Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Григоряна А.А. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 04 июня 2018 года

по исковому заявлению Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к индивидуальному предпринимателю Гориной М.М., Погосян А.А., Григоряну А.А., Аракелян Н.Р., Григорян З.С., Аракелян И.В., Григоряну А.В., Аракеляну Г.А. о расторжении кредитных договоров, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на недвижимое имущество, определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

установила:

02 апреля 2018 года истец ПАО КБ «Центр-инвест» в лице представителя на основании доверенности Прутян А.Б. обратился в Пятигорский городской суд с данным исковым заявлением, указав, что 15 декабря 2014 года между ОАО КБ «Центр-инвест» (Банк) и Гориной М.М. (Заёмщик) заключен кредитный договор №69140275 о предоставлении Заёмщику стандартного кредита в размере 15 000 000 рублей для потребительских целей со сроком погашения не позднее 10 декабря 2019 года и процентной ставкой 14% годовых. Кредит предоставлен при наличии надлежаще оформленного обеспечения: договора поручительства физического лица №69140275-1П от 15 декабря 2014 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», Аракеляном Г.А. (поручитель) и Гориной М.М. (Заёмщик), договором залога квартиры №69140275-1З от 15 декабря 2014 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», Аракелян Н.Р. (Поручитель) и Гориной М.М. (Заемщик), договора залога недвижимого имущества №69140275-2з от 15 декабря 2014 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», Аракелян И.В. (Поручитель) и Гориной М.М. (Заёмщик), договора залога недвижимого имущества №69140275-3з от 15 декабря 2014 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», Погосян А.А. (Поручитель) и Гориной М.М. (Заёмщик), договора залога автотранспорта №69140275-4з от 15 декабря 2014 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», Аракелян И.В. (Поручитель) и Гориной М.М. (Заёмщик), договора залога автотранспорта №69140275-5з от 15 декабря 2014 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», Григорян З.С. (Поручитель) и Гориной М.М. (Заёмщик), договора залога недвижимого имущества №69140275-6з от 30 марта 2015 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», Григоряном А.А. (Поручитель) и Гориной М.М. (Заёмщик). Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объёме. 21 августа 2015 года между ОАО КБ «Центр-инвест» (Банк) и ИП Гориной М.М. (Заёмщик) заключен кредитный договор №69150037 о предоставлении Заёмщику стандартного кредита в размере 15 000 000 рублей для потребительских целей со сроком погашения не позднее 17 августа 2018 года и процентной ставкой 15% годовых. Кредит предоставлен при наличие надлежаще оформленного обеспечения: договора залога недвижимости №69150037-1з от 21 августа 2015 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», Погосян А.А. (Залогодатель) и ИП Гориной М.М. (Заёмщик), договора залога недвижимости №69150037-2з от 21 августа 2015 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», Григоряном А.А. (Залогодатель) и ИП Гориной М.М. (Заёмщик), договора залога автотранспорта №69150037-4з от 21 августа 2015 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», Григорян З.С. (Залогодатель) и ИП Гориной М.М. (Заёмщик), договора залога автотранспорта №69150037-5з от 21 августа 2015 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», Аракелян И.В. (Залогодатель) и ИП Гориной М.М. (Заёмщик), договора поручительства физического лица №69150037-1п от 21 августа 2015 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», Григоряном А.В. (Залогодатель) и ИП Гориной М.М. (Заёмщик), договора поручительства физического лица №69150037-2п от 21 августа 2015 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», Аракеляном Г.А. (Залогодатель) и ИП Гориной М.М. (Заёмщик). Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме. По состоянию на 29 марта 2018 года просроченная задолженность ИП Гориной М.М. перед Банком по кредитному договору №69140275 от 15 декабря 2014 года по возврату основного долга в размере 781471 рубль 07 копеек и по уплате процентов в размере 122296 рублей 93 копейки. По состоянию на 29 марта 2018 года просроченная задолженность ИП Гориной М.М. перед Банком по кредитному договору №69150037 от 21 августа 2015 года по возврату основного долга в размере 1 803991 рубль 85 копеек. Общая сумма задолженности ИП Гориной М.М. перед Банком по кредитному договору №69140275 от 15 декабря 2014 года по состоянию на 29 марта 2018 года составляет 7 761348 рублей 80 копеек, из которых: задолженность по оплате основного долга в сумме 7 510109 рублей 50 копеек, из которых: 781471 рубль 07 копеек - просроченная задолженность по основному долгу, 6 728638 рублей 43 копейки - текущая задолженность по основному долгу, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в сумме 205834 рубля 04 копейки, из которых: 122296 рублей 93 копейки - просроченные проценты по основному долгу, 83537 рублей 11 копеек - текущие проценты, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в сумме 39977 рублей, задолженность по уплате пени по просроченным процентам в сумме 5428 рублей 26 копеек. Общая сумма задолженности ИП Гориной М.М. перед Банком по кредитному договору №69150037 от 21 августа 2015 года по состоянию на 29 марта 2018 года составляет 4 351248 рублей 92 копейки, из которых: задолженность по оплате основного долга в сумме 4 303991 рубль 85 копеек, из которых: 1 803991 рубль 85 копеек - просроченная задолженность по основному долгу, 2 500000 рублей - текущая задолженность по основному долгу, проценты за пользование денежными средствами в сумме 47257 рублей 07 копеек, из которых: 30205 рублей 56 копеек - проценты по основному долгу, 17051 рубль 51 копейка - повышенные проценты. В обеспечение исполнения обязательств Заёмщика по кредитному договору №69140275 от 15 декабря 2014 года, Банком заключен договор поручительства физического лица №69140275-1П от 15 декабря 2014 года между ОАО КБ «Центр-инвест», Аракеляном Г.А. (Поручитель) и Гориной М.М. (Заёмщик). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору №69150037 от 21 августа 2015 года Банком заключены: договор поручительства физического лица №69150037-1п от 21 августа 2015 года между ОАО КБ «Центр-инвест», Григоряном А.В. (Поручитель) и ИП Гориной М.М. (Заёмщик), договор поручительства физического лица №69150037-2п от 21 августа 2015 года между ОАО КБ «Центр-инвест», Аракеляном Г.А. (Поручитель) и ИП Гориной М.М. (Заёмщик). Предметом договора залога квартиры №69140275-13 от 15 декабря 2014 года и договора залога недвижимости №69150037-3з от 21 августа 2015 года, заключенных между ОАО КБ «Центр-инвест», Аракелян Н.Р. (Залогодатель) и Гориной М.М. (Заёмщик) является недвижимое имущество: трехкомнатная квартира, назначение - жилое помещение, этаж 3, общая площадь 107,3 кв.м., в том числе жилая площадь 68,9 кв.м., кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. 295 Стрелковой Дивизии, «». Согласно п.1.4 указанных договоров залога стороны оценили недвижимость как предмет ипотеки в размере 3 000 000 рублей. Предметом договора залога недвижимого имущества №69140275-2З от 15 декабря 2014 года, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест», Аракелян И.В. (Залогодатель) и Гориной М.М. (Заёмщик) является недвижимое имущество: нежилое - офисные помещения, назначение - нежилое помещение, общая площадь 180,9 кв.м., номера на поэтажном плане: в литере «Д» основном строении помещения №1-19 в цокольном этаже, этаж - цокольный, кадастровый номер «»в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «». Согласно п.1.4 указанного договора залога стороны оценили недвижимость как предмет ипотеки в размере 6 900 000 рублей. Предметом договора залога недвижимого имущества №69140275-3з от 15 декабря 2014 года и договора залога недвижимости №69150037-1з от 21 августа 2015 года, заключенных между ОАО КБ «Центр-инвест», Погосян А.А. (Залогодатель) и Гориной М.М. (Заёмщик) является недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: в литер «А» помещение №19, общей площадью 371,7 кв.м., этаж: мансардный, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, «», принадлежащее на праве собственности Погосян А.А., 21/100 доля в праве на земельный участок площадью 449 кв.м., категория - земли населённых пунктов, назначение - под существующими производственно-складскими помещениями и магазином, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, «», принадлежащая на праве собственности Погосян А.А., 21/100 доля в праве на земельный участок площадью 70 кв.м., категория - земли населённых пунктов, назначение - под торговым помещением, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, «», принадлежащий на праве собственности Погосян А.А. Согласно п.1.4. указанных договоров залога стороны оценили недвижимость как предмет ипотеки в размере 15 991 000 рублей. Предметом договора залога недвижимого имущества №69140275-6з от 30 марта 2015 года и договора залога недвижимости №69150037-2з от 21 августа 2015 года, заключенных между ОАО КБ «Центр-инвест», Григоряном А.А. (Залогодатель) и Гориной М.М. (Заёмщик) является недвижимое имущество: нежилое - офисные помещения, назначение - нежилое помещение, общая площадь 184,6 м., номера на поэтажном плане: в литере «Е» в основном строении помещения №8-26 в цокольном этаже, этаж - цокольный, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «». Согласно п.1.4 указанных договоров залога стороны оценили недвижимость как предмет ипотеки в размере 4 400 000 рублей. Предметом договора залога автотранспорта №69140275-4З от 15 декабря 2014 года и договора залога автотранспорта №69150037-5з от 21 августа 2015 года, заключенных между ОАО КБ «Центр-инвест», Аракелян И.В. (Залогодатель) и Гориной М.М. (Заёмщик) является имущество, принадлежащее на праве собственности Аракелян И.В.: автомобиль марки TOYOTA LAND CRUISER 200, государственный регистрационный знак «», идентификационный номер (VIN) «», модель двигателя №«», 2013 года выпуска. Предметом договора залога автотранспорта №69140275-5З от 15 декабря 2014 года и договора залога автотранспорта №69150037-4з от 21 августа 2015 года, заключенных между ОАО КБ «Центр-инвест», Григорян З.С. (Залогодатель) и Гориной М.М. (Заёмщик) является имущество, принадлежащее на праве собственности Григорян З.С.: автомобиль марки AUDI А6, государственный регистрационный знак «», идентификационный номер VIN «», модель двигателя №«», 2012 года выпуска. Банком в адрес ответчиков неоднократно направлялись письменные претензии с требованиями о погашении задолженности по кредитному договору, но ответчиками задолженность не погашена. Размер взыскиваемой государственной пошлины составляет 60000 рублей. Истец просила суд досрочно расторгнуть кредитный договор №69140275 от 15 декабря 2014 года, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и Гориной М.М. Взыскать солидарно с Гориной М.М. на основании кредитного договора №69140275 от 15 декабря 2014 года, Аракеляна Г.А. на основании договора поручительства физического лица №69140275-1п от 15 декабря 2014 года, Аракелян Н.Р. на основании договора залога квартиры №69140275-13 от 15 декабря 2014 года, Аракелян И.В. на основании договора залога недвижимого имущества №69140275-2з от 15 декабря 2014 года, Погосян А.А. на основании договора залога недвижимого имущества №69140275-3з от 15 декабря 2014 года, Аракелян И.В. на основании договора залога автотранспорта №69140275-43 от 15 декабря 2014 года, Григорян З.С. на основании договора залога автотранспорта №69140275-53 от 15 декабря 2014 года, Григоряна А.А. на сновании договора залога недвижимого имущества №69140275-6з от 30 марта 2015 года в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору №69140275 от 15 декабря 2014 года в размере 7 761348 рублей 80 копеек, из которых: задолженность по оплате основного долга в сумме 7 510109 рублей 50 копеек, из которых: 781471 рубль 07 копеек - просроченная задолженность по основному долгу, 6 728638 рублей 43 копейки - текущая задолженность по основному долгу, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в сумме 205834 рубля 04 копейки, из которых: 122296 рублей 93 копейки - просроченные проценты по основному долгу, 83537 рублей 11 копеек - текущие проценты, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в сумме 39977 рублей, задолженность по уплате пени по просроченным процентам в сумме 5428 рублей 26 копеек. Досрочно расторгнуть кредитный договор №69150037 от 21 августа 2015 года, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ИП Гориной М.М. Взыскать солидарно с Гориной М.М. на основании кредитного договора №69150037 от 21 августа 2015 года, Григоряна А.В. на основании договора поручительства физического лица №69150037-1п от 21 августа 2015 года, Аракеляна Г.А. на основании договора поручительства физического лица №69150037-2п от 21 августа 2015 года, Погосян А.А. на основании договора залога недвижимости №69150037-1з от 21 августа 2015 года, Григоряна А.А. на основании договора залога недвижимости №69150037-2з от 21 августа 2015 года, Аракелян Н.Р. на основании договора залога недвижимости №69150037-3з от 21 августа 2015 года, Григорян З.С. на основании договора залога автотранспорта №69150037-4з от 21 августа 2015 года, Аракелян И.В. на сновании договора залога автотранспорта №69150037-5з от 21 августа 2015 года в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору №69150037 от 21 августа 2015 года в сумме 4 351248 рублей 92 копейки, из которых: задолженность по оплате основного долга в сумме 4 303991 рубль 85 копеек, из которых: 1 803991 рубль 85 копеек - просроченная задолженность по основному долгу, 2 500000 рублей - текущая задолженность по основному долгу, проценты за пользование денежными средствами в сумме 47257 рублей 07 копеек, из которых: 30205 рублей 56 копеек - проценты по основному долгу, 17051 рубль 51 копейка - повышенные проценты. Взыскать с Гориной М.М., Аракеляна Г.А., Григоряна А.В., Погосян А.А., Григоряна А.А., Аракелян Н.Р., Григорян З.С., Аракелян И.В. в пользу АО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество: трёхкомнатную квартиру, назначение - жилое помещение, этаж 3, общая площадь 107,3 кв.м., в том числе жилая площадь 68,9 кв.м., кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. 295 Стрелковой Дивизии, «», принадлежащую на праве собственности Аракелян Н.Р., заложенное в порядке обеспечения обязательств Гориной М.М. по договору залога квартиры №69140275-1З от 15 декабря 2014 года и договору залога недвижимости №69150037-3з от 21 августа 2015 года. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену установить в размере залоговой стоимости, определенной в договоре залога квартиры №69140275-13 от 15 декабря 2014 года и договоре залога недвижимости №69150037-3з от 21 августа 2015 года в сумме 3 000 000 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество: нежилое - офисные помещения, назначение - нежилое помещение, общая площадь 180,9 кв.м., номера на поэтажном плане: в литере «Д» основном строении помещения №1-19 в цокольном этаже, этаж - цокольный, кадастровый номер «»в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «», принадлежащие на праве собственности Аракелян И.В., заложенные в порядке обеспечения обязательств Гориной М.М. по договору залога недвижимого имущества №69140275-2з от 15 декабря 2014 года. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену установить в размере залоговой стоимости, определенной в договоре залога недвижимого имущества №69140275-2з от 15 декабря 2014 года в сумме 6 900 000 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: в литере «А» помещение №19, общей площадью 371,7 кв.м., этаж: мансардный, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, «», принадлежащее на праве собственности Погосян А.А., 21/100 доля в праве на земельный участок площадью 449 кв.м., категория - земли населённых пунктов, назначение - под существующими производственно-складскими помещениями и магазином, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, «», принадлежащий на праве собственности Погосян А.А., 21/100 доля в праве на земельный участок площадью 70 кв.м., категория - земли населённых пунктов, назначение - под торговым помещением, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, «», принадлежащий на праве собственности Погосян А.А., заложенное в порядке обеспечения обязательств Гориной М.М. по договору залога недвижимого имущества №69140275-3з от 15 декабря 2014 года и договору залога недвижимости №69150037-1з от 21 августа 2015 года. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену установить в размере залоговой стоимости, определенной в договорах залога в сумме 15 991 000 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество: нежилое - офисные помещения, назначение - нежилое помещение, общая площадь 184,6 м., номера на поэтажном плане: в литере «Е» в основном строении помещения №8-26 в цокольном этаже, этаж - цокольный, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «», принадлежащие на праве собственности Григоряну А.А., заложенные в порядке обеспечения обязательств Гориной М.М. по договору залога недвижимого имущества №69140275-6з от 30 марта 2015 года и договору залога недвижимости №69150037-2з от 21 августа 2015 года. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену установить в размере залоговой стоимости, определенной в договоре залога недвижимого имущества №69140275-6з от 30 марта 2015 года и договоре залога недвижимости №69150037-2з от 21 августа 2015 года в сумме 4 400 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное по договору залога автотранспорта №69140275-43 от 15 декабря 2014 года и по договору залога автотранспорта №69150037-5з от 21 августа 2015 года имущество, принадлежащее на праве собственности Аракелян И.В.: автомобиль марки TOYOTA LAND CRUISER 200, государственный регистрационный знак «», идентификационный номер (VIN) «», модель двигателя №«», 2013 года выпуска, определив способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. Обратить взыскание на заложенное по договору залога автотранспорта №69140275-5З от 15 декабря 2014 года и по договору залога автотранспорта №69150037-4з от 21 августа 2015 года имущество, принадлежащее на праве собственности Григорян З.С.: автомобиль марки AUDI А6, государственный регистрационный знак «», идентификационный номер VIN «», модель двигателя №«», 2012 года выпуска, определив способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов (л.д.11-27).

Определением Пятигорского городского суда от 06 апреля 2018 года ходатайство представителя ПАО КБ «Центр-Инвест» о принятии мер по обеспечению его иска к Гориной М.М., Погосян А.А., Григоряну А.А., Аракелян Н.Р., Григорян З.С., Аракелян И.В., Григоряну А.В., Аракеляну Г.А. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворено частично. Запрещено осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: трехкомнатной квартиры, назначение - жилое помещение, этаж 3, общая площадь 107,3 кв. м., в том числе жилая площадь 68,9 кв.м., кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. 295 Стрелковой Дивизии, д«», офисного помещения, назначение - нежилое помещение, общая площадь 180,9 кв.м., номера на поэтажном плане: в литере «Д» основном строении помещения №1-19 в цокольном этаже, этаж - цокольный, кадастровый помер «»в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «», нежилого помещения, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: в литере «А» помещение №19, общей площадью 371,7 кв.м., этаж: мансардный, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, «», 21/100 долю в праве на земельный участок площадью 449 кв.м., категория - земли населённых пунктов, назначение - под существующими производственно-складскими помещениями и магазином, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, д. «», 21/100 долю в праве на земельный участок площадью 70 кв.м., категория - земли населённых пунктов, назначение - под торговым помещением, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, «», офисные помещения, номера на поэтажном плане: в литере «Е» основном строении помещение №8-26 в цокольном этаже, общей площадью 184,6 кв.м., этаж: цокольный, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «». На транспортное средство: автомобиль марки AUDI А6, государственный регистрационный знак «», идентификационный номер VIN «», модель двигателя №«», 2012 года выпуска наложен арест. Григорян З.С. запрещено совершать сделки по отчуждению третьим лицам автомобиля марки AUDI А6, государственный регистрационный знак «», идентификационный номер VIN «», модель двигателя №«», 2012 года выпуска. На транспортное средство: автомобиль марки TOYOTA LAND CRUISER 200, государственный регистрационный знак «», идентификационный номер (VIN) «», модель двигателя №«», 2013 года выпуска наложен арест. Аракелян И.В. запрещено совершать сделки по отчуждению третьим лицам автомобиля марки TOYOTA LAND CRUISER 200, государственный регистрационный знак «», идентификационный номер (VIN) «», модель двигателя №«», 2013 года выпуска. В удовлетворении остальной части ходатайства отказано (л.д.2-6).

30 мая 2018 года истец ПАО КБ «Центр-инвест» в лице представителя на основании доверенности Прутян А.Б. уточнил исковые требования. Истец просил суд досрочно расторгнуть кредитный договор №69140275 от 15 декабря 2014 года, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» (ПАО КБ «Центр-инвест») и Гориной М.М. Взыскать солидарно с Гориной М.М. на основании кредитного договора №69140275 от 15 декабря 2014 года, Аракеляна Г.А. на основании договора поручительства физического лица №69140275-1п от 15 декабря 2014 года, Аракелян Н.Р. на основании договора залога квартиры №69140275-13 от 15 декабря 2014 года, Аракелян И.В. на основании договора залога недвижимого имущества №69140275-2з от 15 декабря 2014 года, Погосян А.А. на основании договора залога недвижимого имущества №69140275-3з от 15 декабря 2014 года, Аракелян И.В. на основании договора залога автотранспорта №69140275-43 от 15 декабря 2014 года, Григорян З.С. на основании договора залога автотранспорта №69140275-53 от 15 декабря 2014 года, Григоряна А.А. на сновании договора залога недвижимого имущества №69140275-6з от 30 марта 2015 года в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору №69140275 от 15 декабря 2014 года в размере 6 453208 рублей 80 копеек, из которых: задолженность по оплате основного долга в сумме 5 973284 рубля 92 копейки, из которых: 63859 рублей 04 копейки - просроченная задолженность по основному долгу, 5 909425 рубля 88 копеек - текущая задолженность по основному долгу, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в сумме 391434 рубля 85 копеек, из которых: 381503 рубля 25 копеек - просроченные проценты по основному долгу, 9931 рубль 60 копеек - текущие проценты, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в сумме 73550 рублей 40 копеек, задолженность по уплате пени по просроченным процентам в сумме 14938 рублей 63 копейки. Досрочно расторгнуть кредитный договор №69150037 от 21 августа 2015 года, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» (ПАО КБ «Центр-инвест») и ИП Гориной М.М. Взыскать солидарно с Гориной М.М. на основании кредитного договора №69150037 от 21 августа 2015 года, Григоряна А.В. на основании договора поручительства физического лица №69150037-1п от 21 августа 2015 года, Аракеляна Г.А. на основании договора поручительства физического лица №69150037-2п от 21 августа 2015 года, Погосян А.А. на основании договора залога недвижимости №69150037-1з от 21 августа 2015 года, Григоряна А.А. на основании договора залога недвижимости №69150037-2з от 21 августа 2015 года, Аракелян Н.Р. на основании договора залога недвижимости №69150037-3з от 21 августа 2015 года, Григорян З.С. на основании договора залога автотранспорта №69150037-4з от 21 августа 2015 года, Аракелян И.В. на сновании договора залога автотранспорта №69150037-5з от 21 августа 2015 года в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору №69150037 от 21 августа 2015 года в сумме 1 001634 рубля 84 копейки, из которых: задолженность по оплате основного долга в сумме 1 000000 рублей, из которых: 1 000000 рублей - текущая задолженность по основному долгу, проценты за пользование денежными средствами в сумме 1634 рубля 84 копейки. Взыскать с Гориной М.М., Аракеляна Г.А., Григоряна А.В., Погосян А.А., Григоряна А.А., Аракелян Н.Р., Григорян З.С., Аракелян И.В. в пользу АО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, назначение - жилое помещение, этаж 3, общая площадь 107,3 кв.м., в том числе жилая площадь 68,9 кв.м., кадастровый номер «» по адресу: г. Пятигорск, ул. 295 Стрелковой Дивизии, «», принадлежащую на праве собственности Аракелян Н.Р., заложенное в порядке обеспечения обязательств Гориной М.М. по договору залога квартиры №69140275-1З от 15 декабря 2014 года и договору залога недвижимости №69150037-3з от 21 августа 2015 года. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену установить в размере залоговой стоимости, определённой в договоре залога квартиры №69140275-13 от 15 декабря 2014 года и договоре залога недвижимости №69150037-3з от 21 августа 2015 года в сумме 3 000 000 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество: нежилое - офисные помещения, назначение - нежилое помещение, общая площадь 180,9 кв.м., номера на поэтажном плане: в литере «Д» основном строении помещения №1-19 в цокольном этаже, этаж - цокольный, кадастровый номер «»в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская«», принадлежащие на праве собственности Аракелян И.В., заложенные в порядке обеспечения обязательств Гориной М.М. по договору залога недвижимого имущества №69140275-2з от 15 декабря 2014 года. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену установить в размере залоговой стоимости, определённой в договоре залога недвижимого имущества №69140275-2з от 15 декабря 2014 года в сумме 6 900 000 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: в литере «А» помещение №19, общей площадью 371,7 кв.м., этаж: мансардный, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, «», принадлежащее на праве собственности Погосян А.А., 21/100 доля в праве на земельный участок площадью 449 кв.м., категория - земли населённых пунктов, назначение - под существующими производственно-складскими помещениями и магазином, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, «», принадлежащая на праве собственности Погосян А.А., 21/100 доля в праве на земельный участок площадью 70 кв.м., категория - земли населённых пунктов, назначение - под торговым помещением, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, «», принадлежащая на праве собственности Погосян А.А., заложенное в порядке обеспечения обязательств Гориной М.М. по договору залога недвижимого имущества №69140275-3з от 15 декабря 2014 года и договору залога недвижимости №69150037-1з от 21 августа 2015 года. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену установить в размере залоговой стоимости, определенной в договорах залога в сумме 15 991 000 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество: нежилое - офисные помещения, назначение - нежилое помещение, общая площадь 184,6 м., номера на поэтажном плане: в литере «Е» в основном строении помещения №8-26 в цокольном этаже, этаж - цокольный, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «», принадлежащие на праве собственности Григоряну А.А., заложенные в порядке обеспечения обязательств Гориной М.М. по договору залога недвижимого имущества №69140275-6з от 30 марта 2015 года и договору залога недвижимости №69150037-2з от 21 августа 2015 года. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену установить в размере залоговой стоимости, определённой в договоре залога недвижимого имущества №69140275-6з от 30 марта 2015 года и договоре залога недвижимости №69150037-2з от 21 августа 2015 года в сумме 4 400 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное по договору залога автотранспорта №69140275-43 от 15 декабря 2014 года и по договору залога автотранспорта №69150037-5з от 21 августа 2015 года имущество, принадлежащее на праве собственности Аракелян И.В.: автомобиль марки TOYOTA LAND CRUISER 200, государственный регистрационный знак «», идентификационный номер (VIN) «», модель двигателя №«», 2013 года выпуска, определив способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. Обратить взыскание на заложенное по договору залога автотранспорта №69140275-5З от 15 декабря 2014 года и по договору залога автотранспорта №69150037-4з от 21 августа 2015 года имущество, принадлежащее на праве собственности Григорян З.С.: автомобиль марки AUDI А6, государственный регистрационный знак «», идентификационный номер VIN «», модель двигателя №«», 2012 года выпуска, определив способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов (л.д.196-201).

В судебном заседании от 30 мая 2018 года уточнённое исковое заявление истца ПАО КБ «Центр-инвест» принято судом к производству (л.д.212-215).

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда от 04 июня 2018 года исковое заявление ПАО КБ «Центр-инвест» к Гориной М.М., Погосян А.А., Григоряну А.А., Аракелян Н.Р., Григорян З.С., Аракелян И.В., Григоряну А.В., Аракеляну Г.А. о расторжении кредитных договоров, взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворено полностью. Досрочно расторгнут кредитный договор №69140275 от 15 декабря 2014 года, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и Гориной М.М. Взыскана в солидарном порядке с Гориной М.М. на основании кредитного договора №69140275 от 15 декабря 2014 года, Аракеляна Г.А. на основании договора поручительства физического лица №69140275-1п от 15 декабря 2014 года, Аракелян Н.Р. на основании договора залога квартиры №69140275-13 от 15 декабря 2014 года, Аракелян И.В. на основании договора залога недвижимого имущества №69140275-2з от 15 декабря 2014 года, Погосян А.А. на основании договора залога недвижимого имущества №69140275-3з от 15 декабря 2014 года, Аракелян И.В. на основании договора залога автотранспорта №69140275-43 от 15 декабря 2014 года, Григорян З.С. на основании договора залога автотранспорта №69140275-53 от 15 декабря 2014 года, Григоряна А.А. на сновании договора залога недвижимого имущества №69140275-6з от 30 марта 2015 года в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору №69140275 от 15 декабря 2014 года в размере 6 453208 рублей 80 копеек, из которых: задолженность по оплате основного долга в сумме 5 973284 рубля 92 копейки, из которых: 63859 рублей 04 копейки - просроченная задолженность по основному долгу, 5 909425 рубля 88 копеек - текущая задолженность по основному долгу, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в сумме 391434 рубля 85 копеек, из которых: 381503 рубля 25 копеек - просроченные проценты по основному долгу, 9931 рубль 60 копеек - текущие проценты, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в сумме 73550 рублей 40 копеек, задолженность по уплате пени по просроченным процентам в сумме 14938 рублей 63 копейки. Досрочно расторгнут кредитный договор №69150037 от 21 августа 2015 года, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» (ПАО КБ «Центр-инвест») и ИП Гориной М.М. Взыскана в солидарном порядке с Гориной М.М. на основании кредитного договора №69150037 от 21 августа 2015 года, Григоряна А.В. на основании договора поручительства физического лица №69150037-1п от 21 августа 2015 года, Аракеляна Г.А. на основании договора поручительства физического лица №69150037-2п от 21 августа 2015 года, Погосян А.А. на основании договора залога недвижимости №69150037-1з от 21 августа 2015 года, Григоряна А.А. на основании договора залога недвижимости №69150037-2з от 21 августа 2015 года, Аракелян Н.Р. на основании договора залога недвижимости №69150037-3з от 21 августа 2015 года, Григорян З.С. на основании договора залога автотранспорта №69150037-4з от 21 августа 2015 года, Аракелян И.В. на сновании договора залога автотранспорта №69150037-5з от 21 августа 2015 года в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору №69150037 от 21 августа 2015 года в сумме 1 001634 рубля 84 копейки, из которых: задолженность по оплате основного долга в сумме 1 000000 рублей, из которых: 1 000000 рублей - текущая задолженность по основному долгу, проценты за пользование денежными средствами в сумме 1634 рубля 84 копейки. Обращено взыскание на недвижимое имущество: трёхкомнатную квартиру, назначение - жилое помещение, этаж 3, общая площадь 107,3 кв.м., в том числе жилая площадь 68,9 кв.м., кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. 295 Стрелковой Дивизии, д«», принадлежащую на праве собственности Аракелян Н.Р., заложенное в порядке обеспечения обязательств Гориной М.М. по договору залога квартиры №69140275-1З от 15 декабря 2014 года и договору залога недвижимости №69150037-3з от 21 августа 2015 года. Определён способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цену в размере залоговой стоимости, определённой в договоре залога квартиры №69140275-13 от 15 декабря 2014 года и договоре залога недвижимости №69150037-3з от 21 августа 2015 года в сумме 3 000 000 рублей. Обращено взыскание на недвижимое имущество: нежилое - офисные помещения, назначение - нежилое помещение, общая площадь 180,9 кв.м., номера на поэтажном плане: в литере «Д» основном строении помещения №1-19 в цокольном этаже, этаж - цокольный, кадастровый номер «» в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «», принадлежащие на праве собственности Аракелян И.В., заложенные в порядке обеспечения обязательств Гориной М.М. по договору залога недвижимого имущества №69140275-2з от 15 декабря 2014 года. Определён способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере залоговой стоимости, определённой в договоре залога недвижимого имущества №69140275-2з от 15 декабря 2014 года в сумме 6 900 000 рублей. Обращено взыскание на недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: в литере «А» помещение №19, общей площадью 371,7 кв.м., этаж: мансардный, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, «», принадлежащее на праве собственности Погосян А.А., 21/100 доля в праве на земельный участок площадью 449 кв.м., категория - земли населённых пунктов, назначение - под существующими производственно-складскими помещениями и магазином, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, «», принадлежащая на праве собственности Погосян А.А., 21/100 доля в праве на земельный участок площадью 70 кв.м., категория - земли населённых пунктов, назначение - под торговым помещением, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, «», принадлежащая на праве собственности Погосян А.А., заложенное в порядке обеспечения обязательств Гориной М.М. по договору залога недвижимого имущества №69140275-3з от 15 декабря 2014 года и договору залога недвижимости №69150037-1з от 21 августа 2015 года. Определён способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере залоговой стоимости, определённой в договорах залога в сумме 15 991 000 рублей. Обращено взыскание на недвижимое имущество: нежилое - офисные помещения, назначение - нежилое помещение, общая площадь 184,6 м., номера на поэтажном плане: в литере «Е» в основном строении помещения №8-26 в цокольном этаже, этаж - цокольный, кадастровый номер «»по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «», принадлежащие на праве собственности Григоряну А.А., заложенные в порядке обеспечения обязательств Гориной М.М. по договору залога недвижимого имущества №69140275-6з от 30 марта 2015 года и договору залога недвижимости №69150037-2з от 21 августа 2015 года. Определён способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере залоговой стоимости, определённой в договоре залога недвижимого имущества №69140275-6з от 30 марта 2015 года и договоре залога недвижимости №69150037-2з от 21 августа 2015 года в сумме 4 400 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное по договору залога автотранспорта №69140275-43 от 15 декабря 2014 года и по договору залога автотранспорта №69150037-5з от 21 августа 2015 года имущество, принадлежащее на праве собственности Аракелян И.В.: автомобиль марки TOYOTA LAND CRUISER 200, государственный регистрационный знак «», идентификационный номер (VIN) «», модель двигателя №«», 2013 года выпуска, определён способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. Обращено взыскание на заложенное по договору залога автотранспорта №69140275-5З от 15 декабря 2014 года и по договору залога автотранспорта №69150037-4з от 21 августа 2015 года имущество, принадлежащее на праве собственности Григорян З.С.: автомобиль марки AUDI А6, государственный регистрационный знак «», идентификационный номер VIN «», модель двигателя №«», 2012 года выпуска, определён способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. С Гориной М.М., Аракеляна Г.А., Григоряна А.В., Погосян А.А., Григоряна А.А., Аракелян Н.Р., Григорян З.С., Аракелян И.В. в пользу АО КБ «Центр-инвест» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей (д.д.220-245).

12 июля 2018 года от истца ПАО КБ «Центр-инвест» в лице представителя на основании доверенности Прутян А.Б. в Пятигорский городской суд поступило заявление об отмене запрета осуществления регистрационных действий, наложенных Определением Пятигорского городского суда от 06 апреля 2018 года в отношении недвижимого имущества - офисного помещения, назначение - нежилое помещение, общая площадь 180,9 кв.м., номера на поэтажном плане: в литере «Д» основного помещения №1-19 в цокольном этаже, этаж - цокольный, кадастровый номер «»в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «» (том 2 л.д.1-2).

12 июля 2018 года от ответчика Григоряна А.А. поступило ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы (том 2 л.д.5-6), совершено процессуальное действие - подана апелляционная жалоба (том 2 л.д.7-9).

В поданной 12 июля 2018 года апелляционной жалобе ответчик Григорян А.А. просит решение Пятигорского городского суда от 04 июня 2018 года в части обращения взыскания на недвижимое имущество: нежилое - офисное помещение, назначение - нежилое помещение, общая площадь 180,9 кв.м., номера на поэтажном плане: в литере «Д» основном строении помещения №№1-19 в цокольном этаже, этаж - цокольный, кадастровый номер «»в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «»в порядке обеспечения обязательств Гориной М.М. по договору залога недвижимого имущества №69140275 от 15 декабря 2014 года отменить, в остальной части решение оставить без изменения, указав, что 13 марта 2015 года по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с Аракелян И.В., Григоряном А.А. приобретено недвижимое имущество: нежилое - офисное помещение, назначение - нежилое помещение, общая площадь 180,9 кв.м., номера на поэтажном плане: в литере «Д» основном строении помещения №№1-19 в цокольном этаже, этаж - цокольный, кадастровый номер «»в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «». Между Григоряном А.А. и Аракелян И.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и он является добросовестным собственником данного нежилого помещения. На момент заключения договора купли-продажи, указанное помещение имело зарегистрированное ограничение (обременение): ипотека в силу договора в пользу Банка, но обязательства по настоящим ограничениям считались исполненными. Григоряном А.А. произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость, получено свидетельство о государственной регистрации права №26 АК 197371 от 13 апреля 2015 года. На момент регистрации данное недвижимое имущество выведено из договора залогового имущества с разрешения Банка. Судом не установлено, что является договором залога по кредитному договору №69140275 от 15 декабря 2014 года и кто является собственником недвижимого имущества: нежилого - офисного помещения, назначение - нежилое помещение, общая площадь 180,9 кв.м., номера на поэтажном плане: в литере «Д» основном строении помещения №№1-19 в цокольном этаже, этаж - цокольный, кадастровый номер «»в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, д«» (том 2 л.д.7-9).

Определением Пятигорского городского суда от 26 июля 2018 года заявление представителя истца о частичной отмене обеспечительных мер по гражданскому делу по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-инвест» к Гориной М.М., Погосян А.А., Григоряну А.А., Аракелян Н.Р., Григорян З.С., Аракелян И.В., Григоряну А.В., Аракеляну Г.А. о расторжении кредитных договоров, взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворено. Принятые определением от 06 апреля 2018 года обеспечительные меры по указанному делу в виде наложения запрета на осуществление регистрационных действий в отношении офисного помещения, назначение - нежилое помещение, общая площадь 180,9 кв.м., номера на поэтажном плане: в литере «Д» основном строении помещения №1-19 в цокольном этаже, этаж - цокольный, кадастровый номер «»в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «»отменены (том 2 л.д.72-75).

Определением Пятигорского городского суда от 26 июля 2018 года Григоряну А.А. восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение суда от 04 июня 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-инвест» к Гориной М.М., Погосян А.А., Григоряну А.А., Аракелян Н.Р., Григорян З.С., Аракелян И.В., Григоряну А.В., Аракеляну Г.А. о расторжении кредитных договоров, взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество (том 2 л.д.79-80).

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела №2-1664/18, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, заслушав ответчика Григорян А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года №13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», судам необходимо учитывать, что по смыслу ст.327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (п.21). В соответствии с частями 1, 2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них (п.24).

Как следует из апелляционной жалобы ответчика Григоряна А.А. 13 марта 2015 года по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с Аракелян И.В., Григоряном А.А. приобретено недвижимое имущество: офисное помещение общей площадью 180,9 кв.м., кадастровый номер «»в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «». На момент заключения договора купли-продажи, указанное помещение имело зарегистрированное ограничение (обременение): ипотека в силу договора в пользу Банка, но обязательства по настоящим ограничениям считались исполненными. Григоряном А.А. произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость. Данное недвижимое имущество выведено из договора залогового имущества с разрешения Банка. Судом не установлено, что является договором залога по кредитному договору №69140275 от 15 декабря 2014 года и кто является собственником недвижимого имущества (том 2 л.д.7-9).

Положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16июля1998года №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.50). Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (п.1 ст.51).

Из разъяснений, содержащихся в п.12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года следует, что при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении. Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3). Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Согласно договора залога недвижимого имущества № 69140275-23 от 15 декабря 2014 года, заключенного между ОАО Коммерческий банк «Центр-инвест» (Залогодержатель) в лице начальника кредитного отдела ДО «Пятигорский» филиала №4 ОАО КБ «Центр-инвест» Русиной М.А., Гориной М.М. (Заёмщик) и Аракелян И.В. «Залогодатель», предметом залога является имущество: нежилое - офисные помещения, назначение: нежилое помещение, общей площадью 180,9 кв.м., номера на поэтажном плане: в литере «Д» основном строении помещения №1-19, этаж: цокольный, кадастровый номер «»в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пятигорск, ул. Бештаугорская, «», принадлежащие на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 декабря 2007 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной анионной службы по Ставропольскому краю 16 января 2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 июня 2011 года, серии 26-АЗ 439474, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №26-26-33/051/2007-208 от 16 января 2008 года). Залогодатель и залогодержатель по обоюдному согласию оценили указанное недвижимое имущество как предмет ипотеки в размере 6 900000. Залогодатель гарантировал, что вышеуказанная недвижимость законно принадлежит ей на праве собственности, никому не продана, не подарена, не обменена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или ибо иными обязательствами не обременена, предметом другого залога быть не может. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.47-49).

В подтверждение указанных в апелляционной жалобе обстоятельств Григорян А.А. представлена копия договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от 30 марта 2015 года (л.д.40-42) и копия свидетельства о государственной регистрации права (л.д.39).

Как следует из п.9 данного договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество никому другому не продано, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. На момент заключения договора, указанное помещение имеет зарегистрированное ограничение (обременение): ипотека в силу договора в пользу Банка КБ «Центр-Инвест». Обязательства по настоящим ограничениям исполнены.

В ходе судебного разбирательства доказательств исполнения обязательств Аракелян И.В. перед ПАО КБ «Центр-инвест» суду первой инстанции представлено не было.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для отказа в удовлетворении заявленных ПАО КБ «Центр-инвест» исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

С учётом приведённых норм закона, суд первой инстанции при рассмотрении заявленных исковых требований обоснованно принял во внимание те доказательства, которые были представлены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и вынес законное и обоснованное решение.

По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы ответчика Григоряна А.А. направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пятигорского городского суда от 04 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Григоряна А.А. без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи: