Гражданский кодекс часть 1

на решение Ногинского городского суда Московской области от 12 декабря 2018 года по делу по иску Белякова Д. В. к Исаевой С. В. о расторжении договора купли – продажи земельного участка, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., Белякова Д.В. представителя Исаевой С.В. – Сидоренкова Г.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Беляковым Д.В. предъявлен иск к Исаевой С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенного на землях - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящегося по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> (новый присвоенный адрес: <данные изъяты>, <данные изъяты> заключенный <данные изъяты> между Беляковым Д.В. и Исаевой С.В., в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Взыскать с Исаевой С.В. в пользу Белякова Д.В. денежные средства в размере - <данные изъяты> рублей по договору, и судебные расходы по делу, включая госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Иск мотивировал следующим. <данные изъяты> заключен оспариваемый договор. Земельный участок приобретался истцом исключительно для постройки жилого дома. Никаких сведений о наличии обременений, ограничений участка в гражданском обороте не имелось. ООО «Газпром трансгаз Москва», куда Беляков Д.В. обратился для согласования строительства жилого дома, отказал ему в согласовании, указав в своем письме от <данные изъяты>, что вблизи его земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в <данные изъяты> проходят магистральные газопроводы. Охранная зона магистрального газопровода составляет 25 метров в обе стороны от оси каждого магистрального газопровода (Правила охраны магистральных газопроводов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.09.2017 года № 1083). Минимальное расстояние от оси магистрального газопровода DN 1000 до зданий, строений, сооружений должно быть не менее 250 метров, DN 800 - 200 метров. Земельный участок Белякова Д.В. ориентировочно расположен на расстоянии 81 метра от оси крайнего магистрального газопровода и полностью расположен в пределах минимальных расстояний, действующих магистральных газопроводов, а поэтому строительство и размещение каких-либо объектов в пределах минимальных расстояний газопроводов категорически запрещено. Таким образом, имеет изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора и при наличии которых истец не приобретал бы спорный земельный участок. Считает, что ответчик Исаева С.В. не могла не знать о прохождении магистрального газопровода вблизи проданного ему земельного участка, где любое строительство запрещено, и умышленно скрыла от истца данный факт.

Представитель Исаевой С.В. – Сидоренков Г.Н. иск не признал.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 12 декабря 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Голубев М.В. в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В пункте 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч.2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункты 1 и 2 статьи 469 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 10 названного Кодекса предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

По делу установлено, что <данные изъяты> между истцом Беляковым Д.В. (покупателем) и ответчиком Исаевой С.В. (продавцом) в простой письменной форме был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенного на землях - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящегося по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

Постановлением Администрации Ногинского муниципального района Московской области от 06.06.2016 года № 1682 земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>, был присвоен новый адрес: <данные изъяты>, <данные изъяты>

Согласно пункта 3.1 вышеуказанного договора, ограничений и обременений в пользовании вышеуказанным земельным участком не зарегистрировано, сервитутом земельный участок не обременен.

Передаточный акт от <данные изъяты> (пункт 2) содержит ссылку на то, что продавец передал в собственность покупателю земельный участок в качественном состоянии.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок от <данные изъяты> отражено, что существующих ограничений (обременений) права на него не зарегистрировано.

Письмом <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО «Газпром трансгаз Москва», отказал Белякову Д.В. в согласовании строительства жилого дома, ссылаясь на то, что вблизи его земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в <данные изъяты> проходят магистральные газопроводы. Охранная зона магистрального газопровода составляет 25 метров в обе стороны от оси каждого магистрального газопровода (Правила охраны магистральных газопроводов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.09.2017 года № 1083). В данном, конкретном случае минимальное расстояние от оси магистрального газопровода DN 1000 до зданий, строений, сооружений должно быть не менее 250 метров, DN 800 - 200 метров. При этом, земельный участок Белякова Д.В. ориентировочно расположен на расстоянии 81 метров от оси крайнего магистрального газопровода и полностью расположен в пределах минимальных расстояний, действующих магистральных газопроводов, а поэтому строительство и размещение каких-либо объектов в пределах минимальных расстояний газопроводов категорически запрещено (л.д.20 – 21).

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из того, что согласно текста оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, истец Беляков Д.В. (покупатель) купил в собственность земельный участок: с разрешенным использованием личное подсобное хозяйство (п. 1.1 Договора) без каких-либо жилых или нежилых построек и строений (п. 3.1 Договора).

Покупатель качеством участка был удовлетворен, осмотрел его (п.4.3 Договора) и принял по передаточному акту для тех же целей личного подсобного хозяйства (п. 1 Акта передачи) в качественном (п.2 Акта передачи) - в таком как есть на дату <данные изъяты> (п.. 3 Акта передачи) состоянии.

Доказательств тому, что спорный участок приобретался истцом исключительно под постройку жилого дома не представлено, в том числе договор на этот счёт никаких условий не содержит.

Оспариваемый договор сторонами исполнен в полном объеме.

Спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> приобретенный истцом, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с указанием предыдущего кадастрового номера, категории земель, вида разрешенного использования.

Суд пришёл к правильному выводу о том, что при заключении сделки продавец Исаева С.В. сообщила покупателю Белякову Д.В. необходимые и имеющиеся у нее для приобретения участка сведения и в настоящее время препятствий для использования земельного участка в соответствии с целевым назначением не имеется.

Также, суд правильно учёл, что сведения о схемах расположения земельных участков, границах минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтопроводов и нефтепродуктопроводов, объектах капитального строительства, зонах с особыми условиями использования территории, схемах расположения земельных участков содержатся в открытом доступе, что подтверждается распечаткой из публичной кадастровой карты.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования судом первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального и процессуального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 12 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Белякова Д. В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: