Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 6 марта 2013 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договорам займа под залог имущества, с учетом индекса инфляции, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество,встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании дополнительного соглашения к договорам займа под залог имущества недействительной сделкой в силу ничтожности, которым постановлено:

- иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договорам займа под залог имущества с учетом индекса инфляции, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договорам займа под залог имущества и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере … рублей;

- в остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договорам займа под залог имущества с учетом инфляции и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать;

- иск ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично;

- обратить взыскание на заложенное по договору займа под залог имущества от … года на нежилое здание (литер «… ») общей площадью …кв.метра, расположенное по адресу:…, принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи от …года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись о регистрации №…;

- определить начальную продажную цену залогового имущества в размере ее рыночной стоимости -… рублей;

- в удовлетворении остальной части исковых требований обращении взыскания на заложенное имущество отказать;

- встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании дополнительного соглашения к договорам займа недействительной сделкой в силу ничтожности - оставить без удовлетворения;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере… рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Багаевой С.В., объяснения Бароевой З.К., действующей в интересах истца ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ответчика ФИО2, возражавшей против апелляционной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания с иском о взыскании суммы долга по договорам займа под залог имущества, обращении взыскания на заложенное имущество.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 обратилась со встречными требованиями о признании дополнительного соглашения к договорам займа недействительным в силу его ничтожности.

Иск ФИО1 обоснован тем, что … года между ней и ФИО2 был заключён договор займа под залог имущества, по которому ФИО2 были переданы деньги в сумме…рублей без уплаты процентов сроком на два месяца, то есть до … года. В обеспечение исполнения своих обязательств ответчик заложила нежилое здание (Литер…), общей площадью …кв.м, и нежилое здание литер АБ площадью … кв.метра, расположенные по адресу:…. Также, …года между ними был заключён еще один договор займа под залог имущества, согласно которому ФИО2 заняла у нее деньги в сумме … рублей без уплаты процентов сроком на два месяца, то есть до … года. В обеспечение исполнения своих обязательств ответчик заложила квартиру по адресу: …

В подтверждение факта получения денег ФИО2 была написана расписка, в котором она обязуется до 1…года выплатить сумму долга в размере … рублей. Однако в указанный срок ответчик сумму долга не вернула. …года ФИО2 обратилась к ней с просьбой пролонгировать договоры займа под залог имущества от … года и от …года. Деньги до указанного срока также возвращены не были.

…года между ними было заключено дополнительное соглашение к договорам займа, включив в п.1 договоров условие об уплате процентов в размере …% ежемесячно от суммы займа -…рублей сроком до … года. …года ФИО2 вернула ей … тысяч рублей, а …года вернула еще …рублей. Однако расчет с ней полностью не был произведен, в связи с чем, обратилась в суд и просила взыскать с ответчицы согласно аудиторскому расчету: сумму основного долга … рублей, сумму процентов с основного долга (по …%)-… рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом ставки рефинансирования по ст.395 ГК РФ -…рублей и.. рубля, убытки с учетом инфляции (индекса потребительских цен) - … рублей, расходы по уплате государственной пошлины … рублей, а всего - … рублей. Просила также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца адвокат Бароева З.К., действующая на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить, во встречном иске просила отказать.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, встречные исковые требовании поддержал и пояснил, что ФИО2, действительно брала у ФИО1 в долг … рублей. Однако договор был беспроцентным, поскольку дополнительное соглашение от …года к договорам займа о процентах не было заверено нотариально и не зарегистрировано в управлении Росреестра. В связи с этим, вся сумма долга в размере … рублей в два этапа ФИО1 была выплачена. Более того, ФИО2 даже переплатила сумму в размере …рубль … копеек. Просил в иске отказать, встречный иск о признании дополнительного соглашения к договорам займа удовлетворить.

По делу состоялось указанное выше решение суда, с которым не согласилась истица и просит в апелляционной жалобе решение суда первой инстанции изменить и принять по делу новое решение. В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции представитель истца Бароева З.К. уточнила требование и просила решение районного суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

В апелляционной жалобе указано, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющих значение для дела, не дал оценку заявлению ФИО2 о пролонгировании договоров займа под залог имущества, неправильно истолковал содержание дополнительного соглашения. Судом не была дана надлежащая оценка тому факту, что ответчик дала письменное обязательство о том, что обязуется возвратить денежные средства в сумме … рублей, которую стороны между собой согласовали. Суд обязан был при толковании условий дополнительного соглашения исходить из его буквального значения.

Нельзя согласиться и с тем расчётом, который был произведён судом. Он противоречит дополнительному соглашению. Кроме того, судом были нарушены договоры займа под залог имущества в части залога недвижимого имущества. Залогодатель сам заложил свои объекты недвижимого имущества и не просил суд об их исключении. Вывод суда о несоразмерности стоимости имущества и взыскиваемой истцом денежной суммы является неверным.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом первой инстанции установлено, что 16 июля 2010 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён письменный договор займа под залог имущества, удостоверенный нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО4, по которому заемщику ФИО2 займодавцем ФИО1 были переданы деньги в сумме …рублях без уплаты процентов сроком на два месяца, то есть до …года. В обеспечение исполнения своих обязательств ответчик заложила нежилое здание (литер «…»), общей площадью … кв.м, расположенное по адресу: ….Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания … года.

…года между сторонами был заключён еще один договор займа под залог имущества, также удостоверенный нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО4, согласно которому ФИО2 заняла … рублей без уплаты процентов сроком на два месяца, то есть до …года. В обеспечение исполнения своих обязательств ответчик заложила квартиру по адресу: …Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания … года.

В подтверждение факта получения денег заемщиком была дана расписка, в которой она обязуется до … года выплатить сумму долга в размере … рублей. Однако, в указанный срок заемщик сумму долга не вернула.

В материалах дела имеется письмо от имени ФИО2 от … года, в котором она просит ФИО1 пролонгировать договора займа от … года до … года. В тексте письма размер процентов по договору не оговорен, хотя имеется фраза «с вышеуказанными процентами». Поскольку проценты не указаны, договор в соответствии с буквальным толкованием его содержания суд посчитал беспроцентным.

Материалами дела установлено, что … года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договорам займа под залог имущества в простой письменной форме, подписанный сторонами, из которого следует, что в пункт 1 договоров вносится дополнение об уплате 7% ежемесячно от суммы займа -…рублей сроком до … года

Сторонами не оспаривалось, что ФИО2 вернула сумму долга в размере … рублей …года, а … года вернула … рублей.

Судом перовой инстанции правильно установлено, что между сторонами заключен смешанный договор, в котором содержатся элементы договора займа и договора залога.Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственности другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Таким образом, для заключения договора займа не требуется его государственная регистрация и нотариальное удостоверение.

В то же время, согласно ч.3 ст.339 ГК договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договоры, заключенные между сторонами, соответствуют перечисленным требованиям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ стороны могут изменить или расторгнуть договор по соглашению сторон.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом первой инстанции установлено, что между сторонами в письменной форме было заключено дополнительное соглашение 18 ноября 2010 года, которым внесено изменение в условия заключенных ранее договоров займа и установлено новое условие о выплате заемщиком ежемесячно …% от суммы договора, а также о продлении срока займа до …года, и проценты по договору следует исчислять с этой даты.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что, несмотря на частичную оплату долга, заемщица всех своих обязательств по договорам займа не выполнила, выплату долга произвела позже срока, установленного договорами, но суд не согласился с расчетами, представленными истцом, обоснованно полагая их завышенными.

Согласно произведенному расчету, сумма задолженности по договору займа вместе с процентами составила … рублей (…) и взыскана судом в пользу ФИО1 Вместе с тем, обоснованно отказано во взыскании убытков в связи с инфляцией в размере … рублей, поскольку в соответствии с увеличением индекса потребительских цен в судебном порядке взыскиваются суммы индексации в порядке ст.208 ГПК РФ, которые подлежат взысканию на момент исполнения решения суда о взыскании денежной суммы.

Обоснованными признаны требования истицы ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, но не на все объекты залога, в виду несоразмерности стоимости имущества и взыскиваемой судом денежной суммы.

Таким образом, доводы истицы не нашли своего подтверждения как в ходе разбирательства в суде первой инстанции, так и при рассмотрении судом апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах дела, Судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 6 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий З.Г. Цалиева

Судьи: Ф.М. Бирагова

С.В. Багаева

Справка: материал рассмотрен по первой инстанции судьей Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания ФИО5