Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 16 марта 2017 г. гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Уксянская» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 о расторжении договоров, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, погашении записи об ипотеке, записи о регистрации права собственности

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Уксянская» на решение Далматовского районного суда Курганской области от 14 декабря 2016 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Уксянская» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договоров, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, погашении записи об ипотеке, записи о регистрации права собственности, отказать.

Взыскать с ООО «Птицефабрика «Уксянская» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере <...> руб.».

Заслушав доклад судьи областного суда Прасол Е.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Уксянская» ФИО6, поддержавшего доводы апелляционной жалобы в части расторжения договора купли-продажи недвижимости от <...> судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «Птицефабрика «Уксянская» обратилось в Далматовский районный суд Курганской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договоров, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, погашении записи об ипотеке, записи о регистрации права собственности.

В обоснование иска указало, что <...> между ООО «Птицефабрика «Уксянская» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества: здания гаража тракторного, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...>, этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес><адрес>; здания инкубатора, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания столовой (санпропускника), назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания гаража автомобильного, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...>, этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>; здания птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...>, этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...>, этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...>, этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <адрес> кв. м, инвентарный №, Литер: <адрес>, этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания ветеринарного блока, назначение: нежилое, площадь: общая <адрес> кв. м, инвентарный №, Литер: <адрес> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; сооружения-ангара №, назначение: производственное, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> сооружения-ангара №, назначение: производственное, площадь: общая <адрес> кв. м, инвентарный №, Литер: <адрес> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания цеха по изготовлению кормов, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...>, <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; сооружения-весов автомобильных, назначение: производственное, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> 4/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для базы птицефабрики, площадь: общая <...> кв. м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

В соответствии с условиями договора, ответчики приняли на себя обязательства принять и оплатить отчуждаемые объекты недвижимости. Стоимость имущества по договору составила <...> руб., причем, согласно пункту 2 договора денежные средства должны были быть уплачены покупателями продавцу за счет собственных средств в день подписания договора. Истец исполнил обязательства по договору и передал недвижимое имущество покупателям. В то же время, ответчики обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества не исполнили. Уведомлением от <...> продавец потребовал от ответчиков исполнения обязательств по оплате в течение трех дней с момента получения уведомления, а в случае неоплаты – требовал возврата объектов недвижимости, кадастровых и технических паспортов. Данное требование было оставлено ответчиками без удовлетворения. Истец полагал, что длительное неисполнение ответчиками обязанности по оплате приобретенного имущества является существенным нарушением условий договора, что влечет его расторжение.

Просил расторгнуть договор купли-продажи от <...>, заключенный между ООО «Птицефабрика «Уксянская» и ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество, восстановить право собственности ООО «Птицефабрика «Уксянская» на спорное недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела, ООО «Птицефабрика «Уксянская» увеличило исковые требования, указав в обоснование, что ФИО1 и ФИО2, реализовали приобретенное ими по договору купли-продажи от <...> недвижимое имущество третьим лицам. Так, <...> ФИО2 продал ФИО4 принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество. <...> ФИО1 заключил с ФИО3 договор об отступном, в соответствии с которым, ФИО3, взамен исполнения обязательств ФИО1 по договору займа, принял от него спорное имущество в качестве отступного. <...> ФИО3 продал переданную ему ФИО1 в качестве отступного 1/2 долю спорного недвижимого имущества ФИО4 <...> между ФИО4 и ФИО5 заключен договор залога в отношении спорного недвижимого имущества.

При заключении указанных сделок, переход права собственности новых правообладателей спорного недвижимого имущества регистрировался в установленном законом порядке.

ООО «Птицефабрика «Уксянская» просило расторгнуть договор купли-продажи от <...>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, расторгнуть договор об отступном от <...>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, расторгнуть договор купли-продажи от <...>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, расторгнуть договор залога от <...>, заключенный между ФИО5 и ФИО4

Также просило прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимости, а также записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, погасить запись об ипотеке в отношении спорного недвижимого имущества, восстановить право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ООО «Птицефабрика «Уксянская» по доверенности ФИО7 на заявленных исковых требованиях настаивал. Полагал, что последующие сделки ответчиков со спорным недвижимым имуществом, носят противоправный характер, так как направлены на его отчуждение и исключение возможности его возврата первоначальному владельцу.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3, третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО8, представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Далматовским районным судом Курганской области 14 декабря 2016 г. постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ООО «Птицефабрика «Уксянская», считая его незаконным.

В обоснование указывает, что судом первой инстанции допущено существенное нарушение норм процессуального права, выразившееся в том, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи от <...> не были разрешены судом. Суд не дал оценку данному доводу иска, тогда как требование о расторжении договора направлено на прекращение обязательств у сторон договора на будущее в том случае, когда дальнейшее сохранение обязательств между сторонами, становится невозможным из-за нарушения обязательства одной из сторон. Требование о возврате имущества направлено на непосредственное восстановление прав истца, которые были нарушены покупателями путем неоплаты переданного им по договору имущества.

Считает, что отказ в удовлетворении требования истца о возврате спорного имущества не влечет отказа в удовлетворении иска в части расторжения договора, так как данные требования хоть и взаимосвязаны, но являются самостоятельными и имеют собственные правовые основания.

Полагает, что судом нарушены требования статей 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не учтены положения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», содержащие требования к судебному решению. Считает, что суд, отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора от <...>, по существу заявленные требования не рассматривал, не отразил в решении свое суждение по данному вопросу и допущенные судом процессуальные нарушения являются основанием для отмены решения в силу части 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Настаивает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, так как судом отказано в расторжении договора купли-продажи от <...> в отсутствие фактических и правовых оснований. Фактические же обстоятельства дела, бесспорно свидетельствуют о том, что покупателями имущества по договору от <...> были существенно нарушены его условия, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора. Покупателями не исполнено их основное обязательство по оплате переданного товара, в результате чего, истец оказался лишенным того, на что вправе был рассчитывать по договору. Также, истец оказался лишен единственного источника для погашения задолженности перед кредитором ФИО7 Заключение данного договора имело своей целью продажу единственного актива общества, чтобы выручить средства, необходимые для погашения задолженности перед конкурсными кредиторами. Вследствие неоплаты покупателями денежных средств по договору купли-продажи от <...>, истцу причинен значительный материальный ущерб. При этом факт нарушения покупателями условий договора купли-продажи от <...> не только подтверждается имеющимися материалами дела, но и не был поставлен судом под сомнение.

Просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ООО «Птицефабрика «Уксянская» о расторжении договора купли-продажи от <...> удовлетворить.

<...> до начала рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции поступило заявление от ООО «Птицефабрика «Уксянская» об отказе от иска в части требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <...> между ФИО2 и ФИО4; о расторжении договора об отступном, заключенного <...> между ФИО1 и ФИО3; о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <...> между ФИО3 и ФИО4; о расторжении договора залога № заключенного <...> между ФИО5 и ФИО4; о прекращении за ФИО4 права собственности, а также записи о регистрации права собственности за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорные объекты недвижимости; о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке на указанные объекты недвижимости; о восстановлении за обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Уксянская» права собственности, а также записи о регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Уксянская» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на эти же объекты недвижимости.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции <...> представитель ООО «Птицефабрика «Уксянская» по доверенности ФИО6 ходатайство об отказе от части исковых требований поддержал, просил его удовлетворить и прекратить производство по делу в данной части иска с указанием о том, что последствия отказа от части иска и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены понятны.

ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3, третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО8, представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В силу положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Согласно статье 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В соответствии с абзацем 4 и абзацем 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Судебная коллегия приходит к выводу о возможности принятия отказа ООО «Птицефабрика «Уксянская» от части исковых требований, так как не усматривает в этом нарушения прав и законных интересов сторон спора и полагает, что отказ истца от части иска подлежит принятию, решение суда в данной части – отмене, а производство по делу – прекращению в части исковых требований ООО «Птицефабрика «Уксянская» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <...> между ФИО2 и ФИО4; о расторжении договора об отступном, заключенного <...> между ФИО1 и ФИО3; о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <...> между ФИО3 и ФИО4; о расторжении договора залога №-И, заключенного <...> между ФИО5 и ФИО4; о прекращении за ФИО4 права собственности, а также записи о регистрации права собственности за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорные объекты недвижимости; о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке на указанные объекты недвижимости; о восстановлении за обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Уксянская» права собственности, а также записи о регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Уксянская» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на эти же объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункты 3 и 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что <...> между ООО «Птицефабрика «Уксянская» (продавцом) и ФИО1 и ФИО2 (покупателями) заключен договор купли-продажи в отношении: здания гаража тракторного, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания инкубатора, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания столовой (санпропускника), назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания гаража автомобильного, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...>, этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>; здания птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>; здания птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>; здания птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>; здания ветеринарного блока, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>; сооружения-ангара №, назначение: производственное, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; сооружения-ангара №, назначение: производственное, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здания цеха по изготовлению кормов, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; сооружения-весов автомобильных, назначение: производственное, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...>, этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; 4/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для базы птицефабрики, общая площадь: <...> кв. м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> (т. 1, л.д. 35-38).

Пунктом 2 договора установлено, что объекты недвижимости оцениваются по соглашению сторон в общей сумме <...> руб. и уплачиваются покупателями продавцу за счет собственных средств в сумме, соразмерной своей доле в праве общей долевой собственности в день подписания договора.

Государственная регистрация перехода права собственности ФИО1 и ФИО2 на приобретаемые ими по договору купли-продажи от <...> объекты недвижимости состоялась <...>

После этого, с объектами недвижимости был совершен ряд последовательных сделок по их отчуждению: договор купли-продажи от <...> между ФИО2 и ФИО4, договор об отступном от <...> между ФИО1 и ФИО3, договор купли-продажи от <...> между ФИО3 и ФИО4, договор залога от <...> между ФИО4 и ФИО5

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на август 2016 г. собственником объектов недвижимости, отчужденных по договору от <...> является ФИО4 (т. 1, л.д. 146-167).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 указанного постановления, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего переход права собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

При этом следует учитывать, что нормами статьи 450 и пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом, возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи спорной недвижимости от <...>, истец настаивал, что факт неоплаты покупателями денежных средств за приобретенное недвижимое имущество является существенным нарушением условий договора и служит основанием для его расторжения и возврата имущества продавцу.

В то же время, договор купли-продажи от <...> не содержит условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения (в том числе, при неуплате покупателем денег за приобретенное недвижимое имущество), в то время как от исковых требований о расторжении сделок по отчуждению спорного недвижимого имущества, состоявшихся после заключения договора купли-продажи от <...> и возврате ему спорного недвижимого имущества, истец отказался, что само по себе исключает возможность применения к спорным правоотношениям сторон положений статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Исходя из положений действующего гражданского процессуального законодательства, а именно, статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правом оценки доказательств наделен и суд апелляционной инстанции.

Исследовав в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, исходя из анализа условий оспариваемого истцом договора купли-продажи от <...>, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для его расторжения и отмены судебного решения суда в данной части.

Вместе с тем, как уже было указано выше, в пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи.

С учетом данного обстоятельства, судебная коллегия считает возможным отметить, что ООО «Птицефабрика «Уксянская» не лишено возможности защиты своих прав, путем предъявления иска о взыскании покупной цены за переданное имущество по договору от <...>, при доказанности данных требований

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 326.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Далматовского районного суда Курганской области от 14 декабря 2016 г. отменить в части.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Уксянская» от исковых требований:

- о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <...> между ФИО2 и ФИО4;

- о расторжении договора об отступном заключенного <...> между ФИО1 и ФИО3;

- о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <...> между ФИО3 и ФИО4;

- о расторжении договора залога №-И, заключенного <...> между ФИО5 и ФИО4

- о прекращении за ФИО4 права собственности, а также записи о регистрации права собственности за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на следующие объекты недвижимости:

- здание гаража тракторного, назначение: нежилое. Площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер<...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- здание птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- здание инкубатора, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- здание столовой (санпропускника), назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер<...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- здание гаража автомобильного, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- здание птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв.м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- здание птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...>, этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- здание птичника №, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер<...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- здание ветеринарного блока, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- сооружение-ангар №, назначение: производственное, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- здание цеха по изготовлению кормов, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- сооружение-весы автомобильные, назначение: производственное, площадь: общая <...> кв. м, инвентарный №, Литер: <...> этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для базы птицефабрики, площадь: <...> кв. м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке на указанные объекты недвижимости;

- о восстановлении за обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Уксянская» права собственности, а также записи о регистрации перехода права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Уксянская» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на эти же объекты недвижимости.

Производство по делу в данной части исковых требований прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В остальной части оставить решение Далматовского районного суда Курганской области от 14 декабря 2016 г. без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Уксянская» - без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи: