Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ФИО1 на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 16 июня 2014 года по делу

по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить имущество.

Заслушав доклад судьи Сафроновой М.В., Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендным платежам, возложении на ответчика обязанности освободить арендуемое помещение и возвратить его истцу по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований Комитет указал, что ДД.ММ.ГГ между городским округом - г.Барнаулом и ФИО1 заключен договор аренды № 700/к нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12,3 кв.м. на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 25.12.2012. В соответствии с договором ответчик принял обязательство вносить арендную плату до 10 числа текущего месяца. Между тем, данное условие ФИО1 исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено уведомление об отказе Комитета от исполнения договора, необходимости оплаты образовавшейся задолженности и возвращении имущества. Однако данные требования оставлены без удовлетворения. По мнению истца, на основании п.3 ст. 450 ГК РФ договор аренды является расторгнутым с 01.02.2014, то есть по истечении срока, указанного в уведомлении. Задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 29 168 руб. 69 коп., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 1 138 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 180 руб., 48 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил размер исковых требований с учетом произведенных ответчиком платежей, просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 849 руб. 92 коп., пени 10 коп.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГ с учетом определения этого же суда от ДД.ММ.ГГ об исправлении описки исковые требования удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула взыскана арендная пата в сумме 849 руб. 92 коп., пени 19 коп.

На ответчика возложена обязанность освободить и возвратить истцу нежилое помещение по <адрес>, передав его по акту приема-передачи.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

С ФИО1 в бюджет городского округа г.Барнаула взыскана государственная пошлина в сумме 4 034 руб.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что договор аренды нежилого помещения не был расторгнут, и стороны продолжают его исполнение. При этом истец понуждает ответчика к исполнению договора помимо внесения арендной платы.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов жалобы на основании ч.1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между городским округом – городом Барнаулом и ФИО1 заключен договор аренды № 700/к, по условиям которого ответчику предоставлено во временное пользование нежилое помещение, площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Объект является муниципальной собственностью.

Факт передачи помещения ФИО1, а также его использование, подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ и не оспаривается последней.

Согласно п.4.1 Договора аренды со дня получения помещения в фактическое пользование и до его освобождения по акту приема-передачи арендатор ежемесячно оплачивает аренду за пользование помещением и плату за пользование местами общего пользования. Размер арендных платежей определяется в соответствии с методикой согласно договору аренды.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды платежи за текущий месяц перечисляются арендатором по 10-е число текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Обязанность по оплате считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета арендатора.

Согласно п. 6.2.2, 6.3. Договора в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды. При отказе арендодателя от исполнения договора, он считается расторгнутым по истечении 2-х недель с момента направления арендатору такого отказа. Уведомления направляются сторонам по адресам, указанным в договоре (п.7.6 договора).

В силу п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, за период с февраля 2013г. по февраль 2014г. платежи в счет арендной платы не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 29 168 руб. 69 коп. Наличие задолженности в указанный период и её размер не оспаривается ответчиком.

На основании п.5.2 Договора аренды Комитетом ответчику ДД.ММ.ГГ по адресу, указанному в договоре – <адрес>, направлено уведомление об отказе арендодателя от исполнения договора аренды и необходимости оплаты имеющейся задолженности в кратчайшие сроки, а также об освобождении арендуемого помещения и передачи его по акту приема-передачи Комитету. Дополнительно аналогичное уведомление направлено на имя ФИО1 по адресу арендуемого помещения – <адрес>. Однако в связи с неполучением ответчиком данной корреспонденции, конверт возвращен отправителю.

Как следует из информации, содержащейся на конвертах, уведомление о необходимости получения заказной корреспонденции неоднократно доставлялось адресату. Вместе с тем, не являясь на почтовое отделение за данной корреспонденцией, ответчик сама выразила отказ от её получения. Данные обстоятельства не свидетельствуют о несоблюдении арендодателем порядка расторжения договора.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, а также вышеприведенные нормы закона и положения договора, суд пришел к правомерному выводу о том, что по истечении 2-х недель с момента направления ответчику уведомления об отказе от исполнения договора данный договор аренды является расторгнутым. Как правильно указано судом, неполучение ответчицей почтовой корреспонденции не свидетельствует о том, что она не предупреждалась истцом, поскольку п. 7.6 Договора стороны определили, что уведомления и письма, касающиеся взаимоотношений сторон по Договору, направляются сторонами друг другу по адресам, указанным в договоре.

То обстоятельство, что в феврале 2014 года ответчику Комитетом предлагалось принять участие в мероприятиях по очистке крыши здания, в котором расположено арендуемое помещение, не свидетельствует о продолжении между сторонами отношений из договора аренды, и обусловлено использованием ответчиком спорного помещения после расторжения договора вопреки требованиям о его освобождении.

Решение суда в части взыскания задолженности по договору не обжалуется сторонами.

Иных доводов, влияющих на законность решения, апелляционная жалоба не содержит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 16 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: