Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 5 мая 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ФИА-БАНК» к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Сервис», ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Сервис», ФИО2, ФИО3, но не более 1 427 796 рублей, ФИО1, но не более 3 559 728 рублей, ФИО4, но не более 1 828 110 рублей в пользу Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ФИА-БАНК» задолженность по кредитному договору № № от 23.07.2014 года в размере 9 139 182 рубля 75 копейки.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Сервис», ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ФИА-БАНК» задолженность по кредитному договору № № от 08.07.2013 года в размере 20 316 932 рубля 10 копеек.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Сервис», ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ФИА-БАНК» задолженность по кредитному договору № № от 29.05.2013г. в размере 35 554 631 рубль 21 копейка.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Сервис», ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ФИА-БАНК» задолженность по кредитному договору № № от 28.02.2014г. в размере 12 196 293 рублей 42 копейки.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Сервис», ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ФИА-БАНК» задолженность по кредитному договору № № от 06.08.2014 года в размере 11 179 935 рублей 62 копейки.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Сервис», ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ФИА-БАНК» задолженность по кредитному договору № № от 05.08.2014 года в размере 20 327 155 рублей 79 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, по договорам залога № № от 24.07.2014 года, № № от 06.08.2014 года, принадлежащее ФИО2 на праве собственности:

1) Земельный участок, общей площадью 2 261 кв.м., кадастровый (условный)
номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № от 26.06.2014 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную
продажную цену в размере 612 000 рублей.

2) Жилой дом, 2-этажный, общей площадью 342,8 кв.м., кадастровый (условный)
номер: №, расположенный по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права серии № от 24.07.2014 года, путем продажи с публичных торгов, установив
начальную продажную цену в размере 1 408 764 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, по договорам залога № № от 08.07.2014 года, № № от 29.05.2013 года, № № от 05.08.2013 года, №№ от 28.02.2014 года, №№ от 06.08.2014 года, принадлежащее ФИО2 на праве собственности:

1) 1/5 доли в праве на объект незавершенного строительства, площадью застройки 2 776,9 кв.м., степень готовности 30%, инв. № № кадастровый (условный) номер: №, расположенного по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права серии № от 22.04.2013 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 65 212 000 рублей.

2) 1/5 доли в праве на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права серии №, от 22.04.2013 года, кадастровый (условный) номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 931 000 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договорам ипотеки № № от 24.07.2014 года, № № от 06.08.2013 года, принадлежащее ФИО3 на праве собственности:

Земельный участок, общей площадью 1 360 кв.м., кадастровый (условный)
номер: №, расположенный по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права серии № от 11.06.2014 года, путем продажи с публичных торгов, установив
начальную продажную цену в размере 612 000 рублей.

Здание - жилой дом, 2-этажный, общей площадью 221,6 кв.м., кадастровый
(условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации
права серии № от 24.07.2014 года, путем продажи с публичных торгов,
установив начальную продажную цену в размере 815 796 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, по договорам ипотеки № № от 08.07.2014 года, № № от 06.08.2014 года принадлежащее ФИО1 на праве собственности:

Земельный участок, общей площадью 1 360 кв.м., кадастровый (условный)
номер: №, расположенный по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права серии №, от 11.09.2013 года, путем продажи с публичных торгов, установив
начальную продажную цену в размере 612 000 рублей.

Здание - жилой дом, 2-этажный, общей площадью 226,4 кв.м., кадастровый
(условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации
права серии № выдано 11.09.2013 года, путем продажи с публичных торгов,
установив начальную продажную цену в размере 2 947 728 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, по договорам ипотеки № № от 23.07.2014 года, № № от 06.08.2014 года, принадлежащее ФИО4 на праве собственности:

Земельный участок, общей площадью 3 128 кв.м., кадастровый (условный)
номер: №, адрес объекта: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № от 01.04.2014 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную
продажную цену в размере 1 407 750 рублей.

Здание - жилой дом, 2-этажный, общей площадью 266 кв.м., кадастровый
(условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № от 19.12.2013 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 420 360 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, долю в уставном капитале ООО «Фирма «Сервис» по договору залога доли в уставном капитале общества № № от 06.08.2014 года принадлежащую ФИО5, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Сервис», ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в пользу Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ФИА-БАНК» в счет возврата госпошлины по 10 000 рублей с каждого».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Печниковой Е.Р., возражения представителя АО !Фиа-Банк»- ФИО6, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО «ФИА-БАНК» обратилось в суд с иском к ООО Фирма «Сервис», ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнения иска просит взыскать солидарно с ООО Фирма «Сервис», ФИО2 ФИО3, ФИО1, ФИО4 в свою пользу задолженность по кредитному договору № № от 23.07.2014 г. в размере 9 139 183 рубля 75 копеек, но не более 1 427 796 рублей с ФИО3, не более 3 559 728 рублей с ФИО1, не более 1 828 110 рублей с ФИО4; взыскать солидарно с ООО Фирма «Сервис», ФИО2 задолженность по кредитному договору № № от 08.07.2013г. в размере 20 316 932 рублей 10 копеек; взыскать солидарно с ООО Фирма «Сервис», ФИО2 задолженность по кредитному договору № № от 29.05.2013г. в размере 35 554 631 рублей 21 копейки; взыскать солидарно с ООО Фирма «Сервис», ФИО2 задолженность по кредитному договору № № от 28.02.2014г. в размере 12 196 293 рублей 42 копеек; взыскать солидарно с ООО Фирма «Сервис», ФИО2 задолженность по кредитному договору № № от 06.08.2014г. в размере 11 179 935 рублей 62 копеек; взыскать солидарно с ООО Фирма «Сервис», ФИО2 задолженность по кредитному договору № № от 05.08.2014г. в размере 20 327 155 рублей 79 копеек.

Также просит путем продажи с публичных торгов обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество по договорам залога № № от 24.07.2014г., № № от 06.08.2014г., а именно:

земельный участок, общей площадью 2 261 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>; при обращении взыскания на заложенное имущество определить его начальную продажную цену в размере 1 017 750 рублей;

жилой дом, 2-этажный, общей площадью 342,8 кв.м., инв. № не указано, кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>; при обращении взыскания на заложенное имущество определить его начальную продажную цену в размере 1 408 764 рубля.

Путем продажи с публичных торгов обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество по договорам залога № № от 08.07.2014г., № № от 29.05.2013г., №№ от 05.08.2013г., №№ от 28.02.2014г., №№ от 06.08.2014 г., а именно:

1/5 доля в праве на объект незавершенного строительства, свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано 22.04.2013г., площадью застройки 2 776,9 кв.м., степень готовности 30%, инв. № № кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>, при обращении взыскания на заложенное имущество определить его начальную продажную цену в размере 65 212 000 рублей;

1/5 доля в праве на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права серии №, выдано 22.04.2013г. общей площадью 11 714,2 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>, при обращении взыскания на заложенное имущество определить его начальную продажную цену в размере 2 931 000 рубль.

Путем продажи с публичных торгов обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 недвижимое имущество по договорам ипотеки № № от 24.07.2014г., № № от 06.08.2013г, а именно:

земельный участок, общей площадью 1 360 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>, при обращении взыскания на заложенное имущество определить его начальную продажную цену в размере 612 000 рублей;

здание, общей площадью 221,6 кв.м., инв. № не указан, кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>, при обращении взыскания на заложенное имущество определить его начальную продажную цену в размере 815 796 рублей.

Путем продажи с публичных торгов обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество по договорам ипотеки № № от 08.07.2014 г., № № от 06.08.2014 г., а именно:

земельный участок, общей площадью 1 360 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес> при обращении взыскания на заложенное имущество определить его начальную продажную цену в размере 612 000 рублей;

здание, 2-этажное, общей площадью 226,4 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>, при обращении взыскания на заложенное имущество определить его начальную продажную цену в размере 2 947 728 рублей.

Путем продажи с публичных торгов обратить взыскание на принадлежащее ФИО4 недвижимое имущество по договорам ипотеки № № от 23.07.2014 г., № № от 06.08.2014 г., а именно:

земельный участок, общей площадью 3 128 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>, при обращении взыскания на заложенное имущество определить его начальную продажную цену в размере 1 407 750 рублей;

здание, 2-этажное, общей площадью 266 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>, при обращении взыскания на заложенное имущество определить его начальную продажную цену в размере 420 360 рублей.

Путем продажи с публичных торгов обратить взыскание на принадлежащую ФИО5 долю в уставном капитале ООО «Фирма «Сервис» по договору залога доли в уставном капитале общества № № от 06.08.2014г., определить ее начальную продажную цену в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО Фирма «Сервис», ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу ЗАО «ФИА-БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО7 просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, и постановить новое, которым установить начальную продажную цену предметов залога в соответствии с рыночной стоимостью объектов на момент вынесения судебного акта судом апелляционной инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель АО «Фиа-Банк» -ФИО6 просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ФИО1, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309,310 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что 23.07.2014 года между ЗАО «ФИА-БАНК» и ООО Фирма «Сервис» был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого истец предоставил ООО Фирма «Сервис» возобновляемую кредитную линию на пополнение оборотных средств, с начислением 16 % годовых от фактической ссудной задолженности. Лимит задолженности - 9 000 000 рублей, окончательный срок возврата - 23.07.2015 года.

Установлено, что банк свои обязательства, предусмотренные п.п.1.1.,4.1. договора исполнил в полном объеме.

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 06.08.2014 года к указанному кредитному договору исполнение обязательств по нему обеспечивается:

1. Залогом недвижимости ФИО3 по договору № № об ипотеке (залоге недвижимости) от 24.07.2014 года, а именно:

Земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права серии № от 11.06.2014г., общей площадью 1 360 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>.

Согласно п.п.7 п. 1.1.1. договора, объект оценен по соглашению сторон - 612 000 рублей.

Здание, свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано 24.07.2014г., назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 221,6 кв.м., инв. № не указано, кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно п.п.7 п. 1.1.2. договора объект оценен по соглашению сторон - 815 796 рублей.

2. Залогом недвижимости ФИО2 по договору № № об ипотеке (залоге недвижимости) от 24.07.2014 года, а именно:

Земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано 26.06.2014г., общей площадью 2 261 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>.

Согласно п.п.7 п. 1.1.1. договора объект оценен по соглашению сторон - 1017750 рублей.

Жилой дом, свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано 24.07.2014г., назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 342,8 кв.м., инв. № не указано, кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно п.п.7 п. 1.1.2. договора объект оценен по соглашению сторон - 1408764 рубля.

3. Залогом недвижимости ФИО1 по договору № № об ипотеке
(залоге недвижимости) от 23.07.2014 года, а именно:

Земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права серии №, выдано 11.09.2013г., общей площадью 1 360 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно п.п.7 п. 1.1.1. договора объект оценен по соглашению сторон - 612 000 рублей.

Здание, свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано 11.09.2013г., назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 226,4 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно п.п.7 п. 1.1.2. договора объект оценен по соглашению сторон - 2947728 рублей.

4. Залогом недвижимости ФИО4 по договору № № об ипотеке
(залоге недвижимости) от 23.07.2014г., а именно:

Земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права серии №, выдано 01.04.2014г., общей площадью 3 128 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно п.п.7 п. 1.1.1. договора объект оценен по соглашению сторон - 1 407 750 рублей.

Здание, свидетельство о государственной регистрации права серии №, выдано 19.12.2013г., назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 266 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно п.п.7 п. 1.1.2. договора объект оценен по соглашению сторон - 420 360 рублей.

Поручительством ФИО2, что подтверждается договором
поручительства № № от 23.07.2014 года.

Поручительством ФИО3, что подтверждается договором
поручительства № № от 23.07.2014 года, в соответствии с которым поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору № № от 23.07.2014г. Согласно п. 1.3 договора поручительства ответственность поручителя ограничена суммой 1 427 796 рублей.

Поручительством ФИО1, что подтверждается договором
поручительства № № от 23.07.2014 года, согласно п. 1.3 которого, ответственность поручителя ограничена суммой 3 559 728 рублей.

Поручительством ФИО4, что подтверждается договором
поручительства № № от 23.07.2014 года, согласно п. 1.3 которого, ответственность поручителя ограничена суммой 1 828 110 рублей.

Залогом доли ФИО5 в уставном капитале ООО Фирма «Сервис», что
подтверждаются договором залога доли № № от 06.08.2014г. в уставном капитале
общества с ограниченной ответственностью, принадлежащей ФИО5 на праве
собственности, на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО
Фирма «Сервис» от 20.11.2008г., о чем сделана запись в ЕГРЮЛ.

Согласно п. 4.2.3. кредитного договора № № от 23.07.2014 года банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у ООО Фирма «Сервис» по состоянию на 06.11.2014 года образовалась задолженность перед банком в размере 9 139 182 рублей 75 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 9 000 000 рублей; задолженность по процентам - 138 016 рублей 44 копейки; пени на просроченные проценты за пользование кредитом - 1 166 рублей 31 копейка.

Проверив представленный расчет, суд признал его правильным. Размер штрафов и неустоек судом признан соразмерным последствиям нарушения обязательств заемщиком.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ст. 363 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от 23.07.2014 года в размере 9 139 183 рубля 75 копеек солидарно с ООО Фирма «Сервис», ФИО2, ФИО3, но не более 1 427 796 рублей, с ФИО1, но не более 3 559728 рублей, с ФИО4, но не более 1 828 110 рублей

Из материалов дела также следует, что 08.07.2013 года между ЗАО КБ «ФИА-БАНК» и ООО Фирма «Сервис» был заключен кредитный договор № № в соответствии с которым банк предоставил ООО Фирма «Сервис» возобновляемую кредитную линию на пополнение оборотных средств, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 15,5% годовых от фактической ссудной задолженности. Лимит задолженности - 20 000 000 рублей. Согласно дополнительному соглашению к кредитному договору от 29.05.2014г. окончательный срок возврата кредита - 08.07.2015 год.

Судом установлено, что обязательства, предусмотренные договором, банком исполнены надлежащим образом.

Согласно дополнительному соглашению к кредитному договору от 06.08.2014 года исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается:

1. Залогом недвижимости ФИО2 по договору № № об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.07.2014 года, а именно:

1/5 доля в праве на объект незавершенного строительства, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на основании договора купли-продажи от 18.04.2013г., свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано 22.04.2013г., площадью застройки 2 776,9 кв.м., степень готовности 30%, инв. № № кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно заключению оценщиков рыночная стоимость данного объекта составила 65 212 000 рублей.

1/5 доля в праве на земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на основании договора купли-продажи от 18.04.2013г., свидетельство о государственной регистрации права серии №, выдано 22.04.2013г. общей площадью 11 714,2 кв.м., кадастровый (условный) номер: № адрес объекта: <адрес>

Согласно заключению оценщиков рыночная стоимость данного объекта составила 2 931 000 рублей.

2. Поручительством ФИО2, что подтверждается договором
поручительства № № от 08.07.2014 года.

3. Залогом доли ФИО5 в уставном капитале ООО Фирма «Сервис», что
подтверждаются договором залога доли № № от 06.08.2014 года в уставном
капитале общества с ограниченной ответственностью, принадлежащей ФИО5 на
праве собственности, на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале
ООО Фирма «Сервис» от 20.11.2008г., о чем сделана запись в ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 4.2.3. кредитного договора № № от 08.07.2013 года банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств.

В связи с тем, что ООО Фирма «Сервис» свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, исполняло ненадлежащим образом, по состоянию на 06.11.2014 года образовалась задолженность в размере 20 316 932 рубля 10 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 20 000 000 рублей; задолженность по процентам - 314 246 рублей 55 копеек; пени на просроченные проценты за пользование кредитом - 2 685 рублей 55 копеек.

Проверив представленный расчет, суд признал его правильным. Оснований для снижения размера штрафа и неустоек судом усмотрено не было.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.363 ГК РФ вывод суда о взыскании в пользу истца задолженности по кредитному договору № № от 08.07.2013 года в размере 20 316 932 рублей 10 копеек солидарно с ООО Фирма «Сервис», ФИО2 является правомерным.

Материалами дела также установлено, что 29.05.2013 года между ЗАО КБ «ФИА-БАНК» и ООО Фирма «Сервис» был заключен кредитный договор № №, по которому банк предоставил ООО Фирма «Сервис» кредитную линию на пополнение оборотных средств с начислением процентов в размере 15,5% годовых от фактической ссудной задолженности. Лимит - 35 000 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению к кредитному договору от 29.05.2014 года окончательный срок возврата кредитной линии - не позднее 27.05.2015 года.

Согласно дополнительному соглашению от 06.08.2014 года к кредитному договору № № от 29.05.2013 года исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается:

1. Залогом недвижимости ФИО2 по договору № № об ипотеке (залоге недвижимости) от 29.05.2013 года, а именно:

Согласно заключению оценщиков рыночная стоимость объекта составила 65 212 000 рублей.

1/5 доля в праве на земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на основании договора купли-продажи от 18.04.2013г., свидетельство о государственной регистрации права серии №, выдано 22.04.2013г., общей площадью 11 714,2 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно заключению оценщиков рыночная стоимость объекта составила 2 931 000 рублей.

2. Поручительством ФИО2, что подтверждается договором
поручительства № № от 29.05.2013г., дополнительными соглашениями к нему.

3. Залогом доли ФИО5 в уставном капитале ООО Фирма «Сервис», что
подтверждаются договором залога доли № № от 06.08.2014г. в уставном капитале
общества с ограниченной ответственностью, принадлежащей ФИО5 на праве
собственности на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО
Фирма «Сервис» от 20.11.2008г., о чем сделана запись в ЕГРЮЛ.

В силу п. 4.2.3. кредитного договора № № от 29.05.2013 года банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № №, по состоянию на 06.11.2014 года у ООО Фирма «Сервис» образовалась задолженность в размере 35 554 631 рубля 21 копейки, из которых: задолженность по основному долгу - 35 000 000 рублей; задолженность по процентам - 549 931 рубль 50 копеек; пени на просроченные проценты за пользование кредитом - 4 699 рублей 71 копейка.

Проверив представленный истцом расчет, суд признал его правильным. Оснований для снижения размера штрафов и неустоек судом первой инстанции усмотрено не было.

С учетом требований ст.363 ГК РФ суд правильно взыскал задолженность по кредитному договору № № от 29.05.2013 года в размере 20 316 932 рубля 10 копеек в пользу истца солидарно с ООО Фирма «Сервис», ФИО2

Материалами дела также установлено, что 28.02.2014 года между ЗАО «ФИА-БАНК» и ООО Фирма «Сервис» был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил ООО Фирма «Сервис» кредитную линию на пополнение оборотных средств с начислением процентов в размере 16% годовых от фактической ссудной задолженности. Лимит - 12 000 000 рублей. Дополнительным соглашением к договору от 29.08.2014 года установлен окончательный срок возврата кредитной линии - не позднее 27.02.2015 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 06.08.2014 года к кредитному договору исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается:

1. Залогом недвижимости ФИО2 по договору № № об ипотеке
(залоге недвижимости) от 28.02.2014 года, а именно:

Согласно заключению оценщиков рыночная стоимость объекта составила 65 212 000 рублей.

1/5 доля в праве на земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на основании договора купли-продажи от 18.04.2013г., свидетельство о государственной регистрации права серии №, выдано 22.04.2013г., общей площадью 11 714,2 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно заключению оценщиков рыночная стоимость объекта составила 2 931 000 рублей.

2. Поручительством ФИО2, что подтверждается договором
поручительства № № от 28.02.2014 года, дополнительными соглашениями к нему.

3. Залогом доли ФИО5 в уставном капитале ООО Фирма «Сервис», что
подтверждается договором залога доли № № от 06.08.2014 года в уставном
капитале общества с ограниченной ответственностью, принадлежащая ФИО5 на
праве собственности на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале
ООО Фирма «Сервис» от 20.11.2008 года, о чем сделана запись в ЕГРЮЛ.

В силу п. 4.2.3. кредитного договора № № от 28.02.2014 года банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств.

Судом установлено, что свои обязательства по кредитному договору ООО Фирма «Серис» исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 06.11.2014 года его задолженность перед банком составила 12 196 293 рубля 42 копейки, из них: задолженность по основному долгу - 12 000 000 рублей; задолженность по процентам - 194 630 рублей 13 копеек; пени на просроченные проценты за пользование кредитом - 1 663 рубля 29 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным. Размер начисленных штрафов и неустоек судом признан соразмерным последствиям нарушения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Таким образом, с учетом требований ст.363 ГК РФ, суд обоснованно взыскал в пользу банка задолженность по кредитному договору № № от 28.02.2014 года в размере 12 196 293 рублей 42 копеек солидарно с ООО Фирма «Сервис» и ФИО2

Из материалов дела мледует, что 06.08.2014 года между ЗАО КБ «ФИА-БАНК» и ООО Фирма «Сервис» был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику возобновляемую кредитную линию на пополнение оборотных средств с начислением процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых от фактической ссудной задолженности. Лимит задолженности - 11 000 000 рублей. Окончательный срок возврата кредитной линии не позднее 06.08.2015 года.

Согласно разделу 2 договора исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается:

1. Залогом недвижимости ФИО2 по договору № № об ипотеке
(залоге недвижимости) от 06.08.2014 года, а именно:

Согласно заключению оценщиков рыночная стоимость объекта составила 65 212 000 рублей.

1/5 доля в праве на земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на основании договора купли-продажи от 18.04.2013г., свидетельство о государственной регистрации права серии №, выдано 22.04.2013г., общей площадью 11 714,2 кв.м., кадастровый (условный) номер: № адрес объекта: <адрес>

Согласно заключению оценщиков рыночная стоимость объекта составила 2 931 000 рублей.

2. Залогом недвижимости ФИО3 по договору № № об ипотеке
(залоге недвижимости) от 06.08.2014 года, а именно:

Земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано 11.06.2014г., общей площадью 1 360 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно п.п.7 п. 1.1.1. договора объект оценен по соглашению сторон в сумме 612 000 рублей.

Здание, свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано 24.07.2014г., общей площадью 221,6 кв.м., инв. № не указано, кадастровый (условный) номер: № адрес объекта: <адрес>

Согласно п.п.7 п. 1.1.2. договора объект оценен по соглашению сторон в сумме 815 796 рублей.

3. Залогом недвижимости ФИО2 по договору № № об ипотеке
(залоге недвижимости) от 06.08.2014 года, а именно:

Согласно п.п.7 п. 1.1.1. договора объект оценен по соглашению сторон в сумме 1 017 750 рублей.

Жилой дом, общей площадью 342,8 кв.м., инв. № не указано, кадастровый (условный) номер: № адрес объекта: <адрес>

Согласно п.п.7 п. 1.1.2. договора объект оценен по соглашению сторон - 1 408 764 рубля.

4. Залогом недвижимости ФИО1 по договору № № об ипотеке
(залоге недвижимости) от 06.08.2014 года, а именно:

Земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано 11.09.2013г., общей площадью 1 360 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно п.п.7 п. 1.1.1. договора объект оценен по соглашению сторон в сумме 612 000 рублей.

Здание, свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано 11.09.2013г., общей площадью 226,4 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно п.п.7 п. 1.1.2. договора объект оценен по соглашению сторон в сумме 2 947 728 рублей.

5. Залогом недвижимости ФИО4 по договору № № об ипотеке
(залоге недвижимости) от 06.08.2014 года, а именно:

Согласно п.п.7 п. 1.1.1. договора объект оценен по соглашению сторон в сумме - 1 407 750 рублей.

Здание, свидетельство о государственной регистрации права серии №, выдано 19.12.2013г., общей площадью 266 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно п.п.7 п. 1.1.2. договора объект оценен по соглашению сторон в сумме 420 360 рублей.

6. Поручительством ФИО2, что подтверждается договором
поручительства № № от 06.08.2014 года.

7. Залогом доли ФИО5 в уставном капитале ООО Фирма «Сервис», что
подтверждается договором залога доли № № от 06.08.2014 года в уставном
капитале общества с ограниченной ответственностью, принадлежащая ФИО5 на
праве собственности, на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале
ООО Фирма «Сервис» от 20.11.2008 года, о чем сделана запись в ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 4.2.3. кредитного договора № № от 06.08.2014 года банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств.

ООО Фирма «Сервис» свои обязательства по кредитному договору исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 06.11.2014 года образовалась задолженность перед банком в размере 11 179 935 рублей 62 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 11 000 000 рублей; задолженность по процентам - 178 410 рублей 96 копеек; пени на просроченные проценты за пользование кредитом - 1 524 рубля 66 копеек.

Проверив представленный расчет, суд признал его правильным. Оснований для снижения размера штрафов и неустоек судом усмотрено не было.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 363 ГК РФ суд взыскал задолженность по кредитному договору № № от 06.08.2014 года в размере 11179 935 рублей 62 копейки солидарно с ООО Фирма «Сервис», ФИО2 в пользу истца.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 05.08.2013 года между ЗАО КБ «ФИА-БАНК» и ООО Фирма «Сервис» был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику возобновляемую кредитную линию на пополнение оборотных средств с начислением процентов в размере 15,5% годовых от фактической ссудной задолженности. Лимит - 20 000 000 рублей. Дополнительным соглашением к договору от 05.08.2014 года окончательный срок возврата кредита - не позднее 05.08.2015 года.

Согласно дополнительному соглашению, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается:

1. Залогом недвижимости ФИО2 по договору № № об ипотеке
(залоге недвижимости) от 05.08.2013 года, а именно:

Согласно заключению оценщиков рыночная стоимость объекта составила 65 212 000 рублей.

1/5 доля в праве на земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на основании договора купли-продажи от 18.04.2013г., свидетельство о государственной регистрации права серии №, выдано 22.04.2013г., общей площадью 11 714,2 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>

Согласно заключению оценщиков рыночная стоимость объекта составила 2 931 000 рублей.

2. Поручительством ФИО2, что подтверждается договором
поручительства № № от 05.08.2013г., дополнительными соглашениями к нему.

3. Залогом доли ФИО5 в уставном капитале ООО Фирма «Сервис», что
подтверждается договором залога доли № № от 06.08.2014г. в уставном капитале
общества с ограниченной ответственностью, принадлежащая ФИО5 на праве
собственности на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО
Фирма «Сервис» от 20.11.2008г., о чем сделана запись в ЕГРЮЛ.

Согласно п. 4.2.3. кредитного договора № № от 05.08.2013 года банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО Фирма «Сервис» своих обязательств по кредитному договору, по состоянию на 06.11.2014 года задолженность Общества перед банком составила 20 327 155 рублей 79 копеек, из них: задолженность по основному долгу - 20 000 000 рублей; задолженность по процентам - 324 383 рубля 60 копеек; пени на просроченные проценты за пользование кредитом - 2 772 рубля 19 копеек.

Представленный банком расчет судом проверен, признан правильным. Оснований для снижения размера штрафов и неустоек судом усмотрено не было.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.363 ГК РФ, суд взыскал в пользу банка задолженность по кредитному договору № № от 05.08.2013 года в размере 20 327 155 рублей 79 копеек солидарно с ООО Фирма «Сервис», ФИО2

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1. ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспеченных ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ст. 54 указанного ФЗ РФ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 вышеуказанного ФЗ РФ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4.2.5 кредитных договоров, а также п. 2.4.5 договоров ипотеки (залога недвижимости) № № от 24.07.2014г., № № от 24.07.2014г., № № от 23.07.2014г., № № от 23.07.2014г., п.2.4.4 договора залога, банк имеет право обратить взыскание на обеспечение в случае неисполнения заемщиком обязанности по погашению любых сумм по кредитному договору, в установленные им сроки. Средства, полученные банком в результате обращения взыскания на обеспечение, направляются на погашение задолженности по кредиту.

Поскольку заемщиком обязательства по кредитным договорам исполнялись ненадлежащим образом, суд пришел к верному выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества принадлежащего ФИО2 по договорам залога № № от 24.07.2014г., № № от 06.08.2014г., суд обоснованно руководствовался стоимостью объектов, установленной по соглашению сторон в договорах залога, а именно:

земельного участка, общей площадью 2 261 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, по адресу: <адрес>, в размере 612 000 рублей;

жилого дома, общей площадью 342,8 кв.м., инв. № не указано, кадастровый (условный) номер: № по адресу: <адрес> в размере 1 408 764 рублей.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества принадлежащего ФИО2 по договорам залога № № от 08.07.2014г., № № от 29.05.2013г., №№ от 05.08.2013г., №№ от 28.02.2014г., №№ от 06.08.2014 г., суд руководствовался заключением от 28.10.2014г. о рыночной стоимостью объектов, а именно:

1/5 доли в праве на объект незавершенного строительства, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на основании договора купли-продажи от 18.04.2013г., площадью застройки 2 776,9 кв.м., степень готовности 30%, инв. № № кадастровый (условный) номер: №, по адресу: <адрес> в размере 65 212 000 рублей;

1/5 доли в праве на земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на основании договора купли-продажи от 18.04.2013г., разрешенное использование: для строительства объекта недвижимости - торгового центра, общей площадью 11 714,2 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, по адресу: <адрес> в размере 2 931 000 рубль.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества принадлежащего ФИО3 по договорам ипотеки № № от 24.07.2014г., № № от 06.08.2013г, суд правильно руководствовался стоимостью объектов, установленной по соглашению сторон в договорах залога, а именно:

земельного участка, общей площадью 1 360 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, по адресу: <адрес>, в размере 612 000 рублей.

здания, общей площадью 221,6 кв.м., инв. № не указано, кадастровый (условный) номер: №, по адресу: <адрес>, в размере 815 796 рублей.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества принадлежащего ФИО1 по договорам ипотеки № № от 08.07.2014 г., № № от 06.08.2014г, суд обоснованно руководствовался стоимостью объектов, установленной по соглашению сторон в договорах залога, а именно:

земельного участка, общей площадью 1 360 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, по адресу: <адрес> в размере 612 000 рублей.

здания, общей площадью 226,4 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, по адресу: <адрес> в размере 2 947 728 рублей.

С данной стоимостью представитель ФИО1 в судебном заседании согласился.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества принадлежащего ФИО4 по договорам ипотеки № № от 23.07.2014 г., № № от 06.08.2014 г, суд руководствовался стоимостью объектов, установленной по соглашению сторон в договорах залога, а именно:

земельного участка, общей площадью 3 128 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, по адресу: <адрес> в размере 1 407 750 рублей.

здания, общей площадью 266 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, по адресу: <адрес>, в размере 420 360 рублей.

При определении начальной продажной стоимости доли ФИО5 в уставном капитале ООО «Фирма «Сервис» по договору залога доли в уставном капитале общества № № от 06.08.2014г., суд руководствовался номинальной стоимостью указанной доли в соответствии с п. 1.1 договора, и установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 000 рублей.

Доказательств оспаривания стоимости заложенного имущества, иной стоимости заложенного имущества в материалах дела не представлено.

Расходы по оплате государственной пошлины подтверждены документально и обоснованно взысканы с ответчиков в пользу истца в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в ходе судебного разбирательства не по всем объектам недвижимости была проведена оценочная экспертиза, продажная цена которых, заявленная истцом, не соответствует их рыночной стоимости в настоящее время, судебная коллегия не принимает во внимание.

В силу ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из договоров об ипотеке (залоге недвижимости) <данные изъяты> о залоге доли в уставном капитале общества следует, что стоимость залогового имущества установлена по соглашению сторон.

ФИО8 в суде первой инстанции было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы рыночной оценки имущества, находящегося у нее в собственности. Экспертиза была проведена, отчет об оценке имеется в материалах дела. Вместе с тем представитель ФИО8 в суде первой инстанции настаивал на определении начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего ФИО8, согласно договорам залога.

Иные ответчики в судебное заседание не являлись, возражений против стоимости, установленной сторонами в договорах залога, не заявляли, ходатайств о проведении оценочной экспертизы не поступало. Доказательства, опровергающие начальную продажную цену заложенного имущества, установленную судом, не представлены.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для назначения по делу судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости всех предметов залога.

Судебная коллегия не усматривает в доводах апелляционной жалобы оснований для отмены постановленного судом решения и приходит к выводу о том, что в удовлетворении жалобы должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 05 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: