Судья Пелех М.Ю.
Судья-докладчик Гуревская Л.С. по делу № 33-7541/2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 сентября 2019 года г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гуревской Л.С.
судей Кислицыной С.В., Шовкомуда А.П.
при секретаре Новоселове Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» к Тетерину Константину Васильевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате
по апелляционной жалобе представителя Тетерину К.В. – Пермяковой Т.А.
на решение Чунского районного суда Иркутской области от 13 мая 2019 года.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
установила:
в обоснование исковых требований указано, что между МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» и Тетериным К.В. заключен договор аренды земельного участка № 31 от 15 декабря 2016 года, зарегистрированный 12 января 2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Номер изъят По договору ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный <адрес изъят> ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.
В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка № 31 от 15.12.2016г. - размер арендной платы за пользование участком в год составляет 653 256,00 руб.
В п.2.2, указанного договора, предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
По условиям указанного договора - арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор на основании решения суда, если арендатор не вносит арендную плату более чем за один квартал.
Вместе с тем, Тетерин К.В. в нарушении данных пунктов заключенного договора, не исполняет свои обязательства.
Решением Чунского районного суда от 24.08.2018г. с Тетерина К.В. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 31 от 15.12.2016 года за 1 и 2 квартал 2018 года в размере 264509,48 руб.
Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 31 от 15 декабря 2016 года за 3 и 4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года составляет 459451,48 руб., пени за неуплату арендной платы за указанный период составляют 16643,61 руб.
Истцом в адрес ответчика 18.10.2018г. за исх. № 2838 заказной почтой было направлено письмо-уведомление арендатора о расторжении договора аренды и о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы в трехдневный срок с момента получения письма. Данное требование оставлено ответчиком без исполнения.
С учетом уточнения исковых требований истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 31 от 15 декабря 2016 года, зарегистрированный 12 января 2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под (данные изъяты) взыскать с Тетерина К.В. задолженность по арендной плате, по договору аренды земельного участка № 31 от 15 декабря 2016 года за 3 и 4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года в размере 459451,48 руб. и пени за неуплату арендной платы по договору аренды земельного участка № 31 от 15 декабря 2016 года за 3 и 4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года в размере 16643,61 руб.
Решением Чунского районного суда Иркутской области от 13 мая 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Также взыскана с Тетерина Константина Васильевича в доход государства государственная пошлина в размере 7961 рублей.
В апелляционной жалобе представитель Тетерина К.В. – Пермякова Т.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование доводов к отмене указывает на то, что решение принято в отсутствие ответчика, просившего об отложении разбирательства в связи с нахождением в другом городе.
Относительно апелляционной жалобы поступили возражения истца.
Лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
Ответчик не обеспечил участие своего представителя в судебном заседании суда апелляционной инстанции.
Суд апелляционной инстанции рассмотрел гражданское дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что согласно договору аренды земельного участка № 31, заключенному 15.12.2016 г. между Муниципальным казенным учреждением «Администрация Чунского муниципального образования» и Тетериным К.В., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный <адрес изъят> площадью 54000 кв.м., с кадастровым Номер изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект промышленности 4, 5 классов опасности. Срок действия договора установлен шесть лет.
Согласно акту приема-передачи от 15.12.2016 г. МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» предоставило Тетерину К.В. на 6 года в аренду земельный участок площадью - 54000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый Номер изъят расположенный <адрес изъят> разрешенное использование: объект промышленности 4, 5 классов опасности.
В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка № 31 от 15.12.2016 года - размер арендной платы за пользование участком составляет 653256,00 рублей в год.
Пунктом 2.2. указанного договора, предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
В соответствии с п. 3.1.1. договора аренды земельного участка № 31 от 15.12.2016 года, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в установленном порядке: при невнесении арендной платы более чем за один квартал.
При заключении договора Тетерин К.В. возражений относительно размера, порядка и сроков уплаты арендных платежей не заявил, полностью согласился с условиями договора, что подтверждается его подписью в договоре аренды земельного участка № 31 от 15.12.2016 года.
12.01.2017 года договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Номер изъят
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (статья 65 часть 5 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.п 5.1 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 31 от 15.12.2016 года за период 3 и 4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года составляет 459451,48 рублей, сумма пени составляет 16643,61 рублей.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно требованиям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцом в адрес ответчика 18.10.2018г. за исх. № 2838 заказной почтой было направлено письмо-уведомление арендатора о расторжении договора аренды и о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы в трехдневный срок с момента получения письма. Данное требование было проигнорировано.
Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения условий договора аренды, тогда как согласно требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такая обязанность возложена на него.
Суд первой инстанции установив, ненадлежащее исполнение Тетериным К.В. обязательства по договору аренды, наличие задолженности за 3 и 4 кварталы 2018 года и 1 квартал 2019 года в размере 459451,48 рублей, правомерно пришел к выводу о расторжении договора аренды земельного участка № 31 от 15.12.2016 года, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени в размере 16643,61 рубля.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Чунского районного суда Иркутской области от 13 мая 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Л.С. Гуревская
Судьи С.В. Кислицына
А.П. Шовкомуд