Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Бурдина Максима Александровича на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула от 16 июня 2014,

по делу по иску Бурдина Максима Александровича к ОАО «МРСК Сибири» о понуждении к заключению договора купли-продажи,

заслушав доклад судьи Блинова В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бурдин М.А. обратился в суд с иском к филиалу ОАО «МРСК Сибири» «Алтайэнерго», в котором просил возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор купли-продажи нежилого здания, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Барнаул, <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГ в филиале ОАО «МРСК Сибири» - «Алтайэнерго» была проведена процедура подведения итогов торгов без объявления цены.

Бурдин М.А. являлся участником торгов по лоту № *** – спорного нежилого помещения, предложил максимальную цену – <данные изъяты> руб. Однако согласно заключению комиссии по реализации непрофильных активов филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Алтайэнерго» продажа признана несостоявшейся с целью недопущения убытка от реализации актива.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 16.06.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить в связи с нарушением норм материального права. Судом не учтено, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГ № *** об итогах продажи без объявления цены и Положению о процедуре подведения итогов продажи без объявления цены, победителем признается участник, предложивший максимальное предложение о цене имущества. Истец полагает, что он предложил максимальную цену за имущество и ответчик обязан был заключить с ним договор купли-продажи спорного здания.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились истец Бурдин М.А. с представителем Вахловым А.В., представитель ответчика ОАО «МРСК Сибири» Воропаев Д.В.

Истец и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы, просили отменить решение Октябрьского районного суда г. Барнаула от 16.06.2014.

Представитель ответчика согласен с выводами суда первой инстанции, просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы истца.

Проверив материалы дела в рамках доводов апелляционной жалобы по основаниям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

В силу норм ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В п. *** «Порядок организации приема заявок и предложений о цене приобретения имущества» Положения по организации продажи непрофильных активов ОАО «МРСК Сибири» предусмотрено, что зарегистрированная заявка является поступившим продавцу предложением (офертой) претендента, выражающим его намерение считать себя заключившим с продавцом договор купли-продажи имущества по предлагаемой претендентом цене приобретения.

В силу ст. 433 ГК РФ для заключения договора необходим акцепт оферты продавцом.

Однако в данном случае ОАО «МРСК Сибири» на оферту истца не направило акцепта, что является его правом.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п. 1 ст. 447 ГК РФ).

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса

В пункте 5 ст. 448 ГК РФ закреплено, что лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Нормами п. 5 ст. 448 ГК РФ, что если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Торги были объявлены через извещение о продаже непрофильных активов ОАО «МРСК Сибири», размещенное на официальном сайте общества. Данное извещение содержит указание на то, что организатор торгов по результатам рассмотрения зарегистрированных заявок вправе не принять к рассмотрению ни одно предложение о цене имущества и по этому основанию признать продажу имущества несостоявшейся. По результатам рассмотрения конкурсных заявок по различным лотам, в том числе, по лоту № *** комиссией принято решение о признании торгов несостоявшимися, о чем составлен протокол № *** об итогах продажи, подписанный комиссией, в связи с тем, что участник предложил чрезмерно низкую цену за объект недвижимости.

Согласно протоколу № *** приема заявок по лоту № *** к торгам был допущен единственный участник Бурдин М.А.

В силу ч. 5 ст. 447 ГК РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

В рассмотренном случае стороны не заключили договор купли-продажи недвижимости, являвшейся предметом торгов, в связи с тем, что торги были признаны несостоявшимися.

Условия указанных торгов никем не оспаривались.

Следовательно, судом правомерно сделан вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований по делу.

Коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Барнаула от 16 июня 2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Бурдина Максима Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: