Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 06 ноября 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи по апелляционной жалобе ФИО2 на заочное решение Центрального районного суда города Омска от 12 августа 2019 года.

Заслушав доклад судьи Лисовского В.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указав в обоснование, что по договору купли-продажи № <...> от <...> он продал ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Омская область, <...>, за 2 000 000 руб. По условиям договора 1 850 000 руб. подлежали уплате и были фактически уплачены ответчиком до государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Оставшиеся 150 000 руб. ФИО2 долен был уплатить после обеспечения точки подключения земельного участка к сети газопровода на границе земельного участка по окончании строительства и ввода в эксплуатацию сети распределительного газопровода коттеджного поселка «АИСТ». После регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок и получения <...> согласия собственника газопровода на подключение земельного участка к сети газораспределения ответчик не уплатил оставшиеся 150 000 руб.. Направлявшееся ему <...> требование о выплате этой суммы оставлено без удовлетворения. Истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи № <...> от <...> в размере 150 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте его проведения был извещен. Его представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, о времени и месте его проведения был извещен по месту регистрации.

Судом постановлено заочное решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены, взыскана в его пользу с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <...> в размере 150 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 руб.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на ненадлежащее извещение о судебном разбирательстве, так как по месту регистрации он фактически не проживает с момента приобретения у истца дома по договору от <...>, о чем известно истцу. Оспаривает факт наличия у него задолженности перед истцом, полагая его недоказанным. В обоснование внесения полной оплаты по договору за дом и земельный участок ссылается на снятие истцом обременения в виде ипотеки, устанавливавшегося до момента такой оплаты. Указывает, что оплата в размере 150 000 руб. была произведена им истцу до заключения дополнительного соглашения о снятии обременения, но квитанция или расписка ему не выдавались, так как он их не требовал, будучи с истцом в доверительных отношениях.

Истец ФИО1 в заседание суда апелляционной инстанции не явился, причин неявки не сообщил, о времени и месте его проведения извещен, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО1 – ФИО3 и ответчик ФИО2 представили совместное заявление об утверждении мирового соглашения, а также подписанное ими мировое соглашение от 06.11.2019, по условиям которого:

«1.Ответчик ФИО2 признает наличие у него задолженности перед Истцом ФИО1 в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей (далее – Задолженность), возникшей из договора купли-продажи № <...> от <...> и дополнительного соглашения к нему от <...>, в связи с наступлением отлагательного условия для оплаты указанной суммы задолженности – обеспечения точки подключения земельного участка с кадастровым номером <...> к сети газопровода на границе земельного участка по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию сети распределительного газопровода коттеджного поселка «<...>» (точка подключения определяется проектной документацией по объекту: «Распределительный газопровод к индивидуальным жилым домам коттеджного поселка «<...>» <...> Омской области»), что подтверждается представленным в ООО «<...>» <...> согласием собственника (правообладателя) сети газораспределения <...> на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: <...>.

2. Истец предоставляет Ответчику отсрочку на оплату задолженности, указанной в пункте 1 настоящего мирового соглашения (далее – Задолженность), на следующих условиях:

2.1. В связи с продажей Ответчиком жилого дома с кадастровым номером <...> и(или) земельного участка с кадастровым номером <...> Стороны определили, что срок оплаты Задолженности – в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на третье лицо (в связи с продажей или по любому иному основанию), но не позднее <...>.

2.2 За предоставление отсрочки Задолженности с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения Ответчик уплачивает Истцу проценты в размере 15% (Пятнадцать процентов) годовых от суммы фактической Задолженности, оплата процентов производится в момент погашения Задолженности в полном объеме.

3. Ответчик в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> и(или) земельный участок с кадастровым номером <...> на третье лицо (в связи с продажей или по любому иному основанию), но не позднее «01» сентября 2021 года выплачивает Истцу проценты за нарушение денежного обязательства в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ за период с «21» января 2019 года по дату утверждения судом настоящего мирового соглашения, что составляет сумму в размере 8 684 (Восемь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рублей 59 коп., а также возмещает Истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 (Четыре тысячи двести) рублей.

4. В случае нарушения сроков оплаты Задолженности и(или) процентов за предоставление отсрочки оплаты, указанных в п.2.1 настоящего мирового соглашения, а также нарушения сроков исполнения обязательств, предусмотренных п. 3 настоящего мирового соглашения, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 1 % (Один процент) от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

5. Настоящее мировое соглашение подлежит утверждению судом апелляционной инстанции.

6. При утверждении настоящего мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда первой инстанции и прекращает производство по делу.

7. Сторонам известны и понятны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, указанные в статье 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.

8. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

9. Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и суда.

На основании изложенного и в соответствии со статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение.»

Изучив материалы дела, обсудив заявленное сторонами ходатайство, условия мирового соглашения, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение на представленных сторонами условиях.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 153.8 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Применительно к положениям данных статей, утверждаемое судом мировое соглашение не должно противоречить закону или нарушать права и законные интересы других лиц.

В соответствии с нормами ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме. В случае, если условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются сторонами мирового соглашения. Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 ГПК РФ.

В силу положений ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов. Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 ГПК РФ.

Утверждение мирового соглашения в суде апелляционной инстанции по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу (абз. 2 ч. 13 ст.153.10, ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ).

Условия мирового соглашения, заключенного ФИО1 в лице его представителя ФИО3 и ФИО2, не нарушают права и законные интересы иных лиц, поскольку касаются только взаимных прав и законных интересов сторон спора, просивших его утвердить. Эти условия не противоречат положениям действующего законодательства, основным принципом которого, согласно ст. 1 ГК РФ, является свобода распоряжения гражданами и юридическими лицами своими гражданскими правами, то есть каждая из сторон спора вправе по своему усмотрению предъявлять и менять взаимные требования, соглашаться с ними и устанавливать порядок их исполнения.

Представленное в судебную коллегию мировое соглашение составлено в установленной законом форме. Представитель ФИО3, подписавший мировое соглашение за истца ФИО1, имеет соответствующее полномочие, что следует из нотариальной доверенности, выданной ФИО1 22.04.2019 сроком до 22.04.2022 (л.д.6). В тексте мирового соглашения указано, что последствия его утверждения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны. Дополнительно последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу разъяснены судебной коллегией ответчику и представителю истца в заседании суда апелляционной инстанции. Текст мирового соглашения приобщен к материалам дела.

В связи с утверждением мирового соглашения на стадии рассмотрения апелляционной жалобы заочное решение Центрального районного суда города Омска от 12 августа 2019 года подлежит отмене. Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № <...> от <...> следует прекратить.

Руководствуясь статьями 153.8, 153.10, 173, 220, 221, 326.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № <...> от <...>, в соответствии с которым:

«ФИО1, <...> года рождения, паспорт <...> выдан <...><...><...>, зарегистрированный по адресу: Омская область, <...>, в лице ФИО3, <...> года рождения, паспорт <...> выдан <...><...>, зарегистрированный по адресу: Омская область, <...>, действующего на основании доверенности от <...>, удостоверенной нотариусом нотариального округа <...>ФИО4, зарегистрированной в реестре за № <...>, именуемый далее «Истец», с одной стороны, и

ФИО2, <...> года рождения, паспорт <...> выдан <...><...>, зарегистрированный по адресу: Омская область, <...>, именуемый далее «Ответчик», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», в целях урегулирования спора по гражданскому делу № 2-2952/2019, рассмотренному в Центральном районном суде <...>, рассматриваемому по апелляционной жалобе Ответчика в Омском областном суде (дело № 33-7161/2019), руководствуясь статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1.Ответчик признает наличие у него задолженности перед Истцом в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей (далее – Задолженность), возникшей из договора купли-продажи № <...> от <...> и дополнительного соглашения к нему от <...>, в связи с наступлением отлагательного условия для оплаты указанной суммы задолженности – обеспечения точки подключения земельного участка с кадастровым номером <...> к сети газопровода на границе земельного участка по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию сети распределительного газопровода коттеджного поселка «<...>» (точка подключения определяется проектной документацией по объекту: «Распределительный газопровод к индивидуальным жилым домам коттеджного поселка «<...>» <...> Омской области»), что подтверждается представленным в ООО «<...>» <...> согласием собственника (правообладателя) сети газораспределения <...> на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: <...>.

5. Настоящее мировое соглашение подлежит утверждению судом апелляционной инстанции.

8. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Заочное решение Центрального районного суда города Омска от 12 августа 2019 года отменить.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № <...> от <...> прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий:

Судьи: