Гражданский кодекс часть 1

отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 ТСЖ «Морозова 169» об обжаловании решения общего собрания членов ТСЖ «Морозова 169», оформленного пунктом 9 протокола общего собрания от <Дата обезличена>., в той части, в которой данным решением устанавливается дифференцированное участие собственников в финансировании ремонтных работ по восстановлению тротуара и дорожного полотна проезжей части в придомовой территории: ...% - средства собственников жилых помещений, ...% -средства собственников нежилых помещений.

и на дополнительное решение того же суда от 18 февраля 2016 года, по которому

с ФИО2 в пользу ТСЖ «Морозова 169» взыскана сумма задолженности за период с <Дата обезличена> гожа по <Дата обезличена> года в размере ... и пени по состоянию на <Дата обезличена> года в размере ...;

Заслушав доклад судьи Тепляковой Е.Л., объяснения ФИО1 – представителя ФИО2, представителей ТСЖ «Морозова 169» ФИО3 и ФИО4, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Морозова 169» обратилось в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнения требований) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года включительно по нежилому помещению, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, в размере ... и пени в сумме ... рублей (т.4 л.д.146-147).

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «Морозова 169» о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Морозова 169», оформленного протоколом общего собрания от <Дата обезличена> года, в части установления дифференцированного участия собственников помещений в многоквартирном доме <Адрес обезличен> в финансировании ремонтных работ по восстановлению тротуара и дорожного полотна проезжей части на придомовой территории в пропорции ...% - средства собственников жилых помещений, ...% -средства собственников нежилых помещений.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Морозова 169» на иске настаивал, со встречным иском не согласился, заявив о пропуске ФИО2 шестимесячного срока обращения в суд.

Представитель ФИО2 исковые требования не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

ФИО2 и привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц арендатор ФИО5 и ОАО «Сыктывкарский водоканал» в суд не явились, и дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд принял приведенные выше решение и дополнительное решение.

В апелляционных жалобах ФИО1, действуя в интересах ФИО2 на основании доверенности, не согласен с основным и дополнительным решениями суда и просит их отменить как незаконные в связи с нарушением норм материального и процессуального права, неполным установлением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В письменных отзывах на апелляционные жалобы представитель ТСЖ «Морозова 169» просит оставить решения суда без изменения, отклонив доводы жалоб.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционных жалоб и в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия считает дополнительное решение суда подлежащим изменению с учетом следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в спорный период ФИО2 являлась собственником встроенного нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> (т.1 л.д.76, т.4 л.д.67,68).

В указанном многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья «Морозова 169» (далее-ТСЖ «Морозова 169»), которое оказывает жилищно-коммунальные услуги.

Между ТСЖ «Морозова 169» (исполнитель) и ФИО2 (собственник) <Дата обезличена> года был заключен договор на управление, содержание и обслуживание доли собственника в общем имуществе дома, по условиям которого собственник поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по управлению, содержанию и обслуживанию доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, и обязуется обеспечить собственника коммунальными услугами посредством заключения договоров с поставщиками, а собственник обязуется своевременно производить приемку и оплату оказываемых исполнителем услуг (пункты 1.1 и 3.1.3 договора).

Пунктом 1.2 договора установлено, что доля участия собственника в расходах по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома пропорциональна площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в данном доме с учетом принятых общим собранием собственников расходов на управление, содержание общего имущества дома.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Морозова 169» от <Дата обезличена> года утвержден размер участия собственников помещений в доме в расходах на ремонт тротуара и проезжей части на придомовой территории, запланированный к проведению в <Дата обезличена>.г., в следующих долях: ...% - средства собственников жилых помещений и ...% - средства собственников нежилых помещений (т.3 л.д.141).

По объяснениям сторон, в спорный период многоквартирный дом <Адрес обезличен> был оборудован общедомовым прибором учета холодной и горячей воды; показания установленных в нежилом помещении ФИО2 индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды не принимались в связи с окончанием срока поверки приборов учета.

Также судом установлено, что в период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года принадлежавшее ФИО2 нежилое помещение площадью ....м. было передано в аренду ФИО5 по договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> года, по которому указанное помещение, включающее в себя торговый зал, зал для кафе, складские помещения, подсобные помещения и туалет, предоставлялось в аренду для организации магазина шаговой доступности, кафе и прочего, относящегося по квалификации ФНС к сфере торговли пищевыми продуктами (дело <Номер обезличен> л.д.7).

В связи с тем, что ФИО2 не оплатила в полном объеме оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года, товарищество собственников жилья «Морозова 169» обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, разрешая спор, проанализировал представленные истцом в подтверждение размера задолженности счета и счета-фактуры на оплату жилищно-коммунальных услуг, сведения о произведенной ответчицей оплате предоставленных услуг и пришел к выводу о наличии задолженности в заявленном истцом размере и оснований для взыскания пени за несвоевременную и не в полном размере оплату жилищно-коммунальных услуг. При этом суд отклонил встречный иск ФИО2 со ссылкой на пропуск последней срока обжалования решения общего собрания членов ТСЖ «Морозова 169» от <Дата обезличена> года, указав, что о проведении собрания и принятом на нем решении ФИО2 стало известно еще в <Дата обезличена> году при рассмотрении ... гражданского дела по иску ТСЖ «Морозова 169» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (дело <Номер обезличен>), в материалах которого имелось оспариваемое ФИО2 решение общего собрания членов ТСЖ «Морозова 169» от <Дата обезличена> года.

Судебная коллегия согласна с выводом суда о пропуске ФИО2 срока обжалования решения общего собрания членов ТСЖ «Морозова 169» от <Дата обезличена> года и отказом в связи с этим в удовлетворении встречного иска.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, которая с учетом положений части 3 статьи 146 и статьи 161 Жилищного кодекса РФ распространяется и на решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как усматривается из материалов настоящего дела, протокол общего собрания членов ТСЖ «Морозова 169» от <Дата обезличена> года был представлен в материалы гражданского дела <Номер обезличен> по иску ТСЖ «Морозова 169» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которое в <Дата обезличена>.г. рассматривалось ... (т.4 л.д.8-30,171-180). Решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «Морозова 169» <Дата обезличена> года и оформленные протоколом от <Дата обезличена> года, были предметом исследования суда, что нашло отражение в принятых по указанному гражданскому делу судебных постановлениях.

Таким образом, о принятом <Дата обезличена> года общим собранием членов ТСЖ «Морозова 169» решении о долевом участии собственников жилых и нежилых помещений в расходах на ремонт тротуара и проезжей части на придомовой территории ФИО2 должно было стать известно еще в <Дата обезличена> году, и её обращение со встречным иском в суд <Дата обезличена> года произведено с пропуском установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ срока при отсутствии уважительных причин его пропуска.

Пропуск ФИО2 без уважительных причин указанного срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Морозова 169» от <Дата обезличена> года.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО2 не был вручен протокол, которым оформлено оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ «Морозова 169» от <Дата обезличена> года, и она не ознакомлена с принятыми на общем собрании решениями, несостоятельны с учетом приведенных обстоятельств о наличии протокола общего собрания членов ТСЖ «Морозова 169» от <Дата обезличена> года в материалах гражданского дела <Номер обезличен>, рассмотренного ..., по которому ФИО2 являлась ответчиком.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 36 и 37 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статья 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из приведенных положений закона следует, что все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны производить оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг, то есть участвовать соразмерно своей доле собственности в расходах на содержание общего имущества и оплачивать коммунальные услуги независимо от фактического использования помещений.

В обоснование наличия задолженности за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года истцом представлены суду счета и счета-фактуры на общую сумму ... (т.1 л.д.38-62) и расчет начислений за холодную, горячую воду, водоотведение, отопление, коммунальное освещение, обслуживание общедомового теплосчетчика, содержание общего имущества, проведенные дополнительные работы: установку видеонаблюдения, общедомовой антенны, окон и дверей, забора детской площадки, общедомового электросчетчика, поверку общедомового теплосчетчика, страхование лифта, асфальтирование двора, обслуживание банковского счета (т.2 л.д.7-15).

Также из имеющихся в материалах дела сведений следует, что за спорный период ФИО2 оплачено по представленным истцом счетам-фактурам ... (т.4 л.д.222-232); сумма ..., внесенная ФИО2 <Дата обезличена> года с указанием назначения платежа «погашение задолженности по оплате коммунальных услуг», учтена истцом в счет платы за <Дата обезличена> года (т.4 л.д.226, т.5 л.д.2).

Из представленного истцом расчета начислений и объяснений его представителей в суде апелляционной инстанции усматривается, что объем предоставленных ответчику коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению определялся по правилам, изложенным в пункте 4.3.3 договора <Номер обезличен> на отпуск питьевой воды, приема сточных вод, загрязняющих веществ, заключенного <Дата обезличена> года между МУП «Сыктывкарский водоканал» и ТСЖ «Морозова169», и пунктах 57,77 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 года №167, в соответствии с которыми количество отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод при отсутствии средств измерений, неисправности приборов учета или истечении их межповерочного срока исчисляется по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам водоснабжения и канализации при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 метра в секунду; объем водоотведения при этом принимается равным объему водопотребления; объем горячей воды принимался в размере ...., как это определено в приложении №5 к договору энергоснабжения <Номер обезличен>, заключенному <Дата обезличена> года между ОАО «ТГК -9» и ТСЖ «Морозова 169» (т.2 л.д.169-180), с чем ответчица не согласна со ссылкой на пункт 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 (далее-Правила №307), и пункт 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила №354).

Действительно, согласно подпункту «а» пункта 20 Правил №307, действовавших до 1 сентября 2012 года, при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: при отсутствии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды и (или) горячей воды - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при отсутствии таких нормативов - в соответствии с требованиями строительных норм и правил; при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и отдельных помещений в таком доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам, то есть по формуле 9. Данная формула предусматривает показатель - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том жилом или нежилом помещении, оборудованном прибором учета, измеренный индивидуальным прибором учета, а в коммунальных квартирах - общим (квартирным) прибором учета, или в i-том жилом или нежилом помещении, не оборудованном прибором учета, определенный для жилого помещения - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 3 и 5, для нежилого помещения - в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил (куб. м, кВт·час), то есть расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при отсутствии таких нормативов - в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Формула 9 учитывает также объем (количество) коммунального ресурса, фактически потребленный за расчетный период, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме; суммарный объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в жилых или нежилых помещениях, оборудованных приборами учета, измеренный индивидуальными приборами учета; суммарный объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в жилых или нежилых помещениях, не оборудованных приборами учета; тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 43 Правил №354, действующих с 1 сентября 2012 года, установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период; при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса; расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении; для водоотведения - исходя из суммарного объема потребленных холодной воды и горячей воды; в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в нежилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с приложением 3 «Нормы расхода воды потребителям» СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 4 октября 1985 года №189 (ред. от 11 июля 1996 года), объем воды зависит от цели использования нежилого помещения (кафе, магазин, клуб и т.п.).

В нарушение приведенных положений жилищного законодательства расчет задолженности ФИО2 за холодное и горячее водоснабжение по нежилому помещению площадью ... кв.м. произведен истцом без учета требований подпункта «а» пункта 20 Правил №307 и пункта 43 Правил №354, в связи с чем не может быть признан правильным в указанной части, а размер задолженности за холодное, горячее водоснабжение и, соответственно, водоотведение, на общую сумму ... по предъявленным счетам-фактурам - обоснованным.

Суд первой инстанции при разрешении спора размер предъявленной к взысканию задолженности фактически не проверил, доводы представителя ответчицы, указывавшего на несоответствие расчета истца требованиям Правил №№307 и 354, оставил без внимания и должной оценки, приведенные выше положения Правил №№307 и 354 не учел, при разрешении спора не применил и не проверил на соответствие им выставленных истцом в счетах-фактурах сумм оплаты за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, что свидетельствует о незаконности решения суда в части определения размера задолженности ответчицы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению.

В соответствии со статьями 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Заявляя требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец должен доказать наличие задолженности и её размер.

В нарушение приведенных процессуальных требований, направленных на обеспечение состязательности гражданского процесса, истец не представил доказательств правомерности произведенного им расчета сумм задолженности ответчицы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению за спорный период, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения объемов потребленной ответчицей холодной и горячей воды по нежилому помещению площадью ....м. и размера платы за эти коммунальные ресурсы не заявил.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют данные, необходимые в соответствии с положениями подпункта «а» пункта 20 Правил №307 и пункта 43 Правил №354 для расчета размера платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению в нежилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, судебная коллегия лишена возможности произвести расчет задолженности ответчицы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение самостоятельно.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ФИО2 задолженности за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за спорный период в заявленном размере ... не имеется, что не препятствует обращению в суд с требованием о взыскании задолженности за указанные коммунальные услуги в размере, определенном в соответствии с приведенными нормами Правил №№307 и 354.

Плата за отопление, коммунальное освещение, обслуживание общедомового теплосчетчика, содержание общего имущества, проведенные дополнительные работы в виде установки видеонаблюдения, общедомовой антенны, окон и дверей, забора детской площадки, общедомового электросчетчика, поверки общедомового теплосчетчика, страхования лифта, асфальтирования двора, обслуживания банковского счета предъявлена ФИО2 правомерно, так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны в соответствии с приведенными выше положениями статей 210 и 249 Гражданского кодекса РФ, статей 39,154,158 Жилищного кодекса РФ нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплачивать предоставленные коммунальные услуги независимо от фактического пользования общим имуществом.

Наличие у ТСЖ «Морозова 169» расходов на перечисленных услуги, связанные с содержанием многоквартирного дома, подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договорами с третьими лицами на выполнение работ, актами приемки выполненных работ, накладными, платежными документами (т.2 л.д16-165, т.3 л.д.1-70,84- 120).

Довод апелляционной жалобы о том, что дополнительные расходы не были предусмотрены сметой истца и не включены в тариф на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, не может быть принят во внимание, так как указанные расходы фактически понесены ТСЖ «Морозова 169» в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома <Адрес обезличен> и в их возмещении должны участвовать все собственники помещений в этом доме. Кроме того, решения об установке приборов видеонаблюдения, общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячей воды, проведении ремонтных работ по асфальтированию двора и проезжей части на придомовой территории, установке стеклопакетов, замене дверей входной группы, установке общедомовой антенны приняты на общих собраниях членов ТСЖ «Морозова 169», состоявшихся <Дата обезличена> года и <Дата обезличена> года (т.3 л.д.139-142).

Правомерно в расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги включена истцом плата за коммунальное освещение.

Доводы апелляционной жалобы о том, что плата за освещение мест общего пользования подлежит включению в плату за содержание жилого помещения, несостоятельны

Жилищный кодекс РФ разграничивает понятия платы за жилищные услуги, в которую включается плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирным домом, и платы за коммунальные услуги, в которую включается плата за электрическую энергию.

Согласно подпункту «б» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (в редакции постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Таким образом, внося плату за жилое помещение, собственник оплачивает расходы по поддержанию общих домовых сетей электроснабжения в надлежащем состоянии. Количество электроэнергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования, оплачивается в составе отдельной платы за коммунальные услуги «электроснабжение».

Поэтому требования истца о взыскании с ФИО2 платы за освещение помещений общего пользования за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в сумме ... (т.2 л.д.12) являются правомерными.

Вместе с тем заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы о неверном расчете задолженности ответчицы в части платы за асфальтирование двора, при котором истец основывался на решении общего собрания членов ТСЖ «Морозова 169» от <Дата обезличена> года о долевом участии собственников жилых и нежилых помещений в этих расходах в пропорции: ...% - средства собственников жилых помещений и ...% - средства собственников нежилых помещений.

В соответствии со статьями 37,39,158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально принадлежащей им доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Решение указанных вопросов в соответствии с частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Других оснований для дифференциации участия собственников помещений в многоквартирном доме в содержании общего имущества многоквартирного дома Жилищный кодекс РФ не предусматривает, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В нарушение приведенных положений жилищного законодательства расходы по асфальтированию придомовой территории, предъявленные истцом к взысканию с ФИО2, рассчитаны не соразмерно её доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, а в размере ...% от всех расходов по асфальтированию придомовой территории пропорционально площади принадлежавшего ей нежилого помещения со ссылкой на решение общего собрания членов ТСЖ «Морозова 169» от <Дата обезличена> года, которое в этой части противоречит императивным нормам закона (статье 249 Гражданского кодекса РФ, части 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ) и применению не подлежит.

С учетом изложенного расходы на асфальтирование могут быть возложены на ответчицу в размере ... с учетом общего объема таких работ, произведенных в <Дата обезличена> г.г., общей суммы затрат истца ... рублей (т.2 л.д.50-75) и доли собственности ответчицы в общем имуществе многоквартирного дома.

Обоснованных возражений относительно задолженности за отопление и содержание общего имущества апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, обоснованным является размер задолженности в сумме ...

С учетом произведенной оплаты в сумме ... взысканию с ответчицы подлежит сумма ...

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пунктом 4.1 договора на управление, содержание и обслуживание доли собственника в общем имуществе дома, заключенного 1 мая 2008 года между ТСЖ «Морозова 169» и ФИО2, предусмотрено внесение собственником платы за жилищно-коммунальные услуги в срок не позднее 15 числа, следующего за отчетным, и предусмотрена обязанность уплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, в случае несвоевременной оплаты собственником услуг исполнителя (пункт 5.1 договора).

Факт несвоевременной оплаты ответчицей жилищно-коммунальных услуг в спорный период по выставленным истцом счетам подтверждается материалами дела (т.4 л.д.222-232), в связи с чем суд первой инстанции правомерно взыскал с ФИО2 в пользу истца пени. Однако размер пени подлежит изменению в связи с изменением по изложенным выше основаниям размера задолженности и составит ... по состоянию на <Дата обезличена> года, как заявлено истцом.

Расчет пени произведен судебной коллегий с учетом признанных обоснованными сумм оплаты по выставленным счетам и счетам-фактурам, произведенных ответчицей платежей и действовавших в спорный период ставок рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Довод апелляционной жалобы о неправомерности взыскания пени в связи с отсутствием доказательств направления истцом ответчице в установленный срок платежных документов несостоятелен, так как в материалы дела представлены соответствующие счета и счета-фактуры, которые указаны в качестве назначения платежа при произведенной ответчицей частичной оплате жилищно-коммунальных услуг (т.4 л.д.222-232) и приложены ею к иску, заявленному к ФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг (дело <Номер обезличен>), что свидетельствует о получении ФИО2 указанных платежных документов.

Доказательств того, что в течение спорного периода ФИО2 заявляла истцу о несвоевременном направлении платежных документов и невозможности в связи с этим произвести их оплату в установленный жилищным законодательством срок, ответчицей не представлено, и из материалов дела такой вывод не следует.

С учетом изложенного дополнительное решение суда, как принятое с нарушением норм материального права, подлежит изменению.

Оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда не установлено.

Руководствуясь статьями 328,330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Дополнительное решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 18 февраля 2016 изменить: взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Морозова 169» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в размере ... и пени по состоянию на <Дата обезличена> года в размере ...

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1 в интересах ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи