Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Овчинниковой В. А. на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 16 июня 2014 года по делу

по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула к Овчинниковой В. А. о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить имущество.

Заслушав доклад судьи Сафроновой М.В., Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула обратился в суд к Овчинниковой В.А. с иском о взыскании задолженности по арендным платежам, возложении на ответчика обязанности освободить арендуемое помещение и возвратить его истцу по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований Комитет указал, что ДД.ММ.ГГ между городским округом - г.Барнаулом и Овчинниковой В.А. заключен договор аренды № 700/к нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12,3 кв.м. на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 25.12.2012. В соответствии с договором ответчик принял обязательство вносить арендную плату до 10 числа текущего месяца. Между тем, данное условие Овчинниковой В.А. исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено уведомление об отказе Комитета от исполнения договора, необходимости оплаты образовавшейся задолженности и возвращении имущества. Однако данные требования оставлены без удовлетворения. По мнению истца, на основании п.3 ст. 450 ГК РФ договор аренды является расторгнутым с 01.02.2014, то есть по истечении срока, указанного в уведомлении. Задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 29 168 руб. 69 коп., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 1 138 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 180 руб., 48 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил размер исковых требований с учетом произведенных ответчиком платежей, просил взыскать с Овчинниковой В.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 849 руб. 92 коп., пени 10 коп.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГ с учетом определения этого же суда от ДД.ММ.ГГ об исправлении описки исковые требования удовлетворены частично.

С Овчинниковой В.А. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула взыскана арендная пата в сумме 849 руб. 92 коп., пени 19 коп.

На ответчика возложена обязанность освободить и возвратить истцу нежилое помещение по <адрес>, передав его по акту приема-передачи.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

С Овчинниковой В.А. в бюджет городского округа г.Барнаула взыскана государственная пошлина в сумме 4 034 руб.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что договор аренды нежилого помещения не был расторгнут, и стороны продолжают его исполнение. При этом истец понуждает ответчика к исполнению договора помимо внесения арендной платы.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов жалобы на основании ч.1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между городским округом – городом Барнаулом и Овчинниковой В.А. заключен договор аренды № 700/к, по условиям которого ответчику предоставлено во временное пользование нежилое помещение, площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Объект является муниципальной собственностью.

Факт передачи помещения Овчинниковой В.А., а также его использование, подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ и не оспаривается последней.

Согласно п.4.1 Договора аренды со дня получения помещения в фактическое пользование и до его освобождения по акту приема-передачи арендатор ежемесячно оплачивает аренду за пользование помещением и плату за пользование местами общего пользования. Размер арендных платежей определяется в соответствии с методикой согласно договору аренды.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды платежи за текущий месяц перечисляются арендатором по 10-е число текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Обязанность по оплате считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета арендатора.

Согласно п. 6.2.2, 6.3. Договора в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды. При отказе арендодателя от исполнения договора, он считается расторгнутым по истечении 2-х недель с момента направления арендатору такого отказа. Уведомления направляются сторонам по адресам, указанным в договоре (п.7.6 договора).

В силу п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, за период с февраля 2013г. по февраль 2014г. платежи в счет арендной платы не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 29 168 руб. 69 коп. Наличие задолженности в указанный период и её размер не оспаривается ответчиком.

На основании п.5.2 Договора аренды Комитетом ответчику ДД.ММ.ГГ по адресу, указанному в договоре – <адрес>, направлено уведомление об отказе арендодателя от исполнения договора аренды и необходимости оплаты имеющейся задолженности в кратчайшие сроки, а также об освобождении арендуемого помещения и передачи его по акту приема-передачи Комитету. Дополнительно аналогичное уведомление направлено на имя Овчинниковой В.А. по адресу арендуемого помещения – <адрес>. Однако в связи с неполучением ответчиком данной корреспонденции, конверт возвращен отправителю.

Как следует из информации, содержащейся на конвертах, уведомление о необходимости получения заказной корреспонденции неоднократно доставлялось адресату. Вместе с тем, не являясь на почтовое отделение за данной корреспонденцией, ответчик сама выразила отказ от её получения. Данные обстоятельства не свидетельствуют о несоблюдении арендодателем порядка расторжения договора.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, а также вышеприведенные нормы закона и положения договора, суд пришел к правомерному выводу о том, что по истечении 2-х недель с момента направления ответчику уведомления об отказе от исполнения договора данный договор аренды является расторгнутым. Как правильно указано судом, неполучение ответчицей почтовой корреспонденции не свидетельствует о том, что она не предупреждалась истцом, поскольку п. 7.6 Договора стороны определили, что уведомления и письма, касающиеся взаимоотношений сторон по Договору, направляются сторонами друг другу по адресам, указанным в договоре.

То обстоятельство, что в феврале 2014 года ответчику Комитетом предлагалось принять участие в мероприятиях по очистке крыши здания, в котором расположено арендуемое помещение, не свидетельствует о продолжении между сторонами отношений из договора аренды, и обусловлено использованием ответчиком спорного помещения после расторжения договора вопреки требованиям о его освобождении.

Решение суда в части взыскания задолженности по договору не обжалуется сторонами.

Иных доводов, влияющих на законность решения, апелляционная жалоба не содержит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 16 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Овчинниковой В. А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: