Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 27 февраля 2014 г., которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Эксплуатационная компания» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксплуатационная компания» сумму долга в размере 89 833,37 руб., проценты 5 465,32 руб., расходы по госпошлине 3 064,36 руб., расходы по оплате услуг представителя – 10 000 руб., всего - взыскать - 108 363 руб. 05 коп.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ласковской С.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Эксплуатационная компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО2 имеет в собственности нежилое помещение, общей площадью 109,80 кв.м., расположенное в доме № по <адрес>. Указанный жилой дом передан в управление ООО «Эксплуатационная компания». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксплуатационная компания» и ФИО2 был заключен договор № на оказание эксплуатационных услуг. В соответствии с п. 1.1 предметом указанного договора является обеспечение ответчика услугами по эксплуатации здания, расположенного по адресу: <адрес> и обеспечивает здание энергоносителями. Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнил свои обязательства, своевременно и надлежащим способом оказал ответчику обусловленные договором услуги. Тогда как ответчик, пользуясь всеми эксплуатационными услугами, не производил оплату за них в полном объеме, расчёт и стоимость которых подтверждается соответствующими актами и счетами-фактурами. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксплуатационная компания» сумму долга в размере 89 833,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 465,32 руб., расходы по госпошлине 3 064,36 руб., а также расходы по оплате услуг представителя – 20 000 руб.

Судом постановлено вышеизложенное решение о частичном удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, как незаконное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права. При этом в жалобе указывает о том, что дело было рассмотрено в ее отсутствие, без надлежащего уведомления, в результате чего она была лишена возможности предоставить свои возражения относительно заявленных требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО2 и ее представитель ФИО3 доводы жалобы поддержали, просили решение суда отменить в иске отказать. При этом пояснили, что с размером задолженности они не согласны, эксплуатационные услуги ООО «Эксплуатационная компания» не оказываются, нежилые помещения ответчиком не используются, в аренду не сдаются.

Представитель ООО «Эксплуатационная компания» ФИО4 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой, инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Факт извещения проверяется судом по правилам, предусмотренным нормами главы 10 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебной коллегией установлено, что ООО «Эксплуатационная компания» предъявлены исковые требования к ответчику ФИО2

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 13.01.2014 г. заявление ООО «Эксплуатационная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, судебных расходов, принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ Истцу и ответчику ФИО2 направлены извещения о назначении судебного заседания. При этом, извещение направлено ответчику по адресу, указанному в иске – <адрес>. Судом также направлен запрос в Отдел адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области с просьбой сообщить адрес регистрации по месту жительства (пребывания) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с ответом на запрос суда ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по учетам не значится. В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат, ДД.ММ.ГГГГ судом постановлено решение.

Вместе с тем, на момент вынесения решения в материалах дела отсутствовали какие-либо доказательства надлежащего извещения ответчицы о судебном заседании.

Установлено и подтверждается материалами дела, что при обращении истца в суд с настоящим иском и направлении судом запроса в Отдел адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области неверно указаны имя, а также дата рождения ответчика. Кроме того, ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, а не по адресу указанному истцом в иске.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика, который не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, судом первой инстанции были допущены существенные нарушения норм процессуального права, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, решение суда подлежит отмене.

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Рассматривая дело по существу заявленных исковых требований, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 93,90 кв.м., цокольный этаж, комната №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксплуатационная компания» (подрядчик) и ФИО2 (заказчик) заключили договор № на обслуживание здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому истец принял на себя обязательства по оказанию ответчику эксплуатационных услуг в указанном помещении, а ответчик обязался оплачивать оказанные услуги.

Факт заключения указанного договора сторонами в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора подрядчик от своего имени, но за счет ООО <данные изъяты>, в рамках агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает заказчика услугами по эксплуатации здания, расположенного по адресу: <адрес> обеспечивает здание энергоносителями, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В состав оказываемых услуг входит: обслуживание наружных коммуникаций – электрических сетей, водопроводных сетей, системы канализации согласно правилам и нормам технической эксплуатации; обеспечение бесперебойной и качественной подачи на объекты заказчика тепловой энергии, воды и прием сточных вод, обеспечение передачи электрической энергии; осуществление текущего ремонта тепловых сетей, электрических сетей, водопроводных сетей, системы канализации и соответствующего инженерно-коммуникационного оборудования, предназначенного для эксплуатации; сбор, прием в собственность, временное хранение и организация своевременного вывоза мусора от бытовых помещений; очистка территории находящейся в общем пользовании от снега в зимний период (с 01 ноября по 1 апреля текущего года), вывоз снега с применением снегоуборочной техники, а также смет территории дворником; осуществление регулярного профилактического осмотра инженерных сетей до границ раздела эксплуатационной ответственности, своевременное устранение выявленных неисправностей; осуществление контроля за соблюдением техники безопасности на территории, находящейся в совместном пользовании; на основании сделанных заявок - выполнение на инженерных сетях в помещении заказчика мелкого и текущего ремонта отопления, освещения, водопровода, канализации с предоставлением заказчиком необходимых для этого материалов; подрядчик самостоятельно организовывает работу по обслуживанию тепловых сетей, электрических сетей, системы канализации, определяет непосредственных исполнителей – специалистов, имеющих соответствующую квалификацию, обладающих специальными знаниями и прошедших аттестацию по правилам техники безопасности, и распределяет между ними обязанности.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксплуатационная компания» фактически оказывает услуги перечисленные в договоре № и несет затраты по содержанию и ремонту общего имущества собственников нежилых помещений по адресу: <адрес>.

Согласно п.7.7, 7.9 указанного договора оплата заказчиком стоимости всех эксплуатационных услуг, оказываемых подрядчиком по настоящему договору, производится заказчиком ежемесячно в срок до 10 числа календарного месяца, следующего за отчетным, на основании счета, выставленного подрядчиком.

В силу п. 7.11 договора подрядчик вправе изменять тарифы на тепловую энергию, тарифы на питьевую воду и прием сточных вод в одностороннем порядке в случае изменения тарифов энергоснабжающей организацией, организацией ВКХ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксплуатационная компания» в лице представителя ФИО4, ОАО <данные изъяты>, ООО «Эксплуатационная компания» в лице директора ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание эксплуатационных услуг, в связи с расторжением агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксплуатационная компания» в лице представителя ФИО4 и ОАО <данные изъяты> и заключением агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксплуатационная компания» в лице директора ФИО1 и ОАО <данные изъяты>. Согласно данного соглашения пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции подрядчик ООО «Эксплуатационная компания» в лице директора ФИО1 действуя от своего имени, но за счет ОАО <данные изъяты> в рамках агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает заказчика услугами по эксплуатации здания, расположенного по адресу: <адрес> обеспечивает здание энергоносителями, а заказчик ФИО2 обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

На основании ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Однако, как следует из материалов дела, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не производила в полном объеме оплату по договору № на оказание эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанное обстоятельство послужило поводом для обращения ООО «Эксплуатационная компания» в суд с данным иском, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 89 833,37 руб.

Вместе с тем, из предоставленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 за оказанные эксплуатационные услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 311,37 руб.

Данная сумма сомнения у судебной коллегии не вызывает и подтверждается копиями актов выполненных за данный период работ и выставленных ответчику счетов-фактур. Доказательств того, что действующие в спорный период тарифы в установленном законом порядке были оспорены и признаны недействительными, либо доказательств оплаты задолженности в указанной сумме ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая изложенные выше нормы действующего законодательства, судебная коллегия полагает, что требования ООО «Эксплуатационная компания» подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 89 311,37 руб.

Доводы ФИО2 о том, что истцом не обоснован расчет задолженности, являются несостоятельными, поскольку размер платы за эксплуатационные услуги установлен договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., который не расторгался и недействительным не признавался.

Кроме того, выражая несогласие с расчетом истца, ответчиком не представлен судебной коллегии свой расчет задолженности за спорный период.

Представленные ФИО2 квитанции подтверждают оплату задолженности за оказанные эксплуатационные услуги за предыдущий период, что истцом не отрицалось.

Доводы ответчика о том, что эксплуатационные услуги, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ фактически истцом не оказывались, не могут быть приняты во внимание, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств этого судебной коллегии не представлено.

Представленные ответчиком акты об отсутствии электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащих ей нежилых помещениях не могут быть приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств, поскольку составлены ФИО2 в одностороннем порядке, не уполномоченными на такие действия лицами.

Ссылки ответчика на то, что принадлежащие ей нежилые помещения не сдаются в аренду и никем не используются, отвергаются судебной коллегией, поскольку данное обстоятельство не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности оплаты фактически оказанных эксплуатационных услуг по содержанию и обслуживанию указанных помещений.

Доводы ответчика о том, что требования заявлены ненадлежащим истцом, несостоятельны, поскольку опровергаются материалами дела.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 465,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., исходя из суммы задолженности в размере 89 833,37 руб.,

Вместе с тем, проценты по ст. 395 ГК РФ должны быть рассчитаны следующим образом: 89 311,37 руб. (сумма задолженности): 100х(8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска в суд): 360 (дней в году) х 548 (дней просрочки) = 5 249,08 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 5 249,08 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку факт оказания услуг представителем и оплаты данных услуг подтверждены материалами дела, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований на возмещение данных расходов.

При этом, судебная коллегия полагает удовлетворить заявленные требования частично в размере 5 000 рублей отвечающим критериям разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 036,77 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 27 февраля 2014 г. – отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования ООО «Эксплуатационная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксплуатационная компания» сумму долга в размере 89 311,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 249,08 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксплуатационная компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 036,77 руб.

Апелляционное определение вступает законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: