Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу ответчика Головиной Марии Романовны на решение Кировского районного суда г. Томска от 20.08.2019

по гражданскому делу № 2-1573/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Октябрьский массив» к Головиной Марии Романовне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, капитальному и текущему ремонту,

заслушав доклад судьи Вотиной В.И., возражения представителя истца ООО «УК Октябрьский массив» Энгельке А.В.,

установила:

ООО «УК Октябрьский массив» обратилось в суд с иском к Головиной М.Р., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за оказанные услуги по капитальному, текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 01.04.2019 в размере 168395,40 руб., распределить судебные расходы.

В обоснование указывает, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: /__/. Головина М.Р. является собственником нежилого помещения ц.101-131, кадастровый номер /__/ в указанном доме. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, капитальному и текущему ремонту, в результате чего образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Октябрьский массив» Энгельке А.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Головина М.Р. возражала против иска, заявила о пропуске срока исковой давности.

Обжалуемым решением на основании ст. 196, 199, п. 1 ст. 200 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; ст. 153, 154, ч. 1, 7 ст. 155, ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 11, 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п. 18, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» иск удовлетворен частично. С Головиной М.Р. в пользу ООО «УК Октябрьский массив» взыскана задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2016 по 01.04.2019 в размере 121776,83 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Этим же решением с Головиной М.Р. в пользу ООО «УК Октябрьский массив» взысканы расходы за составление искового заявления – 1446,20 руб., на оплату услуг представителя – 2169,30 руб., по уплате государственной пошлины – 3635,54 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Головина М.Р. просит решение отменить, принять новое, которым в удовлетворении иска отказать.

Ссылаясь на п. 12 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 указывает, что с согласия ООО «УК Солнечная-сервис» она за счет собственных средств осуществила замену системы розлива по отоплению и водоснабжению под 1 и 2 подъездами с целью предотвращения аварийных ситуаций и в счет оплаты за содержание и ремонт за будущие периоды. Истец, являющийся преемником ООО «УК Солнечная-сервис», принял имущество, относящееся к общедомовому имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома, на обслуживание. Ответчик неоднократно обращалась к истцу с предложением произвести взаимозачет затрат по обслуживанию и содержанию общего имущества жилого дома, от которого истец уклоняется.

В указанной связи считает, что судом необоснованно отказано в принятии встречного иска о возложении на ООО «УК Октябрьский массив» подписать акт сверки взаимозачетов и зачесть в счет оплаты за содержание и текущие расходы многоквартирного дома по адресу: /__/ вышеуказанные расходы Головиной М.Р. Вывод суда о том, что требования встречного иска не связаны с предметом разбирательства по настоящему делу считает ошибочным.

Считает, что судом неправильно применены нормы о сроке исковой давности.

Не согласна с определенной к взысканию суммой задолженности, считает ее подлежащей уменьшению на 11303,92 руб., из которых 6593,14 руб. (разница между неверно рассчитанной платой за период с апреля 2016 года по декабрь 2016 года и платой за период с 07.06.2016 по декабрь 2016 года), 4710,78 руб. (произведенная ответчиком оплата за ОДН и изготовление паспорта фасада). Указывает, что пропорционально подлежит снижению взысканный размер судебных расходов.

Руководствуясь статьями 327 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам абзаца первого части 1 и абзаца первого части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения судебного постановления не нашла.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2, 3, 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

В силу ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного Кодекса.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Головина М.Р. является собственником нежилых помещений ц101-ц131, площадью /__/ кв.м, в многоквартирном доме по адресу: /__/.

Управление многоквартирным домом по адресу: /__/ осуществляет ООО «Октябрьский массив» на основании решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома /__/, в /__/ от 29.03.2012.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества, капитальному и текущему ремонту за период с 01.11.2014 по 01.04.2019 составляет 168395,40 руб.

Установив, что ответчик своевременно не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества дома, проверив представленный истцом расчет задолженности, применив положения об исковой давности, суд первой инстанции пришел к верному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскав с ответчика Головиной М.Р. задолженность в сумме 121776,83 руб. за период с 01.04.2016 по 01.04.2019.

Доводы жалобы о неправильном применении судом срока исковой давности несостоятельны и основанием к отмене или изменению оспариваемого решения не являются.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК Российской Федерации и АПК Российской Федерации требований.

Из дела видно, что 23.04.2018 ООО «УК Октябрьский массив» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Кировского судебного района г. Томска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Головиной М.Р. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 02.08.2018 в размере 119269,76 руб.

28.04.2018 мировым судьей судебного участка № 1 Кировского судебного района г. Томска вынесен судебный приказ, который 22.08.2018 мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного района г.Томска отменен.

В силу изложенных выше норм период с 23.04.2018 по 22.08.2018 в срок исковой давности не включается.

С настоящим иском ООО «УК Октябрьский массив» обратилось 07.06.2019. Следовательно, общий срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности необходимо исчислять с 07.06.2016 года, а с учетом периода, пока осуществлялась судебная защита нарушенного права – с 07.02.2016.

Вместе с тем, поскольку вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Томска от 07.06.2016 с Головиной М.Р. в пользу ООО «УК Октябрьский массив» взыскана задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 по 01.04.2016, вывод суда об удовлетворении иска о взыскании задолженности за период с 01.04.2016 по 01.04.2019 является правильным.

Довод об отсутствии оснований для взыскания с Головиной М.Р. задолженности ввиду того, что ею самостоятельно произведены действия по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в виде замены розлива отопления и водоснабжения, судебной коллегией отклоняется.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом, согласно пункту 16 Правил, обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт "а"); путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что произведенные за счет Головиной М.Р. работы, условия их оказания и выполнения, согласованы с собственниками многоквартирного дома по /__/ ответчиком не представлено, а потому, учитывая способ управления многоквартирным домом, наличие у ответчика обязанности нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям, оснований для вывода об отсутствии у Головиной М.Р. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества не имеется.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что при расчете суммы задолженности не учтены произведенные ею платежи в счет оплаты ОДН за электроэнергию и изготовление фасада МКД.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам (квитанции об оплате серии ОМАА № 000794 от 22.05.2017 на сумму 420,20 руб., чек-ордеров от 01.08.2017 на сумму 420 руб. с назначением платежа: «ОДН электроэнергия за нежилые помещ с май по август 2017», от 13.10.2017 на сумму 420 руб. с назначением платежа «за сентябрь октябрь ноябрь декабрь 2017 нежилое помещение ОДН электроэн», 23.05.2018 на сумму 420 руб. с назначением платежа нежилое помещение ОДН электроэнергия за январь-июнь 2018», приходно-кассового ордера № 10 от 22.10.2018 на сумму 635 руб. с назначением платежа «нежилое помещение ОДН электроэнергия за июль-декабрь 2018», а также приходно-кассового ордера № 13 от 22.10.2018 на сумму 2185,58 руб. с назначением платежа «оплата за изготовление паспорта фасада Пушкина 22») Головина М.Р. производила частичную оплату за содержание имущества (л.д. 58-59).

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу подпункта "в" пункта 69 Правил платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

При определении размера, наличия задолженности следует определить сначала размер начислений за спорный период, после чего установить размер платежей, которые были внесены в спорный период, а также установить, на погашение какой именно задолженности следует относить данные платежи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится на основании платежных документов, в котором указывается месяц, за который производится плата. Платеж, поступивший за жилое помещение и коммунальные услуги в текущем месяце, подлежит направлению, в первую очередь, на погашение начисленной за текущий месяц задолженности, если иное не предусмотрено соглашением между плательщиком и лицом, которому платеж вносится, что соответствует положениям п. 66, п. 67, пп. "в" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Поскольку по настоящему делу отсутствует соглашение о порядке погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, предусматривающее, в частности, внесение платежей в счет погашения ранее возникшей задолженности, а не в счет текущей задолженности, на оплату которой прямо указывается в платежном документе, соответственно, произведенные ответчиками платежи следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности.

Из представленного истцом в суд первой инстанции расчета следует, что в спорный период от ответчика поступали платежи, которые истец в соответствии с вышеуказанными нормами относил в счет исполнения обязательства по оплате за тот месяц, в котором они поступили, что является правомерным.

При данных обстоятельствах представленный истцом расчет задолженности, соответствует представленным ответчиком в дело сведениям по оплате, произведен в соответствии с требованиями жилищного законодательства, решение суда в указанной части изменению не подлежит.

В указанной связи не может быть принят во внимание довод о неверном исчислении суммы задолженности и необходимости уменьшения определенного судом размера судебных расходов.

Не может служить основанием для отмены решения суда ссылка автора жалобы на необоснованный отказ суда в принятии встречного иска к ООО «Октябрьский массив» о возложении на ответчика обязанности подписать акт сверки взаимозачетов и зачесть в счет оплаты за содержание и текущие расходы многоквартирного дома расходы, понесенные Головиной М.Р.

Как следует из материалов дела, Головиной М.Р. подано встречное исковое заявление о возложении на ООО «Октябрьский массив» обязанности подписать акт сверки взаимозачетов и зачесть в счет оплаты за содержание и текущие расходы многоквартирного дома по адресу: /__/, расходы Головиной М.Р. по замене розлива по отоплению и водоснабжению под 1 и 2 подъездами с выносом вентилей в тепловой узел в размере согласно акту сверки взаимозачетов.

Согласно статьям 137 - 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Определением от 20.08.2019 суд первой инстанции отказал в принятии данного иска. Отказ мотивирован тем, что встречный иск предъявлен к ООО «УК Октябрьский массив», тогда как из содержания следует, что договоренность о проведении Головиной М.Р. работ достигнута между ней и ООО «УК «Солнечная–Сервис»; документы, подтверждающие проведение заявленных работ, а также документы о наличии или отсутствии задолженности (либо переплаты) за коммунальные слуги от ООО «УК «Солнечная–Сервис» к ООО «УК Октябрьский массив» не представлены.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии условий, предусмотренных статьей 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а довод об обратном подлежит отклонению.

Более того, как верно указано судом первой инстанции, отказ в принятии данного иска не препятствует ответчику в реализации права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит доводы, влекущие отмену или изменение обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Томска от 20.08.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Головиной Марии Романовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: