Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «СтройТрест №...» о признании права собственности на машиноместо, по апелляционной жалобе директора Уфимского филиала Центрального коммерческого банка ООО ФИО4 на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 января 2012 года.

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «СтройТрест №...» о признании права собственности на машиноместо, расположенное в подземной части многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями по адресу: адрес. В обоснование иска указано, что дата между ФИО2 и ФИО3 подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №...-ММ от дата, в соответствии с которым ФИО3 передал все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №...-ММ. Договор участия в долевом строительстве заключен в отношении машиноместа №.... Во исполнение договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве №...-ММ от дата между сторонами подписан акт приема – передачи машиноместа, от ФИО3 получена расписка от дата о получении в качества аванса ... руб. за машиноместо №.... ФИО3 на требование о явке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился.

Решением Советского районного суда г. Уфы РБ от 22 ноября 2012 года за ФИО2 признано право собственности на машиноместо №... в подземной части многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес. С ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы судебные расходы.

В апелляционной жалобе директор Уфимского филиала Центрального коммерческого банка ООО ФИО4 просит отменить решение суда, указывая, что дата между Банком и ФИО3 заключен кредитный договор №... о предоставлении денежных средств в размере ... рублей. Исполнение заемщиком обязательств обеспечено договором залога на право требования объекта долевого участия – машиноместо №..., расположенного в подземной части, проектной площадью ... кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес.Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. В связи с чем, решение суда о признании права собственности на указанное машиноместо за ФИО2 существенно нарушает права и законные интересы Центрального коммерческого банка.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 июня 2013г., суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, по тем основаниям, что в нарушение требований ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица Центральный коммерческий банк не привлечен. Судебная коллегия данным определением привлекла к участию в деле в качестве третьего лица – ООО Центральный коммерческий банк.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В силу ст. 330 ч.4 п.4 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 330 ч.4 п.4 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене.

В суде апелляционной инстанции представитель истца ФИО5 исковые требовании поддержал, указав, что Банку не было известно о том, что ФИО3 передал все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №...-ММ ФИО2, поскольку договор уступки права требования не был зарегистрирован.

Представитель третьего лица ФИО6 полагает, что иск ФИО2 не подлежит удовлетворению. ФИО2 избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в случае уклонения стороны от регистрации сделки, суд вправе вынести решение об обязании данного лица зарегистрировать сделку.

ФИО2 извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, однако на судебное заседание не явилась.

Представитель ООО «Строй Трест №...» в судебное заседание не явился, между тем в адрес данного ответчика неоднократно направлялись судебные повестки, в материалах дела имеется почтовый конверт с отметкой о том, что по месту нахождения по адресу: адрес данная организация не находится.

На основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Строй Трест №...» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №...-ММ, в соответствии с которым у ФИО3 возникло право требования машиноместа №... в строящемся жилом доме по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м. (л.д.65-68).

Согласно акту от дата к договору №...-ММ участия в долевом строительстве от дата, на момент составления настоящего акта участник долевого строительства произвел полную оплату стоимости машиноместа №..., расположенного в подземной части, проектной площадью ... кв.м. в сумме ... рублей (л.д.14).

Согласно акту от дата о приеме-передаче машиноместа к договору №...-ММ участия в долевом строительстве от дата застройщик ООО «СтройТрест №...» передает, а участник долевого строительства ФИО3 принимает в собственность машиноместо №..., расположенное в подземной части (цокольный этаж) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (л.д.43).

Из пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено, дата ФИО3 и ФИО2 подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №...-ММ от дата, по условиям которого ФИО2 принимает в собственность и оплачивает права требования в объеме и на условиях, установленных настоящим договором (л.д.11).

Согласно пункту 3 указанного договора между ООО «СтройТрест№...» и ФИО3 по договору участия в долевом строительстве №...-ММ от дата расчеты произведены полностью.

Из акта приема-передачи от дата следует, что ФИО3 продает, а ФИО2 покупает машиноместо №..., расположенное в подземной части (цокольный этаж) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, указанное машиноместо передано согласно договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве №...-ММ от дата Согласно пункту 3 данного акта ФИО2 производит оплату стоимости машиноместа ФИО3 в размере ... рублей наличными денежными средствами после подписания договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве №...-ММ от дата (л.д.12).

Как следует из расписки от дата ФИО3 взял в качестве аванса у ФИО2 ... рублей за машиноместо, и обязался переоформить его в течение двух месяцев после получения свидетельства о государственной регистрации права (л.д.13).

Установлено, что требование ФИО2 о явке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации указанного договора уступки прав ФИО3 не исполнено.

Судебной коллегией также установлено, что дата между Центральным коммерческим банком ООО и ФИО3 заключен кредитный договор №... о предоставлении заемщику денежных средств в размере ... рублей на ремонт нежилых помещений по адресу: адрес, площадью ... кв.м.; РБ адрес, площадью ... кв.м. на срок до дата с уплатой ... % годовых за пользование кредитом (л.д.96-101).

Согласно пункту 6.1 данного договора исполнение заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, обеспечивается, в том числе залогом права требования по договору №...-ММ участия в долевом строительстве от дата согласно договору залога №... от дата (л.д.)

Из пункта 1.2 договора залога №... от дата следует, что в обеспечение своевременного исполнения кредитного договора залогодатель передает, а залогодержатель приобретает в залог право требования от ООО «СтройТрест№...» машиноместо №..., расположенное в подземной части, проектной площадью ... кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: адрес (л.д.93-95).

Как установлено, данный договор залога №... от дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ дата

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Порядок регистрации устанавливается Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с частью 3 статьи 25.1 данного Федерального закона запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из указанных норм права следует, что уступка права требования не вступает в силу и переход права к другому лицу не происходит до момента регистрации сделки уступки права требования.

Сторонами не оспаривалось, что договор уступки права требования от дата не прошел процедуру государственной регистрации в соответствии с требованиями части 3 статьи 4 указанного закона.

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено, указанный договор заключен уже после подписания передаточного акта между ООО «СтройТрест№...» и ФИО3 о передаче машиноместа, данный договор уступки прав требования не прошел государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что договор об уступке права требования, в соответствии с которым ФИО3 передал все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №...-ММ ФИО2, является незаключенным.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ООО «СтройТрест№...» о признании права собственности на машиноместо не подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 61 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 и Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Судебная коллегия полагает, что ФИО2 избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В соответствии с абз. 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, если спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Согласно справке о смерти, выданной отделом ЗАГС адрес и адрес, ФИО3 умер дата, на момент смерти проживал по адресу: адрес. имеется запись акта о смерти №... от дата.

Из ответа нотариуса некоммерческой организации «Нотариальная Палата РБ» нотариального округа адрес и адрес РБ следует, что по состоянию на дата наследственное дело к имуществу ФИО3 умершего дата не заводилось.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, в соответствии с положениями абз. 7 ст. 220 ГПК РФ считает необходимым прекратить производство по делу по исковым требованиям ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на машиноместо, поскольку не имеется оснований для рассмотрения исковых требований к ФИО3, в связи с его смертью, а также отсутствием правопреемников, поскольку после его смерти наследственное дело не открывалось.

Руководствуясь ст. ст. ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 января 2012 года отменить и вынести по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СтройТрест №...» о признании права собственности на машиноместо отказать.

Производство по делу по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на машиноместо прекратить.

Председательствующий Науширбанова З.А.

Судьи Батршина Ю.А.

ФИО1