Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Аитбаева А.А., на решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 19 апреля 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Аитбаева ... к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город ..., Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО ... РБ о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ... года№... недействительным отказать- из-за необоснованности.

Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аитбаев А.А. обратился с иском к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа ..., Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО ... РБ о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ... года№... недействительным, указав, что между ним и КУМС Администрации ГО ... был заключен договор аренды земельного участка №... от ... года общей площадью 2660 кв.м., расположенного по адресу ... с кадастровым номером ...... на срок до ... года.

... года его представителем - ФИО4 было написано письмо на имя Заместителя главы администрации ГО ..., председателю КУМС с просьбой расторгнуть вышеуказанный договор аренды на земельный участок по адресу ..., в связи с оформлением права собственности на данный участок.

... года было подписано соглашение о расторжении Договора аренды от ... года. Данное соглашение от ... года о расторжении договора аренды от ... года считает недействительным, поскольку доверенность от ... года, выданная им на имя ФИО4, не содержит полномочий на заключение от имени доверителя каких-либо договоров, соглашений и иных сделок, в том числе и с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ....

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Аитбаев А.А. просит отменить решение суда ввиду незаконности и необоснованности, поскольку, при вынесении решения суд, взял за основу заявление Аитбаева А.А. от ... года с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка, которое он не писал, а также не предоставлял ФИО4 полномочий подписывать заявления и соглашения от его имени.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Аитбаева А.А. – Захарова А.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу в ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000 г. N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса РФ" даны разъяснения того, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что между Аитбаевым А.А. и КУМС Администрации ГО ... был заключен договор аренды земельного участка №... от ... года общей площадью 2660 кв.м., расположенного по адресу ... с кадастровым номером ... на срок до ... года.

... года Аитбаевым А.А. на имя ФИО4 выдана доверенность сроком на три года, по которой ФИО4 доверено вести его дела во всех судебных учреждениях, обжалование решения суда, представительство в службе судебных приставов и др. компетентных органах по вопросам регистрации решения суда и его права собственности на земельный участок и др. (л.д. ...).

В материалах дела имеется заявление Аитбаева А.А. от ... года на имя КУМС с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... от ... года в связи с оформлением права собственности на данный объект. Также просит произвести перерасчет суммы аренды с момента возникновения права собственности по решению суда, т.е. с ... года (л.д....).

... года между КУМС Администрации ГО ... РБ «Арендодатель» и Аитбаевым А.А. «Арендатор» от имени которого по доверенности от ... года действовала ФИО4 заключено соглашение о расторжении договора аренды от ... года земельного участка по адресу: ... (л.д. ...).

Из пункта 1 указанного соглашения следует, что на основании заявления Арендатора (вх.№ ... от ... года), свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ... года (запись в ЕГРП за №... от ... года) считать расторгнутым договор аренды от ... года с ... года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании соглашения о расторжении договора аренды недействительным, суд исходил из того, что ФИО1 одобрил совершенную сделку путем обращения

с заявлением в адрес КУМС Администрации ГО ... от ... года на имя КУМС с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... от ... года в связи с тем, что оформлено право собственности на данный объект.

С данными выводами суда, судебная коллегия соглашается, поскольку они подтверждены материалами дела.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка от ... года был расторгнут в связи с оформлением права собственности на указанный земельный участок, о чем ... года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Таким образом, Аитбаев А.А. во изменение договора аренды произвел оформление права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., ..., в связи с чем, оснований для признания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ... года недействительным не имеется, так как действия представителя ФИО4, подписавшей указанное соглашение, нельзя признать противоречащими интересам Аитбаева А.А.

Данное обстоятельство подтверждается также и определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ... года, которым решение ... районного суда ... о ... года о взыскании с Аитбаева А.А. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу ... оставлено без изменения, где доводы ответчика об отсутствии права у ФИО4 подписывать соглашение о расторжении договора аренды от имени ответчика признаны необоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Аитбаев А.А. не подписывал и не подавал заявление в КУМС администрации городского округа г. ... не может служить основанием для отмены вынесенного решения, поскольку опровергается материалами дела.

Таким образом, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Таким образом, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены принятого решения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 19 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аитбаева А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий: О.Ф. Железнов

Судьи: Э.Р. Нурисламова

Г.Я. Турумтаева

Справка: судья ФИО8