Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богучанского района Красноярского края о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

по апелляционной жалобе истца ФИО1,

на решение Богучанского районного суда Красноярского края от 19 сентября 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Богучанского района о признании квартиры по адресу Красноярский край Богучанский район <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки - отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: Красноярский край Богучанский район <адрес> мотивируя тем, что она является собственником указанного помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения 2009 года. На ее обращение в Администрацию Богучанского района о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположена квартира, был получен отказ, поскольку жилое помещение числится квартирой, а не жилым домом блокированной застройки. Однако, из технического паспорта жилого дома следует, что жилой дом никаких мест общего пользования не имеет, состоит из двух изолированных квартир, разделенных общей стеной без проемов, предназначенных для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет свой выход на обособленный земельный участок, границы которого сложились фактически с момента проживания в жилых помещениях. Жилые помещения имеют самостоятельные водо- и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. В доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования для общего пользования (подъезд, лестница, общий коридор и выход). Признание квартиры жилым домом блокированной застройки истцу необходимо для приобретения в собственность земельного участка.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить, не соглашаясь с выводами суда и повторяя доводы своего искового заявления. Просит принять по делу новое решение об удовлетворении ее иска.

Проверив материалы дела и решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы, в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся и не сообщивших о причинах неявки, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.05.2005 года является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 60,5 кв.м. по адресу: Красноярский край, Богучанский район, <адрес>, государственная регистрация права собственности произведена 06.04.2009 года.

Согласно Заключения Администрации Таежинского сельсовета Богучанского района Красноярского края № от 17.06.2019 года, жилой дом № по <адрес> Богучанского района Красноярского края является одноэтажным, в нем расположено 2 квартиры, каждая из которых предназначена для проживания отдельной семьи. У квартир имеется общая стена без проемов. Общее имущество отсутствует, однако имеется общий вход. Системы отопления и водоснабжения автономные (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, тогда как изменение правового статуса жилого помещения (квартиры) истца повлечет за собой изменение статуса жилого помещения, принадлежащего ответчику, что приведет к нарушению прав последнего, а также ввиду наличия общего имущества собственников многоквартирного дома.

Судебная коллегия в целом соглашается с решением суда, поскольку по факту жилой дом по <адрес> в <адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома, однако считает необходимым дополнить мотивировочную часть решения указанием об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своего права, поскольку из искового заявления усматривается, что нарушение прав истца выражено отказом Администрацией Богучанского района в передаче ей в собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится ее квартира, однако каких-либо данных о том, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца по отношению к принадлежащему ей на праве собственности жилому помещению, суду не представлено, а следовательно, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, что не лишает ФИО1 возможности оспаривания незаконного, по ее мнению, отказа Администрации района в предоставлении в собственность земельного участка.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Богучанского районного суда Красноярского края от 19 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: