Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чепурова В.Ю., Бурдаковой Л.Г., Гамза М.П., Леоновой В.П., Магдалина А.В., Лешанкова В.И., Закасовского Г.В., Леонова К.Б. на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 13 августа 2015 года по исковому заявлению Чепурова В.Ю,, Бурдаковой Л.Г., Гамза М.П., Леоновой В.П., Магдалина А.В., Лешанкова В.И., Закасовского Г.В., Леонова К.Б., общества с ограниченной ответственностью «БМК-Строй» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании отсутствующим зарегистрированного за Российской Федерацией права на жилые помещения и признании отсутствующим зарегистрированного за Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае права оперативного управления на жилые помещения.

Заслушав доклад судьи Сенотрусовой И.В., пояснения представителя истцов, Чепурова В.Ю., представителей ООО «БМК-Строй», ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании отсутствующим зарегистрированного за Российской Федерацией права на жилые помещения и признании отсутствующим зарегистрированного за Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае права оперативного управления на жилые помещения <адрес>.

В обоснование требований указано, что у РФ не возникло право собственности на жилые помещения, так как ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные Соглашением о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства объекта «80-квартирный жилой дом <адрес>» от 17.08.2007, а именно, строительный задел в сумме <данные изъяты>., что по состоянию на 3 квартал 2004 года составляло 465 кв.м. общей площади, ООО «БМК-Строй» передано не было. Регистрация права собственности РФ была проведена с нарушениями закона.

Решением суда от 13.08.2015 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда представленным доказательствам. Указывает, что решение суда от 15.01.2010, на которое ссылается суд, не может иметь преюдициальное значение для дела, так как ни ответчик, ни истцы, кроме ООО «БМК-Строй», при рассмотрении того дела не участвовали; также в судебном заседании не исследовался акт проверки, на который ссылается суд в своем решении и которым установлена незаконность внесения строительного задела от общества «Хабаровскэнерго». Суд не дал оценки доводам истцов о том, что объект не может принадлежать РФ в силу закона, а также о том, что регистрация права собственности на квартиры прошла с нарушением закона. Также суд не дал оценки тому факту, что ООО «БМК-Строй» как застройщик объекта спорные жилые помещения никому не передавало.

Письменные возражения на жалобу не поступили.

В апелляционной инстанции Чепуров В.Ю., представители истцов, ООО «БМК-Строй» доводы и требования жалобы поддержали, представители ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае с жалобой не согласились.

Остальные лица, участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении жалобы извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются письменные доказательства, уважительную причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что Хабаровской ТЭЦ-3 под строительство 80-ти квартирного жилого дома <адрес> был отведен земельный участок.

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом № от 12.04.1993 года государственное производственное объединение энергетики и электрификации «Хабаровскэнерго» преобразовано в акционерное общество. Согласно типового плана приватизации, утвержденного Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края № от 12.04.1993 года и Перечня объектов незавершенного строительства, не подлежащих внесению в уставной капитал АО «Хабаровскэнерго» по состоянию на 01.07.1992, утвержденного председателем Комитета по управлением имуществом края 16.04.200, жилой дом <адрес> начала постройки 1992 года, в уставной капитал ОАО «Хабаровскэнерго» не вошел.

Постановлением Мэра г.Хабаровска от 09.09.2003 года № принят отказ ОАО «Хабаровскэнерго» Хабаровская ТЭЦ-3 от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предоставленным под жилые дома <адрес>.

15.09.2004 года между ОАО «Хабаровскэнерго» и ООО «БМК-Строй» заключен договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства объекта: «80-ти квартирный жилой дом <адрес>» по которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома и получения в собственность 4316,6 кв.м жилья, привлекая для этих целей собственные средства и средства инвесторов-третьих лиц. По условиям договора ОАО «Хабаровскэнерго» в качестве вклада вносит проектно-сметную документацию, строительный задел в сумме <данные изъяты>. (кроме того, доля Министерства имущественных отношений Хабаровского края - <данные изъяты>.), что составляет 405 кв.м. общей площади жилья из расчета 1 кв.м. <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от 04.10.2005 определены доли сторон: 14/1000 - Министерство имущественных отношений Хабаровского края, 94/1000 - ОАО «Хабаровскэнерго», 892/1000 - ООО «БМК-Строй».

ООО «БМК-Строй» как заказчик-застройщик заключил инвестиционные договоры с истцами, в соответствии с которыми они объединяют свои усилия и средства на строительство жилых помещений в жилом доме <адрес>.

Из акта от 17.05.2007 года следует, что комиссией, созданной распоряжением ТУ Росимущества в Хабаровском крае, в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений РФ от 08.05.2003 года № «О мерах по активации работы по вовлечению в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности и Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 04.06.2003 года № 2983-р, была проведена проверка объекта незавершенного строительства расположенного <адрес> (80-ти квартирного жилого дома), в ходе которой установлено, что объект недвижимости, не вошедший в уставный капитал ОАО «Хабаровскэнерго», является казной Российской Федерации. Принято решение о внесении изменений в реестр федерального имущества в части адреса и наименования объекта, и регистрации права собственности на объект казны Российской Федерации.

17.08.2007 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю (Инвестор 1) и ООО «БМК-Строй» (Инвестор 2) заключено соглашение № 1 о совместной деятельности на долевое инвестирование объекта «80-ти квартирный жилой дом <адрес>№ (переименованная на <адрес>», по которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома и получения в собственность расположенных в указанном доме 4316,8 кв.м. жилья, привлекая для этих целей собственные средства и средства инвесторов-третьих лиц. По условиям соглашения Инвестор-1 вносит в качестве вклада строительный задел в сумме <данные изъяты>., который по состоянию на 3 квартал 2004 года составляет 465 кв.м. общей площади жилья по сложившейся стоимости одного квадратного метра <данные изъяты>., номера квартир будут согласованы после ввода объекта в эксплуатацию. Инвестор-2 исполняет функции заказчика, организовывает выполнение проектно-сметных работ, выполняет за счет собственных средств строительно-монтажные работы, совершает необходимые сделки для строительства, обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию не позднее декабря 2007 года. Доли сторон в строительстве жилого дома определены как 108/1000 - Российской Федерации и 892/1000 - ООО «БМК-Строй».

04.09.2007 Чепуров В.Ю., Бурдакова Л.Г., Гамза М.П., Леонова В.П., Магдалин А.В., Лешанков В.И., Закасовский Г.В., Леонов К.Б. дали письменное согласие на передачу своих долей по инвестиционным договорам на строительство квартир в строящемся многоквартирном доме по <адрес> (переименована в <адрес> в счет взноса на строительство объекта «Больница для работников ТЭЦ-3» с передачей им ООО «БМК-Строй» доли собственности в указанном объекте, соразмерную стоимости квартиры, определенную дополнительным соглашением.

14.09.2007 года на основании соглашения о совместной деятельности № от 17.08.2007 года в ЕГРП внесена запись № о регистрации за Российской Федерацией права общей долевой собственности в размере 108/1000 на объект незавершенного жилищного строительства общей площадью застройки 4316 кв.м <адрес>.

01.10.2007 между ООО «БМК-Строй» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю было заключено дополнительное соглашение к договору от 17.08.2007, по условиям которого размер общей площади жилья внесенного Инвестором-1 изменено с 465 кв.м на 451,4 кв.м и определена в доля Российской Федерации 108/1000 в виде: двухкомнатной квартиры № общей площадью 51,5 кв.м, двухкомнатной квартиры № - 51,9 кв.м, трехкомнатной квартиры № - 61,0 кв.м, трехкомнатной квартиры № - 61,2 кв.м, трехкомнатной квартиры № - 60,6 кв.м, трехкомнатной квартиры № - 61,1 кв.м, двухкомнатной квартиры № - 52,1 кв.м, двухкомнатной квартиры № - 52 кв.м.

Постановлением Мэра г.Хабаровска от 31.01.2008 № объекту недвижимости <адрес> присвоен городской учетный номер объекта недвижимости - №.

Распоряжением Правительства Хабаровского края от 22.12.2008 ООО «БМК-Строй» в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 7884 кв.м по <адрес>.

Отказывая в удовлетворении требований истцов, суд правильно руководствовался установленными обстоятельствами, решениями судов общей юрисдикции и арбитражного суда.

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ч.2, 3 ст.61 ГПК РФ или ч.2, 3 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. В то же время при рассмотрении самостоятельного иска таких лиц суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.02.2010 отменено постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2009 и оставлено без изменения решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.08.2009 об отказе ТУ Росимущества в Хабаровском крае в удовлетворении иска к ООО «БМК-Строй» о признании права собственности Российской Федерации на 108/1000 доли в жилом доме <адрес> в виде спорных квартир. При этом суд исходил из того, что право собственности на вновь созданный, в том числе в результате инвестирования строительства, объект недвижимости может быть признано при условии его создания в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спорный жилой дом создан ответчиком в отсутствие соответствующих разрешений, наличие условий для признания за ним права собственности на долю в спорном имуществе по правилам ст.222 ГК РФ истец не подтвердил.

Вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 15.01.2010 жилой дом <адрес> признан объектом завершенного строительства пригодным для жилья, которым установлено, что во исполнение договора о совместной деятельности от 15.09.2004 ОАО «Хабаровскэнерго» внесло в качестве вклада в общее имущество объект незавершенного строительства «80-квартирный жилой дом <адрес>», который как установлено в ходе проведенной проверки данному лицу не принадлежал, а являлся собственностью Российской Федерации. В результате выявления факта незаконности внесения ОАО «Хабаровскэнерго» указанного имущества, заключено соглашение № 1 от 17.08.2007 года между ООО «БМК-Строй» и ТУ Росимущества в Хабаровском крае.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.08.2010 оставлено без изменения решение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.02.2010 (ранее оставленное без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2010) о взыскании с ТУ Росимущества в Хабаровском крае в пользу ООО «БМК-Строй» расходов по оплате коммунальных услуг по жилому дому № 10 по ул.Ванинской в г.Хабаровске. При этом суды исходили из того, что спорный объект не сдан в эксплуатацию, как объект незавершенного строительства находится в общей долевой собственности ООО «БМК-Строй» и ТУ Росимущества в Хабаровском крае, доля которого составляет 108/1000. Фактически строительство жилого дома окончено, дом функционирует как объект капитального строительства.

14.02.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности Российской Федерации на квартиры в доме <адрес>: запись регистрации № на квартиру №; № на квартиру №; № на квартиру №; № на квартиру №; № на квартиру №; № на квартиру №; № на квартиру №; № на квартиру №.

При постановке решения суд правильно исходил из того, что ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае обязательства по соглашению о совместной деятельности на долевое инвестирование объекта «80-ти квартирный жилой дом по <адрес>№ (переименованная на <адрес>» исполнено. Указанные обстоятельства подтверждены решениями судом, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, суд правильно указал, что ответчик ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, исполнившее обязательства, вправе пользоваться долей в строительстве указанного жилого дома в виде спорных жилых помещений, определенных Дополнительным соглашением № 1 «О внесении дополнений в Соглашение №1 от 17.08.2007 года о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства объекта.

Вместе с тем, учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» из которых следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, суд правильно указал, что с иском о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим вправе обратиться лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества.

11 марта 2015 года Судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда постановлено, что истцам в удовлетворении иска к ООО «БМК-Строй», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационных записей и признании права собственности на недвижимое имущество в виде указанных квартир отказано.

Суд установил, что спорные квартиры во владении истцов никогда не находились. 04.09.2007 истцы отказались от спорных квартир, передав свою долю в строительстве жилого дома в виде указанных квартир в счет взноса на строительство другого объекта.

При таких обстоятельствах, суд правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированного за Российской Федерацией права собственности на спорные квартиры, и о признании отсутствующим зарегистрированного за ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае права оперативного управления указанными квартирами.

Доводы жалобы несостоятельны по вышеизложенным основаниям. Решение суда постановлено верно, оснований для его отмены по доводам жалобы судебная коллегия не нашла.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 13 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов – без удовлетворения.

Председательствующий Кочукова Г.Н. Судьи Сенотрусова И.В.

Федорова Г.И.