Гражданский кодекс часть 1

при рассмотрении апелляционной жалобы представителя Мустафаевой Ш.С. – Мустафаева М.М. ( доверенность на л.д. 8 т.1) на решение Ногайского районного суда от 23 декабря 2011 г., которым

отказано в удовлетворении иска Мустафаевой Ш.С. к Гаджиомарову М.Ш., Магомедовой Б.М., Магомедову А.М., Магомедовой А.М., Омарову В.М., Гаджиомаровой Б.А. о выселении из дома животновода и кошары № 6, понуждении освободить арендованный земельный участок, устранении препятствий в пользовании им, признании договора купли-продажи кошары от 09.01.2004 г. и договоров аренды земельного участка, заключенных между ПК колхоз им. А,Невского и Гаджиомаровым М.Ш. недействительными.

Встречный иск Гаджиомарова М.Ш. к Мустафаевой Ш.С., ПК «колхоз им. А.Невского», Правительству РД в лице Министерства по земельным и имущественным отношениям РД, Росреестру РД по Тарумовскому району о признании договора купли-продажи от 15 ноября 2006 г., передаточного акта от 15.11.2006 г., справки колхоза им. А.Невского о том, что Гаджиомаров М.Ш. не является членом ПК «колхоз им. Невского», договора аренды земельного участка от 13.07.2009 г. № 41, передаточного акта на землю от 13.07.2009 г. недействительными, а также о признании соответствующими закону договора купли-продажи кошары и чабанского домика от 09.01.2004 г. и договоров субаренды, заключенных между Гаджиомаровым М.Ш. и ПК « колхозом им. А.Невского», обязании зарегистрировать переход права собственности на кошару и земельный участок от колхоза им. А. Невского к Гаджиомарову М.Ш. удовлетворены частично.

Встречный иск ПК колхоз им. А.Невского к Мустафаевой Ш.С., Министерству имущественных и земельных отношений РД, Росреестру РД по Тарумовскому району о признании правоустанавливающих документов Мустафаевой Ш.С., договора купли-продажи кошары от 15 ноября 2006 г., договора аренды земельного участка от 13 июля 2009 г. № 41, передаточного акта от 13 июля 2009 г., регистрации права собственности от 17 декабря 2010 г., регистрации права собственности от 22 ноября 2006 г. удовлетворены.

Признаны незаконными договор купли-продажи кошары и дома животновода, заключенный между ПК «колхоз им. А.Невского» и Мустафаевой Ш.С. от 15 ноября 2006 г., передаточный акт от 15 ноября 2006 г., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 ноября 2006 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27 ноября 2006 г., договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Дагестан № 41 от 13 июля 2009 г., заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений РД и Мустафаевой Ш.С., записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 декабря 2010 г., передаточный акт от 13 июля 2009 г., а также распоряжение Министерства по управлению государственной собственностью РД № 293-р от 13 июля 2009 г.

Признан заключенным договор купли-продажи кошары и чабанского дома от 9 января 2004 г., а также договора аренды земельного участка между ПК «колхоз им. А.Невского» и Гаджиомаровым М.Ш.

Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гомленко Н.К., объяснения представителя Мустафаевой Ш.С. – Мустафаева М.М. и адвоката Курбановой Ж. ( ордер в деле), просивших решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении иска Мустафаевой Ш.С., возражение представителя Гаджиомарова М.Ш., Магомедовой Б.М., Магомедова А.М., Магомедовой А.М., Омарова В.М., Гаджиомаровой Б.А. – Хабибулаева М.Х. ( доверенность в деле), просившего решение суда оставить без изменения, заключение прокурора Молчанова П.А., полагавшего решение суда апелляционная отменить, апелляционная инстанция

У С Т А Н О В И Л А :

Мустафаева Ш.С. обратилась в суд с иском к Гаджиомарову М.Ш., Магомедовой Б.М., Магомедову А.М., Магомедовой А.М., Гаджиомарову В.М., Гаджиомаровой Б.А. о выселении из дома животновода и кошары № 6, понуждении их освободить земельный участок, площадью 1000 га, принадлежащий ей на праве долгосрочной аренды, устранении препятствий в пользовании этим земельным участком. В обоснование иска ссылалась на то, что она в 2006 г. по договору купли-продажи от 15 ноября 2006 г. приобрела у ПК « колхоз им. А.Невского» кошару № 6 и дом животновода, расположенные в Ногайском районе, на расстоянии 1 км от правой стороны дороги, 30 км автодороги с.Теркли-Мектеб – г.Кизляр. 27 ноября 2006 г. получила на указанные объекты свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, на основании договора аренды от 13 июля 2009 г., заключенного между нею и Министерством имущественных и земельных отношений РД, ей был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок, размером 1000 га, относящийся к землям отгонного животноводства, на котором находится приобретенный ею кошара и дом животновода, договор зарегистрирован в УФРС по РД 17 декабря 2010 г. Однако в кошаре и доме животновода проживает ответчик Гаджиомаров М.Ш. с сыном Гаджиомаровым В.М. с членами их семей, на предложение выселиться не реагируют. 24 мая 2011 г. с участием специалиста Министерства Пулатова Ф.З. был составлен акт обследования земельного участка, Гаджиомаров М.Ш. предупрежден о необходимости освободить земельный участок и кошару с домом животновода. Она также обращалась в УУМ ОВД по Ногайскому району, которым также сделано предупреждение Гаджиомарову М.Ш. об освобождении земельного участка и недвижимости, Гаджиомаров М.Ш. это предупреждение подписал, однако до настоящего времени не выполнил.

Гаджиомаров М.Ш. обратился в суд со встречным иском к Мустафаевой Ш.С., ПК колхоз им. А.Невского, Правительству РД в лице Министерства имущественных и земельных отношений РД, Росреестру РД в Тарумовском районе о признании недействительными договора купли-продажи кошары от 15 ноября 2006 г., передаточного акта от 15.11.2006 г., протокола общего собрания колхоза им. А. Невского от 20 марта 2008 г., справки ПК колхоз им. Невского о том, что Гаджиомаров М.Ш. не является членом колхоза им. А.Невского, договора аренды земельного участка от 13.07.2009 г. № 41, передаточного акта на землю от 13.07.2009 г., просил признать действительными договора купли-продажи кошары, чабанского дома от 9 января 2004 г. и договоров субаренды, заключенных между ним и колхозом им. А.Невского, зарегистрировать право собственности на кошару и жилой дом с колхоза им. А.Невского на Гаджиомарова М.Ш. В обоснование иска ссылался на то, что в 1997 г. он вместе с семьей переехал из Чечни в Ногайский район на животноводческую точку № 6 колхоза им. А.Невского, ему было предложено восстановить кошару и дом животновода, которые были разрушены. Он за собственные деньги отремонтировал кошару № 6 и дом животновода, получил по акту от колхоза им. А.Невского колхозное овцепоголовье, тем самым заключил с колхозом договор и стал членом колхоза. В 1999 г. не стало колхозного овцепоголовья, поэтому он ежегодно заключал договора аренды с председателем колхоза Ибинаевым С.К. на земельный участок, площадью 1000 га, пользовался расположенными на нем кошарой № 6 и домом животновода, оплачивал аренду деньгами и овцами за период с 2000 г. по 2010 г. Ибинаев С.К. обещал оформить с ним договор купли-продажи кошары № 6 и дома животновода, однако был переизбран, а новый председатель Кенжибулатов Р.Б. стал распродавать недвижимость ПК « колхоз им.А.Невского», отказался заключить с ним договора купли-продажи и аренды земельного участка. Он имел преимущественное право на заключение договора аренды с Министерством имущественных и земельных отношений РД, а также на приобретение кошары и дома животновода в собственность, т.к. добросовестно исполнял обязанности по заключенным договорам аренды земельного участка от 2000 г. по 2010 г., вложил значительные денежные средства в ремонт кошары и дома животновода. На момент заключения договора аренды земельного участка с Мустафаевой Ш.С. в 2009 г. с ним был заключен договор аренды ПК «колхоз им. А.Невского» от 17 сентября 2009 г. На момент составления передаточных актов он пользовался земельным участком, а также кошарой и домом животновода, поэтому указанные передаточные акты составлены формально. Общего собрания членов ПК от 20 марта 2008 г., на котором якобы было дано согласие на передачу земельного участка, площадью 1000 га, в аренду Мустафаевой Ш.С., не было, в представленном Мустафаевой Ш.С. протоколе не указаны фамилии председателя и секретаря собрания, протокол не сохранился в книги регистрации протоколов ПК «колхоз им. А.Невского». Не соответствует действительности справка из колхоза им. А.Невского о том, что он не являлся членом колхоза, поскольку он с 1997 г. занимался выпасом колхозного овцепоголовья, фактически с ним был заключен трудовой договор и он был принят в колхоз.

Представитель ПК им. А.Невского Якубова К.А. обратилась в суд со встречным иском к Мустафаевой Ш.С. о признании недействительными договора купли-продажи кошары и дома животновода от 15 ноября 2006 г., заключенного между бывшим председателем колхоза им. А.Невского и Мустафаевой Ш.С., передаточного акта от 15.11.2006 г., договора аренды земельного участка, площадью 1000 га, заключенного между Мустафаевой Ш.С. и Министерством имущественных и земельных отношений РД от 13 июля 2009 г., передаточного акта арендованного земельного участка от 13 июля 2009 г., регистрации права собственности на кошару и право аренды на земельный участок за Мустафаевой Ш.С. В обоснование иска ссылалась на то, что она работает в ПК им. А.Невского главным бухгалтером, в 1997 г. Гаджиомаров М.Ш. на основании заявления был принят старшим чабаном в колхоз им. А.Невского, ему было передано по акту для выпаса колхозное овцепоголовье. В последующем с ним ежегодно заключали договора аренды земельного участка, площадью 1000 га, Гаджиомаров М.Ш. оплачивал арендную плату деньгами или овцами. ПК « колхоз им. А.Невского» согласие на передачу земельного участка, площадью 1000 га, в аренду Мустафаевой Ш.С. не давал, Министерство имущественных и земельных отношений РД не имело право без изъятия в судебном порядке земельного участка, принадлежащего ПК « колхоз им. А.Невского», передавать этот земельный участок в аренду Мустафаевой Ш.С.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и на заседании апелляционной инстанции Мустафаева Ш.С. и ее представитель Мустафаев М. М., а также адвокат Курбанова Ж. просят решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении иска Мустафаевой Ш.С., ссылаясь при этом на то, что судом не учтены все обстоятельства дела, что Мустафаева Ш.С. еще в 2006 г. заключила с ПК « колхоз им. А.Невского» договор займа денег в сумме <.>. руб., поскольку кооператив испытывал трудности с погашением задолженности перед налоговой инспекцией. После того, как кооператив не смог возвратить долг, с нею был заключен договор купли-продажи кошары и дома животновода от 15.11.2006 г., указанные объекты по акту переданы ей в пользование, ее право собственности зарегистрировано в 2006 г. в УФРС по РД, срок исковой давности для обжалования этих документов Гаджиомаровым М.Ш. пропущен. Поскольку домом и кошарой пользовались Гаджиомаров М.Ш., по их просьбе она временно разрешила ответчикам остаться в доме и в кошаре. Мустафаева Ш.С. является собственником кошары и дома животновода, оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имелось. Решение общего собрания ПК «колхоз им. А. Невского» от 20 марта 2008 г. имело место, однако подлинные документы не были сохранены в связи со сменой председателей кооператива. В ноябре 2009 г. между нею и Министерством имущественных и земельных отношений РД был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1000 га, составлен передаточный акт, ее право аренды было зарегистрировано в УФРС по РД, однако суд в отсутствие оснований признал и эти документы недействительными. Суд пришел к ошибочному выводу, что Гаджиомаров М.Ш. имел преимущественное право на выкуп кошары и дома животновода, а также на заключение договора аренды земельного участка, площадью 1000 га. Гаджиомаровым М.Ш. не представлены доказательства, подтверждающие оплату им всей арендную плату за землю, а также того, что он являлся членом ПК им. А.Невского, что он с 2000 г. по настоящее время оплачивал земельный налог, все договора аренды земельного участка, представленные Гаджиомаровым М.Ш., не соответствуют требованиям закона, они заключены задним числом, арендная плата по ним не оплачена. Согласие Министерства имущественных и земельных отношений РД на заключение договора аренды земельного участка, относящегося к землям отгонного животноводства, с Гаджиомаровым М.Ш. в нарушение закона не получено. Выводы суда о том, что Гаджиомаров М.Ш. сделал ремонт кошары и дома животновода, не подтверждаются допустимыми доказательствами, смета, акт приемки и прочие документы, подтверждающие расходы Гаджиомарова М.Ш. на сумму <.>. руб., якобы истраченные на ремонт кошары и дома, не представлены. Суду также не представлен протокол общего собрания ПК им. А.Невского, на котором было дано согласие на продажу кошары Гаджиомарову М.Ш. Судом не истребована книга движения основных средств ПК им. А. Невского, его Устав, не выяснено, состоит ли кошара на балансе у ПК «колхоз им. А.Невского», в каком порядке заключаются согласно Уставу договора аренды и продажи недвижимого имущества ПК « колхоз им. А. Невского». Судом не учтено, что согласно закону РД «О статусе земель отгонного животноводства»,собственником земель отгонного животноводства является Правительство РД или уполномоченный им орган, которым является Министерство имущественных и земельных отношений РД, которое с Гаджиомаровым М.Ш. не заключило договор аренды спорного земельного участка.

В возражениях на жалобу и на заседании апелляционной инстанции представитель Гаджиомарова М.Ш. и др. – Хабибулаев М.Х. просит решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, апелляционная инстанция находит решение суда правильным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спор возник о праве на земельный участок, относящийся к землям отгонного животноводства, размером 1000 га, который находился в пользовании колхоза им. А.Невского, реорганизованного в ПК « колхоз им. А.Невского», в также о праве на расположенные на этом земельном участке кошару № 6 и дом животновода. Суд пришел к правильному выводу, что спорным земельным участком, а также кошарой и домом животновода с 1997 г. пользовался Гаджиомаров М.Ш., который в 1997 г. получил по акту колхозное овцепоголовье, произвел ремонт кошары и дома животновода, в последующем с 2000 г. ежегодно заключал с ПК « колхоз им. А.Невского» договора аренды земельного участка, площадью 1000 га, при этом добросовестно исполнял обязанности по оплате арендной платы. Вывод суда о том, что в соответствии с требованиями ст. 621 ГК РФ Гаджиомаров М.Ш. имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, заключенного в нарушение его права Министерством имущественных и земельных отношений РД с Мустафаевой Ш.С.. Вывод суда подтверждается имеющимися в деле доказательствами, а именно: квитанциями об оплате арендной платы ( л.д. 71-74 т.2), выписками из книги регистрации приходных ордеров за 1998- 2011 г.г. ПК им. А.Невского, в которых имеются сведения о внесении Гаджиомаровым Р. арендной платы деньгами ( л.д. 34 -53 т.2), актом от 1 августа 1997 г. о приеме-передаче основных средств чабану Гаджиомарову М.Ш. ( л.д. 58 т.2), копией акта обследования чабанского домика и кошары от 7 августа 1997 г. ( л.д. 59 т.2), копией договора от 12 августа 1997 г., заключенного между Гаджиомаровым М.Ш. и колхозом им. А.Невского о производстве ремонта кошары и дома животновода ( л.д. 70 т.2), копией заявления Гаджиомарова М.Ш. на имя председателя колхоза им. А.Невского о заключении с ним долгосрочного договора аренды земельного участка, площадью 1000 га ( л.д. 75 т.2), копиями договоров аренды от 01.01.2000 г., от 19 декабря 2000 г., от 23 ноября 2002 г., от 16 июня 2003 г., от 15 декабря 2003 г., согласно которым колхоз ежегодно заключал договора аренды земельного участка с Гаджиомаровым М. Ш. (л.д. 62-64 т.2), договором купли-продажи кошары и чабанского дома от 9 января 2004 г., заключенного между ПК им. А.Невского и Гаджиомаровым М.Ш. ( л.д. 70 т.2), копией договора субаренды от 16 мая 2008 г., согласно которому ПК колхоз им. А.Невского заключил договор аренды земельного участка, площадью 1000 га, сроком на один год с Гаджиомаровым М.Ш., копией трудовой книжки Гаджиомарова М.Ш. с записями о работе в колхозе им. А.Невского, справкой председателя ПК колхоз им. А.Невского о том, что в книге регистрации протоколов общих собраний и решений правления ПК им. А.Невского отсутствует протокол от 20 марта 2008 г. о даче согласия на аренду земельного участка Мустафаевой Ш.С. Исследуя указанные доказательства, суд пришел к правильному выводу, что между ПК «колхоз им. А.Невского» и Гаджиомаровым М.Ш. ежегодно заключались договора аренды земельного участка, площадью 1000 га, Гаджиомаров М.Ш. добросовестно исполнял обязанности по этим договорам, оплатил оговоренную арендную плату ПК «колхозу им. А.Невского». Судом также учтено, что согласно акта от 1997 г. Гаджиомаров М.Ш. произвел ремонт кошары и дома животновода на сумму <.>. руб., которые обоснованно зачтены в счет арендной платы за землю и помещения. Представитель ПК им. А.Невского указанные обстоятельства подтвердил в суде, иск Гаджиомарова М.Ш. признал и просил удовлетворить полностью.

Судом также установлено, что фактически земельный участок, размером 1000 га, а также кошара и дом животновода фактически не были переданы в собственность и в арендное пользование Мустафаевой Ш.С., указанными объектами с 1997 г. по настоящее время пользуется Гаджиомаров М.Ш. и члены его семьи. Следовательно, суд обоснованно признал передаточные акты на указанные объекты недвижимости недействительными.

Поскольку право собственности Мустафаевой Ш.С. на кошару и дом животновода, а также право аренды земельного участка возникло в нарушение преимущественного права Гаджиомарова М.Ш. на указанные объекты, суд обоснованно в соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ признал договор купли-продажи кошары от 15.11.2006 г. и свидетельство о государственной регистрации права собственности Мустафаевой Ш.С. на кошару и дом животновода от 22 ноября 2006 г. недействительными.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок, размером 1000 га, принадлежал на основании Акта о вечном пользовании земельным участком колхозу им. А.Невского, реорганизованного в ПК колхоз им. А.Невского, указанный земельный у участок, размером 1000 га, в судебном порядке не был изъят из пользования ПК « колхоз им. А.Невского», согласия на изъятие указанного земельного участка и включения его в специальный фонд колхоз не давал, такого доказательства суду не представлено. В связи с чем суд пришел к правильному выводу, что Министерство имущественных и земельных отношений РД не имело право изымать спорный земельный участок у законного землепользователя – ПК «колхоз им. А.Невского» и без согласия кооператива передавать в аренду Мустафаевой Ш.С. По указанному основанию судом обоснованно удовлетворен иск ПК «колхоз им. А.Невского» о признании договора аренды земельного участка, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений РД и Мустафаевой Ш.С., недействительным. Судом также установлено, что подлинного протокола общего собрания ПК колхоз им. А.Невского от 20 марта 2008 г., на котором якобы было дано согласие на передачу земельного участка в аренду Мустафаевой Ш.С., не имеется, представленную Мустафаевой Ш.С. копию протокола от 20.03.2008 г. ( л.д. 20 т.2) нельзя признать допустимым доказательством, поскольку в копии не указаны фамилии председателя и секретаря собрания, подлинник протокола отсутствует в документах ПК «колхоз им. А.Невского», факт проведения такого собрания отрицает представитель ПК «колхоз им. А.Невского» Якубова К.А., работавшая главным бухгалтером колхоза.

Кроме того, возражая против доводов Мустафаевой Ш.С., Гаджиомаров М.Ш. ссылался на то, что договор аренды земельного участка от 13 июля 2009 г. заключен с нарушением порядка заключения договоров аренды, без объявления торгов, без опубликования информации о проведении торгов на право аренды земельного участка, следовательно, с нарушением требований ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также права Гаджиомарова М.Ш. на участие в торгах и заключение договора аренды земельного участка.

Доводы жалобы о том, что Гаджиомаровым М.Ш. пропущен срок исковой давности для предъявления иска о признании договора купли-продажи кошары и дома животновода от 2006 г. недействительным, не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела следует, что до 2011 г. Мустафаева Ш.С. никаких требований к Гаджиомарову М.Ш. и членам его семьи не предъявляла, указанными объектами не пользовалась. Между тем, срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права ( ст. 200, ч.1 ГК РФ), Мустафаевой Ш.С. не представлены доказательства, подтверждающие, что Гаджиомаров Ш.М. узнал в 2006 г. о приобретении ею кошары и дома животновода по договору купли-продажи от 15.11.2006 г.. т.е. о нарушении своего права пользования этими объектами.

Не являются убедительными доводы жалобы о том, что Гаджиомаров М.Ш. не является добросовестным арендатором земельного участка и расположенных на нем кошары № 6 и дома животновода, т.к. в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие оплату им арендной платы, представитель ПК «колхоз им. А.Невского» признал эти обстоятельства. Договора аренды земельного участка, представленные Гаджиомаровым Ш.М., также являются допустимыми доказательствами, поскольку факт их составления также признан представителем ПК «колхоз им. А.Невского». Помимо этого установлен факт оплаты арендной платы Гаджиомаровым М.Ш., указанное обстоятельство, помимо представленных письменных договоров аренды, заключенных с Гаджиомаровым М.Ш., также подтверждает возникновение арендных отношений между Гаджиомаровым Ш.М. и ПК «колхоз им. А.Невского».

Доводы жалобы о том, что принадлежность земельного участка и расположенных на нем кошары № 6 и дома животновода ПК «колхозу им. А. Невского» не установлена, Устав ПК»колхоз им. А.Невского» не истребован, не являются состоятельными. В деле имеется Акт на вечное пользование земельным участком колхоза им. А.Невского ( л.д. 22-26 т.2), в порядке реорганизации право на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости перешло к ПК «колхоз им. А.Невского», в деле имеется также распоряжение Министерства по управлению государственной собственностью по РД от 13 июля 2009 г. ( л.д. 19 т.1), которым земельный участок, площадью 1000 га, изъят из пользования СПК «А. Невского» Тарумовского района и зачислен в специальный земельный фонд Республики Дагестан, которым, по мнению апелляционной инстанции, право пользования ПК «колхоз им. А.Невского» спорным земельным участком, размером 1000 га, подтверждается. Как усматривается из материалов дела, Мустафаева Ш.С. в суде не оспаривала право ПК «колхоз им. А.Невского» продавать объекты недвижимости с предварительного согласия членов этого производственного кооператива, в подтверждение этого обстоятельства представила протокол общего собрания членов ПК колхоз им. А.Невского от 20 марта 2008 г., поэтому доводы жалобы о том, что порядок реализации имущества ПК «колхоз им. А.Невского» судом не установлен, для этого Устав кооператива не истребован, не убедительны.

Поскольку оснований, предусмотренных ст. 328 ГПК РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке, не имеется, оно подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, апелляционная инстанция

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Ногайского районного суда от 23 декабря 2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мустафаевой Ш.С. – Мустафаева М.М. – без удовлетворения.

Председательствующий Мамаев И.М.

Судьи Гомленко Н.К.

Галимова Р.С.