Апелляционное определение № 33-7272/2013 от 15.08.2013 Самарского областного суда (Самарская область)

Судья: Сурков В.П. гр. дело № 33-7272/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2013 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Ермаковой Е.И.

судей – Лазаревой М.А. и Никоновой О.И.

при секретаре – Андриановой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Ленинского районного суда г. Самары от 06 июня 2013 года, которым постановлено:

«Иск ЗАО «Глобэксбанк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ЗАО «Глобэксбанк»:

-    задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 576 135
руб. 39 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 2 135 138 руб., задолженность
по процентам в размере 1 243 322 руб. 51 коп. и задолженность по процентам за просрочку уплаты
основного долга в размере 197 674 руб. 88 коп.;

-    задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере
11 227 190 руб. 93 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 6 470 000 руб.,
задолженность по процентам в размере 4 126 690 руб. 55 коп. и задолженность по процентам за
просрочку уплаты основного долга в размере 630 500 руб. 48 коп.;

-    задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 358
570 руб. 82 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 3 159 700 руб.,
задолженность по процентам в размере 1 906 340 руб. 16 коп. и задолженность по процентам за
просрочку уплаты основного долга в размере 292 530 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ЗАО «Глобэксбанк»:

расходы на проведение оценки заложенного недвижимого имущества по договору от
ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб.;

расходы на проведение оценки заложенного недвижимого имущества по договору от
ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб.;

-    расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 на праве собственности:

-1) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 810 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 104 000 руб.

-    2) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 196 кв. м, адрес объекта: <адрес>

<адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 868 000 руб.

-    3) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 677 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 024 000,00 руб.

-    4) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 531 кв. м, адрес объекта: <адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 936 000 руб.

-    5) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 200 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 632 000 руб.

-    6) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 565 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 856 000 руб.

-    7) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 480 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 784 000 руб.

-    8) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 404 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи-с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 744 000 руб.

-    9) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 471 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 808 000 руб.

- 10) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 559 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 952 000 руб.

-    11) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 194 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 868 000 руб.

-    12) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 262 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 917 600 руб.

-    13) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

-    14) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

-    15) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 221 кв. м, адрес объекта: <адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 888 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, (принадлежащее ФИО2 на праве собственности:

- 1) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.
- 2) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
Жилищного строительства; площадь 1 286 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 935 200 руб.

- 3) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 159 кв. м, адрес объекта: <адрес>, Красноярский р-К <адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 817 600 руб.

-    4) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 186 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 836 800 руб.

- 5) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 362 кв.м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 005 600 руб.

-6) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 202 кв.м, адрес объекта: <адрес>

<адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

-    7) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 318 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 937 600 руб.

-    8) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 202 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

-    9) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 203 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 848 800 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ:

-    земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, площадью

1 590 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, кадастровый (или условный) №.

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 675 200 руб.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 1 523 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в 2/3 долях в праве общей долевой собственности ФИО2 и в 1/3 доле в праве ФИО1

Кадастровый (или условный) номер 63:26:1405001:0063

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 646 400 руб.

-    Жилой дом, площадью: общая - 124,3 кв. м, жилая - 88,1 кв. м, расположенный по адресу:
<адрес>, принадлежащий в 2/3 долях в праве общей долевой собственности ФИО2 и в 1/3 доле в праве - ФИО1, кадастровый (или условный) №.

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 097 600 руб.».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Лазаревой М.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЗАО «Глобэксбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что между ОАО «Национальный торговый банк» и ООО «Интерком» (первоначальный заёмщик) заключено несколько кредитных договоров, а именно кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № года (кредитный договор 1), которым
установлен лимит задолженности в размере 3 700 000 руб.; кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № (кредитный договор 2), которым установлен лимит задолженности в размере 7 000 000 руб.; кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № (кредитный договор 3), которым установлен лимит задолженности в размере 4 000 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств первоначального заёмщика по кредитным договорам заключён договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (договор ипотеки 1), по условиям которого ФИО1 передала в залог банку 15 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Также в обеспечение исполнения обязательств первоначального заёмщика по кредитным договорам заключён договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (договор ипотеки 2), по условиям которого ФИО2 передал в залог банку 9 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Также в обеспечение исполнения обязательств ООО «Интерком» по кредитным договорам в залог банку по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ залогодателями ФИО1 и ФИО2 передано следующее имущество:

-    земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в 2/3 долях вправе общей долевой собственности ФИО2 и в 1/3 доле в праве ФИО1

-    жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в 2/3 долях в праве общей долевой собственности ФИО2 и в 1/3 доле в праве ФИО1

Дополнительно в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между банком, ФИО1 и ООО «Интерком» заключён договор № о залоге имущественных прав по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в секции «А» - 1 очередь объекта капитального строительства - одноэтажного гаражного комплекса внутри квартала в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ    года между ОАО НТВ, ООО «Интерком», ФИО1 и ФИО2 заключены следующие соглашения: соглашение о переводе долга и соглашение о замене стороны в обязательствах, по условиям которых ФИО2 и ФИО1 в полном объёме приняли
на себя обязательства должника (ООО «Интерком») по кредитным договорам: № от
ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок возврата кредитов установлен кредитными договорами - ДД.ММ.ГГГГ, однако, кредиты не погашены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ЗАО «Глобэксбанк» с учетом уточнения исковых требований, просили суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ЗАО «Глобэксбанк»:

-    задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 576 135
руб. 39 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 2 135 138 руб., задолженность
по процентам в размере 1 243 322 руб. 51 коп. и задолженность по процентам за просрочку уплаты
основного долга в размере 197 674 руб. 88 коп.;

-    задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере
И 227 190 руб. 93 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 6 470 000 руб.,
задолженность по процентам в размере 4 126 690 руб. 55 коп. и задолженность по процентам за
просрочку уплаты основного долга в размере 630 500 руб. 48 коп.;

-    задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 358
570 руб. 82 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 3 159 700 руб.,
задолженность по процентам в размере 1 906 340 руб. 16 коп. и задолженность по процентам за
просрочку уплаты основного долга в размере 292 530 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ЗАО «Глобэксбанк»:

расходы на проведение оценки заложенного недвижимого имущества по договору от
ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб.;

расходы на проведение оценки заложенного недвижимого имущества по договору от
ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб.;

-    расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 на праве собственности:

-    1) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 810 кв. м, адрес объекта: <адрес>, Красноярский р-
н, <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 104 000 руб.

-    2) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 196 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 868 000 руб.

-    3) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 677 кв.м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 024 000 руб.

-    4) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
Жилищного строительства; площадь 1 531 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 936 000 руб.

- 5) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 200 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 632 000 руб.

-    6) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
Жилищного строительства; площадь 1 565 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 856 000 руб.

-    7) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 480 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 784 000 руб.

-    8) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 404 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 744 000 руб.

-    9) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 471 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 808 000 руб.

-    10) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 559 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 952 000 руб.

-    11) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 194 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 868 000 руб.

-    12) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 262 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 917 600 руб.

-    13) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

-    14) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

-    15) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 221 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 888 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2 на праве собственности:

-    1) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

-    2) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 286 кв.м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 935 200 руб.

-    3) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 159 кв. м, адрес объекта: <адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 817 600 руб.

-    4) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 186 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 836 800 руб.

-    5) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 362 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 005 600 руб.

-    6) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

- 7) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 318 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 937 600 руб.

-    8) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

-    9) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для
жилищного строительства; площадь 1 203 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 848 800 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ:

-    земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, площадью

1 590 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, кадастровый (или условный) №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 675 200 руб.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 1 523 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в 2/3 долях в праве общей долевой собственности ФИО2 и в 1/3 доле в праве ФИО1, кадастровый (или условный) №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 646 400 руб.

-    Жилой дом, площадью: общая - 124,3 кв. м, жилая - 88,1 кв. м, расположенный по адресу:
<адрес>, принадлежащий в
2/3 долях в праве общей долевой собственности ФИО2 и в 1/3 доле в
праве - ФИО1, кадастровый (или условный) №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 097 600 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе К-вы просят отменить решение в части удовлетворения требований об обращении взыскания на имущество по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, площадью1 590 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, определении порядка реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 675 200 руб.; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 1 523 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в 2/3 долях в праве общей долевой собственности ФИО2 и в 1/3 доле в праве ФИО1, определении порядка реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 646 400 руб.; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в 2/3 долях в праве общей долевой собственности ФИО2 и в 1/3 доле в праве - ФИО1, определении порядка реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 097 600 руб., поскольку обращая взыскание на указанные объекты недвижимости, суд не учел, что обязательства по данным договорам прекращены в силу закона.

В заседании суда апелляционной инстанции ФИО1, и представитель ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ЗАО «Глобэксбанк» по доверенности ФИО4 просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует материалов дела, между ОАО «Национальный торговый банк» и ООО («Интерком» (первоначальный заёмщик) заключен:

- кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № (кредитный договор 1), которым (установлен лимит задолженности в размере 3 700 000 руб. с начислением процентов за пользование кредитной линией - 13% годовых, а по просроченному кредиту - 40% годовых, со сроком возврата (кредитной линии - ДД.ММ.ГГГГ; дополнительными соглашениями к договору неоднократно продлевался срок возврата кредитной линии, изменялась процентная ставка за пользование кредитной линией и по просроченным ссудам; в настоящее время соглашением сторон определён срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом - 13% годовых, проценты по просроченным ссудам - 20% годовых;

- кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № (кредитный договор 2), которым установлен лимит задолженности в размере 7 000 000 руб. с начислением процентов за пользование Кредитной линией - 13% годовых, а по просроченному кредиту - 40% годовых, со сроком возврата кредитной линии - ДД.ММ.ГГГГ; дополнительными соглашениями к договору неоднократно продлевался срок возврата кредитной линии, изменялась процентная ставка за пользование кредитной линией и по просроченным ссудам, также изменена сумма кредитной линии; в настоящее время соглашением сторон определён срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом - 13% годовых, проценты по просроченным ссудам - 20% годовых, сумма кредитной линии установлена в размере 6 970 000 руб.;

- кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № (кредитный договор 3), которым установлен лимит задолженности в размере 4 000 000 руб. с начислением процентов за пользование Кредитной линией - 13% годовых, а по просроченному кредиту - 40% годовых, со сроком возврата Кредитной линии - ДД.ММ.ГГГГ; дополнительными соглашениями к договору неоднократно продлевался срок возврата кредитной линии, изменялась процентная ставка за пользование кредитной линией и по просроченным ссудам, также изменена сумма кредитной линии; в настоящее время соглашением сторон определён срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом - 13% годовых, проценты по просроченным ссудам - 20% годовых, сумма кредитной линии установлена в размере 3 971 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств первоначального заёмщика по кредитным договорам заключён договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (договор ипотеки 1), по условиям которого ФИО1 (первый ответчик, первый залогодатель, новый заемщик 1) передала в залог банку 18 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ три земельных участка выведены из залога.

Также в обеспечение исполнения обязательств первоначального заёмщика по кредитным договорам заключён договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (договор ипотеки 2), по условиям которого ФИО2 (второй ответчик, второй залогодатель, новый заёмщик 2) передал в залог банку 10 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ один земельный участок выведен из залога.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ООО «Интерком» по кредитным договорам в залог банку по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ г. залогодателями К-выми переданы:

    - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, площадью 1 590 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 кадастровый (или условный) №;

-    земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений,
площадью 1 523 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пос.
Кондурчинский, <адрес>, принадлежащий в 2/3 долях вправе общей долевой
собственности ФИО2 и в 1/3 доле в праве ФИО1 кадастровый (или условный)
№;

-    жилой дом, назначение: жилое здание, площадью: общая - 124,3 кв. м, жилая - 88,1 кв. м,
расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежащий в 2/3 долях в праве общей долевой собственности ФИО2 и в 1/3
доле в праве ФИО1, кадастровый (или условный) №.

Дополнительно в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между банком, ФИО1 и ООО «Интерком» заключён договор № о залоге имущественных прав по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банку переданы в залог имущественные права на гаражный бокс №, общей площадью по проекту 19,7 кв. м, расположенного в секции «А» - 1 очередь объекта капитального строительства - одноэтажного гаражного комплекса внутри квартала в границах улиц <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НТВ, ООО «Интерком», К-выми И.Н. В.Ю.
заключены следующие соглашения: соглашение о переводе долга и соглашение о замене стороны в
обязательствах, по условиям которых ФИО2 и ФИО1 в полном объёме приняли
на себя обязательства должника (ООО «Интерком» по кредитным договорам: № от
ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что банк исполнил свои обязательства, предоставив кредитные средства в полном объеме.

Срок возврата кредитов установлен кредитными договорами - ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженности по кредитным договорам до настоящего времени ответчиками не погашены.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ    года в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Национальный торговый банк» путём реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Глобэксбанк».

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что кредитные обязательства ответчиками не исполнены, суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с К-вых солидарно задолженности по кредитным договорам в полном объёме, в данной части решение суда сторонами не обжалуется.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд правомерно положил в основу решения суда отчёт ООО «Городская Служба оценки» поскольку, размер начальной продажной стоимости земельных участков № в отчётах отличается несущественно, ответчики не оспаривали отчет в указанной части, так же не оспаривали указанный отчёт и в части определения начальной продажной стоимости иного заложенного имущества.

В связи с тем, что ответчики с начальной продажной стоимостью земельных участков № указанной в отчёте ООО «Городская Служба оценки», не согласились и просили принять в данной части отчёт об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленный ООО «Консалтинговый центр «Слово», судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Институт независимой оценки».

Согласно отчёту № ООО «Институт независимой оценки», определена рыночная стоимость земельного участка № руб.; земельного участка № руб., земельного участка № руб., участка № руб., участка № руб., участка № руб., участка № руб., участка № руб. и участка № руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт подтвердил изложенные им в экспертном заключении выводы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имелось, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Ходатайств о производстве по делу повторной экспертизы не заявлялось, в связи с чем, суд положил в основу решения указанный отчет о размере рыночной стоимости предмета залога и начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации с публичных торгов.

Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд обоснованно удовлетворил требования истца в полном объеме, в том числе и в части обращения взыскания на вышеуказанное имущество.

Правильно, в соответствии со ст.98 ГПК РФ судом произведено взыскание с ответчиков в пользу истца государственной пошлины и расходов на проведение оценки заложенного имущества.

Доводы апелляционной жалобы К-вых о том, что они, как залогодатели по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, не давали согласия отвечать заложенным по этим договорам имуществом после перевода долга с ООО «Интерком», дополнительные соглашения в отношении двух земельных участков и жилого дома не заключены, они и ООО «Интерком» не уклонялись от подписания данных дополнительных соглашений, а ОАО «НТБ» не обращалось с требованием о подписании дополнительных соглашений, в связи с чем право залога на 2 земельных участка для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом было прекращено, а вновь право залога на указанные объекты недвижимости не возникло - несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.

В силу статьи 33 Закона Российской Федерации "О залоге" в случаях, когда в установленном законом порядке происходит уступка залогодержателем обеспеченного залогом требования третьему лицу либо перевод залогодателем долга, возникшего из обеспеченного залогом обязательства, на другое лицо, залог сохраняет силу.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для

договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что единственным участником ООО «Интерком» и единоличным исполнительным органом на ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2, и именно он обратился с заявлением в банк о переводе долга по указанным кредитным договорам на ФИО1 и ФИО2, а банк дал согласие на перевод долга по кредитным договорам с ООО «Интерком» на ФИО2 и его супругу ФИО1, которые выступали поручителями по кредитным договорам с полной солидарной ответственностью.

Из пункта 2.1 соглашения о замене стороны в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого

между банком, ООО «Интерком» и ответчиками, предусмотрено, что права и обязанности

первоначального должника, вытекающие из кредитных договоров, указанных в п. 1.1 настоящего

соглашения, переходят к новым должникам солидарно в полном объёме, в том виде и в том размере,

в котором они существуют на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанности первоначального кредитора по всем трём кредитным договорам обеспеченные залогом (ипотекой), были переданы новым кредиторам, которые ранее являлись поручителями по этим же кредитным договорам.

Из содержания пункта 2.4 соглашения о замене стороны в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, действительно предусмотрено заключение дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога, однако из этого не следует, что обязательства по кредитным договорам и договорам залога возникнут лишь после заключения дополнительных соглашений и при условии заключения таких дополнительных соглашений.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно указал, что стороны пришли к согласию о том, что в результате заключения соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным кредитором и новыми кредиторами, а также соглашения о замене стороны в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, состоялся перевод долга по трём кредитным договорам, договоры остались обеспеченными залогами в том виде, в котором они были обеспечены на момент перевода долга.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, что при заключении вышеуказанных договоров и соглашений имелось согласованное волеизъявление сторон, все обязательства вытекающие из кредитных договоров и договоров залога (ипотеки) сохранились для ответчиков в полном объеме.

Не являются основанием для отмены решения и другие доводы жалобы, поскольку они были предметом исследования при рассмотрении дела судом первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку с изложением соответствующих мотивов. Основания для переоценки выводов суда отсутствуют.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 06.06.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи