, в пределах которого расположены принадлежащие истцам земельные участки, был создан для ведения дачного хозяйства, а ПК «Всеволожский» был организован с целью организации обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка. ПК «Всеволожский» фактически представляет собой дачное хозяйство. В настоящее время новое правление ПК «Всеволожский» приводит Устав в соответствие и проводит реорганизацию ПК в СНТ. На деятельность ПК «Всеволожский» распространяется действие Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а не положения Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации». При создании коттеджного поселка обязанности по строительству дорог и инфраструктуры были возложены на ПК «Всеволожский», члены которого вносили соответствующие целевые взносы, общая сумма которых составила более 180 000 000 рублей, то есть дороги и объекты инфраструктуры возводятся за счет собственников земельных участков. Имущество общего пользования в виде недвижимости, включая земельные участки может находиться исключительно в долевой собственности собственников земельных участков некоммерческого объединения. Судом первой инстанции сделан неверный вывод о том, что земли должны остаться в собственности ПК «Всеволожский», не принял во внимание, что в настоящее время ООО «Константа Девелопмент Груп» претендует на спорные земли и оспаривает договор цессии о передаче прав на указанные земельные участки, то есть фактически предпринимает конкретные действия, направленные на возвращение в собственность ООО «Константа Девелопмент Груп» земель общего пользования с целью их включения в конкурсную массу. С учетом указанного обстоятельства истцы полагают, что передача в собственность третьих лиц земель общего пользования нарушит их права как собственников земельных участков.

В судебном заседании судебной коллегии представитель истцов и третьих лиц на стороне истцов поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить.

Представитель ответчика ПК «Всеволожский» согласился с доводами апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО «Константа Девелопмент Груп» в лице представителя конкурсного управляющего представил письменные возражения на апелляционную жалобу. Указал, что истцы не представили доказательства и обоснования для признания за ними права собственности на землю. Вопрос о принадлежности права собственности был разрешен арбитражными судами в рамках дела о банкротстве ООО «Константа Девелопмент Груп». Вступившими в законную силу судебными актами определена юридическая судьба земельных участков путем их возвращения в конкурсную массу ООО «Константа Девелопмент Груп», за которым признано право собственности на землю.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановила определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив дело, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы и заявившие самостоятельные требования третьи лица являются членами ПК «Всеволожский». Они являются собственниками земельных участков в коттеджном поселке «Всеволожский», расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово».

Земельные участки приобретались у ответчика ООО «Константа Девелопмент Груп» для строительства загородных домов. Между собственниками и ООО «Константа Девелопмент Груп» заключались предварительные договоры купли-продажи земельных участков, оплата по которым была полностью произведена. В связи с пропуском срока заключения основных договоров купли-продажи между ООО «Константа Девелопмент Груп» и покупателями, право собственности было признано в судебном порядке

В собственности ООО «Константа Девелопмент Груп» находились земли общего пользования, а именно земельные участки с кадастровым номером 47:07:0957004:879 - площадью 559 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:880 - площадью 30715 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:1060 - площадью 380 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:1061, - площадью 1651 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:1078 - площадью 32391 кв.м. Земельные участки имеют категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения дачного строительства.

На основании Договора уступки прав требования № 1 от 14 марта 2017 года ООО «Константа Девелопмент Груп» передало в собственность ПК «Всеволожский» земельные. Право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно протоколу заседания внеочередного общего собрания членов ПК «Всеволожский» № 6 от 6 августа 2017 года, проведенного в очно-заочной форме в период с 6 августа 2017 года по 20 августа 2017 года, заключение указанной сделки указанный договор цессии был одобрен большинством голосов членов ПК – 96,09%.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался положениями статей 65.1, 123.1, 123.2 ГК РФ, статей 1 и 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для совместных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом ПК «Всеволожский» пришел к выводу, что к отношениям между членами кооператива не подлежит применению Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для совместных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», требования истцов и третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора основаны не неправильном толковании норм закона. Собственником имущества Кооператива, в том числе земель общего пользования, является Кооператив как юридическое лицо. Имущество Кооператива не распространяется по долям (вкладам) между членами и работающими по трудовому договору (контракту) в Кооперативе лицами.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в исках, считает необходимым указать следующее.

9 октября 2020 года определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-85145/2017/сд1 частично удовлетворены исковые требования конкурсного управляющего ООО «Константа Девелопмент Груп» ФИО39 Признан недействительным договор уступки прав требования (цессии) (трехсторонний) от 14 марта 2017 года № 1, заключенный ООО «Константа Девелопмент Груп», ПК «Всеволожский» и ООО «СК «Квазар». Применены последствия недействительности сделки. ПК «Всеволожский» обязан возвратить в конкурсную массу ООО «Константа Девелопмент Груп» земельные участки с кадастровым номером 47:07:0957004:879 - площадью 559 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:880 - площадью 30715 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:1060 - площадью 380 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:1061, - площадью 1651 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:1078 - площадью 32391 кв.м.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2020 года по делу № А56-85145/2017/сд1 определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 9 октября 2020 года изменено в части отказа судом первой инстанции в удовлетворении требования конкурсного управляющего ООО «Константа Девелопмент Груп» ФИО40 о признании за ООО «Константа Девелопмент Груп» права собственности на земельные участки. За ООО «Константа Девелопмент Груп» признано право собственности на земельные участки с кадастровым номером 47:07:0957004:879 - площадью 559 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:880 - площадью 30715 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:1060 - площадью 380 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:1061, - площадью 1651 кв.м; с кадастровым номером 47:07:0957004:1078 - площадью 32391 кв.м. В остальной части определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 9 октября 2020 года оставлено без изменения.

Вступившие в законную силу судебные акты о признании права собственности на земельные участки за ООО «Константа Девелопмент Груп» и включение их в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве общества исключает признание права общей долевой собственности собственников земельных участков коттеджного поселка ПК «Всеволожский», в том числе и основаниям пункта 3 статьи 25 Федеральный закон от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При рассмотрении дела судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, каких-либо нарушений либо неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено. Оснований для признания неправильной правовой оценки доказательств, положенных в основу решения суда первой инстанции, судебная коллегия не находит, выводы суда подтверждены материалами настоящего дела.

Несогласие с оценкой доказательств не может повлечь отмену решения, так как в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как видно из постановленного решения, каждое представленное суду доказательство оценены судом с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности. Судом первой инстанции оценены достаточность и взаимная связь всех собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Результаты оценки доказательств суд отразил в постановленном решении.

Доводы апелляционной жалобы по сути выражают несогласие с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильной оценке фактических обстоятельств дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Валка Е. В., ФИО13, ФИО14 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Мартьянова С.А.