Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Евростиль» на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата, по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Евростиль», ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании сделки недействительной и признании права собственности.

Заслушав доклад судьи ФИО13, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Евростиль» (далее - ООО «Евростиль»), ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (далее - Росреестр) о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного дата между ООО «Евростиль» и ФИО2 квартиры с кадастровым номером №... по адресу: адрес, признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру с возложением обязанности на Росреестр осуществить государственную регистрацию права на указанный объект за ФИО1

До рассмотрения дела по существу от представителя истца ФИО12 поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от части исковых требований, в связи с добровольным удовлетворением требований до вынесения судом решения о регистрации права собственности на адрес по адресу: адрес, за ФИО1

Определением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата принят отказ истца ФИО1 от иска к ООО «Евростиль», ФИО2 о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., обязании осуществить государственную регистрацию права на объект - квартиру по адресу: адрес, за ФИО1 Производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Евростиль», ФИО2, Росреестру о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., обязании осуществить государственную регистрацию права на объект - квартиру по адресу: адрес за ФИО1 прекращено.

Заявленные требования ФИО1 мотивированы тем, что на основании решения Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата с ООО «Евростиль» в пользу ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 1 410 000 руб., расходы по оплате госпошлины - 15 250 руб., итого 1 425 00 руб.

На основании решения Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата с ООО «Евростиль» в пользу ФИО1 взыскана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - 317 992 руб. 89 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма - 6 380 руб., итого 324 327 руб. 89 коп.

На основании решения Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата с ООО «Евростиль» в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование чужими средствами за период с дата по дата в размере 134 034 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 3 881 руб., всего 13 7915 руб. 12 коп.

В производстве Салаватского городского отдела службы приставов находится сводное исполнительное производство №...-ИП в отношении ООО «Евростиль», исполнительное производство возбуждено дата, дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю: квартиры по адресу: адрес, стоимостью 1 806 750 руб. Взыскателем ФИО1 была внесена на счет службы приставов разница между стоимостью передаваемого имущества и долгом в размере 147 084 руб. 88 коп. Судебным приставом-исполнителем ФИО6дата переданы документы в отдел по адрес для регистрации перехода права собственности на квартиру, которым дата вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, с указанием - ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости.

Из регистрационного дела стало известно, что дата между ООО «Евростиль» и ФИО2 заключен договор купли-продажи адрес по адресу: адрес.

Однако дата в целях исполнения решения суда был наложен арест на спорную квартиру, принадлежащую ООО «Евростиль», квартира была передана на ответственное хранение директору ФИО7, которая была предупреждена об уголовной ответственности по статье 312 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Ранее дата спорная квартира была выставлена на торги, дата передана ФИО1 как нереализованная в принудительном порядке.

Не согласившись со стоимостью оценки квартиры, ООО «Евростиль» оспаривало постановления судебного пристава-исполнителя в Салаватском городском суде Республики Башкортостан. На основании решения Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата признаны незаконными постановления судебного пристава-исполнителя, в том числе и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Суд обязал судебного пристава-исполнителя принять решение об установлении начальной продажной цены объекта недвижимости по адресу: адрес размере 2 409 000 руб.

В нарушение акта о наложении ареста от дата, зная о реализации квартиры с торгов с целью исполнения решений судов, ООО «Евростиль» заключило дата договор купли-продажи с ФИО2 (дочерью директора ООО «Евростиль»), который истец полагает ничтожным.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Евростиль», ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от 29.01.2020г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Евростиль» и ФИО2, квартиры, расположенной по адресу: адрес, недействительным.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

В апелляционной жалобе ООО «Евростиль» ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, полагая, что решение суда нарушит законные права и интересы ФИО2; стороны договора купли-продажи от дата обратились в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности, регистрационные действия не прекращены, в регистрации перехода права не отказано; судом не учтено, что согласно справке судебного пристава-исполнителя с ООО «Евростиль» по сводному исполнительному производству было взыскано 220 304 руб. 10 коп., перечислено взыскателю 302 191 руб. 16 коп., то есть ООО «Евростиль» исполняло решение суда. В рассматриваемом случае права истца не затронуты действиями органа по государственной регистрации, истцом избран ненадлежащий способ защиты с предъявлением требований к ненадлежащему лицу, истец не завил о замене ненадлежащего ответчика, что невозможно в суде апелляционной инстанции, следовательно, требования ФИО1 не подлежали удовлетворению.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 представители третьих лиц - Салаватского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов России по адрес (далее - Служба приставов) в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали. В связи с чем, на основании статей 117, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО «Евростиль» - ФИО8, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО9, полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, в том числе на основании вступивших в законную силу решений суда, и материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата иск ФИО1 к ООО «Евростиль» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворен, с ООО «Евростиль» в пользу ФИО1 взыскано неосновательное обогащение 1 410 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 15 250 руб.

дата Службой приставов на основании исполнительного листа, выданного ФИО1 в целях исполнения указанного решения суда, возбуждено исполнительное производство №...-ИП.

Вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата с ООО «Евростиль» в пользу ФИО1 взыскана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 317 992 руб. 89 коп. за период с дата по дата

На основании вышеуказанного решения выдан исполнительный лист.

Вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата с ООО «Евростиль» в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134 034 руб. 12 коп. за период с дата по дата, расходы по оплате госпошлины - 3 881 руб.

В отношении ООО «Евростиль» имеется сводное исполнительное производство, в рамках которого, с должника, как правомерно указано в доводах апелляционной жалобы, взыскано всего 220 304 руб. 10 коп., перечислено взыскателям всего 302 191 руб. 16 коп., из них перечислено ФИО1 - 194 027 руб. 67 коп., при общей задолженности ООО «Евростиль» перед ним (истцом) по вышеуказанным решениям - 1 881 158 руб. 01 коп.

Актом от дата судебным приставом-исполнителем Службы приставов наложен арест на квартиру по адресу: адрес, стоимость определена в 2 500 000 руб., квартира передана на ответственное хранение директору ООО «Евростиль» ФИО7

Вступившим в законную силу дата решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата административный иск ООО «Евростиль» к судебному приставу-исполнителю Службы приставов ФИО10, а также Росреестру о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя удовлетворено. Признаны незаконными принятые судебным приставом-исполнителем, а именно: постановление от дата№... о принятии результатов оценки; постановление от дата№... о взыскании расходов на совершение исполнительных действий; постановление от дата№... о передаче арестованного имущества на торги; постановление от дата№... о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%; постановление от дата№... о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю; постановление от дата№... о снятии ареста с имущества; акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю; постановление от дата№... о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника; акт совершения исполнительных действий от дата; постановление о распределении денежных средств, поступающих во временное распоряжение структурного подразделения органа ФССП России от дата; постановление о распределении денежных средств, поступающих во временное распоряжение структурного подразделения органа ФССП России от дата; постановление о распределении денежных средств, поступающих во временное распоряжение структурного подразделения органа ФССП России от дата; постановление о распределении денежных средств, поступающих во временное распоряжение структурного подразделения органа ФССП России от дата; постановление об окончании исполнительного производства.

Возложена обязанность на судебного пристава-исполнителя Службы приставов ФИО10 принять решение об установлении начальной продажной цены объекта недвижимости с кадастровым номером №..., по адресу: адрес, в размере 2 409 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Службы приставов от дата установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста от дата, по адресу: адрес, в размере 2 409 000 руб.

дата на основании постановления судебного пристава-исполнителя имущество в виде указанной квартиры передано в Территориальное Управление Росимущества в адрес на сумму 2 409 000 руб.

дата судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества на сумму 2 047 650 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от дата в связи с тем, что имущество должника, арестованное дата, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить имущество за собой.

В заявлении взыскатель ФИО1 изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному производству, в связи с чем, нереализованное имущество передано взыскателю ФИО1 по цене на 25% ниже стоимости, а именно на сумму 1 806 750 руб.

При этом разницу стоимости передаваемого имущества в размере 147 084 руб. 88 коп. взыскатель ФИО1 перечислил на депозитный счет Службы приставов.

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника в виде квартиры по адресу: адрес.

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанной квартиры.

дата Отделом Росреестра судебному приставу-исполнителю выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а именно: постановления судебных приставов - исполнителей УФССП по РБ (Салаватское ГОСП) от дата№...адрес/19/02012-ИП, от дата№... по №..., от дата№... по №..., от дата№...адрес/20/02012-ИП о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объекта. Осуществление действий по государственной регистрации приостановлено.

При этом в уведомлении указано, что ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решения о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

Осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до завершения государственной регистрации сделок с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на объект недвижимости по ранее принятым документам. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных статьей 26 Закона о регистрации.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата административный иск ФИО1 к Росреестру о признании бездействия незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности удовлетворен частично; на Росреестр возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права на квартиру по адресу: адрес по заявлению судебного пристава-исполнителя от дата

В удовлетворении административного иска в части признания незаконным бездействия Росреестра в неосуществлении государственной регистрации права в отношении квартиры по адресу: адрес отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата в части возложения на Росреестр обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект по заявлению судебного пристава-исполнителя от дата отменено с принятием нового решения об отказе в удовлетворении административного иска ФИО1

Как следует из регистрационного дела на адрес в адрес Республики Башкортостан, кадастровый №..., дата между ООО «Евростиль» и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной квартиры; дата ООО «Евростиль» подано заявление о государственной регистрации перехода права, а так же заявление о приостановлении по заявлению правообладателя от дата

дата государственным регистратором в адрес судебного пристава-исполнителя Службы приставов направлено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, имеется постановление судебного пристава от дата о запрете на совершении действий по регистрации, а также ранее представлены документы на государственную регистрацию сделки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что запреты, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права, на адрес по адресу: адрес, сняты.

Как установлено судом и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании по расходному кассовому ордеру от дата№... денежные средства по договору купли-продажи квартиры от датаФИО2 в размере 2 500 000 руб. возвращены ООО «Евростиль».

Установив вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Евростиль», ФИО2 о признании недействительным оспариваемого договора, так как договор заключен при наличии ареста на указанную квартиру, наложенного в рамках исполнительного производства дата, действия ООО «Евростиль» по отчуждению указанной квартиры свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав ответчиком ООО «Евростиль», поскольку реализация спорного имущества являлась препятствием к исполнению судебного акта о взыскании денежных средств в пользу ФИО1, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о наличии злоупотребления правом со стороны ООО «Евростиль» и совершении сделки с целью скрыть спорное имущество от обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства.

Суд первой инстанции учел, что отчуждение спорного имущества осуществлено ответчиком после принятия судом решения о взыскании с ООО «Евростиль» денежных средств в пользу истца; ООО «Евростиль», зная об исполнительном производстве от дата, и обязательствах, возникших на основании вступившего в законную силу решения Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата и всех последующих решений о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в нарушение акта о наложении ареста от дата, зная о реализации квартиры с торгов с целью исполнения решений судов, не имело права отчуждать принадлежащее ему имущество.

Акт о наложении ареста (описи имущества) от дата должником ООО «Евростиль» получен, как и получено постановление о возбуждении исполнительного производства от дата, квартира передана на ответственное хранение директору ООО «Евростиль» ФИО7, между тем дата заключен договор купли-продажи между ООО «Евростиль» и ФИО2 при отсутствии доказательств оплаты по нему, поскольку, как пояснил представитель ответчика ООО «Евростиль», денежные средства возвращены.

При этом дополнительное соглашение №... к договору купли-продажи от дата между ООО «Евростиль» в лице директора ФИО7 и ФИО2, которым пункт 1.5 договора изложен в следующей редакции: «Квартира оценивается сторонами и продается за 2 500 000 руб., уплачиваемых покупателем после регистрации права собственности за ФИО2. Стороны определили, что Квартира с момента передачи ее Покупателю и до момента ее полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца», заключено лишь дата, то есть после поступления настоящего иска ФИО1 в суд.

Суд первой инстанции также учел, что после заключения договора купли-продажи дата квартира находится у продавца ООО «Евростиль», денежные средства возвращены продавцу, не были направлены на погашение имеющейся задолженности перед истцом ФИО1, сделка по отчуждению спорной квартиры была совершена ответчиками без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, намерений на приобретение указанной квартиры у ФИО2 не имеется.

Таким образом, указанная сделка совершена с целью избежать обращения взыскания на указанное имущество (квартиру) и является недействительной; исполнительное производство окончено дата фактическим исполнением после передачи нереализованного имущества (квартиры) взыскателю ФИО1, денежные средства в счет исполнения решений судов ответчиком ООО «Евростиль» истцу не выплачены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Росреестру, суд первой инстанции исходил из того, что в данном случае право собственности на спорное имущество за ответчиком ФИО2 не зарегистрировано, истец не указал, какие его права и законные интересы нарушены Росреестром, не представил доказательств наличия вещно-правового спора; в рассматриваемом случае права истца не затронуты действиями регистрирующего органа по государственной регистрации.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку как разъяснил Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от дата№... «О судебном решении», решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения были учтены и применены.

Частью 3 статьи17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушающая требования закона.

Сочетание приведенных обстоятельств, а именно: наличие денежного обязательства, уклонение от его исполнения, интерес в сохранении имущества, которое, не только может быть передано кредитору, но и передано кредитору ФИО1 в рамках исполнительного производства и на основании решений судебного пристава-исполнителя, которые никем не оспорены и незаконными не признаны, произведена государственная регистрация права ФИО1 на спорную квартиру в связи с передачей взыскателю нереализованного имущества должника, оформление права на это имущество на близких людей (директора юридического лица и ее дочери на стороне покупателя) после обозначенного притязания кредитора на недвижимость; свидетельствует о том, договор купли-продажи был заключен с целью ухода от исполнения обязательств перед кредитором - истцом по делу.

Учитывая, что достижение такой цели является нарушением основ правопорядка и проявлением злоупотребления правом, договор купли-продажи, вопреки суждениям апелляционной жалобы ООО «Евростиль», является недействительным.

Оснований для иного вывода по доводам апелляционной жалобы ООО «Евростиль», исходя из вышеприведенных и установленных по делу обстоятельств, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Из материалов дела видно, что, вопреки суждениям апелляционной жалобы, обстоятельства дела установлены судом первой инстанции на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств, имеющих правовое значение для данного дела, в их совокупности, изложенные в оспариваемом судебном акте выводы, соответствуют обстоятельствам дела. Собранные по делу доказательства соответствуют правилам относимости и допустимости, данная им судом оценка соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами распределено правильно.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции надлежащим образом установил и оценил фактические обстоятельства дела, сослался на нормы права, подлежащие применению, в результате чего сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ООО «Евростиль» и ФИО2

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними.

Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

В рассматриваемой ситуации требования ФИО1 в удовлетворенной части признания недействительным договора купли-продажи предъявлены к надлежащим ответчикам - ООО «Евростиль» и ФИО2, допустившим нарушение прав истца, в связи с чем, указание в апелляционной жалобе на предъявление иска к ненадлежащим ответчикам, отсутствие со стороны истца ходатайства о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не свидетельствующими о нарушении судом норм процессуального права, повлекших принятие неправильного решения

Каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Евростиль» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата

Справка: судья ФИО11