ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Апелляционное определение № 33-7229/2014 от 14.08.2014 Самарского областного суда (Самарская область)

 Судья: Мельникова О.А. Дело № 33-7229/2014

 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 14 августа 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

 председательствующего – Вачковой И.Г.,

 судей – Набок Л.А., Емелина А.В.,

 при секретаре – Мамонтовой М.В.,

 рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» к ООО «ТрансЛогистик», ООО «Колос Поволжья», ФИО1 о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

 по апелляционной жалобе ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» на решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 23 декабря 2013 года, которым постановлено:

 «Исковые требования удовлетворить частично.

 Расторгнуть кредитный договор № от 28.11.2012 года, заключенный между «Коммерческий Волжский социальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и ООО «ТрансЛогистик».

 Взыскать с ООО «ТрансЛогистик», ФИО1 солидарно в пользу «Коммерческий Волжский социальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) по кредитному договору № от 28.11.2012 года сумму основного долга в размере 5746000 рублей, сумму повышенных процентов по ставке 45% годовых за период с 27.08.2013 года в размере 156392 руб. 18 коп., а всего 5902392 руб. 18 коп. (пять миллионов девятьсот две тысячи триста девяноста два) руб. 18 коп.).

 Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости № от 28.11.2012 года, принадлежащее на праве собственности ООО «Колос Поволжья»:

 - нежилое здание зернохранилища № 1, назначение: нежилое здание, площадь: 1154,7 кв.м., этажность: инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 1454922 руб.;

 - нежилое здание зернохранилища № 2, назначение: нежилое здание, площадь: 1123,3 кв.м. этажность: 1 инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 1415 358 руб.,

 - нежилое здание мастерской на 25 мест, назначение: нежилое здание, площадь: 447,5 кв.м. этажность: инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 563850 рублей;

 - нежилое здание крытого тока, назначение: нежилое здание, площадью 3840 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 1881600 рублей;

 - нежилое здание весовой, назначение: нежилое здание, площадь 64,2, этажность: 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 31458 рублей

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием зернохранилища № 1, общая площадь 1 410 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 3948 рублей;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Под существующим нежилым зданием зернохранилища № 2, общая площадь 1 386 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 3880 руб. 80 коп;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием мастерской, общая площадь 647 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 1811 рублей 60 коп;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием крытого тока, общая площадь 4 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 11480 рублей;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием весовой, общая площадь 113 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 316 руб. 40 коп.

 Определить способ реализации имущества - продажа с торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора о залоге № от 28.11.2012 года.

 Исковые требования «Коммерческий Волжский социальный банк» (ООО) в части расторжения кредитного договора от 21.08.2013 года № с ООО «Колос Поволжья», взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения.

 Взыскать с ООО «ТрансЛогистик», ФИО1 солидарно в пользу «Коммерческий Волжский социальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) возврат госпошлины с каждого по 18855 руб. 98 коп.».

 Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., объяснения представителя ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» - ФИО2 (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО «ТрансЛогистик», ООО «Колос Поволжья», ФИО1 – ФИО3 (по доверенности) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 УСТАНОВИЛА:

 «Коммерческий Волжский социальный банк» (ООО) обратился в суд с иском к ООО «ТрансЛогистик», ООО «Колос Поволжья», ФИО1 о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

 В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.11.2012 года между ним и ООО «ТрансЛогистик» заключен договор на предоставление кредитной линии с лимитом выдачи 10 000 000 рублей. Банком исполнена обязанность по выдаче кредита в указанном размере. Между тем, ООО «ТрансЛогистик» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 11.10.2013 года в размере 5 992 914,91 руб.

 В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору 28.11.2012 года между истцом и ООО «Колос Поволжья» заключен договор залога недвижимости: предмет залога:

 - нежилое здание зернохранилища № 1, назначение: нежилое здание, площадь: 1154,7 кв.м., этажность: инвентарный номер: № адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 1454922 руб.;

 - нежилое здание зернохранилища № 2, назначение: нежилое здание, площадь: 1123,3 кв.м. этажность: 1 инвентарный номер: № адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер № стоимостью 1415 358 руб.,

 - нежилое здание мастерской на 25 мест, назначение: нежилое здание, площадь: 447,5 кв.м. этажность: инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 563850 рублей;

 - нежилое здание крытого тока, назначение: нежилое здание, площадью 3840 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 1881600 рублей;

 - нежилое здание весовой, назначение: нежилое здание, площадь 64,2, этажность: 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 31458 рублей

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием зернохранилища № 1, общая площадь 1 410 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 3948 рублей;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Под существующим нежилым зданием зернохранилища № 2, общая площадь 1 386 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 3880 руб. 80 коп;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием мастерской, общая площадь 647 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 63:25:0703004, кадастровый (или условный) номер 63:25:0703004:22, стоимостью 1811 рублей 60 коп;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием крытого тока, общая площадь 4 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 11480 рублей;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием весовой, общая площадь 113 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 316 руб. 40 коп.

 Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 28.11.2012 года между истцом и ФИО1 заключен договор поручительства от 28.11.2012 года, согласно которому поручитель отвечает перед кредитором солидарно с заемщиком в том же объеме, как и заемщик, включая уплату основного долга, процентов, повышенных процентов и штрафных санкций.

 Кроме того, 21.08.2013 года между истцом и ООО «Колос Поволжья» заключен договор на предоставление кредитной линии с лимитом выдачи 7 000 000 рублей. Банком исполнена обязанность по выдаче кредита в указанном размере.

 В обеспечение исполнения обязательство по договору между истцом и ООО «Колос Поволжья» 21.08.2013 года заключен договор последующего залога недвижимости, предметом которого являются вышеуказанные объекты. Начальная цена заложенного имущества определена сторонами в размере 7 609 602 руб.

 Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 21.08.2013 года между истцом и ФИО1 заключен договор поручительства от 21.08.2013 года, согласно которому поручитель отвечает перед кредитором солидарно с заемщиком в том же объеме, как и заемщик, включая уплату основного долга, процентов, повышенных процентов и штрафных санкций.

 В связи с неисполнением ООО «ТрансЛогистик» обязательств по договору от 06.09.2013г. образовалась задолженность, которая на 11.10.2013г. составляла 5 992 914, 91 руб. Истец направил ответчику требование о расторжении кредитного договора и погашении задолженности, которое получено ответчиком 03.10.2013г. и до настоящего времени не исполнено.

 Поскольку, по договорам залога недвижимости от 28.11.2012г. и 21.08.2013г. ответчиком ООО «Колос Поволжья» предоставлено в залог одно и то же недвижимое имущество, при этом по кредитному договору от 28.11.2012г. заключенному с ООО «ТрансЛогистик» истец ставит вопрос о его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество, то в силу того, что обязательства по кредитному договору от 21.08.2013г. становятся не обеспеченными, по мнению истца имеются основания для расторжения и досрочного взыскания суммы задолженности по кредитному договору от 21.08.2013г.

 Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений истец просил расторгнуть кредитный договор № от 28.11.2012 года, заключенный между ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» и ООО «ТрансЛогистик»; взыскать солидарно ООО «ТрансЛогистик» и ФИО1 сумму основного долга по договору на предоставление кредитной линии № от 28.11.2012г. в размере 5 746 000 руб.; сумму повышенных процентов по ставке 45% годовых за период с 27.08.2013г. по 11.10.2013 – 166 342 руб. 18 коп.

 Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости № от 28.11.2012 года, принадлежащее на праве собственности ООО «Колос Поволжья»:

 - нежилое здание зернохранилища № 1, назначение: нежилое здание, площадь: 1154,7 кв.м., этажность: инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №,;

 - нежилое здание зернохранилища № 2, назначение: нежилое здание, площадь: 1123,3 кв.м. этажность: 1 инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №,,

 - нежилое здание мастерской на 25 мест, назначение: нежилое здание, площадь: 447,5 кв.м. этажность: инвентарный номер: № адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №;

 - нежилое здание крытого тока, назначение: нежилое здание, площадью 3840 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №;

 - нежилое здание весовой, назначение: нежилое здание, площадь 64,2, этажность: 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием зернохранилища № 1, общая площадь 1 410 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Под существующим нежилым зданием зернохранилища № 2, общая площадь 1 386 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием мастерской, общая площадь 647 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием крытого тока, общая площадь 4 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием весовой, общая площадь 113 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № кадастровый (или условный) номер №.

 Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере: на нежилое здание зернохранилища № 1, в размере 1454922 руб.; на нежилое здание зернохранилища № 2, в размере 1415358 руб., нежилое здание мастерской на 25 мест, - размере 563850 рублей; на нежилое здание крытого тока,- в размере 1881600 руб., нежилое здание весовой, - в размере 31458 рублей, земельный участок (п. 1.1.6.) - в размере 3948 рублей; земельный участок (п.1.1.7.) - в размере 3880 руб. 80 коп., земельный участок (п. 1.1.8.) - в размере 1811 рублей 60 коп., земельный участок (п.1.1.9.) - в размере 11480 рублей, земельный участок (п.1.1.10) - в размере 316 руб. 40 коп., а всего в размере 5 368 624 руб. 80 коп..

 Расторгнуть договор на предоставление кредитной линии от 21.08.2013г. № между истцом и ООО «Колос Поволжья»; взыскать солидарно с ООО «Колос Поволжья» и ФИО1 в пользу истца денежные средства в размере 7 034 752 руб. 05 коп., в том числе: сумму основного долга по договору на предоставление кредитной линии от 21.08.2013 года в размере 7 000 000 рублей, сумму процентов по ставке 16,5 % годовых за период с 01.10.2013 года по 11.10.20913 года, за вычетом процентов, частично погашенных заемщиком – 34 752 руб. 05 коп.

 Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости № от 21.08.2013 года недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Колос Поволжья»:

 - нежилое здание зернохранилища № 1, назначение: нежилое здание, площадь: 1154,7 кв.м., этажность: инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №,;

 - нежилое здание зернохранилища № 2, назначение: нежилое здание, площадь: 1123,3 кв.м. этажность: 1 инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №,,

 - нежилое здание мастерской на 25 мест, назначение: нежилое здание, площадь: 447,5 кв.м. этажность: инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №;

 - нежилое здание крытого тока, назначение: нежилое здание, площадью 3840 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №;

 - нежилое здание весовой, назначение: нежилое здание, площадь 64,2, этажность: 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием зернохранилища № 1, общая площадь 1 410 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Под существующим нежилым зданием зернохранилища № 2, общая площадь 1 386 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием мастерской, общая площадь 647 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием крытого тока, общая площадь 4 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием весовой, общая площадь 113 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №.

 Определить способ реализации имущества - продажа с торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере: на нежилое здание зернохранилища № 1, в размере 1454922 руб.; на нежилое здание зернохранилища № 2, в размере 1415 358 руб., нежилое здание мастерской на 25 мест, - размере 563850 рублей; на нежилое здание крытого тока,- в размере 4032000 руб., нежилое здание весовой, - в размере 89880 рублей, земельный участок (п.2.1.6.) - в размере 9870 рублей; земельный участок( п.2.1.7.) - в размере 3880 руб. 80 коп., земельный участок (п.2.1.8.) - в размере 4529 рублей, земельный участок (п.2.1.9.) - в размере 28700 рублей, земельный участок (п.2.1.10) - в размере 791 руб., а всего в размере 7 609 602 рублей.

 При обращении взыскания на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов в первую очередь денежные средства направлять на погашение долга по договору на предоставление кредитной линии № от 28.11.2012 года, заключенному между истцом и ООО «ТрансЛогистик», обеспеченному предшествующей ипотекой по договору залога недвижимости № от 28.11.2012 года; в оставшейся части денежные средства направлять на погашение долга по договору на предоставление кредитному линии от 21.08.2013 года №, заключенному между истцом и ООО «Колос Поволжья», обеспеченному последующей ипотекой по договору залога недвижимости № от 21.08.2013 года. Расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей, возложить на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

 Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ООО «Коммерческий Волжский социальный банк», в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного при неправильном применении норм материального права, указав на несогласие с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований в части расторжения кредитного договора от 21.08.2013г., взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

 В заседании судебной коллегии представитель ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» - ФИО2 (по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержал и просил решение суда отменить по основаниям изложенным в жалобе.

 Представитель ООО «ТрансЛогистик», ООО «Колос Поволжья», ФИО1 – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

 ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

 В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

 Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

 В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

 Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

 На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

 Согласно п. 1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

 В силу п. 2 ст. 811 ГК, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

 На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

 В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

 Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

 В соответствии со ст.ст. 361, 363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

 Из материалов дела следует, что 28.11.2012 года между ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» и ООО «ТрансЛогистик» заключен договор на предоставление кредитной линии № с лимитом выдачи в размере 10 000 000 рублей на пополнение оборотных средств, на срок до 27.02.2013 года, с уплатой процентов за пользование кредитом 16,5 % годовых. Возврат кредита и уплата процентов по кредиту должны осуществляться путем ежемесячного внесения процентов за пользование кредитом (п.2.4.2.2. Договора).

 Согласно п.5.1 кредитного договора, при несвоевременном погашении кредита, а также нарушении п.2.2.5,2.4.8 договора, Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 45 % годовых от суммы задолженности по кредитной линии, при этом, проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные п.1.5 договора, не начисляются до погашения просроченной задолженности.

 Дополнительными соглашениями к договору на предоставление кредитной линии и к договору залога от 27.02.2013 г., 27.05.2013г. продлен срок погашения основного долга по кредитной линии до 26.08.2013 года.

 В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» и ООО «ТрансЛогистик» заключен договор залога недвижимости № от 28.11.2012 года, предметом которого является следующее принадлежащее на праве собственности ООО «Колос Поволжья» имущество:

 - нежилое здание зернохранилища № 1, назначение: нежилое здание, площадь: 1154,7 кв.м., этажность: инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №,;

 - нежилое здание зернохранилища № 2, назначение: нежилое здание, площадь: 1123,3 кв.м. этажность: 1 инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №,,

 - нежилое здание мастерской на 25 мест, назначение: нежилое здание, площадь: 447,5 кв.м. этажность: инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №;

 - нежилое здание крытого тока, назначение: нежилое здание, площадью 3840 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №;

 - нежилое здание весовой, назначение: нежилое здание, площадь 64,2, этажность: 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием зернохранилища № 1, общая площадь 1 410 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Под существующим нежилым зданием зернохранилища № 2, общая площадь 1 386 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием мастерской, общая площадь 647 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием крытого тока, общая площадь 4 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №;

 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием весовой, общая площадь 113 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №.

 Сторонами определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере: на нежилое здание зернохранилища № 1, в размере 1 454 922 руб.; на нежилое здание зернохранилища № 2, в размере 1 415 358 руб., нежилое здание мастерской на 25 мест, - размере 563 850 рублей; на нежилое здание крытого тока,- в размере 1 881 600 руб., нежилое здание весовой, - в размере 31 458 рублей, земельный участок (п.1.1.6.) - в размере 3 948 рублей; земельный участок( п.1.1.7.) - в размере 3880 руб. 80 коп., земельный участок (п.1.1.8.) - в размере 1 811 рублей 60 коп., земельный участок (п.1.1.9.) - в размере 11 480 рублей, земельный участок (п.2.1.10) - в размере 316 руб. 40 коп., а всего в размере 5 368 624 рублей 80 коп.

 Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между «Коммерческий Волжский социальный банк» (ООО) и ФИО1 28.11.2012 года заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель обязалась при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, отвечать перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником

 Судом установлено, что Банк свои обязательства выполнил, предоставив кредит в полном объеме в соответствием с условиями договора, однако заемщик - ООО «ТрансЛогистик» надлежащим образом не исполняет свои обязательства по погашению долга и процентов по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

 Согласно представленному расчету, общая сумма задолженности по договору составляет 5 992 914 руб. 91 коп., из которых, сумма основного долга по договору на предоставление кредитной линии № от 28.11.2012г. в размере 5 746 000 руб. 00 коп.; сумма повышенных процентов по ставке 45% годовых за период с 27.08.2013г. по 11.10.2013 – 166 392 руб. 18 коп., с учетом суммы процентов в размере 80 522 руб. 73 коп., уплаченной директором ООО «Колос Поволжья» ФИО1 08.11.2013 года по договору поручительства № 724/11/12/ПР1.

 Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что, поскольку ООО «ТрансЛогистик» надлежащим образом не исполняет обязанности по договору от 28.11.2012г. и принимая во внимание, что ФИО1 обязалась отвечать солидарно в случае неисполнения надлежащим образом своих обязательств заемщиком, суд правомерно признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении указанного договора и взыскании задолженности по кредитному договору солидарно с ООО «ТрансЛогистик» и ФИО1

 Вместе с тем, поскольку расчет суммы повышенных процентов в размере 45% должен производиться с 01.09.2013 года, поскольку условиями договора предусмотрено внесение процентов по договору в срок до последнего дня текущего месяца. 30.08.2013 года ООО «ТрансЛогистик» произведена выплата процентов в размере 13 934 руб. 14 коп., однако, истцом расчет повышенных процентов произведен с 27.08.2013г., суд пришел к правильному выводу о том, что взысканию с ООО «ТрансЛогистик» и ФИО1 по кредитному договору № от 28.11.2012 года подлежит сумма основного долга по договору в размере 5 746 000 руб. 00 коп., сумма повышенных процентов по ставке 45% годовых за период с 01.09.2013 года по 11.10.2013 года в размере 156 392 руб. 18 коп.

 Разрешая иск в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, и удовлетворяя эти требования, суд исходил из требований ст.334 ГК РФ, согласно которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

 В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

 Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требования банка об обращении взыскания на заложенное по договору имущество, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в следующем размере: на нежилое здание зернохранилища № 1, в размере 1 454 922 руб.; на нежилое здание зернохранилища № 2, в размере 1 415 358 руб., нежилое здание мастерской на 25 мест, - размере 563 850 рублей; на нежилое здание крытого тока,- в размере 1 881 600 руб., нежилое здание весовой, - в размере 31 458 рублей, земельный участок (п.1.1.6.) - в размере 3 948 рублей; земельный участок( п.1.1.7.) - в размере 3 880 руб. 80 коп., земельный участок (п.1.1.8.) - в размере 1 811 рублей 60 коп., земельный участок (п.1.1.9.) - в размере 11 480 рублей, земельный участок (п.1.1.10) - в размере 316 руб. 40 коп, а всего в размере 5 368 624,810 рублей.

 Доказательств иной стоимости указанного имущества сторонами не представлено.

 В удовлетворении требований ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в части расторжения кредитного договора от 21.08.2013г. №, заключенного между истцом и ООО «Колос Поволжья», о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд правильно отказал, поскольку истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств, подтверждающих факт неисполнения обязательств по договору со стороны ООО «Колос Поволжья».

 Судом правильно принято во внимание, что истец в нарушение вышеприведенных норм действующего законодательства не направлял в адрес ООО «Колос Поволжья», требования о расторжении кредитного договора от 21.08.2013 года №. На день рассмотрения дела судом первой инстанции, доказательств наличия просрочки в исполнении обязательств по договору не имелось. При этом, суд сделал правильный вывод, что обращение взыскания на заложенное имущество в целях исполнения обязательств по кредитному договору от 28.11.2012г., основанием для обращения взыскания на это же имущество в целях исполнения обязательств по последующему договору от 21.08.2013 года, не является.

 В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ООО «ТрансЛогистик», ФИО1 в пользу истца расходы по возврату госпошлины по 18855 руб. 98 коп. с каждого.

 Доводы в апелляционной жалобе о несогласии с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований в части расторжения кредитного договора от 21.08.2013г., взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как указано выше, истец, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставил доказательств на день рассмотрения дела, подтверждающих факт неисполнения обязательств по договору со стороны ООО «Колос Поволжья».

 Доводы о нарушении судом норм материального права, основаны на неправильном их толковании.

 Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами и истребованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

 Доводы апелляционной жалобы, по существу аналогичные тем, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется, подлежат отклонению как необоснованные.

 Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

 ОПРЕДЕЛИЛА:

 Решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 23 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» – без удовлетворения.

 Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

 Председательствующий:

 Судьи: