Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 марта 2017 года апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Пуршево» о взыскании денежных средств в счет неосновательного обогащения-уменьшения покупной цены квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании денежных средств за приобретение сантехнического оборудования и его установку, денежных средств, связанных с арендой жилья, обязании выполнить работы, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения ФИО1, ФИО3, представителя ТСЖ «Пуршево»,

УСТАНОВИЛА:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с вышеуказанным иском к ТСЖ «Пуршево», уточнив заявленные требования, просили взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет неосновательного обогащения-уменьшения покупной цены квартиры, в размере 27 384 руб. 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, в размере 7 112 руб. 17 коп.; денежные средства за приобретение сантехнического оборудования, в размере 11 370 руб. 00 коп. и его установку, в размере 6500 руб. 00 коп.; денежные средства, связанные с арендой жилья, в размере 1451000 руб. 00 коп.; обязать ответчика ТСЖ «Пуршево» выполнить работы в течение одного месяца в <данные изъяты>, принадлежащей им на праве собственности, а именно: стены санузлов; гидроизоляция полов в санузлах; полы-стяжка, линолеум, стены штукатурка, шпаклевка, потолки-штукатурка, шпаклевка, побелка; межкомнатные перегородки; входная металлическая дверь (стальной лист и замок); остекление окон из ПВХ профиля (согласно ГОСТ) без подоконной доски; отопление в объеме проекта; вентиляция в объеме проекта; система пожарной сигнализации в объеме проекта; электроснабжение (счетчик, проводка по квартире); система радиовещания в объеме проекта; водоснабжение-отводы от стояков; канализация- отводы от стояков; звукоизоляция межэтажных перекрытий; а также взыскать с ответчика ТСЖ «Пуршево», в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда, в размере 300 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указали на то, что ФИО4 (соинвестор), наследниками которой являются, ФИО2, ФИО3, на основании договора соинвестирования <данные изъяты> от <данные изъяты> передала ООО «СТЭКС-М» денежные средства, в размере 538 104 руб. 00 коп. для инвестирования строительства жилого дома, по адресу: <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением <данные изъяты> к договору на соинвестирование <данные изъяты>-о4 от <данные изъяты> от <данные изъяты> было предусмотрено, что застройщик выполняет следующие виды работ в их квартире: стены санузлов; гидроизоляция полов в санузлах; полы-стяжка, линолеум, стены штукатурка, шпаклевка, потолки-штукатурка, шпаклевка, побелка; межкомнатные перегородки; входная металлическая дверь (стальной лист и замок); остекление окон из ПВХ профиля (согласно ГОСТ) без подоконной доски; отопление в объеме проекта; вентиляция в объеме проекта; система пожарной сигнализации в объеме проекта; электроснабжение (счетчик, проводка по квартире); система радиовещания в объеме проекта; водоснабжение-отводы от стояков; канализация- отводы от стояков; звукоизоляция-отводы от стояков; установка сантехоборудования (ванная, раковина, унитаз).

На основании инвестиционного контракта застройщиком дома позже стало ТСЖ «Пуршево».

После смерти ФИО4<данные изъяты>, истцы, являясь ее наследниками, получили права требования на спорную квартиру. После постройки дома ответчик в течение месяца не передал истцам квартиру, решением суда, вступившим в законную силу, <данные изъяты> за истцами признано право собственности на спорную квартиру.

Истцы указывают на то, что квартира была им передана площадью меньше на 1,63 кв.м., чем указано в договоре, в связи с чем, ответчик должен им вернуть переплату покупной стоимости и проценты на эти денежные средства, условия дополнительного соглашения также не были выполнены.

Истцы собственными силами закупили и установили в квартире сантехоборудование: ванну, унитаз и принадлежности для их установки.

В настоящее время председатель ТСЖ ФИО5 не дает истцам возможности подключиться к коммуникациям, электричеству.

ТСЖ «Пуршево» иск не признало.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказано.

В апелляционной жалобе истцы простят об отмене решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены постановленного решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Разрешая спор, суд установил, что <данные изъяты> между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, Администрацией г.о. <данные изъяты> и ЖСАОЗТ ЖСО «Перово» был заключен инвестиционный контракт <данные изъяты> на строительство объекта недвижимости жилищного назначения по адресу: <данные изъяты>.

В 2004 году между АОЗТ ЖСО «Перово», именуемое «заказчик» и ООО «СТЭКС-М», именуемый «подрядчик» был заключен договор подряда, по условиям которого заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по завершению строительства 105-ти квартирного жилого дома со всеми наружными коммуникациями и благоустройством территории расположенного, по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> (л.д. 208-212 т. 1).

<данные изъяты> между ООО «СТЭКС-М», именуемый «генподрядчик» и ООО «Мастер-Ховр» заключен договор субподряда <данные изъяты>, по условиям которого генподрядчик передает, а субподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по внутренней разводке горячего и холодного водоснабжения, устройству канализация, систем отопления, электроснабжения и иных работ в соответствии с проектно-сметной документацией на объекте, по адресу: <данные изъяты> (л.д. 214-217 т. 1).

<данные изъяты> между ООО «СТЭКС-М», именуемое «предприятие» и ФИО4, именуемое «соинвестор» был заключен договор <данные изъяты> на соинвестирование, по условиям которого соинвестор передает предприятию целевые денежные средства (инвестиции) для инвестирования строительства жилого дома, по адресу: <данные изъяты>, вл. 12. После завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при надлежащем исполнении соинвестором своих обязательств по договору, соинвестору передается в собственность в качестве результата его участия в инвестировании строительства объекта и пропорционально внесенным им инвестициям доля в строительстве объекта, представляющая собой однокомнатную квартиру, общей площадью 32,03 кв.м., на 5 этаже в 6 подъезде, предварительный номер <данные изъяты> (л.д. 32-35 т. 1).

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> к Договору на соинвестирование от <данные изъяты>, предварительный номер и расположение квартиры были изменены на 5 этаж в 5 подъезде, 2-я площадка слева направо, предварительный номер <данные изъяты> (л.д.36 т. 1).

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> к Договору на соинвестирование от <данные изъяты>, п. 1.4 дополнен перечнем работ, выполняемых в квартире, указанной в Договоре <данные изъяты> от <данные изъяты>: стены санузлов; гидроизоляция полов в санузлах; полы-стяжка, линолеум, стены штукатурка, шпаклевка, потолки-штукатурка, шпаклевка, побелка; межкомнатные перегородки; входная металлическая дверь (стальной лист и замок); остекление окон из ПВХ профиля (согласно ГОСТ) без подоконной доски; отопление в объеме проекта; вентиляция в объеме проекта; система пожарной сигнализации в объеме проекта; электроснабжение (счетчик, проводка по квартире); система радиовещания в объеме проекта; водоснабжение-отводы от стояков; канализация- отводы от стояков; звукоизоляция межэтажных перекрытий; установка сантехоборудования (ванна, раковина, унитаз) (л.д. 37 т. 1).

Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "ПУРШЕВО" было создано в 2007 году из дольщиков, заключивших договора соинвестирования с ООО "СТЭКС-М" (л.д. 132-145, 179-187 т. 1).

<данные изъяты> между ООО «СТЭКС-М» и ТСЖ «Пуршево» заключено соглашение, в соответствии с которым стороны договорились, что при распределении квартир от заказчика-застройщика ТСЖ «Пуршево» и подписания договоров долевого участия с будущими собственниками жилья, приоритетное право приобретения жилья будет принадлежать физическим лицам, чьи договора соинвестирования, заключенные с ООО «СТЭКС-М», прошли экспертизу, а их денежные средства, инвестированные в строительство дома будут взяты в зачет стоимости их квартир (л.д.228-232 т. 1).

<данные изъяты> между Администрацией г.о. <данные изъяты>, именуемой «администрация», ТСЖ «Пуршево», именуемым «инвестор-застройщик» заключен инвестиционный контракт <данные изъяты> на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения по завершению строительства 175-ти квартирного жилого дома в <данные изъяты>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства (реконструкции) инвестиционного объекта (семиэтажный, семиблочный, 175-ти квартирный, кирпичный дом, находящийся по адресу: <данные изъяты>). В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести новое строительство (реконструкцию) объекта по адресу: <данные изъяты> (л.д. 150-163 т. 1). К указанному инвестиционному контракту были заключены дополнительные соглашения от <данные изъяты> (л.д. 165-170 т. 1) и протокол предварительного распределения квартир и других помещений между инвестором-застройщиком и Администрацией (л.д. 164 т. 1).

<данные изъяты>ФИО4 умерла (л.д. 11 т. 1).

Решением Балашихинского горсуда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившим в законную силу, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 признано право собственности на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в равных долях по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности (л.д. 45-52 т. 1).

Судом на основании технического паспорта на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, составленного ГУП МО «МОБТИ»-Балашихинский отдел, по состоянию на <данные изъяты>, установлено, что общая площадь жилых помещений составляет 30,4 кв.м., вспомогательная площадь 3,4 кв.м. (л.д. 64-66 т. 1). <данные изъяты> в целом превышает показатель площади помещения, который указан в договоре соинвестирования, заключенного наследодателем истцов.

Суд, исследуя договор соинвестирования от <данные изъяты>, заключенного между ООО «СТЭКС-М» и ФИО4, и дополнительное соглашение к нему, заключенное этими же сторонами <данные изъяты> о проведении работ, выполняемых в квартире, а также доказательства, имеющиеся в деле, не усмотрел факта исполнения дополнительного соглашения его сторонами. Судом также не установлено и не следует из материалов дела, что ТСЖ «Пуршево» приняло на себя обязательства ООО «СТЭКС-М» по производству в квартире истцов работ, предусмотренных в дополнительном соглашении <данные изъяты> от <данные изъяты> к Договору на соинвестирование от <данные изъяты>, не установлено, в том числе, правопреемства ТСЖ «Пуршево» обязанностей ООО «СТЭКС-М» по указанному дополнительному соглашению.

С учетом указанных обстоятельств, требований ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ», ФЗ «О защите прав потребителей», суд, учитывая отсутствие доказательств нарушения имущественных и личных неимущественных прав истцов ответчиком, не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истцов к ТСЖ «Пуршево» о взыскании неосновательного обогащения-уменьшения покупной цены квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, денежных средств за приобретение сантехнического оборудования и его установку, обязании провести работы в квартире, предусмотренные дополнительным соглашением, а также взыскании убытков и компенсации морального вреда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку находит их соответствующими материалам дела и требованиям вышеуказанных норм права.

Доводы, изложенные истцами в их апелляционной жалобе о несогласии с действиями председателя ТСЖ «Пуршево» по содержанию имущества и управлению многоквартирным домом, сводятся к необоснованной переоценке имеющихся в деле доказательств и выводов суда, не содержат правовых оснований для его отмены. Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Постановленное решение соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, нарушений норм ГПК РФ, влекущих безусловную его отмену, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи