Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 03 августа 2017г. дело по апелляционной жалобе Кузьмина Дмитрия Александровича на решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 15 мая 2017г., которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Ларго» удовлетворить.

Взыскать с Кузьмина Дмитрия Александровича в пользу ООО «Ларго» денежные средства в размере 1 262 307 рублей, из которых:

- задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 758 рублей,

- задолженность по арендной плате и услугам электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 200 рублей,

- задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 100 рублей,

- задолженность по арендной плате и услугам электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 783 258 рублей,

-задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 991 рублей.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Хабаровой Т.А., объяснения ответчика Кузьмина Д.А., представителя ООО «ЧОП Левобережное», судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «Ларго» обратилось в суд с иском, с учетом представленных уточнений, просило взыскать с Кузьмина Д.А. денежные средства в размере 1 262 307 руб., из которых: задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от 30.04.2015г. в размере 103 758 рублей, долг по арендной плате и услугам электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 200 рублей, задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 100 руб., долг по арендной плате и услугам электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 783 258 руб., задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 991 руб. (л.д.4-7,141-142).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларго» и индивидуальным предпринимателем Кузьминым Д.А., который прекратил свой статус ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде торгового зала, площадью 216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в здании (корпус №) с условным номером № В соответствии с приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, арендная плата за каждый календарный месяц по договору составляла 267 192 руб. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата подлежала оплате 151 200 руб., с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата оплачивалась в размере 129 600 руб., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата оплачивалась в размере 129600 руб., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата оплачивалась в размере 129 600 руб. за каждый календарный месяц не позднее пятого числа. При этом в силу п. 5.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ арендную плату за первый месяц аренды арендатор оплачивать должен в течение трех календарных дней с момента подписания акта - приема передачи, в размере пропорционально количеству дней, оставшихся в первом месяце аренды, включая день подписания акта приема - передачи. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор расторгли договор аренды части торгового зала от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларго» и индивидуальным предпринимателем Кузьминым Д.А. заключен договор аренды №, в отношении объекта, ранее являющегося объектом по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор заключили дополнительное соглашение к договору аренды части торгового зала от ДД.ММ.ГГГГ№, которым определили, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит оплате 129 600 руб. за каждый календарный месяц не позднее пятого числа. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор расторгли договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларго» и индивидуальным предпринимателем Кузьминым Д.А. заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование: часть торгового зала площадью 144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в здании (корпус №) с условным номером №. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит оплате 86 400 руб. за каждый календарный месяц не позднее пятого числа. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, в котором арендатору предложено ДД.ММ.ГГГГ возвратить арендуемое имущество по акту приема - передачи, а также предложено оплатить в течение пяти дней задолженности по арендной плате. В указанное время ответчик не явился, акт не подписал. Условиями трех договоров аренды предусмотрено, что в арендную плату включена стоимость потребленной арендатором электроэнергии. Фактически арендатором нарушались условия внесения арендной платы, арендная плата оплачивалась с существенными нарушениями сроков. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись претензии об оплате задолженности по договорам аренды. Однако, задолженность погашена не была.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен Кузьмин Д.А. В апелляционной жалобе просит изменить решение суда в части взысканной суммы, принять новое, которым исковые требования ООО «Ларго» удовлетворить частично, взыскав с Кузьмина Д.А. денежные средства в размере 339 546 руб., в остальной части иск оставить без удовлетворения. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора. Приостановив доступ ответчика в арендованные помещения, арендодатель со свое стороны приостановил действие договора аренды, следовательно, арендатор был лишен возможности использования арендованного имущества по целевому назначению и ведения в нем предпринимательской деятельности.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларго» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кузьминым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды №,по которому арендодатель предоставил (передал по акту приема-передачи) арендатору во временное владение и пользование часть торгового зала площадью 216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в здании (корпус №) с условным номером №

В соответствии с приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ арендная плата за каждый календарный месяц по договору составляла 267 192 рублей, НДС не предусмотрен (л.д.26). ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор заключили дополнительное соглашение к договору аренды части торгового зала от ДД.ММ.ГГГГ№, которым определили, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит оплате 151 200 руб. за каждый календарный месяц (л.д.27); по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 129 600 руб. (л.д.28); по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 129 600 руб. (л.д.29), по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 129 600 руб.(л.д.28).

Из представленных истцом платежных поручений (л.д.37-74), приходных кассовых ордеров (л.д.75-76), следует, что по договору аренды № ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись не надлежаще.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор расторгли договор аренды части торгового зала от ДД.ММ.ГГГГ№, на этот момент сумма задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды составила 492 678 руб., которую арендатор обязался выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности арендодателя перед арендатором по обеспечительному платежу в соответствии с п. 4.1 договора аренды составила 198 720 руб. Арендодатель, после погашения арендатором суммы долга 492 678 руб., обязался считать произведенный арендатором вышеуказанный обеспечительный платеж по договору в качестве исполнения арендатором обязательств по пункту 4.1 договора аренды (л.д.31). По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал арендодателю арендованное по договору имущество (л.д.32).

31.03.2016 между ООО «Ларго» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кузьминым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование: часть торгового зала площадью 216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в здании (корпус №) с условным номером №, согласно схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №) (л.д.79-86). По акту приема - передачи № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору указанное помещение (л.д.88).

В соответствии с приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ арендная плата за каждый календарный месяц по договору составляла 172 800 рублей, НДС не предусмотрен (л.д.87).

01.04.2016 арендодатель и арендатор заключили дополнительное соглашение к договору аренды части торгового зала от ДД.ММ.ГГГГ№, которым определили, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит оплате 129 600 руб. за каждый календарный месяц (л.д.89).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор расторгли договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. На момент заключения данного соглашения, сумма задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды составила 264 220 руб., которую арендатор обязался выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90). По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал арендодателю арендованное по договору имущество (л.д.91).

31.05.2016г. между ООО «Ларго» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кузьминым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставил (по акту приема-передачи) арендатору во временное владение и пользование часть торгового зала площадью 144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в здании (корпус №) с условным номером № согласно схеме (л.д.95-102).

В соответствии с приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ арендная плата за каждый календарный месяц по договору составляла 115 200 руб., НДС не предусмотрен (л.д. 104).

01.06.2016 арендодатель и арендатор заключили дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, которым определили, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит оплате 86 400 руб. за каждый календарный месяц (л.д. 105).

Из представленных истцом приходных кассовых ордеров (л. д. 112) следует, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик также не исполнял обязанности по внесению арендной платы надлежаще.

ООО «Ларго» направило индивидуальному предпринимателю Кузьмину Д.А. претензии по трем вышеуказанным договорам аренды (л.д.113), в которых предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность, кроме того Кузьмин Д.А. уведомлен о расторжении договора аренды от № в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, в котором арендатору предложено ДД.ММ.ГГГГ возвратить арендуемое имущество по акту приема - передачи, а также предложено оплатить в течение пяти дней задолженности по арендной плате (л.д. 110,111).

В связи с тем, что задолженность ответчиком перед арендодателем оплачена в установленные сроки не была, ООО «Ларго» уведомило ответчика о том, что в случае непогашения задолженности в течение одного месяца, в соответствии с п. 8.7 договора аренды имущество будет реализовано арендодателем (л.д.127). В последующем, общество уведомляло ответчика о том, что при неоплате задолженности в течение двух рабочих дней к нему будут применены санкции в форме ограничения доступа на арендуемую площадь (л.д. 128).

По поводу ограничений в допуске в салон, Кузьмин Д.А. письменно обращался к директору ООО «Ларго» с требованием дать ему разъяснения по данному поводу, что лишен возможности осуществлять свой бизнес из-за возникшего простоя (л.д.125,129,130). Также направлял директору общества письма, в которых обязался погасить задолженность (л.д. 126). Кузьмин Д.А. прекратил статус индивидуального предпринимателя.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, услугам по электроэнергии, и пени перед ООО «Ларго» в размере 1 262 307 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался нормами права, подлежащими применению ст.ст.450,606,608,610,614 Гражданского кодекса РФ, условиями договоров аренды, а также признанием ответчиком размера задолженности перед истцом.

Доводы ответчика о незаконности ограничения его доступа в арендуемое помещение, суд отклонил, учитывая условия договора аренды (п.3.2.6.), соответствующие нормам гражданского права – ст.ст.421,422 ГК РФ и ст.329 ГК РФ, предусматривающей обеспечение исполнение обязательства, в том числе, удержанием имущества должника. Ввиду того, что ответчиком каких-либо действий по погашению долга либо урегулированию сложившейся ситуации не предпринято, истец имел право ограничить доступ в помещение до исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы.

С выводами суда первой инстанции о законности и обоснованными исковых требований и их удовлетворении, судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, для переоценки которых оснований не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, не приведено таких нарушений и в жалобе ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 15 мая 2017г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузьмина Дмитрия Александровича без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи