Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 октября 2017 года в городе Хабаровске гражданское дело иску ФИО1 к Администрации города Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка по льготной цене,

по апелляционной жалобе Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 июня 2017г.

Выслушав доклад судьи Масловой Т.В., объяснения представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска ФИО3, действующих на основании доверенностей, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права на приобретение земельного участка по льготной цене.

В обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого дома <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 524 кв.м. В целях реализации права на получение земельного участка в собственность за плату она обратилась в Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска с соответствующим заявлением, ей было предложено выкупить земельный участок за 400 954,32 руб. С данной стоимостью ФИО1 не согласна, считает выкупную стоимость незаконной, необоснованной, противоречащей действующему законодательству. Полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере 3% от его кадастровой стоимости.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 июня 2017 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. Судом постановлено: Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату в размере 3 % от кадастровой стоимости, установленной на земельный участок – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 524 кв.м., расположенного по <адрес>.

В апелляционной жалобе Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что в силу п.4 Порядка утвержденного Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.10.2015г. № 354-р. льгота в размере 3% кадастровой стоимости предоставляется в случае, если земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома. Истцом не предоставлены доказательства предоставления испрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 524 кв.м.

В возражениях по доводам апелляционной жалобы представитель истца ФИО1- ФИО2 просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 обратилась в Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска с заявлением на оформление земельного участка в собственность за плату, которой был представлен проект договора купли-продажи земельного участка с выкупной ценой 400 954 руб. 32 коп.

ФИО1 не согласилась с выкупной ценой, просила произвести перерасчет в соответствии с п.4 Постановления Правительства Хабаровского края от 28.10.2015г. № 354-р.

Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска отказано в удовлетворении требований ФИО1

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные ФИО1 исковые требования, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 25, чт. 39.20, ст. 39.3, ст. 39.4 ЗК РФ, п.п. 2,3,4,5 Постановления Правительства Хабаровского края от 28.10.2015г. № 354-р, установив, что земельный участок первоначально был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, который был возведен в границах земельного участка и принят в эксплуатацию, пришел к выводу о наличии у истца права на приобретение спорного земельного участка с применением льготы в размере 3% его кадастровой стоимости.

Оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов, в том числе, путем подачи в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Цена выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности Хабаровского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов определяется на основании Порядка, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 28.10.2015 года N 354-пр.

Согласно пункту 4 названного Порядка ( в редакции от 22.03.2016г.) цена земельного участка определяется в размере 3% его кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками жилых домов, зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Таким образом, для приобретения собственником жилого дома земельного участка по льготной цене, установленной п.4 названного Постановления необходимо чтобы земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок по <адрес>, ранее имевший адреса <данные изъяты> (л.д.53) был предоставлен в 1955 г. под застройку, площадью 457,92 кв.м., при этом постановлением администрации г.Хабаровска № от 15.07.2015г. ФИО1 согласовано предоставление земельного участка под жилой дом площадью 524 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что истец относится к категории собственников, для которых действует льготная цена выкупа земельного участка в размере 3%.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска без удовлетворения.

Председательствующий О.М Шилова

Судьи О.Б. Дорожкина

Т.В. Маслова