Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Москвитина ФИО12 к ООО Строительно-коммерческая фирма «<данные изъяты>», ТСЖ «<данные изъяты>» и Шитиковой ФИО13 о защите прав потребителей, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилое поемещение

по апелляционной жалобе Москвитина А.Ю.

на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 22 апреля 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Москвитина ФИО14 к ООО Строительно-коммерческая фирма «<данные изъяты>», ТСЖ «<данные изъяты>» и Шитиковой ФИО15 о защите прав потребителей, взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Москвитин А.Ю. обратился в суд с иском к ООО Строительно-коммерческая фирма «<данные изъяты>», ТСЖ «<данные изъяты>» и Шитиковой Е.Н. (с учетом уточнений) о признании его надлежащим инвестором строительства квартиры по адресу: <адрес>; о взыскании с ТСЖ "<данные изъяты>" в его пользу уплаченной стоимости квартиры <данные изъяты> рублей, о взыскании неустойки за нарушение прав потребителя, а всего в размере <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп.; об обращении взыскания на спорную квартиру, с установлением начальной продажной цены на квартиру в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивировал тем, что 30 июня 1999 года он заключил с ООО СКФ «<данные изъяты>» договор о долевом участии в строительстве дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес, <адрес>). Согласно договору он уплатил в кассу ООО СКФ «<данные изъяты>» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., а застройщик обязался передать ему трехкомнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В дальнейшем 16 июня между ООО СКФ «<данные изъяты>» передал по договору ООО «<данные изъяты>» права и обязанности генерального инвестора и заказчика-застройщика жилого дома по адресу: <адрес>. Во исполнении договора стороны подписали акт приема-передачи проектно-сметной документации от 16.06.2003г. и акт приема-передачи незавершенного строительства. В связи с этим, Москвитин А.Ю. 22.12.2004г. заключил с ООО «<данные изъяты>» договор № от 22 декабря 2004 года о долевом участии в завершении строительства жилого <адрес> в <адрес>, согласно которому по окончании строительства ООО «<данные изъяты>» передает истцу трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже 14-этажного кирпичного дома стоимостью <данные изъяты> руб, из которых он уплатил в кассу застройщика <данные изъяты> руб., а <данные изъяты> руб. были засчитаны ему в стоимость квартиры, как ранее уплаченные им в кассу ООО СКФ «<данные изъяты>». Однако позднее созданное для достройки дома ТСЖ «<данные изъяты>» необоснованно исключило его из числа инвесторов, после его отказа заключить с ТСЖ «<данные изъяты>» в срок до 15.10.2006 г. договор о завершении строительства дома и дополнительном финансировании, заключив 12.02.2008 года договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ФИО9, который уплатил ТСЖ «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей за квартиру, получил спорную квартиру по окончании строительства жилого дома по акту приема-передачи от 27.12.2010 года и зарегистрировал за собой право собственности на нее, а позднее, по договору купли-продажи от 11.05.2013 года ФИО9продал квартиру Шитиковой Е.Н., за которой в настоящее время зарегистрировано право собственности. Полагая, что оплатив полностью стоимость квартиры, он (Москвитин А.Ю.) имеет право на ее получение от ТСЖ «<данные изъяты>», которое передало квартиру иному лицу и тем самым нарушило его права как инвестора, осуществлявшего финансирование строительства спорного имущества.

В судебном заседании ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Москвитин А.Ю. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении его требований, ссылаясь на неправильную оценку судом первой инстанции представленных в дело доказательств о том, что им внесены в полном объеме денежные средства за квартиру в кассу ООО СКФ "<данные изъяты>", а затем и в кассу ООО "<данные изъяты>"; о том, что квартира может рассматриваться в качестве предмета залога, так как обременена неисполнением обязательств перед ним. Кроме того, не согласен с выводами суда о пропуске им срока исковой давности, ссылаясь на то, что о своих нарушенных правах узнал только летом 2014 года, когда смог попасть в дом и убедиться, что проинвестированная им квартира имеет почтовый номер <данные изъяты>, а не <данные изъяты>, как указано в договоре о долевом участии в строительстве.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327-1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, и, полагая возможным в силу статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции отмене или изменению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее Закон), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В случае исполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитор вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков (ст. 398 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, частная строительно-коммерческая фирма «<данные изъяты>» (ООО СКФ «<данные изъяты>») являлось застройщиком жилого дома по <адрес> в <адрес> (адрес строительный) на основании разрешения на строительство № от 12 сентября 1996 года и договора аренды земельного участка от 31 марта 1997 года сроком до 11 марта 2000 года, продленным до 11 августа 2008 года.

15 октября 1999 года между истцом и ООО СКФ «<данные изъяты>» заключен договор о долевом участии в строительстве <адрес> по адресу: <адрес>, по которому по завершении строительства жилого дома Москвитину А.Ю. подлежала передаче в собственность трехкомнатная квартира № в данном жилом доме (адрес строительный).

Согласно п. 2.3. данного договора стоимость квартиры на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб. Стоимость одного квадратного метра жилья составляла <данные изъяты> руб. (п. 2.2. Договора). Согласно п. 3.1. Договора окончание строительства определено 1 квартал 2000 года.

Справкой от 09.11.2000г., выданной ООО СКФ «<данные изъяты>», подтверждается, что Москвитиным А.Ю. обязательства по вышеуказанному договору исполнены и оплачена стоимость одной трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в сумме <данные изъяты> руб., что также подтверждается квитанциями от 15.10.1999г., 18.10.1999г., 25.10.1999г.

20 августа 2002 года ООО «СКФ <данные изъяты>» заключило с ООО «<данные изъяты>»(правопреемником которого является ООО «<данные изъяты>») договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «СКФ <данные изъяты>» передает, а ООО «<данные изъяты>» принимает функции застройщика и права на аренду земельного участка.

16 июня 2003 года ООО СКФ «<данные изъяты>» заключило с ООО «<данные изъяты>» договор № в соответствии с которым ООО «СКФ <данные изъяты>» передает, а ООО «<данные изъяты>» принимает на себя права и обязанности генерального инвестора и заказчика-застройщика жилого дома по <адрес> в <адрес>, обязуясь обеспечить текущее финансирование строительства объекта за счет собственных средств, средств инвесторов по заключенным с ними от собственного имени договорам долевого участия и простого товарищества. Во исполнение условий договора стороны 16 июня 2003 года подписали акт приема-передачи проектно-сметной документации и акт приема-передачи объекта незавершенного строительства.

20 августа 2004 года на основании договора № ООО «СКФ <данные изъяты>» предоставило ООО «<данные изъяты>» участок земли под строящимся домом в субаренду сроком до 31 декабря 2005 года. Передача земельного участка была оформлена сторонами актом приема-передачи.

На основании договора субаренды земельного участка ООО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство № от 29 апреля 2005 года сроком до 31 декабря 2005 года. Соглашением от 20 ноября 2005 года указанный договор субаренды был расторгнут.

Согласно уведомлению № от 30.06.2005г. правопреемником прав и обязанностей ООО «<данные изъяты>» является ООО «<данные изъяты>» с даты государственной регистрации.

Москвитин А.Ю. заключил с ООО «<данные изъяты>» договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес> 22.12.2004г., по которому по окончании строительства ООО «<данные изъяты>» обязался передать ему в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже 14-этажного кирпичного дома, а Москвитин А.Ю. обязался оплатить застройщику дополнительно <данные изъяты> руб.

Согласно этому договору стоимость квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

В счет оплаты стоимости квартиры засчитаны в том числе денежные средств, уплаченные Москвитиным А.Ю. в кассу ООО СКФ «<данные изъяты>».

25 ноября 2005 года между ООО «СКФ <данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты>» заключен договор управления по завершению строительства дома по адресу <адрес>, по которому ООО «СКФ <данные изъяты>» поручает, а ТСЖ «<данные изъяты>» принимает на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию данного жилого дома, организационно-правовое обслуживание завершения его строительства и ввода в эксплуатацию.

По условиям договора (пункты 2.22, 2.23) ТСЖ «<данные изъяты>» ведет прием и учет денежных средств, а также оформление и проведение взаимозачетов от инвесторов, необходимых для завершения строительства, обязано заключить договоры с инвесторами о внесении денежных средств, необходимых для завершения строительства дома и ввода дома в эксплуатацию; ООО «СКФ <данные изъяты>» передает ТСЖ «<данные изъяты>» выявленные свободные квадратные метры для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию (пункт 2.4).

Согласно актами приема-передачи - приложениям к названному договору, подписанному сторонами, при передаче объекта от ООО СКФ <данные изъяты>» к ТСЖ «<данные изъяты>», квартира, имевшая на тот момент строительный номер <данные изъяты>, значилась в списке инвестированных, а Москвитин А.Ю. указан в списке инвесторов жилого дома, при этом указано, что Москвитин А.Ю. уплатил сумму в размере <данные изъяты> руб. за квартиру <данные изъяты> (строительный номер) в вышеуказанном строящемся жилом доме.

31 января 2006 года между ООО «СКФ <данные изъяты> К» и ТСЖ «<данные изъяты>» заключен договор уступки права требования по договору аренды земельного участка № от 31 марта 1997 года.

6 мая 2006г. администрацией <адрес> выдано ТСЖ «<данные изъяты>» разрешение № на строительство жилого <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> от 21 апреля 2006 года за № земельный участок, предоставленный ранее для строительства жилого дома ООО «СКФ <данные изъяты>», предоставлен ТСЖ «<данные изъяты>».

Уведомлением от 06.10.2006г. ТСЖ <данные изъяты> сообщило инвестору Москвитину А.Ю. о необходимости заключения договора о завершении строительства дома по адресу: <адрес> адрес строительный) с ТСЖ «<данные изъяты>» как с заказчиком строительства не позднее 15.10.2006г., а также известило о закрытии реестра инвесторов с 15.10.2006г. на основании решения общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>».

Указанным уведомлением Москвитину А.Ю. также разъяснено, что в случае отказа от заключения договора он имеет право на предъявление претензий к ООО «СКФ <данные изъяты>» о возмещении убытков, связанных с неисполнением обязательств по договору.

Данное уведомление лично получено Москвитиным А.Ю.

В судебном заседании Москвитин А.Ю. пояснил, что отказался от заключения договора с ТСЖ «<данные изъяты>», поскольку считает, что все денежные средства за квартиру №<данные изъяты> полностью им оплачены, в связи с чем производить еще какие-либо доплаты для завершения строительства жилого дома он не намерен и по этой причине не желает вступать в какие-либо правоотношения с ТСЖ «<данные изъяты>».

15 ноября 2010 года администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которого администрация <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как видно из материалов дела, в дальнейшем ТСЖ «<данные изъяты>» номер квартиры № (адрес строительный) в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, изменил на <адрес>, и с указанной нумерацией жилой дом сдан в эксплуатацию с 15.11.2010г. как завершенный строительством.

Таким образом, спорная квартира № (строительный номер №) в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, как самостоятельный объект недвижимости создана за счет средств ФИО9 и передана ему в фактическое владение на основании акта приема-передачи от 27.12.2010г. и договора о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного 12.02.2008г. между ФИО16 и ТСЖ «<данные изъяты>», при этом вложение данным инвестором в строительство квартиры <данные изъяты> руб. подтверждено надлежащими доказательствами.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.04.2013г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО9, после чего он по договору купли-продажи от <дата> продал эту квартиру Шитиковой Е.Н. Переход права собственности также зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 20.05.2013г.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Москвитин А.Ю. не перезаключил договор на строительство спорной квартиры с ТСЖ «<данные изъяты>», к которому перешли все права застройщика, и не доплатил необходимую для завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома денежную сумму, в связи с чем ТСЖ «<данные изъяты>» заключил в отношении этой квартиры 12.02.2008г. договор участия в долевом строительстве с ФИО9, который полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости этой квартиры и после завершения строительства эта квартира уже передана ему в собственность и за ним зарегистрировано право собственности на эту квартиру, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Москвитину А.Ю.

Доводы апелляционной жалобы Москвитина А.Ю. не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом первой инстанции при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется

Каких-либо нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 22 апреля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Москвитина А.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: