Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Жукова Алексея Ивановича на решение Московского районного суда г. Рязани от 10 января 2018 года, которым постановлено:

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Жукова Алексея Ивановича, Жуковой Татьяны Михайловны, ООО «Стройсервис» и ООО «Профстрой» в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 28 мая 2014 года в размере 2 429 014 рублей 70 копеек, в том числе: 139 913 рублей 58 копеек – просроченная задолженность по процентам, 2 279 842 рубля – просроченная ссудная задолженность, 6 979 рублей 28 копеек – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2 279 рублей 84 копейки - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Жукова Алексея Ивановича, Жуковой Татьяны Михайловны, ООО «Стройсервис» и ООО «Профстрой» в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 05 июня 2014 года в размере 916 345 рублей 61 копейки, в том числе: 28 281 рубль 66 копеек – просроченная задолженность по процентам, 873 379 рублей 21 копейка – просроченная ссудная задолженность, 1 069 рублей 44 копейки - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 13 615 рублей 30 копеек – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Жукова Алексея Ивановича, Жуковой Татьяны Михайловны, ООО «Стройсервис» и ООО «Профстрой» в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 05 сентября 2014 года в размере 805 043 рублей 30 копеек в том числе: 47 613 рублей 90 копеек – просроченная задолженность по процентам, 754 300 рублей 00 копеек – просроченная ссудная задолженность, 2 375 рублей 10 копеек – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 754 рубля 30 копеек – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Жукова Алексея Ивановича, Жуковой Татьяны Михайловны, ООО «Стройсервис» и ООО «Профстрой» в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 26 сентября 2014 года в размере 4 151 317 рублей 38 копеек, в том числе: 270 939 рублей 17 копеек – просроченная задолженность по процентам, 3 863 000 рублей 00 копеек – просроченная ссудная задолженность, 13 515 рублей 21 копейка – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 3 863 рубля 00 копеек – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

В счет погашение задолженности по договорам № от 28 мая 2014 года, № от 05 июня 2014 года, № от 05 сентября 2014 года, № от 26 сентября 2014 года обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам ипотеки № от 28 мая 2014 года, № от 30 ноября 2015 года, № от 05 сентября 2014 года и № от 26 сентября 2014 года, принадлежащее Жукову Алексею Ивановичу, а именно: нежилое помещение Н14, назначение нежилое, общая площадь 143, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 832 800 рублей.

Способ реализации имущества определить – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Жукова Алексея Ивановича в пользу ПАО «Сбербанк России» неустойку в размере 67 790 рублей 52 копейки за неисполнение обязательств по страхованию, предусмотренных договорами ипотеки № от 28 мая 2014 года, № от 30 ноября 2015 года, № от 05 сентября 2014 года, № от 26 сентября 2014 года. Во взыскании данной неустойки в солидарном порядке с поручителей – отказать.

Взыскать в равных долях с Жукова Алексея Ивановича, Жуковой Татьяны Михайловны, ООО «Стройсервис» и ООО «Профстрой» в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы на оплату государственной пошлины в размере 49 642 рублей 61 копейки: по 12 410рублей 65 копеек с каждого.

Взыскать с Жукова Алексея Ивановича в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 405 рублей 39 копеек.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Платоновой И.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Жукову А.И., Жуковой Т.М., ООО «Стройсервис», ООО «Профстрой» о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, истец указал, что между ПАО «Сбербанк России» и ИП Жуковым А.И. были заключены следующие договоры:

Кредитный договор № от 28 мая 2014 года, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 4 570 000 рублей под 15% годовых, на срок по 27 мая 2019 года, для погашения текущей задолженности по кредитному договору № от 18 апреля 2013 года, заключенному с Прио-Внешторгбанком, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты и другие платежи, причитающиеся банку в сроки и на условиях, предусмотренных договором, а также графиком платежей, являющимся Приложением № 2 к договору.

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № 2 к договору (включительно).

В соответствии с п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается:

- поручительством Жуковой Татьяны Михайловны (договор поручительства № от 28 мая 2014 года);

- поручительством ООО «СтройСервис» (договор поручительства № от 30 ноября 2015 года);

- поручительством ООО «Профстрой» (договор поручительства № от 30 ноября 2015 года);

- залогом объекта недвижимости: нежилого помещения Н14, назначение нежилое, общая площадь 159,6 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Начиная с июня 2017 года ИП Жуков А.И. перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита по указанному договору.

По состоянию на 12 сентября 2017 года задолженность по договору № от 28 мая 2014 года составляет 2 445 962 рубля 33 копейки, в том числе: 139 913 рублей 58 копеек - просроченная задолженность по процентам, 16 947 рублей 63 копейки – неустойка за неисполнение обязательств по страхованию, 2 279 842 рубля – просроченная ссудная задолженность; 6 979 рублей 28 копеек – неустойка за несвоевременную уплату процентов и 2 279 рублей 84 копейки – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Кредитный договор № от 05 июня 2014 года, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 000 000 рублей под 19% годовых на срок по 04 июня 2017 года, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты и другие платежи, причитающиеся банку в сроки и на условиях, предусмотренных договором, а также графиком платежей, являющимся Приложением № 2 к договору.

Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается:

- поручительством Жуковой Татьяны Михайловны (договор поручительства № от 05 июня 2014 года);

- поручительством ООО «СтройСервис» (договор поручительства № от 30 ноября 2015 года);

- поручительством ООО «Профстрой» (договор поручительства № от 30 ноября 2015 года);

- залогом объекта недвижимости: нежилого помещения Н14, назначение нежилое, общая площадь 159,6 кв. м., адрес объекта: <адрес>.

Начиная с июня 2017 года заемщик ИП Жуков А.И. свои обязательства по погашению кредита не исполняет.

По состоянию на 12 сентября 2017 года задолженность по договору № от 05 июня 2014 года составляет 933 293 рубля 24 копейки, в том числе: 28 281 рубль 66 копеек - просроченная задолженность по процентам, 16 947 рублей 63 копейки – неустойка за неисполнение обязательств по страхованию; 873 379 рублей 21 копейка – просроченная ссудная задолженность; 1 069 рублей 44 копейки – неустойка за несвоевременную уплату процентов и 13 615 рублей 30 копеек – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Договор № от 05 сентября 2014 года, в соответствии с которым банк обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы, с 05 сентября 2014 года по 27 августа 2019 года, с лимитом в сумме 1 500 000 рублей, под 15% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты и другие платежи, причитающиеся банку в сроки и на условиях, предусмотренных договором, а также графиком платежей, являющимся Приложением № 2 к договору.

Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается:

- поручительством Жуковой Татьяны Михайловны (договор поручительства № от 05 сентября 2014 года);

- поручительством ООО «СтройСервис» (договор поручительства № от 05 сентября 2014 года);

- поручительством ООО «Профстрой» (договор поручительства № от 30 ноября 2015 года);

Начиная с июня 2017 года заемщик ИП Жуков А.И. свои обязательства по погашению кредита не исполняет.

По состоянию на 12 сентября 2017 года задолженность по договору № от 05 сентября 2014 года составляет 821 990 рублей 93 копейки, в том числе: 47 613 рублей 90 копеек - просроченная задолженность по процентам, 16 947 рублей 63 копейки – неустойка за неисполнение обязательств по страхованию; 754 300 рублей– просроченная ссудная задолженность; 2 375 рублей 10 копеек – неустойка за несвоевременную уплату процентов и 754 рубля 30 копеек – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Договор № от 26 сентября 2014 года, в соответствии с которым банк обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы, с 26 сентября 2014 года по 27 августа 2019 года, с лимитом в сумме 7 000 000 рублей, под 15% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты и другие платежи, причитающиеся банку в сроки и на условиях, предусмотренных договором, а также графиком платежей, являющимся Приложением № 2 к договору.

Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается:

- поручительством Жуковой Татьяны Михайловны (договор поручительства № от 26 сентября 2014 года);

- поручительством ООО «СтройСервис» (договор поручительства № от 26 сентября 2014 года);

- поручительством ООО «Профстрой» (договор поручительства № от 30 ноября 2015 года);

Начиная с июня 2017 года заемщик ИП Жуков А.И. свои обязательства по погашению кредита не исполняет.

По состоянию на 12 сентября 2017 года задолженность по договору № от 26 сентября 2014 года составляет 4 168 265 рублей 01 копейку, в том числе: 270 939 рублей 17 копеек - просроченная задолженность по процентам, 16 947 рублей 63 копейки – неустойка за неисполнение обязательств по страхованию; 3 863 000 рублей – просроченная ссудная задолженность; 13 515 рублей 21 копейка – неустойка за несвоевременную уплату процентов и 3 863 рубля – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

В соответствии с п. 3.6 приложения № 1 по всем кредитным договорам и договорам об открытии не возобновляемой кредитной линии, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях предусмотренных условиями договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП Жуковым А.И. своих обязательств по кредитным договорам ПАО «Сбербанк России» обратился к заемщику и его поручителям с требованием о досрочном погашении кредита.

Поскольку задолженность не погашена в добровольном порядке, истец просил суд: взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Жукова Алексея Ивановича, Жуковой Татьяны Михайловны, ООО «Стройсервис» и ООО «Профстрой» в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 28 мая 2014 года в размере 2 445 962 рубля 33 копейки; задолженность по кредитному договору № от 05 июня 2014 года в размере 933 293 рубля 24 копейки; задолженность по кредитному договору № от 05 сентября 2014 года в размере 821 990 рублей 93 копейки; задолженность по кредитному договору № от 26 сентября 2014 года в размере 4 168 265 рублей 01 копейку;

- в счет погашения задолженности по договорам № от 28 мая 2014 года, № от 05 июня 2014 года, № от 05 сентября 2014 года и № от 26 сентября 2014 года обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Жукову Алексею Ивановичу - нежилое помещение Н14, назначение нежилое, общая площадь 159,6 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, являющееся предметом залога по договорам ипотеки № от 28 мая 2014 года, № от 30 ноября 2015 года, № от 05 сентября 2014 года и № от 26 сентября 2014 года, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости, способ реализации имущества – с публичных торгов;

- взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Жукова Алексея Ивановича, Жуковой Татьяны Михайловны, ООО «Стройсервис» и ООО «Профстрой» в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы на оплату государственной пошлины в размере 56 048 рублей.

Суд, рассмотрев заявленные требования, постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ИП Жуков А.И. просит решение суда частично отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество отказать. Согласно доводам жалобы указано, что судом было вынесено решение в отношении другого объекта недвижимости: нежилого помещения Н14, общей площадью 143,3 кв.м, а не площадью 159,6 кв.м. При этом реконструкция (перепланировка) указанного нежилого помещения не производилась. Считает, что судом необоснованно было отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о допросе в судебном заседании эксперта ФИО7, поскольку рыночная стоимость объекта залога является заниженной.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, причина их неявки не известна, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены либо изменения.

Судом установлено, что 28 мая 2014 года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России», далее кредитор, банк) и индивидуальным предпринимателем (ИП) Жуковым А.И. (далее заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 4 570 000 рублей для погашения текущей задолженности по кредитному договору № от 18 апреля 2013 года, заключенному с Прио-Внешторгбанком (открытое акционерное общество); на срок по 27 мая 2019 года, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Даты погашения устанавливаются в соответствии с Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью договора.

Выдача кредита производится единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика № в Рязанском отделении № на основании распоряжения заемщика по форме Приложения № 3, являющегося неотъемлемой частью договора. Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 15 (пятнадцать) процентов годовых. Уплата процентов производится ежемесячно в порядке, предусмотренном п.5 договора.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 7 кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет кредитору: имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога/ипотеки - договор ипотеки № от 28 мая 2014 года, залогодатель – Жуков А.И., нежилое помещение Н14, назначение нежилое, общая площадь 159,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>; поручительство в соответствии с договорами поручительства - договор поручительства № от 28 мая 20014 года, поручитель – Жукова Т.М. (п.п. 8, 8.1, 8.1.1,8.2, 8.2.1 кредитного договора).

В соответствии с вышеуказанным договором поручительства № от 28 мая 20014 года (п. 1), заключенным между ОАО «Сбербанк России» и Жуковой Т.М., поручитель Жукова Т.М. обязуется отвечать перед банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Жуковым А.И. всех обязательств по кредитному договору № от 28 мая 2014 года.

Согласно п. 1.1 Общих условий договора поручительства № от 28 мая 2014 года, являющихся неотъемлемой частью договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение всех обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п.2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Срок действия поручительства Жуковой Т.М. установлен по 27 мая 2019 года включительно. До наступления указанного срока поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по соглашению, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (п. 4 договора поручительства).

Согласно п. 1.1 договора ипотеки № от 28 мая 2014 года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Жуковым А.И., залогодатель Жуков А.И. передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора, а именно: нежилое помещение Н14, назначение нежилое, общая площадь 159,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 13 635 600 рублей (п. 1.6 договора ипотеки).

В соответствии с п. 2.1 договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика ИП Жукова А.И., возникших на основании кредитного договора № от 28 мая 2014 года.

Согласно п. 2.2 договора ипотеки, обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе: но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору.

В соответствии с п. 4.1. договора ипотеки залогодатель Жуков А.И. принял на себя обязательство застраховать предмет залога не позднее трех рабочих дней с даты заключения договора на сумму не менее 13 635 600 руб. от риска утраты (гибели) или повреждения с назначением в качестве выгодоприобретателя залогодержателя на все случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика (необходимый пакет) и своевременно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

За неисполнение указанной обязанности в соответствии с п. 5.3 договора ипотеки залогодатель уплачивает залогодержателю неустойку в размере 0,003 процента от залоговой стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 договора в день, за период с даты, следующей за датой, установленной в п. 4.1.1 для страхования передаваемого в залог имущества, или датой истечения срока действия ранее заключенного договора страхования, по дату заключения договора страхования /нового договора страхования, или по дату полного погашения кредита.

30 ноября 2015 года между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Жуковым А.И. было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № от 28 мая 2014 года, которым внесены изменения в ряд пунктов кредитного договора, в том числе: в пункт 1, которым сумма кредита определена в размере 3 579 842 рубля, срок кредитования - по 06 мая 2020 года; в пункт 4, которым проценты за пользование кредитом установлены за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 22 июля 2014 года по ставке 15% годовых, за период с 23 июля 2014 года по 10 апреля 2015 года по ставке 14,5% годовых, за период с 11 апреля 2015 года по дату полного погашения кредита по ставке 17,5% годовых; в пункт 5, устанавливающий порядок и сроки уплаты процентов за пользование кредитом; в пункт 8, предусматривающий предоставление заемщиком дополнительного обеспечения обязательств по кредитному договору в виде поручительства ООО «СтройСервис» (№ договора № от 30 ноября 2015 года) и ООО «Профстрой» (№ договора № от 30 ноября 2015 года); изложено в иной редакции Приложение № 2 к кредитному договору, устанавливающее график погашения кредита.

В соответствии с вышеуказанными договорами поручительства № от 30 ноября 2015 года и № от 30 ноября 2015 года (п. 1), заключенными между ПАО «Сбербанк России» и ООО «СтройСервис», ООО «Профстрой», каждый из поручителей обязуется отвечать перед банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Жуковым А.И. всех обязательств по кредитному договору № от 28 мая 2014 года.

Согласно п. 1.1 Общих условий договора поручительства № от 30 ноября 2015 года и № от 30 ноября 2015 года, являющихся неотъемлемой частью договора поручительства, каждый из поручителей обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение всех обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п.2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Договоры поручительства № от 30 ноября 2015 года и № от 30 ноября 2015 года вступают в силу с даты подписания сторонами и действуют до 06 мая 2023 года включительно. До наступления указанного срока поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по соглашению, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (п. 4 договоров поручительства).

Также 30 ноября 2015 года между ПАО «Сбербанк России» и поручителем Жуковой Т.М. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору поручительства № от 28 мая 2014 года, из текста которого следует, что поручитель Жукова Т.М. была ознакомлена с изменениями, внесенными в кредитный договор № дополнительным соглашением № 1 от 30 ноября 2015 года, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ИП Жуковым А.И., и дала свое согласие отвечать за исполнение заемщиком ИП Жуковым А.И. его обязательств по кредитному договору на измененных условиях. Срок действия поручительства установлен по 06 мая 2023 года.

05 июня 2014 года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России», далее кредитор, банк) и индивидуальным предпринимателем Жуковым А.И. (далее заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок по 04 июня 2017 года, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Даты погашения устанавливаются в соответствии с Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью договора.

Выдача кредита производится единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика № в Рязанском отделении № на основании распоряжения заемщика по форме Приложения № 3, являющегося неотъемлемой частью договора. Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 19 (девятнадцать) процентов годовых. Уплата процентов производится ежемесячно в порядке, предусмотренном п.5 договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет кредитору поручительство Жуковой Т.М. - договор поручительства № от 05 июня 2014 года (п.п. 8, 8.2, 8.2.1).

В соответствии с вышеуказанным договором поручительства № от 05 июня 2014 года (п. 1) поручитель Жукова Т.М. обязуется отвечать перед банком за исполнение ИП Жуковым А.И. всех обязательств по кредитному договору № от 05 июня 2014 года.

Согласно п. 1.1 Общих условий договора поручительства № от 05 июня 2014 года, являющихся неотъемлемой частью договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение всех обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п.2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Срок действия поручительства Жуковой Т.М. установлен по 04 июня 2020 года включительно. До наступления указанного срока поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по соглашению, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (п. 4 договора поручительства).

30 ноября 2015 года между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Жуковым А.И. было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № от 05 июня 2014 года, которым внесены изменения в ряд пунктов кредитного договора, в том числе: в пункт 1, которым сумма кредита определена в размере 1 750 005 рублей, срок кредитования - по 04 июня 2018 года; в пункт 4, которым проценты за пользование кредитом установлены за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 10 апреля 2015 года по ставке 19% годовых, за период с 11 апреля 2015 года по дату полного погашения кредита по ставке 22% годовых; в пункт 5, устанавливающий порядок и сроки уплаты процентов за пользование кредитом; в пункт 8, предусматривающий предоставление заемщиком дополнительного обеспечения обязательств по кредитному договору в виде ипотеки по договору № от 30 ноября 2015 года, поручительства ООО «СтройСервис» (№ договора № от 30 ноября 2015 года) и ООО «Профстрой» (№ договора № от 30 ноября 2015 года); изложено в иной редакции Приложение № 2 к кредитному договору, устанавливающее график погашения кредита.

Согласно п. 1.1 договора ипотеки № от 30 ноября 2015 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Жуковым А.И., залогодатель Жуков А.И. передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора, а именно: нежилое помещение Н14, назначение нежилое, общая площадь 159,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 10 461 500 рублей (п. 1.6 договора ипотеки).

В соответствии с п. 2.1 договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика ИП Жукова А.И., возникших на основании кредитного договора № от 05 июня 2014 года, дополнительного соглашения № 1 от 30 ноября 2015 года к кредитном к договору №, заключенного между заемщиком и залогодержателем. Согласно п. 2.2 договора ипотеки, обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе: но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору.

В договор ипотеки № от 30 ноября 2015 года, включены обязательства залогодателя Жукова А.И. по страхования предмета залога, за нарушение которых предусмотрена уплата неустойки в пользу залогодержателя, аналогично обязательствам залогодателя, предусмотренным п.п. 4.1.1. и 5.3 договора ипотеки № от 28 мая 2014 года.

В соответствии с договорами поручительства № от 30 ноября 2015 года и № от 30 ноября 2015 года (п. 1), заключенными между ПАО «Сбербанк России» и ООО «СтройСервис», ООО «Профстрой», каждый из поручителей обязуется отвечать перед банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Жуковым А.И. всех обязательств по кредитному договору № от 05 июня 2014 года.

Договоры поручительства № от 30 ноября 2015 года и № от 30 ноября 2015 года вступают в силу с даты подписания сторонами и действуют до 04 июня 2021 года включительно. До наступления указанного срока поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по соглашению, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (п. 4 договоров поручительства).

Также 30 ноября 2015 года между ПАО «Сбербанк России» и поручителем Жуковой Т.М. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору поручительства № от 05 июня 2014 года, из текста которого следует, что поручитель Жукова Т.М. была ознакомлена с изменениями, внесенными в кредитный договор № дополнительным соглашением № 1 от 30 ноября 2015 года, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ИП Жуковым А.И., и дала свое согласие отвечать за исполнение заемщиком ИП Жуковым А.И. его обязательств по кредитному договору на измененных условиях. Срок действия поручительства установлен по 04 июня 2021 года.

05 сентября 2014 года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России», далее кредитор, банк) и индивидуальным предпринимателем Жуковым А.И. (далее заемщик) был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы, с 05 сентября 2014 года по 27 августа 2019 года, с лимитом в сумме 1 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Даты погашения устанавливаются в соответствии с Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет кредитору: имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога/ипотеки - договор ипотеки № от 05 сентября 2014 года, залогодатель – Жуков А.И.; поручительство в соответствии с договорами поручительства № от 05 сентября 2014 года, поручитель - Жукова Т.М. и № от 05 сентября 2014 года, поручитель – ООО «СтройСервис» (п.п. 8, 8.1, 8.1.1,8.2, 8.2.1, 8.2.2).

В соответствии с вышеуказанными договорами поручительства № от 05 сентября 2014 года и № от 05 сентября 2014 года (п. 1), заключенными между ОАО «Сбербанк России» и Жуковой Т.М., ООО «СтройСервис», каждый из поручителей обязуется отвечать перед банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Жуковым А.И. всех обязательств по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 05 сентября 2014 года.

Согласно п. 1.1 Общих условий договора поручительства № от 05 сентября 2014 года и № от 05 сентября 2014 года, являющихся неотъемлемой частью договора поручительства, каждый из поручителей обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение всех обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п.2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Договоры поручительства № от 05 сентября 2014 года и № от 05 сентября 2014 года вступают в силу с даты подписания сторонами. Договоры поручительства и обязательства поручителей (поручительство) Жуковой Т.М., ООО «Стройсервис» действуют с даты подписания договора и по 27 августа 2022 года включительно. До наступления указанного срока поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по соглашению, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (п. 4 договоров поручительства).

Согласно п. 1.1 договора ипотеки № от 05 сентября 2014 года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Жуковым А.И., залогодатель Жуков А.И. передает в последующий залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора, а именно: нежилое помещение Н14, назначение нежилое, общая площадь 159,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 13 635 600рублей (п. 1.6 договора ипотеки).

В соответствии с п. 2.1 договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика ИП Жукова А.И., возникших на основании договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 05 сентября 2014 года, заключенного между заемщиком и залогодержателем. Согласно п. 2.2 договора ипотеки, обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе: но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору.

В договор ипотеки № от 05 сентября 2014 года, включены обязательства залогодателя Жукова А.И. по страхования предмета залога, за нарушение которых предусмотрена уплата неустойки в пользу залогодержателя, аналогично обязательствам залогодателя, предусмотренным п.п. 4.1.1. и 5.3 договора ипотеки № от 28 мая 2014 года.

30 ноября 2015 года между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Жуковым А.И. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 05 сентября 2014 года, которым внесены изменения в ряд пунктов названного договора, в том числе: в пункт 1, которым определено обязательство кредитора по открытию невозобновляемой кредитной линии для вложения во внеоборотные активы с 05 сентября 2014 года по 06 августа 2020 года с лимитом в сумме 1 254 300 рублей; в пункт 4, которым проценты за пользование кредитом установлены за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 10 апреля 2015 года по ставке 15% годовых, за период с 11 апреля 2015 года по дату полного погашения кредита по ставке 18% годовых; в пункт 5, устанавливающий порядок и сроки уплаты процентов за пользование кредитом; в пункт 8, предусматривающий предоставление заемщиком дополнительного обеспечения обязательств по договору в виде поручительства ООО «Профстрой» (№ договора № от 30 ноября 2015 года); изложен в иной редакции график погашения кредита - Приложение № 2 к договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 05 сентября 2014 года.

В соответствии с договором поручительства № от 30 ноября 2015 года (п. 1), заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Профстрой», поручитель ООО «Профстрой» обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком индивидуальным предпринимателем Жуковым А.И. всех обязательств по кредитному договору № от 05 сентября 2014 года.

Согласно п. 1.1 Общих условий договора поручительства № от 30 ноября 2015 года, являющихся неотъемлемой частью договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение всех обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п.2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Договор поручительства № от 30 ноября 2015 года вступает в силу с даты подписания сторонами и действуют по 06 августа 2023 года включительно. До наступления указанного срока поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по соглашению, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (п. 4 договоров поручительства).

Также 30 ноября 2015 года между ПАО «Сбербанк России» и поручителем Жуковой Т.М. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору поручительства № от 05 сентября 2014 года, из текста которого следует, что поручитель Жукова Т.М. была ознакомлена с изменениями, внесенными в договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 05 сентября 2014 года, и дала свое согласие отвечать за исполнение заемщиком ИП Жуковым А.И. его обязательств по договору на измененных условиях. Срок действия поручительства установлен по 06 августа 2023 года.

Аналогичное дополнительное соглашение за № 1 было заключено 30 ноября 2015 года между ПАО «Сбербанк России» и поручителем ООО «Стройсервис» к договору поручительства № от 05 сентября 2014 года.

26 сентября 2014 года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России», далее кредитор, банк) и индивидуальным предпринимателем Жуковым А.И. (далее заемщик) был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы, с 26 сентября 2014 года по 27 августа 2019 года, с лимитом в сумме 7 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Даты погашения устанавливаются в соответствии с Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью договора.

Выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика № в Рязанском отделении № на основании распоряжения заемщика по форме Приложения № 3, являющегося неотъемлемой частью договора. Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 15 (пятнадцать) процентов годовых. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 7 договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет кредитору: имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога/ипотеки - договор ипотеки № от 26 сентября 2014 года, залогодатель – Жуков А.И.; поручительство в соответствии с договорами поручительства № от 26 сентября 2014 года, поручитель - Жукова Т.М. и № от 26 сентября 20014 года, поручитель – ООО «СтройСервис» (п.п. 8, 8.1, 8.1.1,8.2, 8.2.1, 8.2.2).

В соответствии с вышеуказанными договорами поручительства № от 26 сентября 2014 года и № от 26 сентября 2014 года (п. 1), заключенными между ОАО «Сбербанк России» и Жуковой Т.М., ООО «СтройСервис», каждый из поручителей обязуется отвечать перед банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Жуковым А.И. всех обязательств по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 26 сентября 2014 года.

Согласно п. 1.1 Общих условий договора поручительства № от 26 сентября 2014 года и № от 26 сентября 2014 года, являющихся неотъемлемой частью договора поручительства, каждый из поручителей обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение всех обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п.2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Договоры поручительства № от 26 сентября 2014 года и № от 26 сентября 2014 года вступают в силу с даты подписания сторонами. Договоры поручительства и обязательства поручителей (поручительство) Жуковой Т.М., ООО «Стройсервис» действуют с даты подписания договора и по 27 августа 2022 года включительно. До наступления указанного срока поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по соглашению, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (п. 4 договоров поручительства).

Согласно п. 1.1 договора ипотеки № от 26 сентября 2014 года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Жуковым А.И., залогодатель Жуков А.И. передает в последующий залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора, а именно: нежилое помещение Н14, назначение нежилое, общая площадь 159,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 13 635 600рублей (п. 1.6 договора ипотеки).

В соответствии с п. 2.1 договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика ИП Жукова А.И., возникших на основании договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 26 сентября 2014 года, заключенного между заемщиком и залогодержателем. Согласно п. 2.2 договора ипотеки, обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе: но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору.

В договор ипотеки № от 26 сентября 2014 года, включены обязательства залогодателя Жукова А.И. по страхования предмета залога, за нарушение которых предусмотрена уплата неустойки в пользу залогодержателя, аналогично обязательствам залогодателя, предусмотренным п.п. 4.1.1. и 5.3 договора ипотеки № от 28 мая 2014 года.

30 ноября 2015 года между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Жуковым А.И. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 26 сентября 2014 года, которым внесены изменения в ряд пунктов названного договора, в том числе: в пункт 1, которым определено обязательство кредитора по открытию невозобновляемой кредитной линии для вложения во внеоборотные активы с 26 сентября 2014 года по 06 августа 2020 года с лимитом в сумме 6 363 00 рублей; в пункт 4, которым проценты за пользование кредитом установлены за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 10 апреля 2015 года по ставке 15% годовых, за период с 11 апреля 2015 года по 30 июня 2015 года по ставке 18% годовых, за период с 01 августа 2015 года по дату полного погашения кредита по ставке 20% годовых; в пункт 5, устанавливающий порядок и сроки уплаты процентов за пользование кредитом; в пункт 8, предусматривающий предоставление заемщиком дополнительного обеспечения обязательств по договору в виде поручительства ООО «Профстрой» (№ договора № от 30 ноября 2015 года); изложен в иной редакции график погашения кредита - Приложение № 2 к договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 26 сентября 2014 года.

Также 30 ноября 2015 года между ПАО «Сбербанк России» и поручителем Жуковой Т.М. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору поручительства № от 26 сентября 2014 года, из текста которого следует, что поручитель Жукова Т.М. была ознакомлена с изменениями, внесенными в договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 26 сентября 2014 года, и дала свое согласие отвечать за исполнение заемщиком ИП Жуковым А.И. его обязательств по договору на измененных условиях. Срок действия поручительства установлен по 06 августа 2023 года.

Аналогичное дополнительное соглашение за № 1 было заключено 30 ноября 2015 года между ПАО «Сбербанк России» и поручителем ООО «Стройсервис» к договору поручительства № от 26 сентября 2014 года.

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по указанным выше кредитным договорам и договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии выполнил в полном объеме, перечислил на счет ИП Жукова А.И. денежные средства в соответствии с распоряжениями заемщика на перечисление кредитов.

Из представленных суду расчетов задолженности с отражением истории погашения кредитов следует, что в периоды срока кредитования заемщик ИП Жуков А.И. свои обязательства по погашению кредитов исполнял несвоевременно, не в полном объеме, с нарушением сроков внесения ежемесячных платежей, 30 ноября 2015 года была произведена реструктуризация задолженности ИП Жукова А.И., с июня 2017 года заемщик свои обязательства по возврату кредита исполнять прекратил. За нарушение обязательств по возврату кредитных средств (основного долга) и процентов за пользование кредитом заемщику ИП Жукову А.И. были начислены соответствующие неустойки, предусмотренные п. 7 в кредитных договорах и договорах об открытии невозобновляемой кредитной линии. Также Жукову А.И. начислена неустойка, предусмотренная п. 5.3 в договорах ипотеки за неисполнение залогодателем обязательств по страхованию имущества.

Согласно п.3.6 Общих условий предоставления и обслуживания кредитов, являющихся неотъемлемой частью кредитных договоров, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита по договору и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору. Заемщик обязан в течении пяти рабочих дней с даты получения требования кредитора о досрочном погашении в соответствии с п. 3.6 Условий досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании кредитора, и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (п. 4.11 Условий).

17 июля 2017 года ПАО «Сбербанк России» направил заемщику ИП Жукову А.И., поручителям Жуковой Т.М., ООО «Стройсервис» и ООО «Профстрой» требования о досрочном погашении задолженности по кредиту с начисленными процентами и неустойками, что подтверждается копиями требований и списком внутренних почтовых отправлений от 17 июля 2017 года. Доказательств исполнения требования не имеется.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиками, по состоянию на 12 сентября 2017 года задолженность ИП Жукова А.И. составляет:

- по кредитному договору № от 28 мая 2014 года в размере 2 445 962 рубля 33 копейки, в том числе: 139 913 рублей 58 копеек – просроченная задолженность по процентам, 16 947 рублей 63 копейки – неустойка за неисполнение обязательств по страхованию, 2 279 842 рубля – просроченная ссудная задолженность, 6 979 рублей 28 копеек – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2 279 рублей 84 копейки - неустойка за несвоевременное погашение кредита,

- по кредитному договору № от 05 июня 2014 года в размере 933 293 рубля 24 копейки, в том числе: 28 281 рубль 66 копеек – просроченная задолженность по процентам, 16 947 рублей 63 копейки – неустойка за неисполнение обязательств по страхованию, 873 379 рублей 21 копейка – просроченная ссудная задолженность, 1 069 рублей 44 копейки - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 13 615 рублей 30 копеек – неустойка за несвоевременное погашение кредита,

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 05 сентября 2014 года в размере 821 990 рублей 93 копейки, в том числе: 47 613 рублей 90 копеек – просроченная задолженность по процентам, 16 947 рублей 63 копейки – неустойка за неисполнение обязательств по страхованию, 754 300 рублей 00 копеек – просроченная ссудная задолженность, 2 375 рублей 10 копеек – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 754 рубля 30 копеек – неустойка за несвоевременное погашение кредита,

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 26 сентября 2014 года в размере 4 168 265 рублей 01 копейка, в том числе: 270 939 рублей 17 копеек – просроченная задолженность по процентам, 16 947 рублей 63 копейки – неустойка за неисполнение обязательств по страхованию, 3 863 000 рублей 00 копеек – просроченная ссудная задолженность, 13 515 рублей 21 копейка – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 3 863 рубля 00 копеек – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

С целью определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, на которое необходимо обратить взыскание, судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 11 декабря 2017 года №, выполненного экспертом ООО «Оценка» ФИО7, а также технического паспорта нежилого помещения от 23 ноября 2017 года следует, что в настоящее время нежилое помещение Н14 имеет площадь 143,3 кв.м., которая изменилась на 16,3 кв.м. за счет уточненных измерений и внутренней отделки. Рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения Н14, назначение нежилое, общей площадью 143,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на дату проведения экспертизы составляет с учетом округления 6 041 000 рублей.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и обоснованно руководствовался положениями главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей правоотношения по кредитному договору и договору займа, статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей солидарную с должником ответственность поручителей при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства.

Установив факты существенного нарушения ИП Жуковым А.И. условий кредитного договора и прекращения исполнения им своих обязательств по внесению платежей в установленных суммах и в согласованные сторонами сроки, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитным договорам с должника и поручителей.

При определении к взысканию денежных сумм суд проверил правильность представленного истцом расчета задолженности, и обоснованно взыскал в солидарном порядке с ответчиков в пользу банка задолженность (без учета неустойки, установленной договорами ипотеки) задолженность по кредитному договору № от 28 мая 2014 года в размере 2 429 014,70 рублей, по кредитному договору № от 05 июня 2014 года в размере 916 345,61 рублей, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 05 сентября 2014 года в размере 805 043,30 рублей, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 26 сентября 2014 года в размере 4 151 317,38 рублей.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что неустойка в сумме 16 947 рублей 63 копейки за неисполнение обязательств по страхованию ошибочно включена истцом в состав задолженности ИП Жукова А.И. по кредитным договорам и подлежит взысканию непосредственно с самого Жукова А.И.

Указанные выводы суда являются верными, соответствуют положениям действующего законодательства, установленным обстоятельствам дела.

Удовлетворяя иск в части обращения взыскания на заложенное имущество суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с частью ч. 1 ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания п. 6.1 договоров ипотеки следует, что стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов. При обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Удовлетворяя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции обоснованно принял в качестве объективного доказательства заключение судебной экспертизы, так как она проведена в порядке, установленном ст.ст.84,86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку эксперт, проводивший исследование, имеет надлежащую специализацию, значительный стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации; рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда; в ходе экспертного исследования производился осмотр объекта недвижимости.

Судебная коллегия полагает, что оснований сомневаться в правильности заключения эксперта, у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом было вынесено решение в отношении другого объекта недвижимости: нежилого помещения Н14, общей площадью 143,3 кв.м, а не площадью 159,6 кв.м, судебная коллегия считает необоснованными.

Данный довод проверялся судом первой инстанции и был не принят во внимание, как противоречащий заключению эксперта и техническому паспорту нежилого помещения от 23 ноября 2017 года, из которых следует, что в настоящее время нежилое помещение Н14 имеет площадь 143,3 кв.м., которая изменилась на 16,3 кв.м. за счет уточненных измерений и внутренней отделки.

Таким образом, на дату проведения экспертизы общая площадь нежилого помещения Н14, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 143,3 кв.м, а не 159,6 кв.м. Однако данное обстоятельство не свидетельствует о том, что взыскание обращено не на предмет залога, а иной объект.

Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено, ответчики на такие обстоятельства не ссылались.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о вызове в судебное заседание эксперта, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответ на вопрос, постановленный судом перед экспертом, был дан, этот ответ носит исчерпывающий, развернутый характер, какой-либо неясности или неполноты экспертиза не содержит. Кроме того, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств несоответствия выводов эксперта действительной рыночной стоимости спорного нежилого помещения, на дату проведения экспертизы.

Иных доводов, способных повлиять на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Процессуальных нарушений по делу допущено не было.

Из материалов дела следует, что судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательствам. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Решение суда отвечает требованиям ст.195 процессуального кодекса Российской Федерации о законности и обоснованности и оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Московского районного суда города Рязани от 10 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Жукова Алексея Ивановича - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи -