Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя истца ФИО1, администрации г. Хабаровска на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 мая 2019 принятое по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения представителя истца ФИО1, представителя администрации г. Хабаровска - ФИО4, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указывая, что на основании договора купли-продажи от 30.01.2019 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В конце феврале к нему обратились соседи, которые пояснили, что забором истца огорожена территория, которая принадлежит им в количестве 500 кв.м., потребовали перенести забор со стороны въезда на участок истца. Иного заезда участок не имеет. Из выписки Управления Росреестра стало известно, что земельный участок по пер. Поселковый, 13 принадлежит ФИО5 На его имя было зарегистрировано право собственности на жилой дом по указанному адресу, который с 1986 года значится снесенным. ФИО5 умер в 2002 году, право собственности зарегистрировано на его имя в 2019 году. 18.03.2019 право собственности было переоформлено на ФИО3

С учетом уточненных исковых требований, просил суд применить последствия недействительной (ничтожной) сделки относительно регистрации права собственности на земельный участок на имя ФИО5, исключении записи о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с применением последствий недействительной (ничтожной) сделки относительно последующей сделки по переходу права собственности на земельный участок и исключении записи о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО3

Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 04.04.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю на надлежащего – ФИО3

Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 23.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены администрация г. Хабаровска, ФИО5

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20.05.2019 исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указывает, что суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что оспариваемой сделкой не нарушены и не могли быть нарушены права и интересы истца, а признание сделки недействительной не повлечет восстановление его прав и законных интересов.

В апелляционной жалобе администрация г. Хабаровска просит решение отменить. Указывает, что администрация г. Хабаровска о дате, времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции не извещалась.

В возражении на апелляционную жалобу ФИО3 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Поскольку истец, ответчик, третьи лица извещены о рассмотрении апелляционной жалобы надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела также размещена на официальном сайте Хабаровского краевого суда, судебная коллегия в соответствие со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

На основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия в судебном заседании 04.10.2019 перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя администрации г. Хабаровска - ФИО4, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку судом первой инстанции при постановлении решения от 20 мая 2019 года допущено существенное нарушение норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Хабаровска, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суде первой инстанции, то по правилам п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ у суда апелляционной инстанции имеются безусловные основания для отмены судебного решения от 20 мая 2019 года.

Разрешая заявленные ФИО2 исковые требования, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.01.2019 является собственником жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Как следует из договора № 577 от 15.08.1956, ФИО5 в соответствии с решением Совета депутатов трудящихся №382 от 06.08.1956г. предоставлен на праве бессрочного пользования, земельный участок по пер. Поселковому,13 площадью 500 кв.м.

Из сообщения КГБУ Хабкрайкадастр от 17.04.2019 №2.3-17/2063 следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Хабаровска и зарегистрированное до 15.05.1998 на строение (1959 года постройки) по адресу: <...> зарегистрировано право собственности за ФИО5 (паспортные данные и дата рождения в реестре регистрации отсутствуют) на основании договора № 577 бессрочного пользования от 15.08.1956, р-1-7150, что также является первичной записью регистрации прав на данное строение.

Согласно договора купли-продажи от 05.03.2019 ФИО5 (паспорт серия №, выданный <данные изъяты>) в лице ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.02.2019 и ФИО3 заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, общей площадью 500 кв.м., который расположен на землях населенного пункта, предоставленный для индивидуальной жилой постройки, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

18.03.2019 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №.

Как следует из сообщения ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 16.02.2002.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное право.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Разрешая заявленные исковые требования, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения, поскольку истец стороной сделки не являлся, как и собственником отчуждаемого имущества - земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040519:162, оспариваемой сделкой не нарушены и не могли быть нарушены права и охраняемые законом интересы истца, а признание сделки недействительной не повлечет восстановление его прав и законных интересов. Каких – либо требований о правах на спорный земельный участок истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 20 мая 2019 отменить, принять по делу новое решение которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий: О.М.Шилова

Судьи: И.Н.Овсянникова

ФИО7

г.Хабаровск

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 04 октября 2019 г. по делу № 33-7302/2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Е.С.Жельнио,

судей И.Н.Овсянниковой, С.П.Порохового,

при секретаре А.Д.Беляниновой,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя истца ФИО1, администрации г. Хабаровска на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20.05.2019 принятое по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения представителей истца ФИО8, ФИО1, представителя администрации г. Хабаровска -ФИО4, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании суда апелляционной инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении апелляционной жалобы судебной коллегией установлено, что третье лицо - администрация г. Хабаровска о времени и месте судебного разбирательства судом первой инстанции не была извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии указанных нарушений суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Руководствуясь ч. 5 ст. 330, ст. ст. 224-225 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

рассмотреть дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки по правилам производства в суде первой инстанции.

Назначить дело к судебному разбирательству в апелляционной инстанции на 08 ноября 2019 года в 15 час. 00 мин. по адресу: <...>.

О месте и времени судебного заседания известить лиц, участвующих в деле.

Председательствующий: Е.С. Жельнио

Судьи: И.Н.Овсянникова

ФИО7